Korter asub Dama de Noche elamukompleksis Nueva Andalucías, mõne minuti kaugusel Puerto Banúse sadamast Marbella lääneosas. Kaks magamistuba, kaks vannituba ja 76 m² elamispinda koos läänesuunalise terrassiga. Kompleks on ehitatud 2004. aastal ja sisaldab ühiskasutuses basseine, aedu, tenniseväljakuid ja ööpäevaringset valve. Lähim rannik on 686 meetri kaugusel ning supermarkt, apteek ja pangad jäävad 500 meetri raadiusse. lähim golfiklubi asub 2,2 km kaugusel. Hind algab 495 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kompleks asub Nueva Andalucía linnastunud piirkonnas, umbes 7 km kaugusel Marbella keskusest ja mõne minuti sõidu kaugusel Puerto Banúse jahisadamast. Rannik jääb 686 meetri kaugusele ning teenindusasutused on jalutuskäiguulatuses. Maantee kaudu on ühendus Marbella, Estepona ja Málagaga, mille lennujaam asub umbes 45-46 km kaugusel.
Korter pakub kahe magamistoaga paigutust koos eraldiseisva vannitoaga magamistoas, täielikult sisustatud köögi ja elutoa-söögitoa alaga. Privaatne lääneterrass annab pärastlõunase ja õhtuse päikese. Kompleksi ühispinnad, basseinid ja tenniseväljakud katavad vaba aja vajadused; maa-alune parkimine ja ladu on kaasatud.
Objekt on valmis ja ehitatud 2004. aastal, seega ei kehti uusehituse garant ega plaanitud üleandmiskuupäev. Üleandmine on juba aset leidnud ja seisukord on hinnatud heaks. Energiatõhususe sertifikaat ja uuendusajalugu tuleb kinnitada ostmiseelsel kontrollil, kuna hoone on üle kahekümne aasta vana.
Objekt ei ole merevaatega, vaade avaneb aedadele. Ei ole privaatselt basseinist ega privaataedast; bassein ja aed on ühiskasutuses. Maja ei paku panoraamvaadet ega mäenõlvade asukohta. 76 m² elamispind on kompaktne võrreldes piirkonna uute arendustega. Ehitusaasta tähendab, et energiamärgis jääb tõenäoliselt alla nüüdisaegsetele standarditele.
Ref: VL888890
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter sobib olukordadesse, kus eesmärk on valmis, kohe kasutatav teine kodu või püsiv elukoht ranniku lähedal ilma ehitus- või renoveerimisüksuste jälgimata. Kaks magamistuba ja kaks vannituba katavad nii paari kui ka väikse pere vajadused ning võimaldavad külalisi majutada. Kui auto olemasolu pole kindel, siis asukohta teenindab üheksa ühistranspordi liini ja 50 peatust, mistõttu autota elamine on praktiline. Kui oluline on rahulik aedade vaade ja kompleksi sisemine turvalisus pikiväliselt valvega, vastab Dama de Noche neile kriteeriumitele. Kui eesmärk on maksimaalne elamispind sama hinnaga, siis 76 m² kompaktne planeering võib jääda väikeseks, läheduses on suuremaid üksusi kõrgema hinnaga. Kui otsitakse otse mereäärt vaadet või privaatselt basseinist, see objekt neid ei paku. Golfimängijatele jaoks on kolm golfirada 2-3 km raadiuses, mis teeb asukoha praktiliseks hooajaliseks viibimiseks. Pikaajalise elamise puhul tuleb arvestada, et hoone on aastast 2004 ja tehniliste süsteemide, sealhulgas kliimaseadmete, seisukord vajab ülekontrollimist.
Korteri sisustus on dokumenteeritud kui heas seisukorras, koos täielikult sisustatud köögi, sisseehitatud garderoobide ja eraldi vannitoaga magamistoas. Elu- ja söögiala ning kaetud terrass moodustavad ühtse elamispinna, mis on tüüpiline 2000. aastate alguse Hispaania rannikuehitusele. Kliimahaldus lahendatud konditsioneeriga; keskküte või põrandaküte ei ole märgitud. Materjalide kohta andmed puuduvad, seega tuleb viimistluse, akende ja niiskuskindluse üle otsustada kohapealse vaatluse põhjal, eriti arvestades hoone vanust. Kompleksi tasandil hõlmab kvaliteedipilt ühiskasutuses aedades, mitmes basseinis ja tenniseväljakutes, mida kompleksi teenus haldab. Maa-alune parkimine ja eraldi ladu on praktilised lisaomadused, mis vähendavad igapäevast logistikat. Lift teenindab kõiki korruseid. Turvataristu koosneb kinnisest territooriumist ja 24-tunnisest valvest, mis on piirkonnas levinud standard kõrgema hinnaklassi kompleksides. Energiatõhusust puudutavat andmet ei ole avaldatud; 2004. aasta ehitusreeglite järgi ehitatud hoone puhul on tänapäevase A- või B-märgise tõenäosus väike, mistõttu kommunaalkulud võivad olla kõrgemad kui uutes arendustes.
Korteri hind on 495 000 eurot, mis võrreldes Puerto Banúse vahetu läheduse uute arendustega peegeldab eelkõige asukohta ja kompleksi teenuseid. Umbes 6 500 eurot ruutmeetri kohta jääb Nueva Andalucía piirkonna olemasolevate objektide seas keskmisse vahemikku. Võrdluseks algavad võrreldavad uued arendused mujal Costa del Solis, näiteks Esteponas ja Mijases, umbes 205 000-270 000 eurost, kuid nende asukoht on rannikust kaugem ja piirkond vähem turvaliselt. Lõplik hind sõltub sisustusest, korrusest ja võimalikest läbirääkimistest olemasoleva omanikuga.
Dama de Noche on suletud tüüpi elamukompleks Nueva Andalucías, mille igapäevane rütm kannab rannikulinnaku iseloomu. Korteri läänesuunaline terrass võtab vastu pärastlõunast päikest, mis teeb sellest kasutatava ruumi hilistest hommikutundidest õhtusöögini. Aedade vaade ja kompleksi sisemine asukoht vähendavad otsest tänavamüra. Igapäevasel tasandil tähendab asukoht, et pood, apteek ja pangad on 300-500 meetri kaugusel, nii et autota toimetulek on realistlik peaaegu kõigil argipäeva ülesannetel. Puerto Banúse rannik asub 686 meetri kaugusel ja jahisadam 500 meetri kaugusel, kus paiknevad restoranid, poed ja meelelahutus. Piirkond on aastaringelt asustatud, kuid suvehooajal tõuseb külastajate arv märgatavalt, Puerto Banús võtab aastas vastu umbes viis miljonit külastajat. See väljendub suvel suuremas inimeste- ja autokoormuses keskuse lähedal. Väljaspool hooaega on keskkond rahulikum. Kompleksis on mitu basseini, tenniseväljakud ja restoran, mis võimaldavad vaba aja veeta ilma kompleksist lahkumata. Golfihuviliste jaoks jäävad Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf mõne minuti sõidu kaugusele. Marbella keskus asub 7 km kaugusel, kust leiab laiema teeninduse, sealhulgas tervisekeskused ja koolid.
Nueva Andalucía on Marbella linnaosa, mille igapäevane infrastruktuur on märgatavalt linnastunud. 2 km raadiuses asub 73 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki ja 4 panka, mis katab argised teenindusvajadused ilma autota. Tervishoiu poolel asub haigla 1,3 km kaugusel ja piirkonnas on viis tervisekeskust. Hariduse osas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähemas ümbruses, rahvusvahelised koolid, British International School ja The International School of Estepona, jäävad vastavalt 4,8 ja 6,9 km kaugusele. Liiklus toimub peamiselt jalgsi või rattaga, sest teenindus on koondunud tihedalt. Elektriautole on laadija 325 meetri kaugusel ning Tesla superlaadijad Marbellas ja Esteponas 3,4 ja 10 km kaugusel. Ühistransport koosneb üheksast liinist ja 50st peatusest, mis ühendavad piirkonda Marbella ja San Pedroga. Hooajaline koormus suurendab Puerto Banúse keskuse ümbruses liiklust ja parkimisraskusi, kuid kompleksi maa-alune parkimine vähendab seda mõju otsestelt elanikelt.
Kaardil on näha Dama de Noche asukoht Nueva Andalucías, Puerto Banúse jahisadama ja ranniku vahetus läheduses. Golfiradade klaster jääb läände, Marbella keskus itta. Tähistatud on rannad, super marketid, apteek, haigla ja ühistranspordi peatused, et hinnata igapäevaseid teekondi. Lennujaamade kaugused annavad piirkondliku mastaabi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella edelaosas, otse Puerto Banúse tuvastatavast tuumikust maapoolselt. See paigutus annab ranniku- ja sadamakeskuse teeninduse ilma vahetu keskkonna müra ja turismikoormuseta. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele, Estepona poole suundudes avanevad rahulikumad rannaalad. Málaga provintsi pealinn asub 54 km kaugusel ja Algeciras 59 km kaugusel, mistõttu piirkond jääb kahe suurema linnakeskuse vahele. Asukoht on Costa del Sol lääneosas, kus golfiradade tihedus on regioonis kõrgeim.
Playa de Puerto Banús asub 686 meetri kaugusel, jalutuskäiguga 8-10 minutit. Järgmised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ja Playa de San Pedro (2,8 km), on lühikese sõidu kaugusel. Real Club de Golf Las Brisas jääb 2,2 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusele. Marbella keskus asub 7 km kaugusel. Málaga lennujaam jääb umbes 45-46 km kaugusele, mis tähendab ligikaudu 40-50 minutit sõiduaega sõltuvalt liiklusest; Gibraltari lennujaam on 51 km kaugusel. Spordirajatised, sealhulgas Polideportivo San Pedro ja CrossFit Marbella, asuvad 2-3 km raadiuses.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimat iseloomustab aasta keskmine temperatuur 19,2 °C temperatuurivahemikuga 12-26 °C, mis tähendab lünkieta talve ja kuumat suve. Ajalooliselt langeb aastasse 3 856 päikesetundi, see on märkimisväärselt kõrge näitaja isegi Hispaania mõistes. Ujumishooaeg kestab kuus kuud, mille jooksul veetemperatuur jääb vähemalt 20 °C. Kompleks asub 11 meetri kõrgusel merepinnast ja tee rannani on langusega 0,3%, sisuliselt tasane maastik, mis teeb rannikule jõudmise jalgsi või rattaga kergeks ka vanemas eas. Läänepoolne suund annab terrassile pärastlõunase ja õhtuse päikese, kuid hommikused tunnid jäävad varju.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rannik Playa de Puerto Banús on 686 meetri kaugusel ja pakub jahisadama läheduses täielikku teenindust, rannarestoranid, dušid ja üüritavad lamamistoolid. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km kaugusel on koeradesõbralik rann, mis sobib lemmikloomaga pidavatele. Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km) on rahulikumad ja laiemad rannaalad perepäevadeks. Golfipakkumist teenindavad kolm rada 3 km raadiuses: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf ja The Range õppetunnid. Spordirajatisi on mitu, sealhulgas ronimissein Rocodromo 2,8 km kaugusel. Merevaatesadamad, Puerto Deportivo José Banús 500 meetri ja Marbella sadam 6,3 km kaugusel, annavad ligipääsu veespordile ja paadireisidele.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella edelaosas, otse Puerto Banúse tuvastatavast tuumikust maapoolselt. See paigutus annab ranniku- ja sadamakeskuse teeninduse ilma vahetu keskkonna müra ja turismikoormuseta. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele, Estepona poole suundudes avanevad rahulikumad rannaalad. Málaga provintsi pealinn asub 54 km kaugusel ja Algeciras 59 km kaugusel, mistõttu piirkond jääb kahe suurema linnakeskuse vahele. Asukoht on Costa del Sol lääneosas, kus golfiradade tihedus on regioonis kõrgeim.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Puerto Banúse vahetu läheduse hinnatase on Costa del Sol lääneosas üks kõrgemaid. See 495 000-eurone kahekohaline korter maksab umbes 6 500 eurot ruutmeetri kohta, mis on tüüpiline Nueva Andalucía olemasolevate komplekside jaoks. Võrdluseks: võrreldavad uued arendused mujal regioonis algavad oluliselt madalamast hinnatasemest, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost. Hinnaerinevus ei ole aga otsestelt võrreldav, kuna nende kolme projekti asukoht on rannikust kaugem ja nende pakkumine põhineb uusehitusel. Dama de Noche puhul maksab ostja eelkõige asukoha eest: rannik 686 meetri kaugusel, jahisadam jalutuskäiguulatuses ja golfiradade klaster 2-3 km raadiuses. Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne, registreeritud tehinguid on olnud 4 743, , mis näitab märkimisväärset käivet ja vedeliku taset. Uusehitusega võrreldes tähendab 2004. aasta hoone tõenäoliselt nõrgemat energiamärgist ja kõrgemaid jooksvaid kulusid, kuid see võimaldab ka vahetut sissekolimist ilma ehitusfaaside ootamiseta. Turvalisuse tasand, kinnine kompleks koos ööpäevaringse valvega, vastab piirkonna kõrgema segmendi standardile, mida odavamad võrreldavad arendused väljaspool Marbella tuumikuala tavaliselt ei paku. Potentsiaalsed ostjad kaaluvad seega vahetut asukohta ja valmidust versus suuremat elamispinda ja moodsamat energiatõhusust kaugemal asuvates projektides.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID