Apartman s dva spavaće sobe u kompleksu Dama de Noche u Nueva Andalucíji, nekoliko minuta od Puerto Banúsa na Costa del Solu. Nekretnina iz 2004. godine nudi 76 m² stambenog prostora, dvije kupaonice, potpuno opremljenu kuhinju te zapadno orijentiranu terasu s pogledom na vrt. Kompleks uključuje zajedničke bazene, teniske terene, uređene vrtove, restoran i 24-satno osiguranje. Podzemna garaža i spremište dio su ponude. Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 686 metara, a supermarket i ljekarna unutar 500 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanizaciji Nueva Andalucía, jugozapadno od Marbelle, na oko 7 km od centra grada i 45 km od aerodroma Málaga. Okolina je urbana s brojnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarkt na 451 m, ljekarna na 274 m, bolnica na 1,3 km. Marina Puerto Banús i njene plaže dostupni su za nekoliko minuta vožnje ili pješačenja.
Apartman odgovara potrebama za objektom s dva spavaće sobe i dvije kupaonice, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Zapadna orijentacija terase omogućuje korištenje poslijepodnjevnog sunca. Zajednički bazeni, teniski tereni i vrtovi pokrivaju rekreacijske funkcije, dok dizalo, ugrađeni ormari i spremište pokrivaju praktične stambene zahtjeve.
Radovi su dovršeni 2004. godine (indikativno); objekt je u stanju dovršenosti i dobroga održavanja prema navedenim podacima. Ne radi se o novogradnji, već o postojećem stambenom objektu u uređenom kompleksu s upravom i stalnim osiguranjem. Energetska učinkovitost nije navedena u dostupnim podacima.
Objekt ne nudi privatni bazen, private vrt ni pogled na more, pogled je orijentiran na vrt. Površina od 76 m² ograničava prostor na dvije spavaće sobe bez dodatne gostinjske sobe. Kompleks je iz 2004. godine, pa građevinska svojstva odgovaraju tom razdoblju, a ne suvremenim novogradnjama s najnovijim energetskim standardima.
Ref: VL888890
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekretnina odgovara kupcima koji traže gotov apartman s dva spavaće sobe u urbaniziranoj okolini s neposrednim pristupom sadržajima, bez potrebe za radovima ili čekanjem na izgradnju. Prisutnost dvije kupaonice s ensuite kupaonicom u glavnoj spavaćoj sobi čini objekt upotrebljivim za parove, male obitelji ili gostujuće boravke. Zatvoreni kompleks s 24-satnim osiguranjem i zajedničkim sadržajima odgovara onima koji veći dio godine provode izvan Španjolske i traže objekt kojim se upravlja centralno. Lokacija na 686 m od plaže i 451 m od supermarketa odgovara onima koji preferiraju pješački način života. Za kupce kojima su prioritet privatni bazen, pogled na more ili maksimalna površina unutar ovog proračuna, objekt nudi ograničene mogućnosti. Za one kojima je važna blizina golf terena, Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km, lokacija je funkcionalna. Objekt također dolazi u obzir kao iznajmljiva nekretnina, uz napomenu da pravila zajednice o najmu treba provjeriti prije kupnje.
Prema dostupnim podacima, apartman je u dobrom stanju i potpuno je namješten, s ugrađenim ormarima u spavaćim sobama i potpuno opremljenom kuhinjom. Klima uređaj pokriva regulaciju temperature, a dizalo u zgradi omogućuje pristup bez stuba. Standard gradnje iz 2004. godine odgovara tadašnjim španjolskim propisima; dostupni podaci ne sadrže specifikacije materijala, izolacije ili energetskog certifikata, pa se ti elementi moraju provjeriti u tehničkoj dokumentaciji i inspekcijskim izvješćima. Kupaonice su dvije, od kojih je jedna vezana uz glavnu spavaću sobu. Vanjski prostor sastoji se od privatne, natkrivene terase s pogledom na vrt kompleksa, što omogućuje korištenje tijekom cijele godine uz klimatske podatke regije (prosječna godišnja temperatura 19,2 °C). Parkiranje je riješeno podzemnim garažnim mjestom, uz dodatnu mogućnost uličnog parkiranja. Spremište nadopunjuje skladišni prostor stana. Održavanje zajedničkih površina, vrtova, bazena i teniskih terena, izvodi se kroz upravu kompleksa, čiji troškovi nisu navedeni u podacima i treba ih zatražiti prije transakcije.
Navedena cijena iznosi 495.000 EUR za apartman s dva spavaće sobe, dvije kupaonice i 76 m² stambenog prostora. To odgovara oko 6.500 EUR po m², što je u skladu s cijenama zrele nekretnine na lokaciji u neposrednoj blizini Puerto Banúsa. Usporedni novogradnje u regiji, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, nalaze se na udaljenijim lokacijama s manjom gustovom sadržaja, pa izravna usporedba cijena po m² zahtjeva uzimanje lokacije u obzir.
Dama de Noche je stambeni kompleks u Nueva Andalucíji poznat po prostranim zajedničkim površinama: više bazena, teniski tereni, uređeni vrtovi i restoran unutar samog kompleksa. S 24-satnim osiguranjem i kontroliranim pristupom, kompleks funkcionira kao zatvorena stambena zajednica. Dnevni ritam stanovnika može uključivati jutarnje kupanje u jednom od bazena, tenis ili šetnju vrtovima, dok su plaža, restorani i trgovine Puerto Banúsa dostupni u nekoliko minuta. Zapadna terasa omogućuje poslijepodnevno i večernje korištenje van vanjskog prostora, uključujući večere na otvorenome. U urbanom krugu od 2 km nalazi se 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i 4 banke, što ukazuje na visoku gustoću komercijalnih sadržaja. Zdravstvena infrastruktura obuhvaća 5 zdravstvenih centara u okolini, a obrazovnu 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući međunarodne škole poput British International School na 4,8 km. Podzemno parkiralište smanjuje ovisnost o uličnom parkiranju, što je relevantno u zoni koja prima oko 5 milijuna posjetitelja godišnje. Javni prijevoz pokriva 9 linija s 50 stajališta, pa su i Marbella i San Pedro de Alcántara dostupni bez osobnog vozila. U vršnim ljetnim mjesecima promet i buka u okolici mogu se povećati zbog turističke aktivnosti; izvan sezone područje je mirnije.
Svakodnevni život u okolini Puerto Banúsa odvija se unutar gusto urbanizirane zone s visokom dostupnošću sadržaja. Supermarket na 451 m i ljekarna na 274 m pokrivaju osnovne potrebe bez vozila, dok se bolnica nalazi na 1,3 km. Prometna povezanost oslanja se na cestu N-340 i autoput A-7 prema Marbelli (7 km) i Esteponi, dok je aerodrom Málaga-Costa del Sol na oko 45 km, što odgovara vožnji od 45 do 60 minuta ovisno o prometu. Alternativni aerodrom Gibraltar nalazi se na oko 51 km zračne linije prema jugozapadu. Javni prijevoz s 9 linija i 50 stajališta povezuje zonu s Marbellom, San Pedrom i Esteponom. Broj posjetitelja od oko 5 milijuna godišnje znači da komercijalna ponuda, restorani, barovi i trgovine, djeluje tijekom cijele godine, ali i da se gužve ljeti povećavaju. Električna punionica za vozila na 325 m omogućuje napunjivanje električnih automobila u neposrednoj blizini. Za sportske aktivnosti dostupni su Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km).
Karta prikazuje poziciju nekretnine u odnosu na Puerto Banús, plaže i golf terene Nueva Andalucíje. Marbella se nalazi sjeveroistočno na 7 km, a aerodrom Málaga na oko 45 km. Kompasna orijentacija objekta je zapadna, s pogledom na vrtove kompleksa, lokacijski kontekst koji bi svakom posjetitelju marinskog područja trebao biti razumljiv bez dodatnih objašnjenja.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži između Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare, jugozapadno od Marbelle. Pozicija kombinira urbanu gustoću marine s mirnijim stambenim zonama u unutrašnjosti. Marbella (oko 148.000 stanovnika) glavni je regionalni centar na 7 km, Estepona se nalazi jugozapadno, a Málaga (oko 579.000 stanovnika) na 54 km kao pokrajinsko središte s aerodromom. Medijan prihoda u provinciji iznosi 16.450 EUR, uz 4.743 zabilježene nekretninske transakcije u zoni analize.
Plaža Puerto Banús nalazi se na 686 m, što odgovara pješačkoj udaljenosti od oko 10 minuta. Plaža Ventura del Mar je na 1,6 km, a Playa de San Pedro na 2,8 km. Marbella se nalazi na 7 km, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je oko 45-46 km zračne linije, a Gibraltar oko 51 km. Golf tereni Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km) dostupni su u nekoliko minuta vožnje. Marina Puerto Banús s trgovačkim i gastro sadržajima nalazi se na oko 500 m. Međunarodne škole, British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km), pokrivaju obrazovne potrebe stranih obitelji.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 11 m nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,3 %, što znači ravničarski teren bez penjanja. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Povijesni podaci pokazuju oko 3.856 sunčanih sati godišnje, što spada među više vrijednosti u Europi. Sezona kupanja traje oko 6 mjeseci s temperaturom vode od najmanje 20 °C. Zapadna orijentacija terase znači izlaganje poslijepodnevnom i večernjem suncu, s pogledom na uređene vrtove kompleksa umjesto na more ili planine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na 686 m, a u okolini se nalaze Plaža Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Golf ponuda obuhvaća Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range golf lessons na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km, čime je lokacija unutar zona Nueva Andalucíje poznate pod nazivom "golf valley". Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro (2,2 km), penjački zid Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) i dvije marine, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) i Marina la Bajadilla u Marbelli (7,6 km), nadopunjuju rekreativnu infrastrukturu. U radijusu od 2 km radi 73 restorana i 9 kafića.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži između Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare, jugozapadno od Marbelle. Pozicija kombinira urbanu gustoću marine s mirnijim stambenim zonama u unutrašnjosti. Marbella (oko 148.000 stanovnika) glavni je regionalni centar na 7 km, Estepona se nalazi jugozapadno, a Málaga (oko 579.000 stanovnika) na 54 km kao pokrajinsko središte s aerodromom. Medijan prihoda u provinciji iznosi 16.450 EUR, uz 4.743 zabilježene nekretninske transakcije u zoni analize.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID