Dieses Zwei-Zimmer-Apartment mit 76 m² Wohnfläche befindet sich in der Wohnanlage Dama de Noche in Nueva Andalucía, wenige Gehminuten vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die Unterkunft verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon ein ensuite, , eine vollständig ausgestattete Küche und eine nach Westen orientierte Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Die Anlage wurde 2004 fertiggestellt (indicativ) und bietet mehrere Swimmingpools, Tennisplätze, ein Restaurant innerhalb der Anlage sowie eine 24-Stunden-Sicherheitszone mit Tiefgarage. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 690 Meter entfernt; der Supermarkt ist in etwa 450 Metern erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt circa 45 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía am Rand des Yachthafens Puerto Banús, einem der meistbesuchten Entertainment-Zentren der Costa del Sol mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich. Marbella liegt sieben Kilometer östlich, San Pedro de Alcántara rund drei Kilometer westlich. Supermarkt, Apotheke und Strand sind fußläufig erreichbar; mehrere Golfplätze der Region liegen innerhalb von zwei bis drei Kilometern.
Die Wohnung eignet sich funktionell für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Dauerwohnsitz für zwei Personen. Zwei Badezimmer, eingebauter Kleiderschrank, Abstellraum und ein Lift im Gebäude decken alltägliche Bedürfnisse ab. Klimaanlage und die nach Westen ausgerichtete Terrasse bestimmen die Nutzung in den warmen Monaten; die Gemeinschaftsanlagen mit Pools ersetzen einen privaten Pool.
Es handelt sich nicht um einen Neubau: Die Anlage Dama de Noche wurde 2004 fertiggestellt (indicativ), der Zustand wird als gut beschrieben. Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass kein Warte- oder Bauzeitraum anfällt. Die technische Ausstattung, Klimaanlage, Lift, voll ausgestattete Küche, entspricht dem Standard der Baujahrgangs.
Die Wohnung bietet 76 m² Wohnfläche, keine großzügige Residenz, und keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftspools. Ein Meerblick ist laut Datenlage nicht vorhanden; der Blick geht auf die Gärten. Es gibt keine privaten Gartenflächen, und die Anlage liegt in einem urbanisierten, touristisch frequentierten Umfeld, was mit Saisonalität und Verkehr verbunden ist.
Ref: VL888890
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine betretensfertige, bewachte Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús suchen, etwa als Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Eigennutzung und möglicher Vermietung in der restlichen Zeit. Auch für Paare, die dauerhaft an der Costa del Sol wohnen möchten und Wert auf fußläufige Infrastruktur legen, ist die Konstellation relevant: Supermarkt, Apotheke, Arzt und Strand sind ohne Auto erreichbar. Die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, davon eines ensuite, erlauben Gäste oder einen Homeoffice-Nebenraum. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die maximale Wohnfläche, privaten Pool oder Meerblick erwarten; ebenso für jene, die eine ruhige, nicht-touristische Umgebung bevorzugen. Die Umgebung Puerto Banús' ist saisonal stark frequentiert; im Sommer ist mit erheblichem Publikumsverkehr rund um den Hafen zu rechnen. Für Golfer ist die Lage praktisch: Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf liegen innerhalb von drei Kilometern. Internationale Schulen wie das British International School (4,8 km) befinden sich in Reichweite, allerdings nicht zu Fuß, für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist ein Auto realistisch notwendig.
Die Wohnung stammt aus einer Fertigstellung von 2004 (indicativ) und wird im Zustand „gut“ beschrieben. Zur Ausstattung zählen eine vollständig eingebaute Küche, eingebaute Kleiderschränke, ein ensuite-Badezimmer sowie ein Abstellraum. Klimaanlage ist vorhanden; die Wohnung liegt in einem Gebäude mit Lift. Die Terrasse ist privat und überdacht, laut Bildmaterial mit Essbereich und Gartenblick, , was die Nutzung auch in den Mittagsstunden erlaubt. Zum technischen Standard einer Anlage dieses Baujahrs zählen typischerweise konventionelle Bauweise mit gemauerten Wänden, Aluminium- oder Holzfenstern sowie zentrale Warmwasserversorgung; Angaben zu einem modernen Energielabel liegen nicht vor und sind bei Objekten dieses Jahrgangs erst nach Vorlage des Energieausweises beurteilbar. Die Gemeinschaftsanlagen sind umfangreich: mehrfach Swimmingpools, Tennisplätze, gepflegte Gärten und ein restaurantähnliches Angebot innerhalb der Anlage. Sicherheit ist durch eine bewachte Anlage mit 24-Stunden-Security und Zugangsregulierung organisiert. Parken ist über einen Tiefgaragenplatz und eine Garage abgesichert; zusätzlich ist Straßenparken möglich. Für Käufer bedeutet dies, dass der bauliche Zustand dem Jahrgang entspricht und eine zeitnahe Nutzung ohne Renovierungsdruck möglich erscheint; moderne Effizienzstandards eines Neubaus sind nicht zu erwarten.
Der Preis für diese Wohnung liegt bei 495.000 €, bei 76 m² entspricht dies rund 6.500 €/m². Zum Vergleich: Neubauprojekte in anderen Küstenorten der Region wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) liegen preislich deutlich niedriger, befinden sich jedoch nicht in der unmittelbaren Umgebung von Puerto Banús. Die Preisdifferenz reflektiert vor allem die Lage innerhalb Marbellas beziehungsweise Nueva Andalucías. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit fixem Preis; über Verfügbarkeit, Verhandlungsspielraum und Nebenkosten entscheidet der individuelle Verkaufsprozess.
Der Tagesrhythmus in Dama de Noche ist von der Kombination aus geschlossener Wohnanlage und unmittelbarer urbaner Umgebung geprägt. Morgens lässt sich der Supermarkt in rund 450 Metern zu Fuß erreichen; die Apotheke liegt noch näher. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, über einen flachen Weg ohne nennenswerte Steigung (0,3 Prozent). Die nach Westen orientierte Terrasse wird vor allem nachmittags und abends von der Sonne erreicht, die Sonne Spaniens scheint hier rund 3.856 Stunden im Jahr, was die Terrassennutzung über weite Teile des Jahres erlaubt. Innerhalb der Anlage stehen mehrere Swimmingpools, Tennisplätze und ein Restaurant zur Verfügung; die Gartenanlagen werden gepflegt. Gleichzeitig liegt die Wohnung am Rand von Puerto Banús, wo Gastronomie, Einzelhandel und Nachtleben konzentriert sind. In einem Umkreis von zwei Kilometern zählen die Daten 73 Restaurants, neun Cafés und vier Banken. Das bedeutet Belebung insbesondere in der Sommersaison und an Wochenenden. Wer Ruhe sucht, findet diese eher innerhalb der bewachten Anlage als auf der Straße. Für Bewegung sorgen der nahe Mirador del Muelle de Honor (500 Meter) sowie Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,2 km) oder CrossFit Marbella (3,2 km). Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich; neun ÖV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Umgebung zusätzlich.
Das tägliche Leben rund um Dama de Noche ist durch kurze Wege definiert. Die Apotheke liegt 274 Meter entfernt, der Supermarkt 451 Meter; eine E-Ladestation ist in 325 Metern erreichbar. Ein Gesundheitszentrum liegt bei 1,3 Kilometern, das nächstgelegene Krankenhaus in ähnlicher Distanz. Die Strandwahl ist vielfältig: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Das Gelände ist mit elf Metern über dem Meeresspiegel und einer Steigung von 0,3 Prozent zum Strand flach, alle Wege sind barrierearm zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegbar. Das ÖV-Netz umfasst neun Linien mit 50 Haltestellen; Marbella-Stadtmitte liegt sieben Kilometer entfernt. Die Umgebung ist urban und touristisch geprägt: 52 Hotels mit rund 12.800 Betten im Umkreis belegen eine klare Saisonalität. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich das Straßenbild spürbar. Für Familien stehen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im regionalen Einzugsbereich, internationale Schulen in fünf bis sieben Kilometern Distanz.
Auf der Karte erkennt man die unmittelbare Nähe zum Yachthafen Puerto Banús und zur Küste; die Wohnanlage Dama de Noche liegt am Rand des urbanen Kerns von Nueva Andalucía, umgeben von Golfplätzen im Norden und den Stränden im Süden. Marbella liegt östlich, San Pedro westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Gemeinde. Puerto Banús funktioniert als ekonomisches und touristisches Zentrum der Umgebung mit Jachthafen, Einzelhandel und Gastronomie. Nach Málaga (54 km, rund 580.000 Einwohner) sind es rund 45 Fahrminuten; nach Estepona in westlicher Richtung rund 20 Kilometer. Die Positionierung ist urban-nah: Stadtnähe Marbellas kombiniert mit Hafen- und Strandlage.
Strand: Playa de Puerto Banús in 686 Metern fußläufig, weitere Strände innerhalb von 1,6 bis 3,7 Kilometern. Golf: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km, Magna Marbella Golf in 2,8 km, alle mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Städte: Marbella in 7 km, Málaga in 54 km, Algeciras in 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45, 46 km, Gibraltar (GIB) rund 51 km, beide in etwa 40, 50 Fahrminuten. Supermarkt 451 m, Apotheke 274 m, Krankenhaus 1,3 km. Yachthafen Puerto Deportivo José Banús in 500 Metern. E-Ladestationen in 325 m bis 3,4 km (Marbella Supercharger).
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet dies, dass Terrasse und Gemeinschaftspools über weite Teile des Jahres nutzbar sind. Das Badesaison dauert circa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht, etwa Mai bis Oktober. Die Höhe von elf Metern über dem Meeresspiegel und die nahezu flache Topographie (0,3 Prozent Steigung zum Strand) machen die Umgebung ohne körperliche Anstrengung begehbar. Nennenswerte Naturräume in direkter Nähe beschränken sich auf die Küstenlandschaft und die Golfgrüns; bergige Natur liegt in größerer Distanz im Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung liegen mehrere Strände: Playa de Puerto Banús in 686 Metern, der hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km, Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km. Angaben zu Blue-Flag-Status einzelner Strände liegen in den Daten nicht ausdrücklich vor; die Strände der Gemeinde Marbella verfügen regelmäßig über diese Auszeichnung. Für Golfer sind drei Plätze innerhalb von drei Kilometern erreichbar (Las Brisas, The Range, Magna Marbella). Sportzentren: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Spazierziel ist der Mirador del Muelle de Honor in 500 Metern; die Marina selbst dient als promenade-artiger Erholungsraum.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Gemeinde. Puerto Banús funktioniert als ekonomisches und touristisches Zentrum der Umgebung mit Jachthafen, Einzelhandel und Gastronomie. Nach Málaga (54 km, rund 580.000 Einwohner) sind es rund 45 Fahrminuten; nach Estepona in westlicher Richtung rund 20 Kilometer. Die Positionierung ist urban-nah: Stadtnähe Marbellas kombiniert mit Hafen- und Strandlage.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine besondere Position ein: Es ist keine reine Neubaulandschaft wie Estepona oder Mijas Costa, sondern eine seit den 1970er-Jahren gewachsene Wohnlage unmittelbar am Yachthafen Puerto Banús. Diese Herkunft erklärt die Struktur, großzügige, bewachte Wohnanlagen wie Dama de Noche mit Gemeinschaftsgärten, umgeben von einer urbanen Infrastruktur. Die verglichenen Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), liegen preislich deutlich unterhalb dieses Objekts bei 495.000 €. Der Unterschied ist lagebedingt: Torre del Mar und Mijas liegen östlich von Málaga beziehungsweise im mittleren Küstenabschnitt mit längerer Anfahrt nach Marbella; Estepona liegt rund 20 Kilometer westlich, mit wachsender, aber noch weniger etablierter Infrastruktur als Nueva Andalucía. Käufer zahlen in Puerto Banús/Nueva Andalucía primär für die Kombination aus Strandnähe, Golfumfeld, Gastronomie und internationalem Umfeld, sowie für ein funktionierendes Bestandsobjekt ohne Bau- und Planungsrisiko. Umgekehrt erhalten sie bei den Neubauprojekten moderne Energieeffizienz und aktuelle Grundrisse, dafür aber längere Anfahrtswege zu den zentralen Lagen Marbellas. Die jährlich rund fünf Millionen Besucher des Hafens sind zugleich Stärke (Vermietpotenzial, Infrastruktur) und Einschränkung (Saisonalität, Verkehr). Wer zwischen diesen Optionen wählt, entscheidet sich faktisch zwischen zentraler Bestandslage und periphererer Neubaulage, nicht primär zwischen Qualität und Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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