Apartemen dua kamar tidur di kompleks Dama de Noche, Nueva Andalucía, beberapa menit dari Puerto Banús di Costa del Sol. Unit ini memiliki luas 76 m² dengan dua kamar mandi, teras menghadap barat, dan pemandangan taman. Bangunan selesai pada tahun 2004 dan kondisinya tergolong baik. Kompleks ini menyediakan kolam renang bersama, lapangan tenis, taman, restoran, keamanan 24 jam, dan parkir bawah tanah. Pantai Puerto Banús berjarak sekitar 686 meter, sementara supermarket dan apotek dapat dicapai dengan berjalan kaki. Harga mulai dari €495.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di Nueva Andalucía, sekitar 0,7 km dari pantai Puerto Banús dan dalam radius berjalan kaki ke supermarket (451 m), apotek (274 m), serta puluhan restoran. Marbella berjarak 7 km dan bandara Málaga sekitar 45-46 km. Area ini termasuk lingkungan urban padat dengan 9 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian.
Unit ini cocok untuk kebutuhan hunian berukuran sedang: dua kamar tidur dengan kamar mandi en-suite, dapur lengkap, lemari tertanam, ruang penyimpanan, dan lift. Teras tertutup menghadap barat memberikan sinar matahari sore. Fasilitas bersama meliputi beberapa kolam renang, lapangan tenis, dan taman yang dirawat di dalam kompleks berpagar dengan keamanan 24 jam.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2004 (indikatif) dan berstatus siap huni. Kondisi saat ini tergolong baik. Pembeli tidak menghadapi risiko keterlambatan konstruksi atau perubahan spesifikasi yang umum pada proyek off-plan; negosiasi dan pengambilan kunci dapat dilakukan sesuai jadwal transaksi.
Unit seluas 76 m² dengan dua kamar tidur tidak menyediakan ruang untuk keluarga besar atau kebutuhan lebih dari dua kamar. Tidak ada kolam renang privat; fasilitas renang bersifat bersama. Pemandangan terbatas pada taman, bukan laut. Property ini berada di kompleks lama (2004), sehingga efisiensi energi dan fasilitas teknis mungkin berbeda dari standar pembangunan terbaru.
Ref: VL888890
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini relevan untuk beberapa situasi. Pertama, pembeli yang mencari hunian sekunder atau liburan berukuran dua kamar dengan akses berjalan kaki ke pantai, restoran, dan toko, profil yang umum di kalangan pembeli internasional di Costa del Sol. Kedua, pemilik yang menginginkan fasilitas bersama (kolam, tenis, taman) tanpa biaya dan tanggung jawab perawatan privat. Ketiga, pembeli yang memprioritaskan keamanan, karena kompleks berpagar dengan pengawasan 24 jam. Keempat, penggemar golf yang menghendaki jarak tempuh singkat ke Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), dan fasilitas latihan The Range (2,5 km). Sebaliknya, properti ini kurang cocok untuk keluarga dengan lebih dari dua anak, pembeli yang mencari pemandangan laut langsung, atau yang sensitif terhadap kepadatan wisata musim panas di Puerto Banús. Karena bangunan berasal dari 2004, pembeli yang mengutamakan sertifikasi energi terkini atau fitur rumah pintar perlu meninjau kondisi teknis unit secara langsung. Keberadaan lift, parkir bawah tanah, dan ruang penyimpanan mendukung penggunaan sepanjang tahun, baik sebagai kediaman permanen maupun sewa liburan, dengan catatan aturan komunitas mengenai penyewaan perlu diverifikasi.
Unit berstatus kondisi baik dengan dapur lengkap terpasang, lemari tertanam di kamar tidur, kamar mandi en-suite, dan pendingin udara sebagai sistem pengaturan iklim. Teras privat berorientasi barat dan tertutup sebagian, dilengkapi area makan dengan pemandangan taman sesuai dokumentasi visual. Foto yang tersedia menunjukkan ruang tamu dengan area makan, dua kamar tidur, teras tertutup, dan area kolam kompleks. Bangunan dari 2004 menggunakan konstruksi standar Spanyol periode tersebut; pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis untuk menilai instalasi listrik, plumbing, dan isolasi. Aspek praktis yang tersedia: lift di gedung, ruang penyimpanan terpisah, dan parkir bawah tanah/garasi yang melindungi kendaraan dari panas musim panas. Fasilitas bersama kompleks, beberapa kolam renang, lapangan tenis, dan taman, menambah nilai fungsional di luar unit itu sendiri. Informasi mengenai label sertifikat energi tidak tercantum dalam data yang tersedia; hal ini perlu dikonfirmasi pada dokumen notaris atau energi-sertifikat properti. Dibandingkan dengan pembangunan baru yang menawarkan efisiensi A/B dan garansi konstruksi sepuluh tahun, properti tua memerlukan evaluasi berbeda: fokus pada kondisi aktual, riwayat perawatan kompleks, dan dana cadangan komunitas. Status 'kondisi baik' mengindikasikan tidak ada renovasi besar yang segera diperlukan, tetapi verifikasi tetap disarankan.
Harga mulai dari €495.000 untuk unit dua kamar tidur berlantai 76 m² dengan dua kamar mandi. Sebagai pembanding di Costa del Sol, proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar dimulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000. Selisih harga mencerminkan lokasi Puerto Banús/Nueva Andalucía yang berdekatan dengan marina dan lapangan golf, dibandingkan area yang lebih jauh dari pusat Marbella. Volume transaksi properti di area ini tercatat 4.743, menunjukkan pasar yang likuid.
Kehidupan sehari-hari di Dama de Noche berpusat pada kombinasi antara kompleks hunian tertutup dan lingkungan urban Puerto Banús yang ramai. Dalam kompleks, penghuni menggunakan taman, beberapa kolam renang bersama, lapangan tenis, dan restoran; keamanan 24 jam dan gerbang akses membatasi lalu lintas orang luar. Di luar kompleks, kebutuhan harian terpenuhi dengan berjalan kaki: supermarket berjarak 451 meter, apotek 274 meter, dan lingkungan sekitar memiliki 73 restamen serta 9 kafe dalam radius 2 km. Ritme harian cenderung aktif dan urban, jalan kaki singkat ke pantai (686 m ke Playa de Puerto Banús), siklus atau berkendara singkat ke lapangan golf (2,2 km ke Real Club de Golf Las Brisas), dan akses transportasi umum melalui 50 pemberhentian di area tersebut. Karena orientasi barat, teras dimanfaatkan terutama pada sore dan malam hari. Area Puerto Banús menerima sekitar 5 juta pengunjung per tahun, sehingga musim panas membawa kepadatan pengunjung dan lalu lintas yang lebih tinggi, sementara di luar musim ramai kembali relatif tenang. Kedekatan dengan pusat hiburan berarti lingkungan tidak sepenuhnya sepi; calon penghuni yang mencari ketenangan maksimal perlu memperhitungkan faktor ini. Sebaliknya, penghuni yang menghargai akses berjalan kaki ke restoran, toko, dan marina menemukan pola hidup yang praktis tanpa ketergantungan penuh pada mobil.
Lingkungan sekitar termasuk kategori urban dengan kepadatan layanan tinggi. Dalam radius 2 km tersedia 73 restoran, 9 kafe, 4 apotek, 4 bank, dan 1 dokter gigi; fasilitas kesehatan lebih besar berjarak 1,3 km. Supermarket dapat dicapai dengan berjalan kaki 451 meter, sehingga pembelian harian tidak memerlukan kendaraan. Stasiun pengisian listrik terdekat berjarak 325 meter dan Supercharger Marbella 3,4 km. Transportasi umum mencakup 9 jalur dengan 50 pemberhentian, memberi opsi mobilitas tanpa mobil pribadi, meskipun banyak penghuni di area ini tetap menggunakan kendaraan untuk jarak menengah. Elevasi hanya 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai 0,3%, praktis datar, sehingga berjalan kaki dan bersepeda nyaman sepanjang rute. Konteks sosial-economic: Marbella (7 km) berpenduduk hampir 148.000, menawarkan layanan kota lengkap; Málaga (54 km) sebagai pusat regional dengan hampir 580.000 penduduk dan koneksi bandara internasional. Aspek yang perlu diperhitungkan: Puerto Banús merupakan pusat hiburan dengan 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata di area tersebut, sehingga intensitas lalu lintas dan kebisingan meningkat signifikan pada Juli-Agustus. Di luar musim, kawasan berfungsi sebagai lingkungan hunian yang relatif tenang dengan layanan tetap beroperasi sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi unit di Nueva Andalucía, dengan pantai Puerto Banús berjarak 686 meter di selatan dan lapangan golf Las Brisas 2,2 km di utara. Lingkaran radius 2 km mencakup 73 restoran, supermarket, apotek, dan fasilitas kesehatan, sebuah kepadatan layanan yang khas untuk kawasan urban pesisir Costa del Sol di sekitar marina.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di barat daya Marbella, di antara pusat kota dan San Pedro de Alcántara, dengan Puerto Banús sebagai pusat gravitasinya. Dibandingkan dengan Estepona (lebih barat, lebih berkembang baru) atau Mijas (timur, harga lebih rendah), posisi ini berada di jantung 'Valle del Golf' dengan akses langsung ke marina dan lapangan golf bersejarah. Marbella sebagai pusat administratif berjarak 7 km. Mediaan pendapatan provinsi €16.450 memberi konteks ekonomi regional, sementara 4.743 transaksi properti menandakan pasar yang aktif di kawasan ini.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 686 meter atau sekitar 9 menit jalan kaki; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km dan Playa de San Pedro 2,8 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45-46 km (garis lurus), ditempuh sekitar 45-60 menit berkendara; bandara Gibraltar sekitar 51 km. Lapangan golf: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), dan Magna Marbella Golf (2,8 km), semuanya dalam radius 3 km. Kota: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Sekolah internasional: British International School 4,8 km dan The International School of Estepona 6,9 km. Rumah sakit 1,3 km; pusat olahraga Polideportivo San Pedro 2,2 km. Dengan kemiringan hampir nol dan trotoar yang memadai, sebagian besar kebutuhan harian tercakup tanpa kendaraan.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim area ini tergolong Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang bulanan 12-26°C. Cahaya matahari tercatat sekitar 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa, yang berarti sore hari di teras barat dapat dimanfaatkan hampir sepanjang tahun. Musim renang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,3% menjadikan area datar sepenuhnya; tidak ada tangga atau tanjakan signifikan menuju pantai. Panas musim puncak Juli-Agustus dapat melebihi 30°C, yang diseimbangkan oleh sistem pendingin udara di unit. Lingkungan alam terdekat mencakup garis pantai Mediterania dan area golf hijau Nueva Andalucía; tidak ada taman nasional dalam jarak berjalan kaki, meskipun beberapa jalur pejalan kaki dan pantai panjang San Pedro menyediakan ruang rekreasi luar ruangan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama dalam radius 4 km: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), dan Playa de San Pedro (2,8 km), ditambah Playa de Nagüeles (3,7 km). Pantai area Marbella umumnya memiliki pasir terawat dengan chiringuito dan layanan musim panas. Untuk olahraga, tersedia Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (panjat, 2,8 km), dan CrossFit Marbella (3,2 km). Golf merupakan rekreasi pembeda kawasan ini: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), dan The Range untuk latihan (2,5 km). Dua marina berdekatan: Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) dan marina Marbella (6,3-7,6 km). Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berjarak 500 meter. Infrastruktur pendukung termasuk 52 hotel dan 127 tempat tidur wisata, yang mencerminkan kapasitas rekreasi sekaligus indikasi intensitas kunjungan musim tinggi.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di barat daya Marbella, di antara pusat kota dan San Pedro de Alcántara, dengan Puerto Banús sebagai pusat gravitasinya. Dibandingkan dengan Estepona (lebih barat, lebih berkembang baru) atau Mijas (timur, harga lebih rendah), posisi ini berada di jantung 'Valle del Golf' dengan akses langsung ke marina dan lapangan golf bersejarah. Marbella sebagai pusat administratif berjarak 7 km. Mediaan pendapatan provinsi €16.450 memberi konteks ekonomi regional, sementara 4.743 transaksi properti menandakan pasar yang aktif di kawasan ini.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Costa del Sol, posisi Dama de Noche berbeda secara struktural. Aquamar di Torre del Mar (dari €269.950), Lantana Residencial di Mijas (dari €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (dari €269.000) merupakan proyek baru dengan harga masuk lebih rendah, tetapi berada di lokasi yang lebih jauh dari pusat gravitasi Marbella-Puerto Banús. Apartemen seharga €495.000 di Nueva Andalucía mencerminkan premi lokasi: jarak 686 meter ke pantai, 0,5 km ke marina Puerto Banús, dan tiga lapangan golf dalam radius 3 km merupakan kombinasi yang jarang tersedia pada harga pembanding tersebut. Konsekuensinya, pembeli menukar usia bangunan (2004 versus konstruksi baru) dan luas unit (76 m²) dengan posisi geografis. Torre del Mar dan Mijas menawarkan nuansa kota pesisir yang lebih sepi dengan profil wisata lebih rendah, sementara Estepona berkembang sebagai alternatif barat dengan proyek baru modern. Nueva Andalucía berada di segmen pasar yang mapan dengan 4.743 transaksi tercatat di kawasan ini dan jaringan 41 sekolah dasar serta 28 sekolah menengah di sekitarnya, menandakan komunitas hunian sepanjang tahun, bukan hanya kawasan wisata musiman. Dari sudut pandang iklim dan aksesibilitas, ketiga pembanding memiliki karakter pesisir serupa, namun hanya kawasan ini yang menggabungkan kedekatan marina, kepadatan golf bersejarah, dan akses ke Marbella (7 km) dalam satu radius pendek. Bagi pembeli yang membandingkan, pertanyaan intinya bukan mana yang lebih baik, melainkan prioritas antara bangunan baru dengan luas lebih besar di lokasi sekunder, atau unit sekunder pasar dengan lokasi mapan di dekat Puerto Banús.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID