Butas su dviem miegamaisiais Dama de Noche gyvenamajame komplekse, Nuevos Andalucijos rajone, kelių minučių kelimu nuo Puerto Banuso jachtų uosto. Objektas pastatytas 2004 m. (indikatyvu) ir yra baigtas, 76 kv. m ploto, su dviem vonios kambariais, įrengta virtuve ir vakarine terasa su vaizdu į bendrą sodą. Kompleksas turi baseinus, teniso kortus, 24 val. apsaugą ir požeminį garažą. Aptarnavimo zona Puerto Banuse, kuris per metus pritraukia apie 5 mln. lankytojų, yra pasiekiama pėsčiomis, o Marbelos centras, už 7 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija yra į pietvakarius nuo Marbelos, tarp Puerto Banuso uosto ir San Pedro de Alcántaros. Butas stovi užuosiantėje urbanizacijoje, maždaug 686 m nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Supermarketas nutolęs 451 m, vaistinė, 274 m, ligoninė, 1,3 km. Apylinkėse yra keletas golfo laukų, artimiausias, Real Club de Golf Las Brisas už 2,2 km.
Butas skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: du atskiri miegamieji, iš kurių vienas su atskira vonia, svetainė su valgomojo zona, įrengta virtuvė ir sandėliukas. Vakarinė orientacija reiškia popietinę saulę terasoje. Komplekse veikia keltuvai, kondicionavimas ir uždara teritorija su parkejimu po žeme, praktiniai sprendimai kasdieniam naudojimui.
Tai ne naujos statybos, o 2004 m. (indikatyvu) pastatytas ir jau baigtas objektas, kurio būklė įvertinta kaip gera. Butas yra nedelsiant tinkamas naudoti, be laukimo ar statybos rizikos. Dauguma komplekso įrengimų, baseinai, teniso kortai, sodai, jau veikia dešimtmetį, tad jų būklę galima apžiūrėti vietoje.
Projektas neturi privataus baseino, privataus sodo, jokio jūros vaizdo (vaizdas į bendrą sodą) ir jokio privačiam naudojimui skirto lauko virtuvės bloko. Plotas, 76 kv. m, yra santykinai nedidelis dviem miegamiesiems. Naujos statybos energetinio sertifikato nėra; pastatas iš 2004 m. atitinka to meto reikalavimus.
Ref: VL888890
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas tinka pirkėjams, kuriems svarbu gyventi netoli Puerto Banuso infrastruktūros, restoranų, parduotuvių, uosto ir paplūdimio, bet ne pačioje triukšmingoje uosto zonoje. Dama de Noche yra už kelių šimtų metrų nuo uosto, uždaroje teritorijoje su apsauga, tad šis atstumas sukuria balansą tarp prieinamumo ir ramybės. Objektas atitinka situacijas, kai: (1) ieškoma antros gyvenamosios vietos su nedidele priežiūros našta, bendri sodai ir baseinai prižiūrimi bendrijos; (2) planuojama nuomoti butą turizmo sezono metu, Puerto Banuso paklausa ir 52 aplinkiniai viešbučiai rodo didelį lankytojų srautą; (3) reikalinga nuolatinė gyvenamoji vieta su pėstiesiems prieinama infrastruktūra, mokyklos, sveikatos centrai ir 9 viešojo transporto linijos yra rajone; (4) svarbus golfo artumas, trys laukai per 3 km spinduliu. Situacijos, kurioms objektas tinka mažiau: jei reikia 3 ar daugiau miegamųjų, privataus baseino arba jokio triukšmo iš aplinkos, uosto zona vasarą aktyvi iki vėlumos, o kompleksas priima turistų srautus.
Butas yra 2004 m. statybos su gera deklaruota būkle ir visiškai įrengta virtuve, t. y. balduota ir su buitine technika. Miegamuosiuose yra įtaisytos spintos, vienas miegamasis turi atskirą vonios kambarį, o bendras vonios kambarių skaičius, du. Pastatas turi keltuvą ir kondicionavimo sistemą, kuri Andalūzijoje su 19,2 °C vidutine metine temperatūra ir karštais liepos, rugpjūčio mėnesiais yra funkcinis, o ne prabangos elementas. Butui priskirtas sandėliukas leidžia laikyti sezoninius daiktus ne gyvenamojoje erdvėje. Nuo 2004 m. Ispanijos statybos normos (CTE) reikalavo tam tikro energinio ir akustinio standarto, tačiau šis pastatas statytas pagal to meto reikalavimus, naujesniems pastatams taikomi reikalavimai griežtesni. Komplekso bendrosios erdvės, keli baseinai, teniso kortai, prižiūrimi sodai, yra išlaikytos ilgalaikio eksploatavimo lygiu, o jų faktinę būklę patikima patikrinti vietinės apžiūros metu. Priklausomai nuo perkančiosios šalies pageidavimų, virtuvės ir vonios kambarių apdaila gali reikalauti atnaujinimo, tipiškas 2004 m. įrengimo amžius viršija 20 metų. Automobilis laikomas po žeme, kas apsaugo jį nuo saulės ir sumažina gatvės parkavimo spūstis, kurios Puerto Banuso apylinkėse vasarą yra reikšmingos.
Butas parduodamas už 495 000 EUR. Tai nėra „nuo“ kaina pagal planuojamą projektą, o konkretus gatavo objekto įvertinimas. Lyginant su regiono naujos statybos projektais, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), šis objektas ženkliai brangesnis už kvadratinį metrą (maždaug 6 500 EUR/kv. m), ką lemia Puerto Banuso ir Nueva Andalucijos vieta. Už šią kainą gaunamas baigtas butas su garažu ir prieiga prie komplekso įrengimų. Prie pirkimo kainos reikėtų pridėti mokesčius, notaro išlaidas ir bendrijos mokesčius.
Dama de Noche, didelis uždaras gyvenamasis kompleksas Nueva Andalucijoje, žinomas dėl erdvių bendrų sodų, kelių baseinų, teniso kortų ir komplekse esančio restorano. Kasdienis ritmas čia yra miesto tipo: ryte įmanoma pėsčiomis pasiekti vaistinę (274 m), supermarketą (451 m) ir keletą iš 73 restoranų, esančių 2 km spinduliu. Paplūdimys Playa de Puerto Banús yra už maždaug 700 m, tad paplūdimio diena nereikalauja automobilio. Kompleksas turi 24 val. apsaugą, o tai riboja pašalinių patekimą ir turi įtakos ramybės lygiui teritorijoje. Vakarinė buto orientacija reiškia, kad terasa gauna popietinę ir vakarinę saulę, tai lemia, kaip ir kada lauko erdvė naudojama: ryte ji lieka vėsesnė, popiet tampa pagrindine gyvenamoji dalimi. Regionas aplink Puerto Banusą yra vienas tankiausiai lankomų Costa del Sol taškų, apie 5 mln. lankytojų per metus ir 52 viešbučiai su beveik 12 800 vietų. Tai reiškia, kad vasaros mėnesiais gatvės ir paplūdimiai aplink uostą smarkiai gyvėja, o žiemą rajonas tampa žymiai ramesnis. Butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais tinka porai arba šeimai su vienu vaiku; atskira vonia viename miegamajame padalija rytinį ritmą tarp dviejų žmonių. Sandėliukas ir požeminis garažas sumažina kasdienio daiktų bei transporto organizavimo problemų, kurios dažnai kyla senesnėse pakrantės urbanizacijose.
Nueva Andalucijos ir Puerto Banuso kasdienis gyvenimas vyksta kompaktiškame pakrantės ruože. Per 2 km nuo buto yra 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 4 bankai ir stomatologijos klinika, tankis, kuris leidžia daugelį kasdieninių reikalių atlikti pėsčiomis ar dviračiu. Sveikatos infrastruktūrą rajone sudaro 5 sveikatos centrai ir ligoninė už 1,3 km. Šeimoms su vaikais aktualu: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos rajone, o tarptautinės mokyklos, British International School (4,8 km) ir The International School of Estepona (6,9 km), pasiekiamos automobiliu per 10, 15 minučių. Viešasis transportas aprūpintas 9 linijomis ir 50 stotelių, kas regiono kontekste yra plačias tinklas ir leidžia be automobilio pasiekti Marbelą ir San Pedro. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 325 m, o „Supercharger“, 3,4 km. Aukštis virš jūros lygio, vos 11 m, o nuolydis link paplūdimio, 0,3 %, todėl pėsčiomis judėjimas nereikalauja fizinių pastangų, tai ne kalvota pakrantės dalis, kaip kai kur „Auksinės mylios“ zonoje.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Dama de Noche komplekse tarp Puerto Banuso uosto (0,5 km) ir golfo laukų zonos rytuose. Paplūdimio linija, maždaug 700 m pietuose, o San Pedro centro bei prekybos zonos, už 2,8 km. Kaip priklauso Lietuvos skaitančiajam pirkėjui, atstumai čia išreikšti pėsčiomis įveikiamu masteliu, ši pakrantės dalis kompaktiška ir plokščia.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Puerto Banuso ir San Pedro de Alcántaros, maždaug 7 km į pietvakarius nuo Marbelos centro ir 54 km nuo Málagos. Regiono didmiestis Marbella turi apie 148 000 gyventojų, Málaga, apie 579 000. Puerto Banusas, atidarytas 1970 m. kaip prabangus jachtų uostas, šiandien yra vienas didžiausių Costa del Sol pramogų centrų su 5 mln. metinių lankytojų, kas regione daro didžiausią įtaką turizmo srautams, nekilnojamojo turto paklausai ir sezoninei rajono dinamikai.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 686 m pėsčiomis; šunims skirtas Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km; Playa de San Pedro, 2,8 km. Golfo infrastruktūra prasideda už 2,2 km (Real Club de Golf Las Brisas), The Range treniruoklių aikštelė, 2,5 km, Magna Marbella Golf, 2,8 km, tad Nueva Andalucijos „Golfo slėnis“ yra faktiškai greta. Marbelos centras, 7 km, Málaga su 579 000 gyventojų, 54 km automobiliu. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 45, 46 km, Gibraltaras (GIB), apie 51 km, t. y. du tarptautiniai oro uostai maždaug per valandą kelio. Sporto infrastruktūrą papildo Polideportivo San Pedro (2,2 km) ir Rocodromo (2,8 km), o uostai, Puerto Deportivo José Banús už 0,5 km ir Marbelos jachtų uostai toliau pakrante.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje pakrantės dalyje yra vienas švelniausių Ispanijoje: istoriškai fiksuojama apie 3 856 saulės valandas per metus ir 19,2 °C vidutinę metinę temperatūrą su sezono svyravimais maždaug nuo 12 iki 26 °C. Maudymosi sezonas, kai vanduo laikosi virš 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Teritorija yra vos 11 m virš jūros lygio, plokščia (0,3 % nuolydis link jūros), be reikšmingų aukščio skirtumų. Šiaurėje Nueva Andaluciją riboja Sierra Bermejos kalnagūbris, kuris žiemą sulaiko dalį šalto oro masių ir formuoja mikroklimatą, dėl kurio ši pakrantės dalis žinoma kaip viena šilčiausių Ispanijos žiemą. Lietaus daugiausia lapkritį, vasarį, vasaros sausos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimių pasirinkimas apima Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) su specialia zona šunims, Playa de San Pedro (2,8 km) ir Playa de Nagüeles (3,7 km). Puerto Banuso paplūdimio zonoje veikia paplūdimio restoranai (chiringuitos) ir vandens sporto paslaugos, o San Pedro paplūdimys, platesnis ir ramesnis, su promenada. Golfo pasiūla per 3 km spinduliu, Real Club de Golf Las Brisas, The Range ir Magna Marbella Golf, sudaro vieną tankiausių golfo zonų Costa del Sol. Sporto infrastruktūrą papildo Polideportivo San Pedro, laipiojimo siena Rocodromo ir CrossFit Marbella klubas (3,2 km). Vaizdo aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 0,5 km leidžia apžvelgti uostą; regione kasmet vyksta 32 vietinės šventės, įskaitant Marbelos ir San Pedro patronų šventes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarp Puerto Banuso ir San Pedro de Alcántaros, maždaug 7 km į pietvakarius nuo Marbelos centro ir 54 km nuo Málagos. Regiono didmiestis Marbella turi apie 148 000 gyventojų, Málaga, apie 579 000. Puerto Banusas, atidarytas 1970 m. kaip prabangus jachtų uostas, šiandien yra vienas didžiausių Costa del Sol pramogų centrų su 5 mln. metinių lankytojų, kas regione daro didžiausią įtaką turizmo srautams, nekilnojamojo turto paklausai ir sezoninei rajono dinamikai.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Kainos požiūriu šis objektas (maždaug 6 500 EUR/kv. m) yra aukščiausiai pozicionuotas tarp palyginamų projektų: Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponėje, nuo 269 000 EUR. Šie trys projektai yra naujos statybos ir pigesni kvadratinio metro atžvilgiu, tačiau jie yra nutolę nuo Puerto Banuso, Marbelos centrinės zonos, kuri laikoma brangiausia Costa del Sol dalimi kartu su „Auksine mylia“. Skirtumai neapsiriboja kaina. Nueva Andalucijoje perkama vieta ir subrendusi infrastruktūra: pėsčiomis pasiekiama uosto zona, golfo laukai per 2, 3 km ir Marbelos centro artumas. Naujos statybos projektuose Esteponoje ar Mijase gaunamas modernesnis pastatas su aukštesniu energetiniu reikalavimų lygiu ir ilgesne eksploatacimo trukme be remonto poreikio, tačiau ten dažnai reikia automobilio kasdieniams reikalams ir laukti statybos pabaigos. Puerto Banuso rajonas dėl 5 mln. metinių lankytojų turi didelę nuomos paklausą vasarą, bet ir didesnį sezoninį triukšmą bei eismą. Rajone per metus fiksuojama 4 743 nekilnojamojo turto sandorio, rodydama skystą, rinką. Provincijos mediana uždirbtų pajamų (16 450 EUR) skirtųsi nuo šios zonos kainų lygio, todėl vietinė paklausa čia mažesnė, rinka orientuota į tarptautinius pirkėjus. Kainų kontekstą vertinti reikėtų kartu su mokesčiais: antrinės rinkos sandoris reiškia turto perkėlimo mokestį (ITP), o ne PVM, kaip naujos statybos atveju.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID