Dit betreft een gerenoveerd appartement van 101 m² met twee slaapkamers en twee badkamers in Nueva Andalucía, vlak bij Puerto Banús in Marbella. Het complex dateert uit 1983 en is volledig opgeleverd. De ligging is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op circa 350 meter, een apotheek op 64 meter en het strand van Puerto Banús op ongeveer 300 meter. De open leefruimte is recent vernieuwd met een moderne keuken met kookeiland, en het appartement beschikt over een overdekt terras van circa 13 m², een lift, airconditioning en gebruik van een gemeenschappelijk zwembad met volwassen tuinen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, op enkele honderden meters van de jachthaven van Puerto Banús en het strand. Marbella-centrum ligt op circa 7 km en de luchthaven van Málaga op circa 45 km. De omgeving is volgebouwd en stedelijk van karakter, met supermarkten, restaurants en winkels binnen een straal van enkele honderden meters. Geen auto is noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen.
De woning is functioneel voor permanente bewoning of als tweede verblijf: twee slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, een open leefruimte met nieuwe keuken en een overdekt terras met zit- en eethoek. Airconditioning (koud en warm) is aanwezig. Parkeergelegenheid is buitenshuis en onoverdekt binnen de communautaire zone van het complex.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1983 (oplevering indicatief) en de bouwstatus is gereed. Het interieur van de leefruimte en de keuken zijn recent gerenoveerd. Kopers die een nieuwbouwwoning met moderne isolatienormen zoeken, vinden dat hier niet; wel een bestaande woning in een onderhouden complex met lift en zwembad.
Het project biedt geen privézwembad, geen zeezicht, geen ondergrondse of overdekte parkeerplaats en geen berging. Het uitzicht beperkt zich tot de tuin en de stedelijke omgeving. Het gebouw stamt uit 1983, waardoor de energieprestaties doorgaans lager liggen dan bij hedendaagse nieuwbouw. Er is geen gegevens over een energielabel beschikbaar.
Deze woning sluit aan bij kopers die loopafstand tot strand, haven en dagelijkse voorzieningen als hoofdcriterium stellen. Wie zonder auto wil leven aan de Costa del Sol vindt hier een zeldzaam patroon: apotheek, supermarkt, strand, restaurants en openbaar vervoer binnen bereik op voet of per fiets. Daarnaast past de woning bij wie een bestaand, onderhouden complex verkiest boven nieuwbouw aan de rand van een urbanisatie, en daarmee accepteert dat het gebouw uit 1983 stamt. De twee slaapkamers en twee badkamers maken de indeling geschikt voor koppels, alleenstaanden met logeerstructuur of kleine gezinnen; voor gezinnen met meerdere kinderen is het beperkt. Kopers die een investering met verhuurpotentieel overwegen, vinden in deze locatie een stabiele vraag naar kortetermijnverblijf, al zijn gemeenschapsreglementen en lokale regelgeving daarbij bepalend. De woning past niet bij wie zeezicht, een privézwembad, een overdekte parkeerplaats of maximale stilte zoekt: de omgeving is stedelijk en levendig, met bijbehorende geluidsniveaus in het seizoen. Voor wie een rustige bergurbanisatie of een moderne nieuwbouwwoning met A-label nastreeft, zijn andere projecten in de regio logischer.
De recentste investering in dit appartement concentreert zich op de open leefruimte: de woonkamer, eetplaats en keuken vormen één geheel met een nieuwbouwkeuken inclusief geïntegreerde apparatuur, ruime bergruimte en een centraal kookeiland met zitplaats voor vier personen. Een raam boven het werkblad brengt natuurlijk licht binnen en kijkt uit op de gemeenschappelijke tuinen. De slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten en de badkamers (twee) zijn volledig functioneel; uit het beeldmateriaal blijkt een hedendaagse, terughoudende afwerking met grijze tinten en moderne kunst in de woonkamer. Het gebouw zelf dateert uit 1983 en beschikt over een lift, wat voor deze bouwperiode niet vanzelfsprekend is en het appartement op een hogere verdieping toegankelijk houdt. Aan klimaatbeheersing is koude en warme airconditioning aanwezig. Wat kopers moeten meewegen: bij een gebouw uit 1983 is een energielabel doorgaans bescheidener dan bij nieuwbouw, en details zoals dubbel glas, isolatiewaarden van gevels en ramen en de staat van leidingen en electra verdienen verificatie tijdens een bezichtiging of technische keuring. De algemene staat wordt als uitstekend omschreven, waarbij het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, volwassen Mediterrane tuinen, zwembad en buitensparkeerplaatsen, door de vereniging van eigenaren wordt gedragen via de maandelijkse kosten.
De vraagprijs bedraagt €670.000 voor 101 m² woonoppervlak met twee slapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op circa €6.600 per m². Die prijs positioneert de woning in het midden-hogere segment van Nueva Andalucía, waar de nabijheid van Puerto Banús en de loopafstand tot strand en voorzieningen de waardering sturen. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, doch liggen in andere gemeenten met andere liggingskenmerken. De prijs betreft de vraagprijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notaris zitten daar niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme in en rond deze woning wordt bepaald door de korte afstanden. De apotheek ligt op 64 meter, de supermarkt op circa 350 meter en binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken. Het strand van Puerto Banús is te voet bereikt in enkele minuten via een vlak parcours (hellingsgraad 0,2%), wat de wandeling ook met boodschappen of een kinderwagen haalbaar maakt. Binnen het complex biedt de gemeenschappelijke tuin met zwembad een tweede verblijfsruimte; het overdekte terras van circa 13 m² fungeert als verlengstuk van de woonkamer en is door de zuidelijke oriëntatie het grootste deel van het jaar bruikbaar als buitenzit- en eetruimte. De omgeving is het gehele jaar actief, met een duidelijke piek in het zomerseizoen door het toerisme rond Puerto Banús (52 hotels en ruim 12.700 bedden in de regio). Buiten het hoogseizoen blijft de wijk bewoond en zijn voorzieningen open; de drukte neemt merkbaar af na september. Voor sport is er keuze: Real Club Pádel Marbella en Ocean Club liggen op loopafstand, en de golfvallei van Nueva Andalucía met Los Naranjos en Las Brisas begint op circa 2 km. Openbaar vervoer is aanwezig via 10 lijnen met 50 haltes in de bredere omgeving, wat verplaatsingen richting Marbella en San Pedro ook zonder auto mogelijk maakt.
De directe omgeving combineert woonfunctie met toeristische infrastructuur. Binnen twee kilometer liggen 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 1 tandarts, wat de dagelijkse verzorging afdekt zonder verplaatsing. Voor gezondheidszorg is er een ziekenhuis op 1,9 km en tellen de bredere omgeving 5 gezondheidscentra. Onderwijs is ruim voorhanden met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio; de British International School ligt op 3,8 km. Voor elektrische auto's staat er een laadpaal op 368 meter van het appartement en de Marbella Supercharger op 2,3 km. Het stedelijke weefsel is vlak (hellingsgraad naar het strand 0,2%, hoogte 10 m boven zeeniveau), waardoor verplaatsingen te voet of per fiets praktisch haalbaar zijn. Het verkeersaanbod rond Puerto Banús kent seizoenspieken; in juli en augustus kan de drukte op de toegangswegen toenemen, terwijl de rest van het jaar de verkeersdrukte beperkt blijft. Openbaar vervoer met 10 lijnen en 50 haltes biedt alternatieven richting Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara en Estepona.
De kaart toont de ligging in Nueva Andalucía, met Puerto Banús en het strand op enkele honderden meters ten zuiden van de woning. De golfbanen van de vallei liggen ten noorden, Marbella-centrum richting het oosten. Voor wie de streek kent: dit is de klassieke Vlaamse route langs de Costa, van de haven via de boulevard naar Marbella, alles binnen een straal van enkele kilometers.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km) en San Pedro de Alcántara en vormt de overgang tussen de oude kern van Marbella en het toeristische centrum van Puerto Banús. Málaga-stad met 579.076 inwoners ligt op 54 km en Algeciras op 59 km. Binnen deze positionering combineert de wijk een residentieel karakter met de golfvallei en de commerciële drukte van de haven. De afstand tot twee luchthavens (Málaga 45 km, Gibraltar 52 km) maakt de locatie vanuit het buitenland goed bereikbaar.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Puerto Banús op 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, bevinden zich op 2,0 tot 2,1 km, wat met de fiets of auto in enkele minuten bereikbaar is. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km (rechtlijnig) en Gibraltar op circa 52 km, beide binnen een uur rijden. Marbella-centrum ligt op 7 km, Málaga-stad op 54 km. Casino Marbella, Hard Rock Hotel en Real Club Pádel liggen op loopafstand, evenals Centro Plaza en El Corte Inglés voor winkelen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau in een vlak kustgebied, zonder noemenswaardige helling richting zee. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een spreiding van circa 12°C in de wintermaanden tot 26°C in de zomer. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Europa. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C beslaat circa zes maanden, ruwweg van mei tot en met oktober. Voor de praktijk betekent dit dat het overdekte terras het merendeel van het jaar buiten kan worden gebruikt en dat de warme airconditioning in juli en augustus een noodzaak is, terwijl de koude functie in de milde wintermaanden volstaat. Natuurlijke groenvoorzieningen zijn beperkt tot de gemeenschappelijke tuinen en de golfzones; uitgestrekte natuurgebieden liggen verder landinwaarts.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op circa 300 meter van het appartement; Playa Canina Ventura del Mar volgt op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. Rond de stranden en de jachthaven is een uitgebreid aanbod aan beachclubs en restaurants, waaronder Ocean Club en Mistral Beach op loopafstand. Aan recreatie is er verder Casino Marbella, de paddlebanen van Real Club Pádel Marbella en de golfvallei van Nueva Andalucía met Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km), samen een van de dichtste concentraties golfbanen aan de Costa del Sol. Sportcentra zoals Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) dekken overige takken van sport af. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km) en San Pedro de Alcántara en vormt de overgang tussen de oude kern van Marbella en het toeristische centrum van Puerto Banús. Málaga-stad met 579.076 inwoners ligt op 54 km en Algeciras op 59 km. Binnen deze positionering combineert de wijk een residentieel karakter met de golfvallei en de commerciële drukte van de haven. De afstand tot twee luchthavens (Málaga 45 km, Gibraltar 52 km) maakt de locatie vanuit het buitenland goed bereikbaar.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL903612
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een eigen positie in tussen de grote kernen. Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) biedt het volledige stedelijke aanbod, maar de directe kuststrook daar is sterker op toerisme gericht. San Pedro de Alcántara en Estepona zijn residentiëler en prijslijker lager, doch liggen verder van de jachthaven en de daarbij horende voorzieningen. Wie vergelijkt met de genoemde nieuwbouwprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), ziet een prijsverschil van ruwweg de helft of meer. Dat verschil weerspiegelt echter fundamenteel andere liggingen: die projecten liggen in gemeenten met een geringere dichtheid aan voorzieningen en zonder de loopafstand tot een jachthaven, strand en 69 restaurants binnen twee kilometer. De prijs per m² van circa €6.600 voor dit appartement past binnen het gemiddelde van Nueva Andalucía, waar de golfvallei en de nabijheid van Puerto Banús de vraag structureel dragen. Voor kopers uit de Lage Landen is de vergelijking met de Belgische of Nederlandse kust markant: daar ligt een appartement met deze locatiekenmerken op wandelafstand van een haven en strand doorgaans in hetzelfde of hogere prijssegment, met aanzienlijk minder zonuren. Wat dit appartement onderscheidt van nieuwbouwalternatieven is de combinatie van een volgroeide wijk met volwassen bomen en volledig uitgerolde infrastructuur, tegenover een bouwjaar 1983 met bijbehorende oudere bouwfysische eigenschappen. De keuze tussen dit type woning en nieuwbouw aan de rand van Estepona of Mijas komt uiteindelijk neer op de vraag of loopafstand tot voorzieningen zwaarder weegt dan moderne bouwtechniek en een lagere instapprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID