关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Nueva Andalucía城市化的住宅区，紧邻Puerto Banús码头区。海滩、超市（451米）、药店（274米）和医院（1.3公里）均在短距离内。区域海拔11米，通往海滩的坡度为0.3%，地形平坦。9条公交线路和50个站点提供公共交通覆盖。
该住宅适合需要两卧两卫布局、带套间浴室和内置衣柜的住户。朝西露台适合下午时段的户外使用。社区内含泳池、网球场和餐厅，地下车库提供停车条件。储物间和电梯完善日常居住功能。空调系统用于温度调节。
该项目非新建工程：建筑于2004年完工（完工年份为指示性信息），当前状态为良好。房源为现房，可即时交付使用。因此不存在施工阶段风险或交付等待期，但建筑年龄意味着设施和装修符合2004年标准。
该房源不提供私人泳池（仅社区泳池）、无海景（视野为花园方向）、建筑面积为76平方米（紧凑型两居）。无私人花园。地下车库情况需在购买时核实。建筑非新建能效标准，能源标签数据未在数据中列出。
Ref: VL888890
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况可参考该房源：（1）需要步行可达海滩和日常设施的居所，且接受城市环境密度；（2）寻找已完工、可即时入住的房源，不希望等待建设周期；（3）两卧两卫配置满足夫妻或小家庭需求，76平方米对二人居住或作为度假居所够用，但空间紧凑；（4）需要24小时安保封闭社区作为长期外出时的安全保障；（5）使用者重视高尔夫，多座球场在3公里内。以下情况该房源可能不适合：（1）需要大面积住房或私人泳池；（2）寻求海景视野, , 本房源朝向花园；（3）偏好安静低密度环境, , Puerto Banús区域旅游流量大；（4）要求新建能效标准（如A/B级）的物业。购买者还应核实社区费用（含24小时安保和多泳池维护，费用通常较高）和车库产权情况。
该公寓建于2004年，当前维护状态被列为良好。厨房为全配置厨房，含完整橱柜和设备。两间卧室均配内置衣柜，主卧带套间浴室。空调系统已安装，用于夏季制冷。露台为覆盖式，配用餐区，朝西面向花园。建筑数据未提供具体材料品牌或能效等级，因此无法核实建筑规格的详细信息。对2004年建筑的潜在买家，通常需要关注：管道和电线系统的使用年限、窗户的隔热性能（较老建筑可能为单层或早期双层玻璃）、以及空调设备的使用年限。社区公共部分（花园、泳池、网球场）由物业统一维护，其维护水平可通过实地考察核实。电梯和储物间为标配。地下车库提供车辆存放条件。需说明：本页所有质量描述基于数据中的状态标注（良好）和标准配置清单，实际状况需通过实地验房或技术检验（如itec检验）确认，2004年建筑已超过20年房龄，进行专业验房属于常规程序。
该公寓定价为495,000欧元，为两卧两卫、76平方米现房。价格按每平方米约6,500欧元计。作为对比，周边区域可比项目如Aquamar（Torre del Mar，从269,950欧元起）、Lantana Residencial（Mijas，从205,000欧元起）和Etherna Homes 2（Estepona，从269,000欧元起）均位于更远离Marbella中心的位置。本项目的价格反映Puerto Banús邻近度和Nueva Andalucía成熟社区的区位因素。所有价格均为'从…起'的指示性信息，最终价格以卖方报价为准。
Dama de Noche是Nueva Andalucía较知名的住宅区之一，日常居住节奏以步行和短途出行为主。从公寓出发，药店在274米处，超市在451米处，电动汽车充电桩在325米处，基本生活采购不需开车。朝西露台意味着上午室内光线较有限，午后至傍晚则有持续日照，适合下午在露台用餐或休息。社区内多个泳池分散在不同区域，减少高峰时段的拥挤；网球场和内部餐厅提供不出小区的休闲选项。周边2公里范围内有73家餐厅、9家咖啡馆和4家银行，餐饮选择密度高。区域每年约接待500万访客，夏季月份码头周边人流和车流明显增加，冬季则恢复安静。公寓配有地下车库，但鉴于多数设施步行可达，日常用车需求较低。海滩最近为Playa de Puerto Banús（686米），步行约10分钟内可达。该地段位于Nueva Andalucía的'高尔夫谷'边缘，Real Club de Golf Las Brisas、Magna Marbella等多座球场在3公里范围内，对高尔夫使用者构成直接便利。整体而言，该地点的生活方式是城市便利型：密度较高、设施集中、步行导向，而非安静偏远的独立住宅环境。
日常生活半径高度集中：药店274米、充电桩325米、超市451米、海滩686米，均在10分钟步行范围内。医院在1.3公里处，2公里内有5个健康中心和4家药店。餐饮密度突出, , 2公里内73家餐厅和9家咖啡馆，从码头高端餐厅到本地餐吧均有覆盖。教育方面，区域内有41所小学和28所中学，国际学校如British International School（4.8公里）和The International School of Estepona（6.9公里）提供英语教育选项。交通方面，9条公交线路和50个站点覆盖该区域，Marbella市中心在7公里外，Málaga市在54公里外。机场通达性：马拉加机场约45-46公里，直布罗陀机场约51公里，两个机场均在约45-60分钟车程内。区域旅游特征明显：52家酒店和12,781个床位意味着夏季人流量显著，淡季则明显安静。年度平均气温19.2°C，年日照约3,856小时，气候数据支持全年户外活动。
地图显示该公寓位于Puerto Banús码头东北侧的Nueva Andalucía住宅区。海滩、超市、药店和高尔夫球场均在3公里半径内。该区域位于中国买家熟悉的Marbella度假地带, , 太阳海岸的核心，公共交通线路沿主干道分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于Marbella市区西南侧的Nueva Andalucía，属Marbella大城区范围。Marbella市人口147,958，Málaga市（省会）在54公里处，Algeciras在59公里处。Puerto Banús自1970年建成以来发展为太阳海岸最大的娱乐中心之一，年访客约500万。该区位在区域内的定位是高密度滨海休闲与成熟住宅区并存：相比Estepona或Mijas更安静的地段，此处设施集中度更高，人流量也更大。
关键距离（直线/指示性）：最近海滩Playa de Puerto Banús约686米；Playa Canina Ventura del Mar约1.6公里；Playa de San Pedro约2.8公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）约45-46公里，直布罗陀机场（GIB）约51公里。高尔夫：Real Club de Golf Las Brisas约2.2公里，Magna Marbella Golf约2.8公里。Marbella市中心7公里，Málaga市54公里。公共交通有9条线路，50个站点。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔11米，位于海岸平地，通往海滩坡度仅0.3%，无坡道行走负担。气候数据：年均气温19.2°C，月均温度范围12-26°C，年日照约3,856小时。游泳季节约6个月，水温≥20°C。夏季炎热但受海洋调节，冬季温和，基本无霜冻。海岸地带湿度较高。自然环境方面，位置紧邻城市区域而非自然保护区，户外活动以海滩、码头海滨步道和高尔夫球场为主。Mirador del Muelle de Honor观景点在500米内，提供海岸视野。每年32个地方节日影响部分商业营业时间和街道活动，属地方性日历因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括Playa de Puerto Banús（约686米）、Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里，允许犬只）、Playa de San Pedro（2.8公里）和Playa de Nagüeles（3.7公里）。数据中未列明蓝旗认证状态，需另行核实。高尔夫设施密集：Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫教学场（2.5公里）、Magna Marbella Golf（2.8公里），均在5分钟车程内。体育设施包括Polideportivo San Pedro综合体育馆（2.2公里）、攀岩馆Rocodromo（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.2公里）。码头方面，Puerto Deportivo José Banús在500米内，提供游艇相关服务。休闲活动整体以海岸和高尔夫为核心。
来源: OpenStreetMap
项目位于Marbella市区西南侧的Nueva Andalucía，属Marbella大城区范围。Marbella市人口147,958，Málaga市（省会）在54公里处，Algeciras在59公里处。Puerto Banús自1970年建成以来发展为太阳海岸最大的娱乐中心之一，年访客约500万。该区位在区域内的定位是高密度滨海休闲与成熟住宅区并存：相比Estepona或Mijas更安静的地段，此处设施集中度更高，人流量也更大。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在太阳海岸西部市场，本项目与对比项目的差异主要体现在区位成熟度和价格层级。Aquamar（Torre del Mar，从269,950欧元起）位于太阳海岸东部，价格明显更低，但距Marbella-Puerto Banús核心区约50公里以上，基础设施和国际化程度不同。Lantana Residencial（Mijas，从205,000欧元起）价格最低，位于Mijas城区，属内陆或次级海岸位置，海滩和高端设施可达性较弱。Etherna Homes 2（Estepona，从269,000欧元起）位于太阳海岸西部增长带，距Puerto Banús约30公里，开发较新但周边密度低于Marbella核心区。本项目定价约6,500欧元/平方米，高于上述对比项目，价格中包含的因素为：Puerto Banús步行距离区位、Dama de Noche成熟社区配套（24小时安保、多泳池、网球场）、以及'高尔夫谷'的多球场邻近度。区域市场数据：周边区域年度房地产交易4,743宗，反映市场流动性处于活跃水平。需要注意的对比维度：本项目为2004年现房，非新建开发，对比项目为新建或较新项目，能效标准和交付条件不同；本项目社区费用包含安保和泳池维护，持有成本需在购买计算中考虑。对重视成熟区位和即时入住的买家，本项目代表了Marbella核心区现房市场的一个价格样本；对重视新建标准和更低入门价的买家，东部或Estepona方向提供不同选项。对中国背景买家，Puerto Banús作为国际知名度较高的码头区，其租赁需求基础和资产流动性是该区位的市场特征，但本页不对投资回报作出判断。
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