Byt o rozloze 76 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v komplexu Dama de Noche v Nueva Andalucía, několik minut od přístavu Puerto Banús. Objekt z roku 2004 je v dobrém stavu, s kompletně vybavenou kuchyní, klimatizací, výtahem, krytým parkovacím místem v podzemní garáži a soukromou terasou orientovanou na západ do zahrad. Komplex nabízí společné bazény, tenisové kurty, restauraci a nepřetržitou ostrahu. Playa de Puerto Banús leží přibližně 686 metrů od objektu, supermarkety a lékárny jsou dostupné pěšky. Cena je uvedena jako výchozí bod vyjednávání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizaci Nueva Andalucía na jihozápadním okraji Marbelle, přibližně 686 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. V okruhu dvou kilometrů se nachází 73 restaurací, čtyři lékárny a čtyři banky. Golfové kluby Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf leží ve vzdálenosti 2,2 až 2,8 kilometru. Oblast je rovinatá, s převýšením 0,3 % ke straně pláže.
Objekt není novostavbou. Dům byl dokončen v roce 2004 (údaj indikativní) a je ve stavu hodnoceném jako dobrý. Nejedná se o projekt v přípravě ani ve výstavbě; k převodu může dojít po standardním nákupním procesu. U objektů této stáří je běžné, že technické systémy odpovídají době výstavby s dílčími modernizacemi.
Objekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; bazény, zahrada a tenisové kurty jsou společné. Nejsou uvedeny údaje o mořském výhledu, výhled směřuje do zahrad. Byt nemá uveden samostatný hostinský pokoj ani tři a více ložnic. Panel A++++ energetická třída není doložena; energetický štítek odpovídá roku výstavby.
Ref: VL888890
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá bydlení nebo rekreační nemovitost do dvou ložnic v dosahu pěší vzdálenosti od pláže a obchodního zázemí. Praktické použití lze rozpoznat v několika scénářích. Prvním je pár nebo malá rodina s potřebou druhé ložnice pro hosty či domácí kancelář, kde vlastní koupelna u hlavní ložnice a skladiště řeší běžné úložní potřeby. Druhým je kupující používající objekt sezónně, pro kterého je podstatná nepřetržitá ostraha a uzavřený komplex během nepřítomnosti. Třetím je vlastník orientovaný na pronájem, kde poloha v dosahu Puerto Banús a pláže vytváří poptávku po celý rok, mimo hlavní sezónu však v menší intenzitě. Čtvrtým scénářem je kupující bez auta: supermarkety, lékárny a pláž jsou v chůzi, devět linek veřejné dopravy a 50 zastávek pokrývají spojení do Marbelly a San Pedro. Objekt neodpovídá potřebě tří a více ložnic, soukromého bazénu či panoramatického výhledu na moře; výhled je omezen na zahrady komplexu. Pro kupujícího, který preferuje novostavbu s aktuálními energetickými standardy, bude stavba z roku 2004 vyžadovat posouzení technického stavu v rámci due diligence.
Stav objektu je uveden jako dobrý vzhledem k roku dokončení 2004. Byt obsahuje kompletně vybavenou kuchyň, vestavěné skříně v obou ložnicích a klimatizaci pro regulaci vnitřní teploty. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu (ensuite), druhá koupelna slouží zbytku bytu. Materiálové složení odpovídá standardům španělské bytové výstavby první poloviny 2000 let: keramické podlahy, omítkované stěny, hliníková nebo dřevěná okna dle konkrétního provedení. Výtah v budově odstraňuje bariéru mezi podlažími. Soukromá terrasa orientovaná na západ je zastřešená a propojená s obývacím prostorem; sluneční expozice odpovídá odpoledním a večerním hodinám. Technické zázemí komplexu zahrnuje společné bazény, tenisové kurty, udržované zahrady a restauraci; provoz těchto zařízení je hrazen z měsíčních poplatků společenství, jejichž výše není v podkladech uvedena a je nutno ji ověřit. Parkování řeší podzemní garážové místo, uliční parkování existuje jako doplněk. Energetický štítek není v datech specifikován; u staveb z roku 2004 odpovídá běžnému rozpětí. Kupujícímu se doporučuje nezávislá technická prohlídka elektroinstalace, vodovodního rozvodu a stavu oken před podpisem smlouvy.
Výchozí cena je stanovena na 495 000 EUR. Za tuto částku kupující získává byt o rozloze 76 m² se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, terasou, skladištěm a garážovým parkovacím místem v komplexu s nepřetržitou ostrahou. Cena za metr čtvereční se pohybuje v řádu zhruba 6 500 EUR, což odpovídá tržní úrovni lokality Nueva Andalucía v blízkosti Puerto Banús. Ve srovnání s novostavbami ve vnitrozemí provincie (od 205 000 do 269 950 EUR) je cena vyšší, což odráží pozici lokality a stav objektu. Dostupnost je závislá na aktuálním stavu nabídky.
Dama de Noche je rezidenční komplex v Nueva Andalucii, jehož denní rytmus určuje kombinace klidné zástavby a blízkosti komerčního centra Puerto Banús. Během rána lze pěšky dojít ke svépravné supermarketu (451 m) či lékárně (274 m); cesta k pláži Playa de Puerto Banús trvá přibližně deset minut chůze. Terasy orientované na západ se slunce dostává odpoledne, což odpovídá vzoru obývání s večerním pobytem venku. Komplex zahrnuje několik společných bazénů, udržované zahrady, tenisové kurty a restauraci v rámci areálu, takže část rekreačního využití nevyžaduje opuštění areálu. Oblast je rovinatá (převýšení 0,3 %), jízda na kole je proto reálná pro běžné cesty. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává zázemí funkční: v okruhu dvou kilometrů fungují restaurace, kavárny, banky i zubař. Večer je atmosféra Puerto Banús rušnější než v čistě rezidenčních zónách Marbelly; komplex s nepřetržitou ostrahou a vstupní bránou vytváří vůči tomu oddělený prostor. Pro běžný provoz je k dispozici podzemní garážové parkování; uliční parkování v okolí je v sezóně omezenější. Vzdálenost k nemocnici činí 1,3 km, k zdravotním centrům v širším okruhu je dostupných pět zařízení. Sportovní vyžití pokrývají Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) a lezecká stěna Rocodromo (2,8 km).
Denní zázemí je koncentrováno v okruhu do jednoho kilometru: supermarkety na 451 metrech, lékárna na 274 metrech a síť restaurací a kaváren v dosahu pěší chůze. Zdravotnické zařízení leží 1,3 km od objektu, v širším okruhu působí pět zdravotních center. Školství pokrývají 41 základních a 28 středních škol v regionu; mezinárodní školy British International School (4,8 km) a The International School of Estepona (6,9 km) obsluhují cizojazyčné rodiny. Dopravní obslužnost tvoří devět linek a 50 zastávek veřejné dopravy, což umožňuje spojení do centra Marbelly (7 km) bez auta. Rovinatý terén s převýšením 0,3 % činí jízdu na kole praktickou pro běžné cesty. Automobilová dostupnost: letiště Malaga-Costa del Sol 45 km po silnici, Gibraltar přibližně 51 km vzdušnou čarou. Elektromobilitu podporují nabíjecí stanice ve vzdálenosti 325 metrů a Supercharger Marbella (3,4 km). Rekreaci v dosahu: pláže Playa de Puerto Banús (686 m), Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km); golfová hřiště Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella (2,8 km). Turistický ruch v oblasti je výrazný: 52 hotelů s 12 781 lůžky a pět milionů návštěvníků ročně znamenají vyšší frekvenci v letních měsících.
Mapa ukazuje polohu objektu v Nueva Andalucii vzhledem k plážím Puerto Banús, golfovým hřištím Las Brisas a Magna Marbella a silničnímu napojení směr Marbella a Estepona. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži (686 m), supermarkety (451 m), nemocnici (1,3 km) a nabíječce elektromobilů (325 m). Pro českého kupujícího je tato oblast srovnatelná s nejvyhledávanějšími letovisky jižního Španělska.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel) a San Pedro de Alcántara, jihozápadně od centra Marbelly. Málaga (54 km) funguje jako provinční centrum s letištěm. Algeciras (59 km) tvoží jihozápadní hranici regionu. Puerto Banús, postavený v roce 1970, je jedním z největších zábavních center Costa del Sol s přibližně pěti miliony návštěvníků ročně. Poloha objektu kombinuje rezidenční charakter urbanizace s komerční nabídkou přístavu v docházkové vzdálenosti. Pozice v regionu je určena blízkostí moře, golfových hřišť a dálničního napojení na A-7 a AP-7.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, leží 686 metrů od objektu; další pláže Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) a Nagüeles (3,7 km) jsou v krátkém dojezdu. Golfová hřiště Real Club de Golf Las Brisas a The Range golf lessons jsou vzdálena 2,2 respektive 2,5 kilometru. Centrum Marbelly leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45 km po silnici, letiště Gibraltar přibližně 51 km vzdušnou čarou. Přístav Puerto Deportivo José Banús s vybavením pro jachting leží 500 metrů od objektu. Pro vozidla na elektřinu je nabíječka ve vzdálenosti 325 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 11 metrů nad hladinou moře s převýšením 0,3 % ke pláži; terén je tedy rovný bez stoupání. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s ročním rozpětím 12 až 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně, což řadí oblast mezi nejslunečnější části Evropy. Plavecká sezóna s teplotou vody 20 °C a více trvá šest měsíců v roce. Pobřežní poloha bez výrazných svahů znamená, že pohyb venku je fyzicky nenáročný po celý rok. Zimní období zůstává mírné, letní měsíce jsou horké s odpolední teplotou nad 26 °C, což odpovídá západní orientaci terasy s odpoledním sluncem. Pro kupujícího ze středoevropského podnebí představuje rozdíl především v počtu měsíců využitelných pro venkovní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti 686 metrů, následovaná pláží Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km); v dosahu do 4 km leží i Playa de Nagüeles. Přístav Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) nabízí infrastrukturu pro vodní sporty a jachting. Golfová nabídka zahrnuje Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km), Nueva Andalucía je proto označována jako oblast golfového trojúhelníku. Sportovní centra Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km) pokrývají plošnou přípravu, lezení a posilování. V komplexu jsou k dispozici tenisové kurty a několik společných bazénů. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 500 metrů od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel) a San Pedro de Alcántara, jihozápadně od centra Marbelly. Málaga (54 km) funguje jako provinční centrum s letištěm. Algeciras (59 km) tvoží jihozápadní hranici regionu. Puerto Banús, postavený v roce 1970, je jedním z největších zábavních center Costa del Sol s přibližně pěti miliony návštěvníků ročně. Poloha objektu kombinuje rezidenční charakter urbanizace s komerční nabídkou přístavu v docházkové vzdálenosti. Pozice v regionu je určena blízkostí moře, golfových hřišť a dálničního napojení na A-7 a AP-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol se Nueva Andalucía řadí k lokalitám s vyšší cenovou hladinou než východní části pobřeží provincie. Srovnatelné projekty mimo tento pás dosahují nižších výchozích cen: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 EUR. Rozdíl přibližně 200 000 až 290 000 EUR oproti ceně 495 000 EUR odráží několik faktorů: polohu v docházkové vzdálenosti od Puerto Banús a pláže (686 m), blízkost tří golfových hřišť, nepřetržitou ostrahu komplexu a celoroční komerční zázemí s 73 restauracemi v okruhu dvou kilometrů. Torre del Mar a Mijas nabízejí novostavby s nižší cenou za metr, avšak s delší vzdáleností k prestížním lokalitám a omezenější služební infrastrukturou okolí. Estepona se poslední roky rozvíjí jako alternativa k Marbelle s novou výstavbou; tamní projekty jsou novějšího data, ale leží dále od centra Marbelly. Specifikem tohoto objektu je, že nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 2004 v zavedeném komplexu; kupující platí prémii za lokalitu a provozní zralost areálu, nikoli za aktuální stavební standard. V rámci Marbelly samotné patří Nueva Andalucía k žádanějším rezidenčním zónám mezi přístavem a San Pedro. Pro hodnocení návratnosti je relevantní objem 4 743 nemovitostních transakcí v oblasti, který ukazuje na likvidní trh s pravidelným obratem. Kupující porovnávající novostavby ve vnitrozemí s tímto objektem porovnávají dvě odlišné kategorie: nižší pořizovací náklady a moderní standardy versus vyšší cenu a etablovanou polohu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID