푸에르토 바누스(Puerto Banús), 말라가 지역 누에바 안달루시아의 다마 데 노체(Dama de Noche) 단지 내 2베드룸 아파트입니다. 76㎡ 거실 면적에 2개 욕실, 서향 테라스를 갖추고 있으며, 2004년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태입니다. 마리나, 해변, 레스토랑, 상점 등이 도보권에 위치한 도시형 환경으로, 골프 코스와 국제학교도 근거리에 있습니다. 지하 주차장, 24시간 경비, 공용 수영장 및 테니스 코트 등의 시설이 단지 내에 마련되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아의 다마 데 노체 단지는 푸에르토 바누스 마리나에서 도보 거리에 위치합니다. 해변은 직선거리 약 700m, 슈퍼마켓 451m, 약국 274m, 병원 1.3km 떨어져 있어 일상생활이 도보로 가능합니다. 마르베야 중심까지 7km, 말라가 공항까지 45km 거리입니다.
본 매물은 신축이 아니라 2004년 완공된 기존 아파트로, 상태 양호로 기록되어 있습니다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계 없이 거래 완료 후 즉시 입주가 가능합니다. 건물 연식에 따라 유지보수 이력과 리노베이션 여부는 실사 과정에서 확인이 필요합니다.
이 아파트는 개인 수영장, 개인 정원, 바다 전망을 제공하지 않습니다. 전망은 정원 방향이며, 수영장은 공용입니다. 또한 76㎡의 거실 면적은 2베드룸 기준 중간 규모로, 대형 가족 거주나 3베드룸 이상 수요에는 부합하지 않습니다. 바다·산 파노라마 전망도 데이터상 확인되지 않습니다.
Ref: VL888890
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 다음과 같은 상황과 부합하는 특징을 보입니다. 첫째, 푸에르토 바누스와 마르베야 사이의 입지를 기반으로 휴가용 주거지를 찾는 경우입니다. 도보권 해변과 마리나, 그리고 단지 내 수영장·테니스 코트는 계절별 체류형 사용에 맞는 구성입니다. 둘째, 차량 없는 생활을 우선하는 경우입니다. 반경 500m 내 슈퍼마켓과 약국, 그리고 9개 대중교통 노선과 50개 정류장이 확인되어 일상 이동의 상당 부분이 도보·대중교통으로 가능합니다. 셋째, 골프 중심의 거주 패턴입니다. Las Brisas, Magna Marbella 등 여러 골프 코스가 3km 이내에 있어 골프 시즌 내 반복 이동이 짧습니다. 넷째, 2인 가구 또는 소규모 가구의 상시 거주입니다. 2베드룸 2욕실 구성에 en-suite 욕실이 있어 방문객 수용이 가능합니다. 반면, 넷째 유형 외 다음 상황에는 부합하지 않습니다. 3인 이상 자녀를 둔 가족이 넓은 주거 공간을 필요로 하는 경우, 개인 수영장이나 바다 전망을 필수 조건으로 보는 경우, 신축 건물의 에너지 효율 기준을 요구하는 경우입니다. 2004년 건축물이므로 최신 단열 및 에너지 등급 기준과는 별도로 확인이 필요합니다.
매물 특성 데이터에 따르면 주방은 풀 옵션(완비)이며, 붙박장이 설치되어 있고 욕실은 2개 중 1개가 en-suite입니다. 에어컨이 설치되어 있어 여름철 냉방이 가능하며, 난방에 대한 별도 정보는 데이터상 명시되지 않아 실사 확인이 필요합니다. 건축 연도가 2004년이므로 당시 스페인 건축 기준(CTE, 건축기술법 적용 초기)에 따라 시공된 건물입니다. 2006년 이후 도입된 에너지 성능 인증(CEE) 등급이 데이터에 명시되어 있지 않으며, 기존 건물의 에너지 등급은 통상 신축 대비 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 단지 차원의 유지관리는 데이터상 잘 관리된 정원과 다수의 공용 수영장 운영으로 나타나며, 공동구역의 상태는 관리비와 연동됩니다. 주차는 지하 주차장과 개별 차고가 있고, 별도의 창고(스토리지 룸)도 확보되어 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동의 제약은 없습니다. 내부 마감의 실제 상태는 사진 자료 기준 양호하나, 2004년 자재와 설비의 노후도는 현장 확인 대상입니다.
공시 가격은 €495,000이며, 이는 매물 1건의 표시 가격으로 시작가 형식의 신축 분양가가 아닙니다. 거실 면적 76㎡ 기준 ㎡당 약 €6,500 수준입니다. 같은 지역 신축 프로젝트와 비교하면 Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터)보다 높은 가격대이며, 이는 푸에르토 바누스 인근 입지가 반영된 것입니다. 실제 거래 가격은 협상, 상태, 추가 비용(공동비, 세금)에 따라 달라질 수 있습니다.
다마 데 노체는 누에바 안달루시아에서 규모가 큰 주거 단지 중 하나로, 넓은 공용 정원과 여러 개의 수영장, 테니스 코트, 단지 내 레스토랑을 운영합니다. 일상 생활 리듬은 대체로 도보 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓이 451m, 약국이 274m 거리에 있어 식료품 구매와 기본적인 일상용품 조달이 걸어서 해결됩니다. 반경 2km 내에 레스토랑 73곳, 카페 9곳, 은행 4곳이 있어 외식과 금융 업무도 인근에서 가능합니다. 서향 테라스는 오전보다 오후·저녁 시간대 사용에 적합합니다. 오후 늦게 테라스에서 시간을 보내고, 저녁에 마리나 방향으로 산책하는 방식의 생활이 데이터상 자연스럽게 이어집니다. 단지는 24시간 경비와 게이트로 통제되어 상시 거주와 휴가용 거주 모두에 보안 측면의 기반을 갖추고 있습니다. 계절에 따른 변동이 있는 지역 특성상, 여름철에는 푸에르토 바누스 일대의 방문객이 증가하고 겨울철에는 상대적으로 조용해지는 환경입니다. 골프를 일상에 포함하는 거주자에게는 Real Club de Golf Las Brisas가 2.2km 거리에 있어 차량으로 짧은 이동으로 접근할 수 있습니다.
일상생활 인프라는 반경 2km 기준으로 레스토랑 73곳, 약국 4곳, 은행 4곳, 카페 9곳, 치과 1곳이 확인됩니다. 병원은 1.3km 거리에 있으며, 건강센터 5곳이 지역 내 운영됩니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 있고, 국제학교로는 British International School이 4.8km, The International School of Estepona가 6.9km 거리에 있습니다. 자녀 교육이 있는 가구의 경우 국제학교 통학은 차량 이동 기준 10분 내외입니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.2km), CrossFit Marbella(3.2km), 등반 시설 Rocodromo(2.8km)가 있어 다양한 운동 수요를 커버합니다. 대중교통은 9개 노선과 50개 정류장이 있어 마르베야 방향 이동이 대중교통으로 가능하나, 주 수요가 관광·상업 지역 중심이라 배차 간격과 노선은 실사 시 확인이 필요합니다. 전기차 사용자의 경우 325m 거리에 EV 충전소가 있고, Marbella Supercharger가 3.4km에 위치합니다. 해변까지 경사는 0.3%로 사실상 평지이며, 도보 이동에 지형적 제약이 없습니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 매물은 마리나에서 내륙 방향의 주거 단지에 위치하며 해변·슈퍼마켓·약국이 반경 700m 이내에 밀집해 있습니다. 골프 코스는 북쪽 방향 2~3km 권역에 있습니다. 마르베야까지는 해안을 따라 7km입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 바누스는 마르베야(7km, 인구 약 14.8만) 남서쪽 누에바 안달루시아 지역의 마리나 중심지로, 1970년 조성 이후 코스타 델 솔의 대표 상업·오락 거점이 되었습니다. 연 500만 명 방문객이 확인되는 지역으로, 인근 마르베야 시내와는 관광·소비 중심의 성격 차이가 있습니다. 말라가(54km)와 알헤시라스(59km)가 광역 도시권을 구성합니다.
해변: Playa de Puerto Banús 686m(도보), Playa Canina Ventura del Mar 1.6km, Playa de San Pedro 2.8km. 마리나: Puerto Deportivo José Banús 0.5km. 골프: Real Club de Golf Las Brisas 2.2km, The Range 2.5km, Magna Marbella Golf 2.8km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선거리 약 46km, 지브롤터(GIB) 약 51km. 도시: 마르베야 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km. 병원 1.3km, 국제학교 4.8km입니다. 전반적으로 해변·마리나·상업 시설은 도보권, 골프·교육·의료는 차량 단거리 이동 권역입니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 19.2°C이고, 월평균은 12~26°C 범위입니다. 연 일조 시간은 역사 데이터 기준 3,856시간으로, 이는 유럽 평균 대비 상당히 높은 수준입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연 6개월입니다. 고도는 해발 11m이며 해변까지 경사 0.3%로 평탄한 지형입니다. 여름철 최고 평균 26°C대 기온과 에어컨 설치로 냉방 수요에 대응하며, 겨울철 12°C 평균은 난방 수요가 제한적임을 의미합니다. 연 32회의 지역 축제가 확인되며, 이는 문화적 일정 측면의 참고 데이터입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근접 해변은 Playa de Puerto Banús로 직선거리 686m, 도보 접근 가능합니다. 반경 4km 내에 Playa Canina Ventura del Mar(1.6km, 반려동물 동반 해변), Playa de San Pedro(2.8km), Playa de Nagüeles(3.7km)가 있어 해변 선택 폭이 있습니다. 골프는 3km 내에 세 곳의 코스·연습 시설이 있어 누에바 안달루시아의 골프 밸리 지역 특성이 반영됩니다. 마리나 방향 산책로와 Mirador del Muelle de Honor(0.5km) 전망 지점이 가까워 저녁 산책 동선이 단거리로 구성됩니다. 스포츠센터는 Polideportivo San Pedro가 2.2km 거리에 있습니다. 지역 관광 인프라(호텔 52곳, 12,781 베드)는 방문객 유입 규모의 척도로, 여름철 해당 지역의 혼잡도에 영향을 줍니다.
출처: OpenStreetMap
푸에르토 바누스는 마르베야(7km, 인구 약 14.8만) 남서쪽 누에바 안달루시아 지역의 마리나 중심지로, 1970년 조성 이후 코스타 델 솔의 대표 상업·오락 거점이 되었습니다. 연 500만 명 방문객이 확인되는 지역으로, 인근 마르베야 시내와는 관광·소비 중심의 성격 차이가 있습니다. 말라가(54km)와 알헤시라스(59km)가 광역 도시권을 구성합니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
가격 측면에서 이 매물(€495,000, 76㎡)은 비교 대상 신축 프로젝트들보다 높은 수준입니다. Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 그러나 이들 프로젝트는 동부 코스타 델 솔 및 서부 인근의 성장 지역에 위치하며, 푸에르토 바누스와 같은 기성 프리미엄 상업 거점과는 입지 성격이 다릅니다. 푸에르토 바누스 일대는 1970년 마리나 조성 이후 형성된 지역으로, 부동산 거래량(지역 데이터 4,743건)과 연 500만 방문객이 시장 유동성과 수요 밀도를 보여줍니다. 신축 프로젝트가 최신 에너지 효율 기준과 신규 시설을 제공하는 반면, 본 매물은 완비된 주변 인프라(도보권 상업·의료·해변)와 대규모 기성 단지의 시설(공용 수영장 다수, 테니스 코트, 24시간 경비)을 제공합니다. 선택 기준은 '신축 스펙 대비 가격'과 '기성 입지의 편의성·보안' 사이의 우선순위에 따라 갈립니다. 서쪽 Estepona 방향 신축 물량은 가격 경쟁력이 있으나 푸에르토 바누스 수준의 도보 생활 밀도는 아직 형성 단계입니다. 동부 Torre del Mar·Mijas는 말라가 공항 접근성은 비슷하나 마르베야권 상업 인프라와는 격차가 있습니다. 이 매물의 ㎡당 약 €6,500 단가는 신축 비교 대상 대비 프리미엄이며, 이는 입지에 기인한 것으로 데이터상 확인됩니다.
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