Diese Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella, nur wenige Gehminuten von Puerto Banús und dem Strand entfernt. Es handelt sich um eine Appartementanlage aus dem Jahr 1983 mit renoviertem Wohn-Ess-Bereich, offenem Grundriss und moderner Küche. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein überdachter Südterrasse von rund 13 m² bieten auf 101 m² Wohnfläche Platz für zwei bis vier Personen. Supermarkt, Apotheke, Restaurants und der Jachthafen sind fußläufig erreichbar; der Flughafen Málaga liegt rund 45 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar an der Grenze zu Puerto Banús. Der Strand Playa de Puerto Banús ist etwa 300 m entfernt, der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús rund 1 km. Die nächste Apotheke liegt 64 m, ein Supermarkt 353 m entfernt. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und Aloha, befinden sich innerhalb von rund 2 km.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung mit renoviertem Innenbereich und pflegeleichter Gemeinschaftsanlage suchen. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer, Klimaanlage (kalt/warm) und ein Aufzug decken den Bedarf ganzjähriger oder saisonaler Nutzung ab. Ein Außenparkplatz für Bewohner ist vorhanden; ein privater Stellplatz gehört nicht dazu.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1983 in ausgezeichnetem, teils renoviertem Zustand. Oplevering: abgeschlossen (indikativ). Der offene Wohn-Ess-Bereich mit neuer Küche und zentraler Insel wurde zuletzt erneuert. Kauf, notarielle Übertragung und Bezug sind ohne Bauwartezeit möglich.
Das Objekt bietet keinen Meerblick, die Aussicht richtet sich auf Garten und Bebauung. Es gibt keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein privater Parkplatz oder eine Garage ist nicht enthalten, lediglich Außenparkplätze der Anlage. Das Gebäude stammt von 1983 und entspricht nicht dem aktuellen Energieeffizienzstandard neuer Projekte; ein Energieausweis liegt separat vor.
Passend ist dieses Objekt für Käufer, die unmittelbaren Bezug wünschen und kein Bau- oder Renovierungsrisiko eingehen möchten. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, renoviertem Innenbereich und fußläufiger Infrastruktur spricht Personen an, die mehrere Monate im Jahr an der Costa del Sol verbringen oder dauerhaft übersiedeln und keine Baustelle mehr erleben wollen. Praktisch ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, aber auch für Käufer, die Gäste empfangen, die Sitzinsel der Küche und die begehbare Terrasse unterstützen diese Nutzung. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick, privaten Pool oder eine private Garage erwarten; diese Merkmale bietet es nicht. Ebenso relevant: Das Umfeld von Puerto Banús ist in der Hochsaison belebt und laut, wer absolute Ruhe sucht, findet diese in höher gelegenen Urbanisationen Nueva Andalucías eher als in unmittelbarer Küstennähe. Für die Nutzung ohne Auto ist die Lage mit Apotheke, Supermarkt, Restaurants und ÖPNV in Gehweite geeignet. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern, was das Objekt auch für diese Gruppe relevant macht.
Der Baukörper stammt aus dem Jahr 1983; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, wobei zwischen Baustruktur und Renovierungsstand zu unterscheiden ist. Renoviert wurde der offene Wohn-Ess-Bereich: Die neue zeitgenössische Küche verfügt über umfangreichen Stauraum, integrierte Geräte und eine zentrale Insel mit Sitzplatz für vier Personen. Ein Fenster über der Arbeitsplatte versorgt den Küchenbereich mit Tageslicht und Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Ein durchgehender Offen-Grundriss verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet; zwei vollwertige Badezimmer sind vorhanden. Die Klimatisierung umfasst Kalt- und Warmluftbetrieb (A/C), was ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Wohnung ist südorientiert, der überdachte Terrassenbereich von rund 13 m² ist wetterunabhängig nutzbar. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Zur Gebäudehülle eines Objekts von 1983 gehören standardmäßig einfachere Dämmstandards als bei heutigen Neubauten; der offizielle Energieausweis ist separat zu prüfen. Die Gemeinschaftsanlage ist gepflegt, mit ausgewachsenen Gärten, Gemeinschaftspool und Außenparkplätzen. Ein privater Stellplatz oder Abstellraum gehört nicht zur Ausstattung.
Die Wohnung wird ab €670.000 angeboten. Bei 101 m² Wohnfläche entspricht das rund €6.630 pro m². Der Preis bezieht sich auf die bezugsfertige Bestandsimmobilie mit renoviertem Wohnbereich, neuer Küche, zwei Badezimmern und Gemeinschaftsanlage inklusive Pool und Garten. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) liegen preislich deutlich niedriger, befinden sich jedoch weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt. Der Preis hier reflektdiert vor allem die Lage in Nueva Andalucía.
Der Wohnalltag hier ist durch kurze Wege geprägt. Der Supermarkt liegt 353 m, die Apotheke 64 m entfernt, tägliche Besorgungen sind in wenigen Minuten fußläufig erledigt. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Der überdachten Südterrasse von etwa 13 m² ist dabei mehr als ein Balkon: Sie funktioniert als erweiterter Wohnraum, nutzbar für Lounge und Esstisch, dank Südorientierung über weite Teile des Jahres. Das Wohnzimmer mit offenem Grundriss und neuer Küche mit Sitzinsel für vier Personen bildet das Zentrum der Wohnung, praktisch für den Alltag wie für Gäste. Die beiden Schlafzimmer mit Einbauschränken liegen getrennt, zwei volle Badezimmer vermeiden Engpässe. Die Anlage selbst ist ein etablierter Komplex mit ausgewachsenen mediterranen Gärten, Gemeinschaftspool und Aufzug. Das unmittelbare Umfeld ist urban geprägt: städtische Bebauung,高频er Verkehr rund um Puerto Banús, besonders in der Sommersaison. Gleichzeitig bedeutet die Nähe zu Puerto Banús (rund 12 Gehminuten) Zugang zu Casino Marbella, El Corte Inglés, Centro Plaza und einer hohen Dichte an Gastronomie und Freizeitangeboten. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, zehn Buslinien mit 50 Haltestellen im Umfeld, Fahrrad- und Fußwege decken die meisten Wege ab. Für Ausflüge nach Marbella (7 km) oder zu den Golfplätzen (2 km) ist ein Fahrzeug praktisch.
Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Infrastruktur in Gehweite. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken, drei Apotheken und eine Zahnarztpraxis. Fünf Gesundheitszentren dienen der medizinischen Grundversorgung; das nächste Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im weiteren Einzugsgebiet verzeichnet, internationale Schulen wie die British International School (3,8 km) sind erreichbar. Die touristische Prägung der Region ist deutlich, 52 Hotels mit rund 12.800 Betten, was sich in der Hochsaison in erhöhtem Verkehr und Belebtheit rund um Puerto Banús äußert. Außerhalb der Saison (Oktober bis April) ist das Umfeld ruhiger, viele Einrichtungen bleiben ganzjährig geöffnet. Der ÖPNV umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen im Umfeld; eine EV-Ladestation liegt 368 m entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 km. Sportinfrastruktur: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), ein Kletterzentrum (3,6 km) und der Real Club Pádel Marbella in der Nähe.
Auf der Karte erkennbar: die Wohnung (Punkt) liegt zwischen Nueva Andalucía und dem Jachthafen Puerto Banús. Der Strand ist rund 300 m, der Supermarkt 353 m, die Apotheke 64 m entfernt. Die Golfplätze des Tals von Nueva Andalucía schließen westlich an, Marbella liegt 7 km östlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner) und Estepona, direkt oberhalb von Puerto Banús. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilientransaktionen; das mediane Provinzeinkommen beträgt €16.450, wobei die Küstenzone um Marbella deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise aufweist. Nueva Andalucía positioniert sich als etablierte Wohnlage mit Golf- und Marina-Nähe, zwischen dem Tourismusschwerpunkt Puerto Banús und den residentialen Urbanisationen am Berghang.
Strand: Playa de Puerto Banús rund 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, alle fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten. Jachthafen Puerto Deportivo José Banús 1,0 km mit Gastronomie, Einkaufen und Freizeit. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km, eine der dichtesten Golfkonzentrationen der Costa del Sol. Städte: Marbella 7 km, Estepona rund 20 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45 km Luftlinie (ca. 45, 60 Fahrminuten), Gibraltar (GIB) rund 52 km. Der Flughafen Málaga ist via AP-7 bzw. A-7 angebunden. Supermarkt 353 m, Apotheke 64 m, Krankenhaus 1,9 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und monatlichen Mittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Mit rund 3.856 historischen Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badeseason beträgt etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt, typischerweise Mai bis Oktober. Die Lage ist mit 10 m über dem Meeresspiegel flach; der Zugang zum Strand erfolgt ohne nennenswerte Steigung (0,2 % Hangneigung), was das Objekt auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität praktikabel macht. Die unmittelbare Umgebung ist urban; natürliche Flächen finden sich in den Gärten der Wohnanlage und den Golfplätzen des Tals von Nueva Andalucía. Die Sierra de las Nieves ist als Naturpark in Tagesausflugsreichweite.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 m entfernt, wenige Gehminuten. Weitere Strände: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundefreundlich), Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Beachclubs wie Ocean Club und Mistral Beach sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung bestehen drei Golfplätze innerhalb von rund 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sowie Magna Marbella Golf (3,1 km). Sportzentren: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo Kletterhalle (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt. Casino Marbella und das Hard Rock Hotel Marbella sind in unmittelbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner) und Estepona, direkt oberhalb von Puerto Banús. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilientransaktionen; das mediane Provinzeinkommen beträgt €16.450, wobei die Küstenzone um Marbella deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise aufweist. Nueva Andalucía positioniert sich als etablierte Wohnlage mit Golf- und Marina-Nähe, zwischen dem Tourismusschwerpunkt Puerto Banús und den residentialen Urbanisationen am Berghang.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL903612
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich posicioniert sich dieses Objekt über die Lage, nicht über den Neubaustandard. Nueva Andalucía gilt als eine der etabliertesten Wohnlagen der Costa del Sol, geprägt durch das sogenannte Golfstal mit Los Naranjos, Las Brisas und Aloha sowie durch die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús. Bestandswohnungen in dieser Mikrolage handeln sich deutlich über dem Preisniveau periphererer Neubauprojekte. Die genannten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), liegen sämtlich 40 bis 80 km weiter entfernt von Marbella und bieten Neubau-Standards, jedoch eine andere Infrastrukturdichte. Wer Neubautechnik, zeitgemäße Energieeffizienz und Garagenstellplätze priorisiert, findet in diesen Projekten eher Entsprechung. Wer hingegen fußläufige Nähe zu Strand, Jachthafen, Gastronomie und Golfplätzen in etablierter Umgebung sucht, zahlt in Nueva Andalucía einen Lagemehrwert. Innerhalb Nueva Andalucías selbst differenzieren die Lagen: Objekte in Küstennähe wie dieses sind urbaner und belebter, Objekte am Berghang bieten mehr Ruhe und Fernsicht bei größerer Entfernung zu Strand und Puerto Banús. Für Käufer aus Österreich und Deutschland, die die Gegend um Marbella mit ihrer mitteleuropäischen Infrastruktur, internationalen Schulen und de bekannte Gastronomieszene schätzen, ist diese Mikrolage einer der meistnachgefragten Bereiche der Region, mit entsprechenden Auswirkungen auf Preisstabilität und Wiederverkaufsmarkt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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