A kétszobás lakás a Dama de Noche nevű, ismert lakókomplexumban található, Nueva Andalucía területén, Puerto Banús kikötővárosától néhány percre, Marbella közigazgatási területén, Málaga tartományban. A 76 négyzetméteres, 2004-ben elkészült lakás két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, nyugati tájolású terasszal és kertre néző kilátással. A komplexum közös medencéket, teniszpályákat, gondozott kerteket, éjjel-nappali biztonsági szolgálatot és földalatti parkolót kínál. A tengerpart kb. 686 méter, a legközelebbi golfpálya 2,2 kilométer, a Málaga repülőtér 45 kilométer távolságra fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városrészében helyezkedik el, gyalogos távolságra Puerto Banús kikötőjétől, annak strandjától, éttermeitől és üzleteitől. A környék urbanizált jellegű: szupermarket 451 méterre, gyógyszertár 274 méterre, bankok és éttermek szintén gyalog elérhetők. A tengerszint feletti magasság mindössze 11 méter, a strand felé vezető út gyakorlatilag sík (0,3% lejtő), ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést megkönnyíti.
A lakás két hálószobával, két fürdőszobával (ebből egy en-suite), teljesen felszerelt konyhával, beépített szekrényekkel és fedett, nyugati tájolású terasszal szolgál. A komplexum közös medencéket, teniszpályát, gondozott kertet, éttermet, tárolót, liftet és garázshelyet kínál. Klímavezérlés légkondicionálás formájában van jelen. A funkcionális kialakítás állandó lakhelyként és második otthonként is használható.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 2004-ben készült el, az állapota jó. Az oplevering tehát már megtörtént, a lakás azonnal lakható. A komplexum kialakított, érett környezetben fekszik, a kertek és közös létesítmények működnek. A megadott építési dátum indicatív jellegű; a tényleges állapotot műszaki ellenőrzés során kell vizsgálni.
Az adatbázis szerint a lakás nem rendelkezik saját medencével (csak közös), nem tengerre néző (kertre néző kilátás), és nem új építésű. A lakóterület 76 négyzetméter, ami méretében közepes kategória. Nincs adat presente költségvetésről, energiahatékonysági tanúsítványról vagy felújítási ütemtervről. A hexikus "m" hibát javítani kell. Az energiahatékonysági besorolás nem ismert.
Ref: VL888890
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a következő feltételek együtt állnak: gyalogos hozzáférés a tengerparthoz és a mindennapi ellátáshoz, kész, azonnal lakható állapot, és egy lezárt komplexum közös létesítményekkel. Két hálószoba és két fürdőszoba lehetővé teszi négy fő elszállásolását vagy vendégek fogadását, akár pár, akár kisebb család részére. Második otthonként a 24 órás biztonsági szolgálat és a gondozott közös terek csökkentik a távolléti időszak gyakorlati terheit. Gyakori használat mellett a légkondicionálás, a fedett terasz és a közelben lévő szolgáltatások (szupermarket, gyógyszertár, orvosi központok) a mindennapi életet támogatják. A helyszín kevésbé illeszkedik olyan igényekhez, ahol a hangsúly a teljes csend, a közvetlen tengeri kilátás vagy a nagyobb lakóterület. A golf iránt érdeklődők számára három golfpálya 2-3 kilométeres körben található. Az autó nem feltétlenül szükséges a napi élethez, de a régió szélesebb felfedezéséhez (Marbella 7 km, Estepona, Gibraltar) hasznos. A vásárlási döntés előtt a komplexum közösségi díjai, a háztartási szabályzat és az épület műszaki állapota ellenőrizendő.
Az ingatlan 2004-ben épült, állapota a megadott adatok szerint jó. A lakás teljesen felszerelt konyhával, beépített szekrényekkel és két fürdőszobával, ebből egy en-suite, rendelkezik. A kialakítás a korszakra jellemző spanyol lakóépítési gyakorlatot tükrözi: közepes méretű lakóterek, fedett terasz, kertre néző kilátás. A légkondicionálás megléte klímavezérlést biztosít, de az adatokból nem derül ki, hogy ez csak hűtést vagy fűtést is biztosít-e; az andalúz téli hónapokban (átlaghőmérséklet 12 °C körül januárban) a fűtési megoldás gyakorlati kérdés. A komplexum közös létesítményei, több medence, teniszpálya, gondozott kertek, étterem, a megadott információk szerint működőképesek. A földalatti parkoló és a külön tároló a gyakorlati használatot szolgálja. Az energiahatékonysági besorolás nem szerepel az adatokban; a 2004-es építés miatt a jelenlegi szabványoktól eltérő szigetelési és gépészeti szint valószerű. Vásárlás előtt műszaki szakértői vizsgálat (épületfizikai állapot, elektromos és vízvezeték-rendszer, közösségi költségek és tartalékalap) ajánlott eljárás.
A lakás eladási ára 495 000 euró. A négyzetméterár ezzel kb. 6 500 euró/m² körül alakul, ami Puerto Banús és Nueva Andalucía környékén meglévő, elkészült lakásokra jellemző árazási sávnak felel meg. Az ár a lakóterületre vonatkozik; a közös területek (kertek, medencék, teniszpálya) használatát a közösségi díjak fedezik, amelyek összege a megadott adatokból nem derül ki. Hasonló méretű új építésű lakások a szomszédos településeken (Torre del Mar, Mijas, Estepona) alacsonyabb belépőáról kaphatók, ugyanakkor más környezetben. Az ár "vanaf"-jellegű tájékoztatás, a végleges feltételek a szerződésben rögzítendők.
A Dama de Noche komplexum Nueva Andalucía egyik ismert lakóövezetében fekszik, Puerto Banús és a környező golfpályák között. A mindennapi élet itt erősen gyalogosbarát: a szupermint 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre található, a kikötő éttermei, boltjai és tengerpartja néhány perc sétával elérhetők. A lakás nyugati tájolása azt jelenti, hogy a terasz délutáni és kora esti napfényt kap, ami a helyi szokásokhoz, késői vacsora, teraszi élet, illeszkedik. A komplexum belső tereként közös medencék, teniszpálya és gondozott kert szolgálnak; a 24 órás biztonsági szolgálat és a lezárt (gated) kialakítás állandó jelenlétet jelez. Puerto Banús karaktere kettős: a nyári hónapokban a kikötő a Costa del Sol egyik legforgalmasabb szórakoztató központja évi kb. 5 millió látogatóval, misk a környező lakóövezetek csendesebbek maradnak. A téli időszakban a aktivitás jelentősen csökken, sok étterem és üzlet nyitvatartása rövidebb lesz. A gyakorlati következmény: a mindennapi ellátás egész évben biztosított, de a hangulat szezonális ingadozást mutat. A tengerpart 686 méteres távolsága sík terepen megközelíthető, ami rendszeres strandlátogatást tesz lehetővé autó nélkül.
A környék napi szintű ellátása sűrű: 2 kilométeres körön belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár, 4 bank és 1 fogorvos található, emellett 5 egészségügyi központ működik a közelben. A legközelebbi kórház 1,3 kilométerre fekszik. A szupermarket 451 méteres távolsága azt jelenti, hogy a napi vásárlás gyalog megoldható. Az elektromos töltőállomás 325 méterre található, ami elektromos autóval közlekedők számára praktikus. A tömegközlekedést 9 járatvonal és kb. 50 megálló szolgálja a körzetben, így Marbella irányába autó nélkül is van kapcsolat. Az oktatás terén 41 alapiskola és 28 középiskola található a régióban, nemzetközi iskolák (British International School 4,8 km) szintén elérhetők. A tengerszint feletti 11 méteres magasság és a sík terep a gyalogos és kerékpáros mozgást támogatja. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda, kb. 12 800 ágy, a szezonális ingadozást magyarázza: nyáron a környék forgalmas, télen csendesebb.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús és Nueva Andalucía viszonylatában. Jól látható a 686 méteres strandtávolság, a kikötő (0,5 km), a golfpályák 2-3 kilométeres körben, valamint a közeli szupermarket és egészségügyi létesítmények. Érdemes itt megemlíteni: a látogató a spanyolországi tengerpart egyik leghíresebb kikötőjét, Banús kikötőjét, találja a közelben, amely a nemzetközi társaságok találkozóhelyeként ismert.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella (7 km, kb. 148 000 lakos) városától délnyugatra fekszik. A régió nagyvárosai: Málaga (54 km, kb. 579 000 lakos) északkeletre és Algeciras (59 km, kb. 122 000 lakos) délnyugatra. A kikötő 1970-ben épült José Banús ingatlanfejlesztő kezdeményezésére luxuskikötőként és bevásárlónegyedként, azóta a Costa del Sol egyik legnagyobb szórakoztató központja. A településpozíció köztes: Marbella és Estepona között, mindkettő autóval kb. 20-30 perc alatt elérhető.
A Playa de Puerto Banús 686 méterre, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilométerre, a Playa de San Pedro 2,8 kilométerre fekszik; a lejtő mindössze 0,3%, a megközelítés sík terepen történik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 45-46 kilométerre, a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 51 kilométerre található; mindkettő vezető úton kb. 45-60 perces utat jelent. A golfpályák közül a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre, a Magna Marbella Golf 2,8 kilométerre fekszik. Marbella központja 7 kilométerre, Estepona kb. 20-25 perces autóútra található. A kikötő (Puerto Deportivo José Banús) 0,5 kilométerre van, a Mirador del Muelle de Honor kilátó szintén 0,5 kilométerre.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán partvidéki: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a hónapok átlaga 12-26 °C között mozog. A történelmi adatok szerint évente kb. 3 856 napsütéses óla van, ami napi kb. 10,5 órás átlagnak felel meg. A fürdészezon, vízhőmérséklet 20 °C felett, kb. 6 hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 11 méter, a terep a strand felé 0,3%-os lejtésű, azaz sík; ez a gyalogos mozgásnak és a kerékpározásnak kedvez, ugyanakkor hegyi kilátást nem biztosít. A nyári hónapokban a légkondicionálás gyakorlati szükségszerűség, a nyugati tájolású terasz délutáni napfényt kap. A természetközeli lehetőségek közül a tengerpart mellett a környező golfpályák zöldövezetei szolgálnak szabadidős térént.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús, 686 méteres gyalogos távolságra, sík útvonalon. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) és Playa de Nagüeles (3,7 km). A strandok jellemzően homokos partszakaszok, nyári időszakban szolgáltatásokkal (napágyak, chiringuito éttermek). A sportolási lehetőségek között golf (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km), tenisz a komplexumon belül, valamint Polideportivo San Pedro sportközpont (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) és CrossFit Marbella (3,2 km) szerepel. A kikötő vizisport- és hajós lehetőségeket kínál. A futáshoz és kerékpározáshoz a partszakasz mentén folyamatos útvonalak állnak rendelkezésre. Az adatok szerint a környéken kék zászlós strandbesorolás nincs külön feltüntetve; ennek ellenőrzése a helyi önkormányzati forrásokból lehetséges.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbella (7 km, kb. 148 000 lakos) városától délnyugatra fekszik. A régió nagyvárosai: Málaga (54 km, kb. 579 000 lakos) északkeletre és Algeciras (59 km, kb. 122 000 lakos) délnyugatra. A kikötő 1970-ben épült José Banús ingatlanfejlesztő kezdeményezésére luxuskikötőként és bevásárlónegyedként, azóta a Costa del Sol egyik legnagyobb szórakoztató központja. A településpozíció köztes: Marbella és Estepona között, mindkettő autóval kb. 20-30 perc alatt elérhető.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Az 495 000 eurós eladási ár a Puerto Banús / Nueva Andalucía környéki kész lakáspiacon a méretkategóriának megfelelő sávba esik; négyzetméterenként kb. 6 500 eurót jelent. Összevetésül a megadott hasonló projektek közül az Aquamar Torre del Marban már 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kapható, ezek azonban új építésű, más környezetben fekvő lakások, alacsonyabb belépőárral. A különbség magyarázata főleg a lokáció: Puerto Banús környéke a Costa del Sol egyik legismertebb és legdrágább mikro-piacát képezi, ahol a kikötő, a strandok közelsége és a golfövezet együttesen határozza meg az árszintet. A megadott regionális adatok szerint 4 743 ingatlantranzakció történt a körzetben, ami aktív piaci forgalmat jelez. A komplexum létesítménykínálata (több medence, teniszpálya, étterem, 24 órás biztonság) hasonló kategóriás nueva andalucíai fejlesztésekkel egyező profilt mutat. A magyar vásárlói szempontból érthető kontextus: az itteni ár a budapesti belvárosi új lakásárakhoz hasonló nagyságrendet képvisel, ezért a döntésnél a használati gyakoriság és a fenntartási költségek (közösségi díjak) hangsúlyos szerepet kapnak. A befektetői szempontból a régió évi kb. 5 millió látogatót vonzó turizmusa és a 6 hónapos fürdészezon a szezonális bérleti potenciál alapját képezi, ugyanakkor a szezonális ingadozás a bérbevétel egyenletességét befolyásolja. A hasonló árkategóriás alternatívák (Estepona, Mijas) alacsonyabb áron, de nagyobb távolságra a fő látványosságoktól kínálnak hasonló lakásokat; a választás elsősorban a lokáció és a létesítménykínálat közötti prioritás kérdése.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID