यह अपार्टमेंट Dama de Noche आवासीय परिसर में स्थित है, जो नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में पुएर्तो बानूस, मालागा के निकट है। 2004 में पूर्ण (संकेतात्मक) यह इकाई 76 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र के साथ दो शयनकक्ष और दो स्नानघर प्रदान करती है। कीमत €495,000 से शुरू होती है। परिसर में साझा तरणताल, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा और भूमिगत पार्किंग उपलब्ध है। समुद्र तट लगभग 686 मीटर की दूरी पर है और मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट नुएवा अंदालुसिया में स्थित है, पुएर्तो बानूस के मरीना क्षेत्र से कुछ मिनट की दूरी पर। समुद्र तट 686 मीटर, सुपरमार्केट 451 मीटर और अस्पताल 1.3 किलोमीटर पर है। Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किलोमीटर दूर है। यह शहरी परिवेश है जहाँ अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह इकाई उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करती है जिन्हें दो शयनकक्ष, अनुलग्न स्नानघर, पूर्ण सुसज्जित रसोई, पश्चिम-मुखी निजी टेरेस, लिफ्ट, भंडारण कक्ष और गैरेज पार्किंग चाहिए। साझा बगीचे, कई तरणताल और टेनिस कोर्ट परिसर के भीतर उपलब्ध हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और इकाई की स्थिति अच्छी रिपोर्ट की गई है। खरीद के समय तत्काल रहवासी उपयोग संभव है; कोई निर्माण-अवधि या प्रतीक्षित ओपलेवरिंग नहीं है।
प्रोजेक्ट डेटा के अनुसार यह इकाई निजी तरणताल, निजी बगीचा, समुद्र दृश्य, हीटिंग सिस्टम या ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र की जानकारी प्रदान नहीं करती। विद्युत वाहन चार्जिंग स्टेशन 325 मीटर की दूरी पर है, परिसर के भीतर नहीं। दृश्य बगीचे की ओर रिपोर्ट किया गया है, समुद्र का नहीं।
Ref: VL888890
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह इकाई उन स्थितियों में पहचानी जा सकती है जहाँ खरीदार को तत्काल उपयोग योग्य दूसरा घर चाहिए, निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ और स्थिति अच्छी रिपोर्ट की गई है, इसलिए कोई निर्माण प्रतीक्षा नहीं है। यह उनके लिए कार्यात्मक है जो संरक्षित परिसर सुविधाएँ, साझा तरणताल, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा, चाहते हैं पर निजी तरणताल का बजट या आवश्यकता नहीं रखते। दो शयनकक्ष और दो स्नानघर छोटे परिवार, जोड़ों या अतिथि उपयोग के लिए पर्याप्त हैं। स्थान उन खरीदारों के अनुकूल है जिन्हें पुएर्तो बानूस के रेस्टोरेंट, शॉपिंग और मरीना तक पैदल पहुँच महत्वपूर्ण है, साथ ही गॉल्फ कोर्स 2.2, 2.8 किलोमीटर की दूरी पर हैं। यह उनके लिए कम उपयुक्त हो सकता है जिन्हें समुद्र दृश्य, निजी तरणताल, या नए निर्माण की ऊर्जा-दक्षता अपेक्षाएँ हैं, ये तत्व प्रोजेक्ट डेटा में अनुपस्थित हैं। स्थायी निवास के लिए, 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्रीय डेटा में दर्ज हैं, और पाँच स्वास्थ्य केंद्र 2 किलोमीटर से अधिक दायरे में उपलब्ध हैं।
इकाई की स्थिति अच्छी रिपोर्ट की गई है, 2004 के पूर्ण निर्माण के साथ। रसोई पूर्ण सुसज्जित है; शयनकक्षों में बिल्ट-इन अलमारियाँ और एक अनुलग्न स्नानघर शामिल है। जलवायु नियंत्रण वातानुकूलन द्वारा प्रदान किया जाता है; डेटा में केंद्रीय ताप या फर्श-ताप का उल्लेख नहीं है। निजी टेरेस ढके हुए भोजन क्षेत्र के रूप में चित्रित है, बगीचे के दृश्य के साथ। सामग्री और तकनीकी विनिर्देशों की विस्तृत पुष्टि स्थल-निरीक्षण या तकनीकी दस्तावेज़ों की आवश्यकता रखती है, विशेष रूप से इमारत की आयु को देखते हुए, विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग और खिड़की अद्यतन की स्थिति सत्यापन योग्य बिंदु हैं। परिसर स्तर पर, लिफ्ट और भूमिगत गैरेज पार्किंग दर्ज हैं, साथ ही एक भंडारण कक्ष इकाई के साथ शामिल है। 24 घंटे सुरक्षा कर्मी और गेटेड पहुँच संचालनिक प्रबंधन दर्शाती है। ऊर्जा-दक्षता लेबल प्रदान किए गए डेटा में शामिल नहीं है; खरीद से पहले वर्तमान प्रमाणपत्र का अनुरोध करें।
कीमत €495,000 से शुरू होती है। 76 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र पर यह लगभग €6,513 प्रति वर्ग मीटर पर आता है। क्षेत्र में 4,743 अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज किए गए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, Aquamar in Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial in Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 in Estepona (€269,000 से), कम प्रवेश बिंदु वाले निर्माण-चरण की पेशकशें हैं; यह इकाई एक पूर्ण, स्थापित परिसर में स्थित है, जो मूल्य संरचना में अंतर समझाता है। उपलब्धता, कीमत परिवर्तन और लेनदेन लागत की पुष्टि विक्रेता से करें।
Dama de Noche एक बड़ा, संरक्षित आवासीय परिसर है जो नुएवा अंदालुसिया के गॉल्फ घाटी और पुएर्तो बानूस के शहरी केंद्र के बीच स्थित है। दैनिक जीवन में निवासी परिसर के भीतर ही साझा उपयोग कर सकते हैं: कई तरणताल, टेनिस कोर्ट, बनाए रखे गए बगीचे और एक रेस्टोरेंट। पश्चिम-मुखी टेरेस दोपहर और शाम के सूर्य के लिए उपयुक्त है, जो इस क्षेत्र के लगभग 3,856 वार्षिक धूप घंटों के साथ मेल खाता है। रसोई और रहने-खाने का क्षेत्र 76 वर्ग मीटर के लेआउट में शामिल हैं, जो दो शयनकक्षीय इकाइयों के लिए मानक आयाम दर्शाता है। परिसर 24 घंटे सुरक्षा और गेटेड प्रवेश के साथ संचालित होता है, जो वर्षभर निवास और मौसमी उपयोग दोनों के लिए प्रशासनिक संरचना प्रदान करता है। बाहर की ओर, सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर और कई रेस्टोरेंट 2 किलोमीटर के दायरे में हैं, 73 रेस्टोरेंट इस त्रिज्या में गिने गए हैं। यह संयोजन दैनिक कार्य बिना वाहन के संभव बनाता है, हालाँकि पुएर्तो बानूस का पर्यटन-केंद्रित वातावरण गर्मियों के महीनों में पैदल और सड़क यातायात में वृद्धि लाता है। क्षेत्र की ऊँचाई 11 मीटर और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.3 प्रतिशत है, यानी पैदल मार्ग अनिवार्यतः समतल हैं।
आसपास का क्षेत्र पुएर्तो बानूस के मनोरंजन केंद्र और नुएवा अंदालुसिया के आवासीय गॉल्फ क्षेत्र के बीच स्थित है। 2 किलोमीटर के दायरे में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 बैंक और 4 फार्मेसी गिनी गई हैं, दैनिक सेवाएँ सघन रूप से उपलब्ध हैं। सार्वजनिक परिवहन में 9 लाइनें और 50 बस स्टॉप दर्ज हैं, जो मारबेला (7 किलोमीटर) और आगे केंद्रों तक बिना कार के पहुँच का विकल्प देते हैं। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45, 46 किलोमीटर दूर है और जिब्राल्टर विकल्प लगभग 51 किलोमीटर पर। क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड सालाना लगभग 5 मिलियन आगंतुकों के साथ मेल खाते हैं: गर्मियों में पैदल यातायात और पार्किंग दबाव महत्वपूर्ण हो सकता है, जबकि ऑफ-सीज़न में गतिविधि कम हो जाती है। स्वास्थ्य सेवा के लिए अस्पताल 1.3 किलोमीटर पर है; 5 स्वास्थ्य केंद्र व्यापक क्षेत्र में उपलब्ध हैं।
नक्शा Dama de Noche की स्थिति पुएर्तो बानूस के मरीना, निकटतम समुद्र तट और नुएवा अंदालुसिया के गॉल्फ कोर्स के संदर्भ में दिखाता है, एक क्षेत्र जहाँ समुद्र तट, गॉल्फ और शहरी सुविधाएँ छोटी दूरियों में एक साथ आती हैं, जैसा कि स्पेन के दक्षिणी तट पर कम ही देखा जाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
पुएर्तो बानूस, मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में स्थित एक मरीना और मनोरंजन केंद्र है, जिसका निर्माण 1970 में हुआ था। मारबेला शहर 7 किलोमीटर, मालागा प्रांत राजधानी 54 किलोमीटर और अल्जेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। स्थान कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड में एस्तेपोना (आगे दक्षिण-पश्चिम) और फुएंगिरोला-मिजास (पूर्व की ओर) जैसे केंद्रों के बीच स्थित है।
समुद्र तट: Playa de Puerto Banús 686 मीटर, Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किलोमीटर, Playa de San Pedro 2.8 किलोमीटर। गॉल्फ: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किलोमीटर, The Range 2.5 किलोमीटर, Magna Marbella Golf 2.8 किलोमीटर। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्टा डेल सोल लगभग 46 किलोमीटर, जिब्राल्टर लगभग 51 किलोमीटर (सीधी दूरी)। शहर: मारबेला 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर, अल्जेसिरास 59 किलोमीटर। खेल केंद्र: Polideportivo San Pedro 2.2 किलोमीटर। विद्युत वाहन चार्जिंग स्टेशन 325 मीटर पर और Marbella Supercharger 3.4 किलोमीटर पर स्थित है। सभी दूरियाँ सीधी-रेखा माप पर आधारित हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का तापमान 12, 26 डिग्री सेल्सियस के बीच रहता है, वार्षिक औसत 19.2 डिग्री सेल्सियस। ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,856 धूप घंटे प्रति वर्ष दर्ज हैं। तैराकी का मौसम छह महीने तक फैला है जब जल तापमान 20 डिग्री सेल्सियस से ऊपर रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर। स्थान 11 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.3 प्रतिशत है, यानी कोई चढ़ाई नहीं। पश्चिम-मुखी टेरेस दोपहर और शाम के सूर्य की दिशा में है। तटीय समतल स्थिति के कारण समुद्री प्रभाव तापमान को संतुलित रखता है; आंतरिक गर्मी की तुलना में यहाँ अधिक समशीतोष्ण रातें होती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Puerto Banús 686 मीटर पर है; Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किलोमीटर (कुत्तों की अनुमति वाला खंड) और Playa de San Pedro 2.8 किलोमीटर पर हैं। Playa de Nagüeles 3.7 किलोमीटर दूर है। गॉल्फ के लिए तीन कोर्स 2.2, 2.8 किलोमीटर की दूरी पर हैं, Real Club de Golf Las Brisas, The Range और Magna Marbella Golf। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.2 किलोमीटर), Rocodromo (2.8 किलोमीटर) और CrossFit Marbella (3.2 किलोमीटर) शामिल हैं। मरीना Puerto Deportivo José Banús 0.5 किलोमीटर पर है, जहाँ जलीय गतिविधियाँ और नौका सेवाएँ केंद्रित हैं। Mirador del Muelle de Honor दृश्य बिंदु 0.5 किलोमीटर पर स्थित है।
स्रोत: OpenStreetMap
पुएर्तो बानूस, मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में स्थित एक मरीना और मनोरंजन केंद्र है, जिसका निर्माण 1970 में हुआ था। मारबेला शहर 7 किलोमीटर, मालागा प्रांत राजधानी 54 किलोमीटर और अल्जेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। स्थान कोस्टा डेल सोल के पश्चिमी खंड में एस्तेपोना (आगे दक्षिण-पश्चिम) और फुएंगिरोला-मिजास (पूर्व की ओर) जैसे केंद्रों के बीच स्थित है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
क्षेत्रीय संदर्भ में यह इकाई पुएर्तो बानूस-नुएवा अंदालुसिया के प्रीमियर खंड में स्थित है, जो मारबेला नगरपालिका के सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्रों में गिना जाता है। तुलनीय नई परियोजनाएँ काफी कम प्रवेश कीमतों पर उपलब्ध हैं: Aquamar in Torre del Mar €269,950 से, Lantana Residencial in Mijas €205,000 से और Etherna Homes 2 in Estepona €269,000 से। ये तीनों पूर्वी या पश्चिमी दिशा में स्थित हैं और निर्माण-चरण की पेशकशें हैं, जबकि Dama de Noche की इकाई एक स्थापित, 2004 में पूर्ण परिसर में तत्काल उपयोग योग्य है। मूल्य अंतर के प्रमुख कारक: स्थान, पुएर्तो बानूस के मरीना से 0.5 किलोमीटर की दूरी और समुद्र तट 686 मीटर पर; परिसर सुविधाएँ, कई तरणताल, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा; और किराये की क्षमता, 12,781 होटल बेड और लगभग 5 मिलियन वार्षिक आगंतुकों वाले क्षेत्र में मौसमी मांग। Torre del Mar और Mijas मध्यम बजट वाले तटीय विकल्प प्रदान करते हैं पर कम घनी सेवा संरचना के साथ; Estepona बढ़ता हुआ खंड है। प्रति वर्ग मीटर ~€6,513 की दर पुएर्तो बानूस क्षेत्र के पुनर्विक्रय बाजार की सामान्य श्रेणी में आती है, जबकि नई परियोजनाएँ दूर के क्षेत्रों में €2,700, €3,300 प्रति वर्ग मीटर पर आ सकती हैं। क्षेत्र में 4,743 लेनदेन दर्ज हुए, जो तरलता दर्शाता है।
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