Το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων βρίσκεται στο συγκρότημα Dama de Noche, στη Νουέβα Ανδαλουσία, σε απόσταση λίγων λεπτών από το Πουέρτο Μπανούς στη Μάλαγα. Η κατοικία έχει επιφάνεια 76 m², δύο μπάνια, δυτικού προσανατολισμού βεράντα με θέα στους κοινόχρηστους κήπους και ολοκληρωμένη κουζίνα. Το κτίσμα παραδόθηκε το 2004 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Η περιοχή συνδυάζει αστική υποδομή με εγγύτητα σε παραλίες, εστιατόρια και γήπεδα γκολφ. Η τιμή ξεκινά από 495.000 ευρώ. Το συγκρότημα διαθέτει πισίνες, γήπεδα τένις και φρουρούμενη πρόσβαση σε όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, νοτιοδυτικά της Μαρμπέγια, σε απόσταση περίπου 686 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και επτά χιλιομέτρων από το κέντρο της Μαρμπέγια. Η τοποθεσία είναι αστική, με supermarket σε 451 μέτρα και φαρμακείο σε 274 μέτρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 45 χιλιόμετρα.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοικίας: δύο υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, δύο μπάνια εκ των οποίων το ένα εντός υπνοδωματίου, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και σαλόνι με τραπεζαρία. Η δυτική βεράντα δέχεται τον απογευματινό ήλιο. Υπάρχει αποθήκη, υπόγειο πάρκινγκ και ασανσέρ.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο παραδόθηκε το 2004 και η κατοικία περιγράφεται σε良好 κατάσταση, με κλιματισμό και σύγχρονα ηλεκτρονικά χαρακτηριστικά όπως ενσωματωμένες ντουλάπες. Η ημερομηνία παράδοσης είναι ενδεικτική και βασίζεται στα διαθέσιμα στοιχεία του έργου.
Το διαμέρισμα δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η πισίνα είναι κοινόχρηστη. Δεν υπάρχει ιδιωτικός κήπος. Το τμήμα στάθμευσης περιλαμβάνει υπόγειο χώρο και γκαράζ, με επιπλέον δυνατότητα στάθμευσης στον δρόμο. Δεν αναφέρεται ενσωματωμένη θέρμανση εδάφους ή ενεργειακή πιστοποίηση στα διαθέσιμα στοιχεία. Η επιφάνεια των 76 m² είναι σχετικά μικρή για τρία ή περισσότερα άτομα.
Ref: VL888890
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το διαμέρισμα ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δευτερεύουσα ή μόνιμη κατοικία με άμεση πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες και θάλασσα, χωρίς να επιθυμούν συντήρηση ιδιωτικού κήπου ή πισίνας. Οι καταστάσεις στις οποίες η κατοικία λειτουργεί λειτουργικά περιλαμβάνουν ζευγάρια που χρειάζονται δεύτερο υπνοδωμάτιο για φιλοξενία επισκεπτών, αγοραστές που χρησιμοποιούν την κατοικία για μεγάλες περιόδους του έτους και θέλουν supermarket, φαρμακείο και ιατρεία σε απόσταση περιπάτου, καθώς και επενδυτές που στοχεύουν σε ενοικίαση λόγω της εγγύτητας στο Πουέρτο Μπανούς και στα γήπεδα γκολφ. Η ηλικία του κτιρίου του 2004 σημαίνει ότι δεν πρόκειται για νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε ενεργειακή απόδοση ή ελάχιστη συντήρηση νέου κτίσματος. Η απουσία ιδιωτικής πισίνας αποκλείει όσους αναζητούν απολύτως ιδιωτικό υδάτινο χώρο, αν και οι πολλαπλές κοινόχρηστες πισίνες μερικώς καλύπτουν αυτή την ανάγκη. Η τοποθεσία απαιτεί προσαρμογή σε τουριστικό ρυθμό κατά τη θερινή περίοδο, καθώς το Πουέρτο Μπανούς δέχεται πέντε εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Για αγοραστές που επιθυμούν απομόνωση ή ησυχία αγροτικής περιοχής, η αστική πυκνότητα της Νουέβα Ανδαλουσίας μπορεί να μην ανταποκρίνεται στις προσδοκίες. Αντίθετα, για όσους εκτιμούν τη δυνατότητα κίνησης χωρίς αυτοκίνητο, με εννέα γραμμές δημόσιων μεταφορών και πενήντα στάσεις στην περιοχή, η τοποθεσία προσφέρει πρακτική εναλλακτική λύση.
Η κατοικία περιγράφεται σε καλή κατάσταση, με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ενσωματωμένες ντουλάπες και στα δύο υπνοδωμάτια και εντός υπνοδωματίου μπάνιο. Ο κλιματισμός καλύπτει τη θερμική άνεση τους θερινούς μήνες, αν και δεν αναφέρεται ξεχωριστό σύστημα θέρμανσης στα διαθέσιμα στοιχεία. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει ότι η βεράντα δέχεται τον απογευματινό ήλιο, χρήσιμο για εξωτερικά γεύματα αλλά απαιτεί σκίαση κατά τις θερμότερες ώρες του καλοκαιριού. Το οπτικό υλικό δείχνει σαλόνι με καναπέ και τραπεζαρία, υπνοδωμάτιο με θέα σε τροπική βλάστηση και σκεπαστή βεράντα με τραπεζαρία και θέα στον κήπο. Η ημερομηνία κατασκευής του 2004 σημαίνει ότι τα κτίσματα του συγκροτήματος ανήκουν σε γενιά κατασκευών με συμβατικά κατασκευαστικά πρότυπα της περιόδου. Τα κοινόχρηστα στοιχεία περιλαμβάνουν περιποιημένους κήπους, πολλαπλές πισίνες, γήπεδα τένις και εστιατόριο εντός του συγκροτήματος, στοιχεία που μαρτυρούν διαρκή συντήρηση των εξωτερικών χώρων. Η φύλαξη 24 ωρών και η περίφραξη λειτουργούν ως τεχνική υποδομή ασφάλειας. Ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί την πρόσβαση στους ορόφους, ενώ η αποθήκη και το υπόγειο πάρκινγκ συμπληρώνουν τον λειτουργικό εξοπλισμό της κατοικίας. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή συγκεκριμένα υλικά επένδυσης. Οι αγοραστές που απαιτούν τεκμηρίωση ενεργειακής απόδοσης ή αποτελεσμάτων τεχνικού ελέγχου πρέπει να τα ζητήσουν από τον πωλητή πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Η τιμή ξεκινά από 495.000 ευρώ για το διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων με επιφάνεια 76 m². Αυτό αντιστοιχεί σε τιμή περίπου 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε σύγκριση με τα διαθέσιμα συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ, η τιμή βρίσκεται σε υψηλότερο επίπεδο, γεγονός που αντανακλά την τοποθεσία της Νουέβα Ανδαλουσίας και την εγγύτητα στο Πουέρτο Μπανούς. Τα κόστη κοινής ωφέλειας για τους κοινόχρηστους χώρους, τη φύλαξη 24 ωρών και τις πισίνες δεν περιλαμβάνονται στην τιμή και υπολογίζονται ξεχωριστά. Η διαθεσιμότητα εξαρτάται από την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς, με 4.743 συναλλαγές ακινήτων να έχουν καταγραφεί στην περιοχή.
Το Dama de Noche είναι ένας οικιστικός περίβολος στη Νουέβα Ανδαλουσία, γνωστός για τους περιποιημένους κοινόχρηστους χώρους. Το καθημερινό πρόγραμμα ενός κατοίκου διαμορφώνεται γύρω από το συγκρότημα και την άμεση γειτονιά. Το πρωινό μπορεί να γίνεται στη σκεπαστή βεράντα με θέα στον κήπο, καθώς ο δυτικός προσανατολισμός προσφέρει ήλιο από το μεσημέρι και μετά. Οι πισίνες και τα γήπεδα τένις βρίσκονται εντός του περιβόλου, οπότε η καθημερινή άσκηση δεν απαιτεί μετακίνηση. Για τα ψώνια, το supermarket απέχει 451 μέτρα και το φαρμακείο 274 μέτρα, αποστάσεις που καλύπτονται με τα πόδια μέσα σε πέντε έως επτά λεπτά. Ο φρουρός 24 ωρών και η περίφραξη σημαίνει ότι το συγκρότημα λειτουργεί ανεξάρτητα από τον τουριστικό ρυθμό του Πουέρτο Μπανούς. Το βράδυ, η εγγύτητα στο λιμάνι προσφέρει πρόσβαση σε εστιατόρια και καταστήματα χωρίς χρήση αυτοκινήτου. Η τοποθεσία είναι επίπεδη, με κλίση προς την παραλία μόλις 0,3%, γεγονός που καθιστά τις περιηγήσεις με ποδήλατο πρακτικές. Το εσωτερικό του διαμερίσματος οργανώνεται γύρω από ένα σαλόνι-τραπεζαρία, με την κουζίνα να είναι πλήρως εξοπλισμένη. Τα δύο μπάνια επιτρέπουν ταυτόχρονη χρήση από δύο άτομα, ενώ το εντός υπνοδωματίου μπάνιο αυξάνει την ιδιωτικότητα. Για επισκέπτες, το δεύτερο υπνοδωμάτιο καλύπτει βραχυπρόθεσμη φιλοξενία. Η ησυχία του κήπου με τα τροπικά φυτά, όπως φαίνεται και στο οπτικό υλικό, συμβάλει σε ένα οικιακό περιβάλλον που δεν θυμίζει το θόρυβο του κέντρου του λιμανιού.
Η Νουέβα Ανδαλουσία σχηματίζει αστικό περιβάλλον ανάμεσα στη Μαρμπέγια και το Εστεπόνα, με το Πουέρτο Μπανούς ως κεντρικό πόλο έλξης. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων από την κατοικία καταγράφονται 73 εστιατόρια, εννέα καφέ, τέσσερα φαρμακεία και τέσσερα τραπεζικά ιδρύματα, στοιχεία που δείχνουν πλήρη καθημερινή κάλυψη χωρίς μετακίνηση προς άλλες περιοχές. Ο αριθμός των παροχών σε απόσταση περιπάτου μειώνει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Για υγεία, πέντε κέντρα υγείας λειτουργούν στην περιοχή και το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 1,3 χιλιόμετρο. Η εκπαιδευτική προσφορά περιλαμβάνει 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια, καθώς και διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 4,8 χιλιόμετρα. Ο τουρισμός διαμορφώνει τον ρυθμό της περιοχής: 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες λειτουργούν κοντά στην τοποθεσία, γεγονός που μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση τους θερινούς μήνες και ηπιότερο ρυθμό τον χειμώνα. Η πρόσβαση σε φυσικά τοπία περιλαμβάνει την παραλία Playa Canina Ventura del Mar σε 1,6 χιλιόμετρο και την Playa de San Pedro σε 2,8 χιλιόμετρα, ενώ το Mirador del Muelle de Honor σε 500 μέτρα προσφέρει σημείο θέας προς το λιμάνι. Η τοπογραφία είναι επίπεδη, με υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και κλίση 0,3% προς την παραλία, γεγονός που καθιστά τις μετακινήσεις με ποδήλατο ή πεζό πραγματοποιήσιμες σε όλο το έτος.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του Dama de Noche στη Νουέβα Ανδαλουσία, με το Πουέρτο Μπανούς και το λιμάνι σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιομέτρου. Τα γήπεδα γκολφ της περιοχής καταλαμβάνουν την ενδοχώρα στα βόρεια, ενώ η παραλία εκτείνεται κατά μήκος της νοτίους πλευράς. Για έναν ταξιδιώτη από την Ελλάδα, η απόσταση των 45 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο αντιστοιχεί σε μεταφορά περίπου 45 λεπτών οδικώς.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται μεταξύ της Μαρμπέγιας σε επτά χιλιόμετρα και του Εστεπόνα νοτιοδυτικά, εντός της μητροπολιτικής περιοχής της δυτικής Κόστα ντελ Σολ. Η Μάλαγα, με 579.076 κατοίκους και το περιφερειακό αεροδρόμιο, απέχει 54 χιλιόμετρα. Η θέση του Πουέρτο Μπανούς ως κέντρου ψυχαγωγίας με πέντε εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες καθορίζει τον τουριστικό χαρακτήρα της περιοχής και την πυκνότητα των παροχών. Η κτιστολογική δομή συνδυάζει οικιστικά συγκροτήματα με εμπορικές ζώνες κατά μήκος της παραλίας.
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de Puerto Banús, απέχει 686 μέτρα, απόσταση που καλύπτεται με τα πόδια σε περίπου δέκα λεπτά. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα οδικώς και περίπου 46 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με εναλλακτική το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε 51 χιλιόμετρα. Η Μαρμπέγια απέχει επτά χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Για γκολφ, το Real Club de Golf Las Brisas απέχει 2,2 χιλιόμετρα, το The Range golf lessons 2,5 χιλιόμετρα και το Magna Marbella Golf 2,8 χιλιόμετρα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων λειτουργεί σε 325 μέτρα και ο Marbella Supercharger σε 3,4 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση σε δημόσια μεταφορά περιλαμβάνει εννέα γραμμές και πενήντα στάσεις στην περιοχή.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ισπανία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 19,2 °C, με εύρος από 12 °C τον χειμώνα έως 26 °C το καλοκαίρι, τιμές που επιτρέπουν εξωτερική διαμονή το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20 °C για έξι μήνες, ορίζοντας ένα κολυμβητικό_season εξαμήνου. Το υψόμετρο των 11 μέτρων και η κλίση 0,3% καθιστούν την τοπογραφία επίπεδη, χωρίς υψομετρικές διαφορές που να επηρεάζουν την πρόσβαση ή την κόπωση στις καθημερινές μετακινήσεις. Ο δυτικός προσανατολισμός της βεράντας σημαίνει ότι ο ήλιος είναι παρών κατά τις απογευματινές και βραδινές ώρες, περίοδος που αντιστοιχεί στη χρήση της εξωτερικής τραπεζαρίας. Το μεσογειακό κλίμα με ήπιους χειμώνες μειώνει τις ανάγκες θέρμανσης, αν και η απουσία καταγεγραμμένου συστήματος θέρμανσης στα διαθέσιμα στοιχεία απαιτεί διευκρίνιση από τον αγοραστή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα τεσσάρων χιλιομέτρων βρίσκονται τέσσερις παραλίες: η Playa de Puerto Banús σε 686 μέτρα, η Playa Canina Ventura del Mar σε 1,6 χιλιόμετρο, η Playa de San Pedro σε 2,8 χιλιόμετρα και η Playa de Nagüeles σε 3,7 χιλιόμετρα, προσφέροντας εναλλαγή μεταξύ αστικού και πιο ήρεμου παραθαλάσσιου περιβάλλοντος. Για γκολφ, τρία γήπεδα λειτουργούν σε απόσταση κάτω των τριών χιλιομέτρων: το Real Club de Golf Las Brisas, το The Range και το Magna Marbella Golf. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro σε 2,2 χιλιόμετρα, Rocodromo σε 2,8 χιλιόμετρα και CrossFit Marbella σε 3,2 χιλιόμετρα. Εντός του συγκροτήματος, τα γήπεδα τένις και οι πισίνες καλύπτουν την καθημερινή άσκηση. Δύο μαρινές λειτουργούν σε απόσταση: το Puerto Deportivo José Banús σε 500 μέτρα και το Puerto Deportivo Virgen del Carmen της Μαρμπέγια σε 6,3 χιλιόμετρα.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται μεταξύ της Μαρμπέγιας σε επτά χιλιόμετρα και του Εστεπόνα νοτιοδυτικά, εντός της μητροπολιτικής περιοχής της δυτικής Κόστα ντελ Σολ. Η Μάλαγα, με 579.076 κατοίκους και το περιφερειακό αεροδρόμιο, απέχει 54 χιλιόμετρα. Η θέση του Πουέρτο Μπανούς ως κέντρου ψυχαγωγίας με πέντε εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες καθορίζει τον τουριστικό χαρακτήρα της περιοχής και την πυκνότητα των παροχών. Η κτιστολογική δομή συνδυάζει οικιστικά συγκροτήματα με εμπορικές ζώνες κατά μήκος της παραλίας.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με τα διαθέσιμα συγκρίσιμα έργα της ευρύτερης Κόστα ντελ Σολ, το Dama de Noche τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στο Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στο Εστεπόνα από 269.000 ευρώ, τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τα 495.000 ευρώ του παρόντος διαμερίσματος. Η διαφορά αντανακλά τρεις παράγοντες: την τοποθεσία της Νουέβα Ανδαλουσίας δίπλα στο Πουέρτο Μπανούς, ένα από τους πιο ζητούμενους προορισμούς της Κόστα ντελ Σολ με πέντε εκατομμύρια ετήσιους επισκέπτες· την ωριμότητα της υποδομής, με 73 εστιατόρια, τέσσερα φαρμακεία και εννέα καφέ σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων· και τον πλήρη εξοπλισμό του συγκροτήματος με πισίνες, τένις και φύλαξη 24 ωρών. Το Torre del Mar και το Mijas βρίσκονται ανατολικότερα, με μικρότερη πυκνότητα τουριστικών παροχών και μεγαλύτερη απόσταση από τα γήπεδα γκολφ της κεντρικής Κόστα ντελ Σολ. Το Εστεπόνα αναπτύσσεται τα τελευταία χρόνια με νέα έργα, προσφέροντας νέες κατασκευές με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, γεγονός που αποτελεί πλεονέκτημα έναντι ενός κτίσματος του 2004. Για αγοραστές που συγκρίνουν τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, το Dama de Noche τοποθετείται κοντά στα 6.500 ευρώ, ενώ τα ανατολικά έργα κυμαίνονται συνήθως κάτω από τα 3.500 ευρώ. Η επιλογή μεταξύ αυτών των περιοχών εξαρτάται από την προτεραιότητα μεταξύ ωριμότητας τοποθεσίας και αγοραστικής αξίας. Η εγγύτητα του αεροδρομίου της Μάλαγα σε 45 χιλιόμετρα είναι συγκρίσιμη και για τις τέσσερις τοποθεσίες, με το Torre del Mar ελαφρώς μικρότερη απόσταση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID