Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v kompleksu Dama de Noche v Nueva Andalucíi, nekaj minut od Puerto Banúsa. Objekt s 76 m² uporabne površine je bil dokončan leta 2004 (indicativno) in je v dobrem stanju. Zahodna orientacija terase omogoča popoldansko sonce, razgled je usmerjen na vrtove. Kompleks ponuja skupne bazene, teniška igrišča, 24-urno varnost in podzemno parkirišče. Pobliži so plaža Puerto Banús (686 m), supermarketa (451 m), lekarne (274 m) in golf igrišča. Cena se začne pri 495.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži jugozahodno od Marbelle, v neposredni bližini marine Puerto Banús. Stanovanje je v urbani okolici s ponudbo v pešpoti: trgovine, restavracije in apoteka so oddaljeni manj kot 500 metrov. Plaža Playa de Puerto Banús je približno 686 metrov stran. Območje je znano po kombinaciji marina, golf igrišč in gosto pozidane stanovanjske cone.
Stanovanje pokriva potrebe po dveh spalnicah in dveh kopalnicah, pri čemer ena spalnica vključuje lastno kopalnico. Površina 76 m², opremljena kuhinja, vgrajene omare in shramba nudijo osnovno funkcionalnost za stalno bivanje ali počitnice. Zasebna terasa s zahodno orientacijo služi kot zunanji prostor za popoldanske ure.
Objekt ni novogradnja; dokončan je bil leta 2004 (indicativno) in je označen kot izdelan v dobrem stanju. Slednji pomeni, da so vpisani materiali in stanje v skladu s starostjo objekta. Renovacijski ali posodobitveni roki niso del projekta. Prehodni rok je neposreden, saj je objekt fizično dokončan.
Kompleks ne vključuje zasebnega bazena ali zasebnega vrta; bazen in vrtni prostori so skupni. Pogled je omejen na vrtove, ne na morje. Objekt nima lastnega zasebnega parkirišča v lasti, parkiranje je urejeno v okviru garažnega in uličnega parkiranja kompleksa. Objekt je iz leta 2004, brez sodobnih energetskih certifikatov novogradnje.
Ref: VL888890
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo objekt v urbani, turistično obremenjeni okolici z dostopom do marina, plaž in golf igrišč. Vpisane situacije: (1) druga domačija za sezonsko bivanje z željo po varovanem kompleksu s skupnimi bazeni; (2) investitorji, ki želijo oddajati v območju z visokim turističnim povpraševanjem, 52 hotelov in 12.781 ležišč v okolici nakazujejo sezonski trg; (3) kupci, ki cenijo peš dostop do trgovin in restavracij brez dnevne odvisnosti od avtomobila. Manj primerno je za tiste, ki iščejo tiho ruralno okolico, individualen bazen ali panoramski pogled na morje, te lastnosti objekt nima. Prav tako je pomembno upoštevati, da je kompleks iz leta 2004, kar pomeni standarde te gradbene dobe. Prisotnost 24-urne varnosti in podzemnega parkiranja povečuje praktičnost za tiste, ki objekt uporabljajo občasno. Bivanje brez avtomobila je deloma mogoče zaradi peš dostopnih funkcij in javnega prevoza.
Objekt je iz leta 2004 (indicativno) in je označen v dobrem stanju. Standardna oprema vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajene omare, klimatsko napravo za hlajenje in dvigalo v stavbi. Ena spalnica ima lastno kopalnico, kar je funkcionalna postavitev za dve osebi ali za goste. Terasa je pokrita, kar omogoča uporabo skozi večji del leta. Energetska učinkovitost ni navedena v certifikatu novogradnje; objekti te starosti običajno ustrezajo gradbenim standardom začetka 2000-ih let, kar lahko pomeni nižjo izolacijsko raven v primerjavi s trenutnimi predpisi. Parkiranje je urejeno v podzemni garaži in na ulici. Shramba je vključena. Skupni prostori, bazeni, teniška igrišča, vrtni prostori, so vzdrževani v okviru kompleksa. Strukturni podatki o gradbenih materialih ali tehnični dokumentaciji niso del javno dostopnih podatkov. Za oceno trenutnega stanja je priporočljiv tehnični pregled pred nakupom, še posebej glede vodovodnih in električnih instalacij po dvajsetih letih uporabe.
Cena se začne pri 495.000 evrov za stanovanje z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 76 m² uporabne površine. To ustreza približno 6.500 evrom na kvadratni meter. V kontekstu območja Puerto Banús/Nueva Andalucía je to raven, ki se ujema z bližino marina in obsežnimi skupnimi prostori zaprtega kompleksa. Za primerjavo: primerljivi projekti v Torrex del Mar, Mijasu in Esteponi se začnejo med 205.000 in 269.950 evri, vendar so ti oddaljeni od marina in nimajo enake lokacije. Cena je odvisna od konkretne enote, stanja in pogajanj.
Dama de Noche je stanovanjski kompleks v Nueva Andalucíi, znan po obsežnih skupnih površinah: urejeni vrtni prostori, več skupnih bazenov, teniška igrišča in restavracija v kompleksu. Kompleks ima 24-urno varnost in nadzorovan dostop. Stanovanje s 76 m² vključuje dnevno bivalni prostor, opremljeno kuhinjo, dve spalnici in dve kopalnici. Zahodna terasa omogoča uporabo v popoldanskih in večernih urah, s pogledom na vrtove kompleksa. Za dnevno ritmo pomeni lokacija, da so supermarketa (451 m), lekarna (274 m) in pekovske/restavratorske ponudbe dosegljivi peš. Širša okolica Nueva Andalucíie ima znotraj 2 km okoli 73 restavracij, 9 kavarn, 4 banke in 4 lekarne. Vrhunec marina Puerto Banús (0,5 km) prinaša sezonsko obiskanost: poletni meseci prinesejo več prometa in hrupa, izven sezone pa se območje pomirja. Javni prevoz je prisoten z 9 linijami in 50 postajališči v okolici. Za kupce, ki iščejo urbano bivanje v bližini marina in golf igrišč, ta lokacija ponuja dostop do vseh funkcij, vendar z vsemi lastnostmi gosto pozidane turistične cone.
Okolica ima izrazito urbani značaj z gostim ponudbenim omrežjem. Znotraj 500 metrov so supermarketa (451 m), lekarna (274 m) in polnilna postaja za električna vozila (325 m). Vradij 2 km je 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne in 4 banke, kar nakazuje nizko odvisnost od avtomobila za dnevne nakupe. Zdravstveni center je oddaljen 1,3 km. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli (7 km) in Esteponi. Značilnost lokacije je sezonskost: poletni meseci prinesejo povečan turistični promet zaradi marine Puerto Banús s 5 milijoni letnih obiskovalcev, izven sezone pa se ulično življenje pomirja. Višina 11 metrov nadmorske višine in nagib 0,3 % proti plaži pomenita ravn teren brez fizičnih ovir za peš hojo. Za vsakodnevno bivanje to pomeni dostopnost vseh funkcij v pešpoti, vendar s spremljajočim hrupom in prometom v vrhunskih mesecih.
Zemljevid prikazuje lokacijo kompleksa Dama de Noche v Nueva Andalucíi glede na marino Puerto Banús, plaže in golf igrišča. Vidne so peš dostopne razdalje do supermarketa, lekarne in polnilnice, ter cestne povezave proti Marbelli in letališču Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Estepono, jugozahodno od centra Marbelle. Pozicija je določena z bližino marine Puerto Banús (0,5 km) in z goščavo golf igrišč v zaledju. V regionalnem kontekstu je to ena najbolj obremenjenih turističnih con Costa del Sol, z visoko gostoto ponudbe in cenovno ravnjo, ki se ujema s to pozicijo. Algeciras (59 km) in Gibraltar (51 km) so dosegljivi prek ap-7.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 686 metrov; nadaljnje plaže vključujejo Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Ljubljansko, letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45-46 km stran, Gibraltar približno 51 km. Marbella s približno 148.000 prebivalci je 7 km oddaljena, Málaga s 579.000 prebivalci 54 km. Golf igrišča Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km) so v kratki vožnji. Mednarodne šole, British International School (4,8 km) in The International School of Estepona (6,9 km), dopolnjujejo izobraževalno ponudbo. Polnilnica Marbella Supercharger je 3,4 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C z razponom med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 letno, kar je med višjimi vrednostmi v Sredozemlju. Sezona za kopanje traja šest mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, kar omogoča uporabo skupnih bazenov od maja do oktobra. Nadmorska višina 11 metrov in nagib 0,3 % proti plaži pomenita ravnino brez višinskih razlik. Zahodna orientacija terase pomeni sonce v popoldanskih in večernih urah, z večjo izpostavljenostjo poletni toploti. Naravne površine v neposredni okolici so omejene na vrtove kompleksa in obalne cone; gorovje Sierra Blanca se dviga v zaledju Marbelle.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de Puerto Banús (686 m) je mestna plaža z glasno ponudbo v marina. Vradi 4 km so še Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, psom prijazna), Playa de San Pedro (2,8 km) in Playa de Nagüeles (3,7 km). Podatki o modrih zastavah za konkretne plaže niso navedeni. Golf igrišča v okolici: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km), Nueva Andalucía je znana kot "golf dolina" z več igrišči v kratkem radiju. Športni centri: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) ponuja vodne športe in izletniške povezave.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Estepono, jugozahodno od centra Marbelle. Pozicija je določena z bližino marine Puerto Banús (0,5 km) in z goščavo golf igrišč v zaledju. V regionalnem kontekstu je to ena najbolj obremenjenih turističnih con Costa del Sol, z visoko gostoto ponudbe in cenovno ravnjo, ki se ujema s to pozicijo. Algeciras (59 km) in Gibraltar (51 km) so dosegljivi prek ap-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z ostalimi območji Costa del Sol zavzema Nueva Andalucía specifično pozicijo med marino Puerto Banús in golf igrišči zaledja. Primerljivi projekti na mini-site seznamu, Aquamar v Torrex del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so novogradnje z nižjo vhodno ceno, vendar se nahajajo v manj obremenjenih obalnih conah z manjšo gostoto turistične ponudbe. Dama de Noche je obstoječi kompleks iz leta 2004 z višjo ceno na kvadratni meter (približno 6.500 evrov), kar je neposreden odraz lokacije: 686 metrov do plaže, 0,5 km do marine in 2,2 km do Real Club de Golf Las Brisas. Za kupce, ki primerjajo, je osnovna odločitev med novogradnjo v mirnejši lokaciji in obstoječim objektom v najbolj obremenjeni turistični coni Marbelle. Gostota ponudbe v okolici, 73 restavracij, 52 hotelov, 12.781 ležišč v 2-4 km radiju, podpira tako lastno bivanje kot oddajo, vendar prinaša sezonske vrhove obiskanosti. Cenovna raven Nova Andalucíie se zgodovinsko giblje nad povprečjem province Málaga, kar se ujema z medianskim prihodkom province 16.450 evrov in prisotnostjo mednarodnih kupcev. V regiji so alternativne lokacije z enako bližino marina redke; Estepona in Mijas ponujata nižje cene, vendar z 20-40 km večje razdalje do marina in letališča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID