Dama de Noche yerleşkesindeki bu iki yatak odalı daire, Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'e birkaç dakika mesafede yer alıyor. 76 m² kullanım alanına sahip daire, batıya bakan özel terası, iki banyosu ve tam donanımlı mutfakıyla 2004 yılında tamamlanmış bir komplekste sunuluyor. Komplekste ortak havuzlar, tenis kortları, bahçeler ve 24 saat güvenlik hizmeti bulunuyor. Plaja yürüme mesafesindeki konumu, market, eczane ve restoran gibi günlük ihtiyaçlara yakınlığı belgelenmiş durumda. Fiyat 495.000 € seviyesinden başlıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Nueva Andalucía'nın bilinen yerleşim alanlarından Dama de Noche'de yer alıyor. Puerto Banüs marinası yaklaşık 500 metre, Playa de Puerto Banús 686 metre mesafede. Supermarket 451 metre, eczane 274 metre ve hastane 1,3 km uzaklıkta. Golf kulüpleri 2-3 km yarıçapında bulunuyor. Araç gerektirmeden birçok tesis yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir.
İki yatak odası ve iki banyo (biri en-suite), tam donanımlı mutfak, gömme dolaplar ve batıya bakan özel teras mevcut. Asansör, depolama alanı ve kapalı otopark kompleksin sunduğu pratik unsurlar arasında. Klimalı iç mekan ve bahçe manzaralı konum, yıl boyunca kullanım için teknik olarak uygun düzenlemeler sunuyor.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 2004 yılında tamamlanmış, iyi durumda olduğu belirtilen bir daire. Olay kullanıma hazır teslimdir; inşaat aşaması veya planlanan teslim tarihi söz konusu değildir. Alıcı, bitmiş ve yerleşik bir kompleksin mevcut durumunu değerlendirmektedir.
Bu daire özel bahçe, özel havuz veya deniz manzarası sunmamaktadır; manzara bahçe yönlüdür ve havuz ortak kullanımdadır. Yüzey alanı 76 m² ile kompakttır. Yeni yapım enerji sertifikasyonu veya modern ısı yalıtımı standartları hakkında belgelenmiş veri bulunmamaktadır. Yaş complexe ilişkin bakım durumu yerinde incelenmelidir.
Ref: VL888890
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, birkaç tanınabilir durumla örtüşür. Birincisi, Costa del Sol'de araç bağımlılığı olmadan yaşamak isteyen alıcılar: market, eczane, plaj ve restoranlar yürüme mesafesinde olduğundan günlük yaşam merkezî bir konumda yürüyerek organize edilebilir. İkincisi, golf odaklı kullanıcılar: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km mesafede; Nueva Andalucía'nın golf vadi yapısı içinde yerleşke, sezon boyunca kısa araç yolculuklarıyla birkaç sahaya erişim sağlar. Üçüncüsü, yılın bir bölümünde boş kalacak ikinci ev arayanlar: 24 saat güvenlik ve kapalı yerleşke yapısı, devamlı yerinde bulunmayan mülk sahipleri için operasyonel bir çerçeve sunar. Dördüncüsü, kira geliri değerlendiren yatırımcılar: Puerto Banüs'ün yılda 5 milyon ziyaretçi alan bir eğlence merkezi olması, kısa dönem talep potansiyeline işaret eder; ancak bu, yerel ruhsat ve topluluk kurallarına tabidir. Dairenin 76 m² kompakt yüzeyi, dört kişilik kalıcı aile kullanımından çok çift veya küçük aile profilleriyle uyumludur. Uyumlu olmayan durumlar da belirtilmelidir: özel havuz, doğrudan deniz manzarası veya geniş yaşam alanı arayan alıcılar için bu mülk bu kriterleri karşılamaz.
Daire 2004 yılında tamamlanmış ve mevcut durumu 'iyi' olarak kayıtlara geçmiştir; bu, yeni yapım standartları değil, bakımlı bir ikinci el mülk bağlamıdır. İç donanımda tam donanımlı mutfak, gömme dolaplar ve klima sistemi mevcuttur; en-suite banyo dahil iki banyo, çift kullanıcı için eş zamanlı kullanım sağlar. Batı yönündeki özel teras, öğleden sonra güneşine yönelik dış mekân kullanımı sunar ve görsel materyalde kapalı teras bölümünde yemek alanı görülmektedir. Bina asansörlüdür ve daireye depolama alanı ile kapalı garaj eşlik eder. Kompleks düzeyinde ortak alanların durumu önemlidir: bahçeler, birden fazla havuz ve tenis kortları düzenli bakım gerektiren tesislerdir; görsel kayıtlar bakımlı bir havuz ve bahçe dokusu göstermektedir. 2004 yapımı bir binada enerji verimliliği, modern yönetmeliklere göre sertifikalanmış yeni projelerle aynı çerçevede değerlendirilemez; alıcı, ısıtma-soğutma işletme maliyetlerini ve olası tadilat ihtiyaçlarını yerinde teknik incelemeyle doğrulamalıdır. Kullanıcı hakları, topluluk aidatı ve bakım rezervleri, bu tip büyük komplekslerde yıllık maliyet yapısını belirleyen unsurlardır ve satın alma öncesi yazılı olarak talep edilmelidir.
Daire 495.000 € seviyesinden başlayan fiyatla sunuluyor. Bu fiyat, bölgedeki yeni yapım alternatifleriyle karşılaştırıldığında konum faktörünü yansıtır: Puerto Banüs yürüme mesafesi ve Dama de Noche'nin tesis donanımı (çoklu havuz, tenis, 24 saat güvenlik) fiyatlandırmada belirleyici unsurlardır. Bölgede toplam 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; bu, likit bir pazar yapısına işaret eder. Komparatif projeler (Torre del Mar, Mijas, Estepona'da 205.000-269.950 € aralığı) daha iç kesimlerde ve yeni yapım statüsündedir; bu dairenin fiyat farkı öncelikle konumdan kaynaklanır. Fiyat her zaman başlangıç fiyatı olarak değerlendirilmelidir.
Dama de Noche, Nueva Andalucía'nın en bilinen yerleşkelerinden biridir ve bu dairenin günlük kullanımı büyük ölçüde kompleksin sunduğu ortak alanlarla şekillenir. Bahçeler, birden fazla ortak havuz, tenis kortları ve yerleşke içi restoran, evden çıkmadan temel rekreasyon imkânı sağlar. Dairenin batıya bakan terası, öğleden sonra ve akşam güneşi için kullanılabilir; gömme dolaplar ve depolama alanı, uzun süreli ikamet için pratik depolama çözümleri sunar. Günlük ritim konusunda konum belirleyicidir: eczane 274 metre, supermarket 451 metre mesafede olduğu için temel alışverişler yürüyerek yapılabilir. Playa de Puerto Banús 686 metre mesafede, yani plaj günü bir araç planlaması gerektirmez. Kompleksin kapalı giriş ve 24 saat güvenlik sistemi, özellikle yılın bir bölümünde evde bulunmayan ikinci ev sahipleri için operasyonel bir kolaylıktır. Bölgenin turistik yoğunluğu dikkate alındığında, yaz aylarında Puerto Banüs çevresindeki trafik ve kalabalık artar; yerleşkenin kendi alanı bu etkinin bir kısmını dışarıda bırakır, ancak Marbella yönündeki ana yollar sezonsal olarak yoğunlaşır. Çevrede 2 km yarıçapda 73 restoran, 9 kafe ve 4 banka bulunur; bu yoğunluk, yıl boyunca hizmet veren bir kentsel altyapıya işaret eder. Kış aylarında bölge, tamamen kapanan季节sel tatil bölgelerine kıyasla daha canlı kalır çünkü yerleşik nüfus ve Marbella yakınlığı sürekli bir talep tabanı oluşturur.
Günlük yaşam açısından yerleşkenin konumu, kıyı şeridinin tipik araç bağımlı bölgelerinden ayrışır. Supermarket 451 metre ve eczane 274 metre mesafede; temel ihtiyaçlar 5-10 dakikalık yürüyüşle karşılanabilir. Playa de Puerto Banús 686 metre mesafede olup plaja erişim düz bir güzergâhta gerçekleşir (eğim %0,3). Sağlık altyapısı olarak hastane 1,3 km mesafede ve çevrede 5 sağlık merkezi bulunmaktadır. Eğitim açısından bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; uluslararası okullar (British International School 4,8 km) araç mesafesindedir. Toplu taşıma 9 hat ve 50 durakla temsil edilir; bu, Marbella ve San Pedro yönünde araçsız hareket imkânı sunar. Elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Yaz aylarında Puerto Banüs merkezindeki yoğunluk artar; yerleşke bu kalabalığın komşuluğunda ancak kontrollü giriş ile ayrı bir iç düzen sunar. Yılın geri kalanında bölge, 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesine rağmen yerleşik nüfus sayesinde işletilen bir kentsel ritim taşır.
Harita, Dama de Noche'nin Puerto Banüs'e göre konumunu gösterir: marina 0,5 km, en yakın plaj 686 m, supermarket 451 m ve eczane 274 m mesafede işaretlenmiştir. Golf kulüpleri kuzeydoğuda 2-3 km kuşağında yer alır. Marbella doğu yönünde 7 km mesafededir. Tüm mesafeler kuş uçuşu değerlerdir ve gerçek güzergâh mesafeleri daha uzun olabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın güneybatısında, Puerto Banüs ile iç kesimdeki golf vadisi arasında konumlanan bir yerleşim alanıdır. Marbella merkez 7 km, San Pedro sahil bandı 2-3 km mesafededir. Konum, kıyı dinamikleri (marina, plajlar, perakende) ile Nueva Andalucía'nın yerleşik dokusunu birleştirir. Bölgesel bağlamda Málaga 54 km ve Algeciras 59 km uzaklıkta olup her iki yönde otoyol erişimi mevcuttur. Yerleşkenin bu konumu, kıyıya yakın ama merkez kalabalığının hemen içinde olmayan bir ara pozisyon oluşturur.
Plaj: Playa de Puerto Banús 686 m; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km. Kentler: Marbella 7 km (147.958 nüfus), Málaga 54 km (579.076 nüfus), Algeciras 59 km. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45-46 km; alternatif olarak Gibraltar (GIB) 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km; The Range golf dersleri 2,5 km; Magna Marbella Golf 2,8 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro 2,2 km; CrossFit Marbella 3,2 km. Bu dağılım, konaklamanın hem sahil hem de golf merkezli kullanım için kısa mesafelerle desteklendiğini gösterir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saatiyle kayıtlıdır; bu değer, Kuzey Avrupa ortalamalarının belirgin üzerindedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, mevsimsel aralık 12-26 °C arasındadır. Deniz mevsimi yaklaşık 6 ay sürer (su sıcaklığı ≥20 °C), yani Mayıs-Ekim dönemi yüzme için uygundur. Rakım 11 metredir ve plaza güzergâhındaki eğim %0,3 ile düz sayılır; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını teknik olarak kolaylaştırır. Kıyı konumu, yaz aylarında deniz etkisiyle ılıman geceler sağlar; iç kesimlere kıyasla aşırı sıcak değerler daha az görülür. Kış aylarında 12 °C ortalaması, tam yıl kullanım için ılıman bir çerçeve oluşturur; dairedeki klima sistemi hem soğutma hem ısıtma işleviyle bu rejimi destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç plaj doğrudan erişilebilir durumdadır: Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ve Playa de San Pedro (2,8 km). Daha geniş yarıçapta Playa de Nagüeles (3,7 km) yer alır. Bölge plajlarının bir kısmı Mavi Bayrak statüsü taşımaktadır; bu, su kalitesi ve tesis standartları açısından düzenli denetime tabi olduklarını gösterir. Golf tarafında Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ve Magna Marbella Golf (2,8 km) Nueva Andalucía'nın golf vadisi yapısının merkezinde yer alır; The Range (2,5 km) eğitim amaçlı kullanım sunar. Marina eğlence ve yürüyüş için Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) ile Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) yürüme mesafesindedir. Restoran yoğunluğu (2 km içinde 73 adet) akşam kullanımı için geniş bir çeşitlilik sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın güneybatısında, Puerto Banüs ile iç kesimdeki golf vadisi arasında konumlanan bir yerleşim alanıdır. Marbella merkez 7 km, San Pedro sahil bandı 2-3 km mesafededir. Konum, kıyı dinamikleri (marina, plajlar, perakende) ile Nueva Andalucía'nın yerleşik dokusunu birleştirir. Bölgesel bağlamda Málaga 54 km ve Algeciras 59 km uzaklıkta olup her iki yönde otoyol erişimi mevcuttur. Yerleşkenin bu konumu, kıyıya yakın ama merkez kalabalığının hemen içinde olmayan bir ara pozisyon oluşturur.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID