Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 76 m², situat în complexul rezidențial Dama de Noche din Nueva Andalucía, la câteva minute de Puerto Banús, pe Costa del Sol. Locuința datează din 2004, este finalizată și se află în stare bună, cu orientare spre vest și terasă privată orientată spre grădini. Complexul este închis, cu securitate 24 de ore, piscine comune, terenuri de tenis și parcare subterană. Prețul de pornire este de 495.000 €. Zona combină accesul pietonal la plajă, la magazine și la restaurante cu proximitatea mai multor terenuri de golf din Nueva Andalucía.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în Nueva Andalucía, la marginea de vest a zonei urbane Marbella, în imediata apropiere a portului de agrement Puerto Banús. Plaja Playa de Puerto Banús este la aproximativ 686 de metri, supermagazinul la 451 de metri, iar farmacia la 274 de metri. Terenul de golf Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km. Zona este urbană, cu teren plat spre mare.
Locuința acoperă nevoile rezidențiale de bază pentru două persoane sau o familie mică: două dormitoare, baie proprie în dormitorul principal, bucătărie complet echipată, sufragerie cu zonă de mese și terasă acoperită. Aerul condiționat și dulapurile integrate sunt incluse. Spațiile comune cu piscine și grădini extind suprafața utilizabilă dincolo de cei 76 m² interiori.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o locuință finalizată în 2004 (dată indicativă), în stare bună. Asta înseamnă că proprietatea poate fi vizitată și ocupată direct, fără perioadă de așteptare pentru construcție. Procesul de achiziție urmează traseul unei vânzări de resale pe piața spaniolă, cu notar și registru cadastral.
Locuința nu dispune de piscină privată, grădină proprie sau parcare exclusivă alocată; parcare există subterană, în garaj și pe stradă. Suprafața de 76 m² este modestă pentru standardul zonei, cu doar două dormitoare. Vederea este spre grădină, nu spre mare. Datele disponibile nu menționează etajul exact, certificatele energetice actuale sau costurile de comunitate.
Ref: VL888890
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul locuinței corespunde mai multor situații distincte. Pentru cumpărători internaționali care caută o a doua locuință cu utilizare sezonieră, avantajul principal este gestionarea simplificată: complex închis cu securitate continuă, întreținere comună a grădinilor și piscinelor și parcare subterană pentru perioadele de absență. Pentru cei care plănuiesc relocarea permanentă, proximitatea supermagazinului, farmaciei, centrelor de sănătate și a transportului public reduce necesitatea utilizării zilnice a mașinii; în raza de 2 km există 4 centre medicale, iar în zona mai largă 41 de școli primare și 28 de școli secundare, inclusiv școli internaționale precum British International School la 4,8 km. Pentru pasionații de golf, poziția în Nueva Andalucía oferă acces la mai multe terenuri în raza de 3 km. Situațiile în care locuința se potrivește mai puțin sunt cele care necesită suprafețe mari, vedere directă la mare, piscină privată sau buget sub 400.000 € pentru această zonă. Caracterul turistic al Puerto Banús înseamnă de asemenea că zonistica în jurul portului poate fi aglomerată și zgomotoasă vara, un aspect relevant pentru cumpărătorii sensibili la liniște în lunile iulie-august.
Fiind o construcție din 2004, apartamentul aparține unei generații de dezvoltări spaniole cu standarde solide de construcție, dar cu specificații tehnice anterioare reglementărilor energetice actuale; datele disponibile nu includ clasa energetică certificată, ceea ce face recomandabilă verificarea raportului energetic înainte de achiziție. Starea generală este indicată ca bună. Dotările documentate includ aer condiționat, bucătărie complet echipată, dulapuri integrate, baie proprie în dormitorul principal și un depozit auxiliar, o combinație care acoperă funcționalul de zi cu zi. Apartamentul are vedere spre grădina comună, cu lift în clădire, aspect relevant pentru accesibilitate pe termen lung. Terasa acoperită orientată spre vest oferă protecție solară directă în după-amiezile de vară și prelungește utilizarea spațiului exterior în sezoanele de tranziție. Parcarea subterană protejează vehiculul de căldura estivală și de traficul de parcare din zona portului, unde locurile publice sunt limitate vara. Ca elemente de verificat la vizionare: starea instalației electrice și sanitare după două decenii de utilizare, nivelul taxelor de comunitate, eficiența sistemului de aer condiționat și eventualele lucrări de modernizare efectuate de proprietarul actual.
Prețul de pornire este de 495.000 € pentru 76 m² locuibili, adică aproximativ 6.510 €/m², un nivel care corespunde poziționării Puerto Banús / Nueva Andalucía ca una dintre zonele cu cele mai ridicate prețuri medii din Costa del Sol, în contrast cu proiecte comparabile ca tipologie aflate în localități mai la est sau la vest (Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €). Diferența reflectă în principal locația și caracterul finalizat al proprietății. La preț se adaugă taxele de transfer spaniole, onorariile de notariat și registrul, plus costurile lunare de comunitate pentru securitate, piscine și grădini.
Dama de Noche funcționează ca o enclavă rezidențială liniștită în interiorul unei zone cu activitate turistică intensă. Complexul, închis și supravegheat 24 de ore, are grădini întreținute, mai multe piscine comune, terenuri de tenis și un restaurant propriu, elemente care reduc dependența de facilitățile exterioare pentru activitățile zilnice de recreere. Apartamentul, cu orientare spre vest și terasă acoperită orientată spre grădină, primește lumina soarelui mai ales după amiaza și seara, ceea ce corespunde unui ritm de viață cu zile active în exterior și seri pe terasă. Zona din jurul Puerto Banús este printre cele mai vizitate de pe Costa del Sol, cu aproximativ cinci milioane de vizitatori anual, ceea ce înseamnă agitație semnificativă în sezonul de vară și în weekenduri, contrastând cu liniștea din interiorul complexului. În afara sezonului, ritmul devine considerabil mai calm. Viața zilnică se poate desfășura în mare parte pe jos: supermagazinul este la sub cinci minute, farmacia la trei minute, iar portul cu restaurante și magazine la aproximativ zece minute de mers. Prezența a 73 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km indică o densitate comercială ridicată. Pentru sport, există piscine în complex, terenuri de tenis, mai multe cluburi de golf în raza de 3 km și centre sportive precum Polideportivo San Pedro la 2,2 km. Transportul public local cuprinde 9 linii și 50 de stații, ceea ce face deplasările spre Marbella sau San Pedro posibile și fără mașină personală.
Viața de zi cu zi în Dama de Noche se structurează în jurul unui echilibru între interiorul liniștit al complexului și proximitatea imediată a zonei comerciale Puerto Banús. Distanțele pietonale sunt scurte: 274 m până la farmacie, 451 m până la supermagazin, sub 700 m până la plaja portului. O stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 325 m. Zona dispune de 4 bănci și 4 farmacii în raza de 2 km, ceea ce acoperă serviciile administrative de bază. Distanța până la cel mai apropiat spital este de 1,3 km. Pentru cumpărături de specialitate și restaurante, portul José Banús, la circa 500 m, concentrează magazine și gastronomie de nivel înalt. Contextul de mobilitate este favorabil pe jos și cu bicicleta, terenul fiind plat (panta spre plajă de 0,3%), iar în sezonul de vârf circulația rutieră din jurul portului devine densă, un argument practic pentru apartamentul cu parcare subterană. Transportul public cu 9 linii și 50 de stații conectează zona cu Marbella (7 km), San Pedro Alcántara și Estepona. Liniștea relativă se păstrează în complex datorită gardului perimetral și securității permanente, în timp ce în afara complexului nivelul de activitate variază puternic între sezonul estival și lunile de iarnă.
Harta arată poziția Dama de Noche la marginea de est a Puerto Banús, între portul de agrement și zonele de golf din Nueva Andalucía. Cercul de 2 km acoperă plaja, supermagazinul, farmaciile și mai multe terenuri de golf; Marbella se află la 7 km spre est, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii, poziția Puerto Banús / Nueva Andalucía este definitorie: la 7 km de centrul Marbellei, în partea de vest a orașului, pe coridorul dens construit care leagă Marbella de Estepona. Málaga, capitala provinciei cu circa 579.000 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Față de piețele mai accesibile din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, zona ocupă segmentul superior al pieței rezidențiale din Costa del Sol, susținut de portul de agrement, de densitatea terenurilor de golf și de prezența continuă a vizitatorilor internaționali.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 686 m, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Terenurile de golf din apropiere includ Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45-46 km (distanță în linie dreaptă), echivalentul a 45-60 de minute cu mașina pe autostrada AP-7/A-7 în condiții normale de trafic; vara, durata poate crește. Aeroportul Gibraltar este o alternativă la circa 51 km în linie dreaptă. Pentru navigație de agrement, portul sportiv José Banús este la 500 m, iar porturile din Marbella la 6-8 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la circa 11 m deasupra nivelului mării, cu teren practic plat (pantă de 0,3% spre plajă), fără diferențe de nivel semnificative între complex și coastă. Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 19,2 °C, variind între 12 °C iarna și 26 °C vara, și cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, printre valorile ridicate pentru coasta sudică spaniolă. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ șase luni, de regulă aproximativ din mai-iunie până în octombrie-noiembrie. Orientarea spre vest a apartamentului maximizează expunerea la soare de după-amiază și seară, potrivită pentru utilizarea terasei la apus, dar implică și încălzire sporită a camerelor din vest în după-amiezile de vară, compensată de aerul condiționat. Vecinătățile naturale includ plajele din Nueva Andalucía și zona montană Sierra Blanca în spatele Marbellei, la distanță vizibilă dar fără impact direct asupra microclimei urbane.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Puerto Banús, la sub 700 m, oferă acces pietonal rapid la zona de nisip și la promenada portului. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) este o plajă dedicată și câinilor, iar Playa de San Pedro (2,8 km) și Playa de Nagüeles (3,7 km) completează oferta de coastă din imediata apropiere. Datele disponibile nu precizează statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale enumerate. Pentru golf, poziția în Nueva Andalucía, cunoscută drept „Valea Golfului", asigură acces la Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) și Magna Marbella Golf (2,8 km). Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,2 km), un perete de escaladă Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km), plus terenurile de tenis proprii ale complexului. Punctul de observație Mirador del Muelle de Honor, la 500 m, oferă o priveliște asupra portului. Infrastructura turistică densă, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în zonă, garantează o ofertă recreativă variată, dar și presiune sezonieră asupra spațiilor publice.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul regiunii, poziția Puerto Banús / Nueva Andalucía este definitorie: la 7 km de centrul Marbellei, în partea de vest a orașului, pe coridorul dens construit care leagă Marbella de Estepona. Málaga, capitala provinciei cu circa 579.000 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Față de piețele mai accesibile din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, zona ocupă segmentul superior al pieței rezidențiale din Costa del Sol, susținut de portul de agrement, de densitatea terenurilor de golf și de prezența continuă a vizitatorilor internaționali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Plasat în segmentul de preț superior al Costa del Sol, apartamentul din Dama de Noche se diferențiază de proiectele comparabile prin locație și maturitate. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate la 40-60% sub prețul de 495.000 € cerut aici. Diferența se explică prin trei factori. În primul rând, poziția: Nueva Andalucía și Puerto Banús formează una dintre cele mai scumpe zone rezidențiale din provincia Málaga, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă și o cerere internațională constantă, susținută de portul de agrement cu cinci milioane de vizitatori anual. În al doilea rând, caracterul finalizat: proprietatea este ocupabilă imediat, pe când proiectele comparabile implică de regulă termene de construcție și incertitudini de livrare. În al treilea rând, dotările complexului, securitate 24 de ore, mai multe piscine, terenuri de tenis, grădini întreținute, corespund standardelor zonei, dar ridică și costurile lunare de comunitate, care trebuie verificate înainte de decizie. Comparativ, cumpărătorii care prioritizează suprafața la preț similar găsesc în Estepona sau Mijas locuințe mai spațioase sau mai noi, însă cu distanțe mai mari față de centrul de greutate comercial al Marbellei. Marbella, la 7 km, și Málaga, la 54 km, rămân reperele urbane principale. Pentru profilul de cumpărător orientat spre combining golf, plajă și servicii la distanță pietonală, poziția rămâine dificil de replicat în alte zone ale coasta la acest buget.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID