דירת שני חדרים בשטח של 76 מ״ר בקומפלקס Dama de Noche שבנווהה אנדלוסיה, במרחק נסיעה קצר מפוארטו באנוס בחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שנבנה בשנת 2004, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מרפסת מערבית וחניה תת-קרקעית. הקומפלקס כולל בריכות משותפות, מגרשי טניס, גינות ואבטחה סביב השעון. המחיר המבוקש הוא 495,000 אירו. הסביבה משלבת קרבה לחוף הים, למרינה ולמסלולי גולף, עם נגישות רגלית למרכולת ולבתי מרקחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקומפלקס Dama de Noche בנואבה אנדלוסיה, כמה דקות מפוארטו באנוס. חוף Playa de Puerto Banús מרוחק כ-686 מטר בקו ישר. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כחצי קילומטר. מרכולת במרחק 451 מטר ובית מרקחת במרחק 274 מטר. הסביבה עירונית עם שירותים בטווח הליכה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית נופש, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, לרבות חדר רחצה צמוד. המרפסת המערבית פונה לגינה ומקבלת שמש אחר הצהריים. הקומפלקס כולל בריכות, טניס ואבטחה, מה שמספק תשתית לשהייה ממושכת ללא צורך באחזקה פרטית של מתקנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כטוב. אין לוח זמנים של בנייה; ההעברה יכולה להתבצע בהתאם להליך הרכישה הרגיל. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא בריכות משותפות בלבד. הנוף הוא לגינה ולא לים. שטח הדירה עומד על 76 מ״ר בלבד. אין מיזוג מרובה יחידות מעבר למיזוג האוויר המצוין. הקומפלקס נבנה ב-2004 והמפרט אינו של דיור חדש.
Ref: VL888890
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, קונים המחפשים דירה מוכנה לשימוש מיידי ללא תקופת בנייה, עם תשתית קהילתית קיימת כולל בריכות, טניס ואבטחה. שנית, מי שמעוניין בקרבה לפוארטו באנוס ולחוף הים אך מעדיף לגור בסביבה מגודרת ושקטה יחסית מחוץ למוקד הבילויים עצמו. שלישית, בעלי רכב חשמלי או מי שמתכנן רכישת אחד כזה, תחנת טעינה במרחק 325 מטר. רביעית, גולפרים: שלושה מסלולי גולף במרחק של 2.2, 2.8 קילומטר, לרבות Real Club de Golf Las Brisas. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת יוקרה חדשה עם נוף ים, שטח גדול או בריכה פרטית. גם מי שתלוי בתחבורה ציבורית בלבד ימצא את המיקום פחות נוח, למרות 50 תחנות אוטובוס באזור. משפחות עם ילדים יכולות להיעזר ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, לרבות בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק 4.8 קילומטר.
הדירה נמסרת עם מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים, מיזוג אוויר וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. מצב הנכס מתואר כטוב, בהתאם לגיל הבניין משנת 2004. המרפסת הפרטית מקורה בחלקה ופונה מערבה לכיוון הגינה המשותפת. בבניין קיים מעלית. בנוסף לחניה התת-קרקעית, הנכס כולל חדר אחסון, יתרון תפעולי בדירות בשטח של 76 מ״ר. יש לציין כי מדובר בבנייה משנת 2004 ולא במפרט בנייה חדש; לא נמסר מידע על תווית אנרגיה או על בידוד תרמי מעודכן. הקומפלקס כולל אבטחה סביב השעוב ושער כניסה. מבחינת תחזוקה, הגינות המשותפות מתוארות כמטופחות, ובקומפלקס פועלת מסעדה. קונים המעוניינים באימות טכני מוזמנים לבצע בדיקת מבנה (timbrar) עצמאית.
המחיר המבוקש עומד על 495,000 אירו עבור דירה בת 76 מ״ר, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מה שמתייחס לכ-6,500 אירו למ״ר בקירוב. הנכס כולל חניה תת-קרקעית, חדר אחסון, מטבח מאובזר וארונות מובנים. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים אחרים בחוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו), מוצעים במחירי כניסה נמוכים יותר, אך מחוץ למוקד פוארטו באנוס. מספר עסקאות הנדל״ן באזור עומד על 4,743, מה שמעיד על שוק פעיל.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגודר עם גינות מטופחות, מספר בריכות שחייה, מגרשי טניס ומסעדה פנימית. שגרת היום-יום יכולה לכלול בוקר על המרפסת המערבית הפונה לגינה, אחר הצהריים בבריכה המשותפת וערב באחד מ-73 המסעדות שברדיוס של שני קילומטר. המרכולת במרחק של 451 מטר מאפשרת קניות רגליות, ובית המרקחת קרוב אף יותר. המרפסת המערבית מקבלת את שמש אחר הצהריים והערב, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה באזור. שיפוע של 0.3% בלבד בדרך אל החוף הופך את ההליכה אליו לנוחה גם ברגל או באופניים. הקומפלקס מאובטח סביב השעון עם שער כניסה, מה שמשפיע על אופי הסביבה כשקטה יחסית למרחקה ממוקד הבילויים של פוארטו באנוס. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מטר. בחודשי הקיץ האזור הופך עמוס יותר בשל התיירות, 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות באזור, ואילו בחודשי החורף הקצב רגוע יותר.
החיים בנואבה אנדלוסיה סביב קומפלקס Dama de Noche מתנהלים בטווח הליכה לשירותים בסיסיים: מרכולת ב-451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר וארבעה בנקים ברדיוס שני קילומטר. מרכז בריאות קרוב נמצא במרחק 1.3 קילומטר. המרינה של פוארטו באנוס, עם חנויות ומסעדות, מרוחקת כחצי קילומטר. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת באותו מרחק. בכל הנוגע לספורט, מרכז הספורט Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 קילומטר ו-CrossFit Marbella ב-3.2 קילומטר. האזור מונה 9 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, אך בפועל רוב התנועה היומית נוחה יותר ברכב פרטי. חניה תת-קרקעית בקומפלקס מפחיתה את התלות בחניה ציבורית, שהיא נקודת לחץ באזור פוארטו באנוס בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקום הקומפלקס ביחס למרינת פוארטו באנוס, לחופים הסמוכים ולמסלולי הגולף של נואבה אנדלוסיה. מרחקי הליכה למרכולת ולבית מרקחת נראים בבירור, לצד חיבורי הכביש לכיוון מרבלה ואסטפוניה, המסדרון הקלאסי של החוף הדרומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה, שבה שוכן הקומפלקס, היא אזור מגורים בפאתיה הדרום-מערביים של מרבלה, הגובל בפוארטו באנוס. מרבלה עצמה (כ-148,000 תושבים) מרוחקת כ-7 קילומטר, מאלגה (כ-579,000 תושבים) כ-54 קילומטר ואלחסיראס כ-59 קילומטר. המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לים ולגולף, וממוקם בין מוקד התיירות של המרינה לבין אזור הגולף של נואבה אנדלוסיה.
החוף הקרוב ביותר לפי נתוני המיקום הוא Playa de Puerto Banús במרחק 686 מטר בקו ישר; Playa Canina Ventura del Mar ב-1.6 קילומטר ו-Playa de San Pedro ב-2.8 קילומטר. מסלול הגולף Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק 2.2 קילומטר, The Range ב-2.5 קילומטר ו-Magna Marbella Golf ב-2.8 קילומטר. מרבלה מרוחקת כ-7 קילומטר, מאלגה כ-54 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-45, 46 קילומטר, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) בכ-51 קילומטר. בתי ספר בינלאומיים: British International School ב-4.8 קילומטר ו-The International School of Estepona ב-6.9 קילומטר. Supercharger של טסלה במרחק 3.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים הוא 11 מטר בלבד, והשיפוע בדרך אל החוף מסתכם ב-0.3%, שטח שטוח כמעט לחלוטין ללא עליות משמעותיות. תנאים אלה הופכים את ההליכה והרכיבה על אופניים בסביבה הקרובה לנוחים לאורך רוב השנה. המרפסת המערבית של הדירה נהנית משמש אחר הצהריים והערב בהתאם לכיוון הפנייה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים: Playa de Puerto Banús (686 מטר), Playa Canina Ventura del Mar (1.6 קילומטר), Playa de San Pedro (2.8 קילומטר) ו-Playa de Nagüeles (3.7 קילומטר). שלושה מסלולי גולף נגישים בטווח של פחות משלושה קילומטר: Real Club de Golf Las Brisas, The Range golf lessons ו-Magna Marbella Golf. לחובבי טיפוס קירות פועל Rocodromo ב-2.8 קילומטר. שתי מרינות נוספות בטווח נסיעה קצר: Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרבלה (6.3 קילומטר) ו-Marina la Bajadilla (7.6 קילומטר). צפיפות המסעדות גבוהה, 73 מסעדות ו-9 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר, לצד ארבעה בתי מרקחת וארבעה בנקים. הקומפלקס עצמו כולל מגרשי טניס ובריכות שחייה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה, שבה שוכן הקומפלקס, היא אזור מגורים בפאתיה הדרום-מערביים של מרבלה, הגובל בפוארטו באנוס. מרבלה עצמה (כ-148,000 תושבים) מרוחקת כ-7 קילומטר, מאלגה (כ-579,000 תושבים) כ-54 קילומטר ואלחסיראס כ-59 קילומטר. המיקום משלב אופי עירוני עם קרבה לים ולגולף, וממוקם בין מוקד התיירות של המרינה לבין אזור הגולף של נואבה אנדלוסיה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף הדרומי, הנכס ב-Dama de Noche ממוקם באחד האזורים המבוקשים והיקרים יותר של הריביירה. Aquamar בטורה דל מאר מוצע החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-269,000 אירו, כולם במחוז מאלגה אך במרחק ניכר ממוקד פוארטו באנוס ומרבלה. הפער במחיר למ״ר בין הנכס (כ-6,500 אירו למ״ר) לבין פרויקטים אלה משקף בראש ובראשונה את המיקום: נואבה אנדלוסיה גובלת ישירות במרינה שנבנתה ב-1970 ומושכת כחמישה מיליון מבקרים בשנה. בניגוד לבנייה חדשה באסטפוניה או במיחאס, הנכס כאן מציע זמינות מיידית וקומפלקס בוגר עם גינון ותשתיות קהילתיות קיימות, אך מפרט בנייה מ-2004 ללא תווית אנרגטית מוצהרת. מבחינת נגישות, הנכס קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר (כ-51 קילומטר) מרוב הפרויקטים במזרח החוף. קונים השוקלים חלופות צריכים לשקול את הפשרה בין מיקום מרכזי וקרבה לים ולגולף, לבין מחיר כניסה נמוך יותר ומפרט בנייה חדש באזורים מרוחקים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID