Lägenhet på 101 m² med två sovrum och två badrum i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 10 minuters promenad från stranden och 12 minuter från Puerto Banús. Bostaden byggdes 1983 och har genomgått en renovering av det öppna vardagsrummet, inklusive ett nytt modernt kök med köksö. Fastigheten ingår i en etablerad bostadsanläggning med mogna medelhavsträdgårdar, gemensam pool och utomhusparkering. Priset ligger på 670 000 euro. Läget är urban med mataffär 353 meter bort och apotek 64 meter bort, vilket gör vardagen till stor del bilfri.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, en stadsdel i Marbella väster om centrum, på cirka 10 meters höjd över havet med i princip plan terräng mot stranden. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och marinan Puerto Deportivo José Banús på cirka en kilometer. Marbella centrum nås på cirka 7 kilometer och flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort.
Bostaden omfattar två sovrum med inbyggda garderober, två badrum samt ett renoverat öppet vardagsrum där kök, matsal och umgänge samsas. En täckt terrass på cirka 13 m² med sydorientering ger plats för både utomhussoffa och matbord. Luftkonditionering finns för både kyla och värme. Gemensam pool och trädgårdar ingår i anläggningen, liksom hiss och utomhusparkering.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Fastigheten uppfördes 1983 och är färdigställd, med omedelbar tillträdesmöjlighet som ett resultat. Renoveringen av kök och vardagsrum är genomförd enligt säljaruppgifter. Köparen bör därför inte räkna med moderna nybyggnadsstandarder vad gäller energiklassning eller byggteknik utan göra en traditionell besiktning av den befintliga byggnaden.
Projektet erbjuder inte privat pool, privat parkeringsplats i garage, privatumråde eller panoramautsikt över havet. Utsikten är begränsad till trädgård och bebyggelse. Det finns ingen uppgift om energicertifikat, förvaringsrum eller burglaralarm. Byggnaden är från 1983, vilket innebär begränsningar i isoleringsstandard jämfört med nyproduktion.
Bostaden är relevant för köpare som prioriterar gångavstånd till både strand och stadsdelstjänster framför moderna nybyggnadsstandarder. Den fungerar för dig som vill bo bilfritt större delen av året, med mataffär, apotek och restauranger inom några hundra meter. Den passar ett par eller mindre familj som behöver två sovrum och två badrum, exempelvis för gästboende eller distansarbete. Fastigheten är aktuell som permanentbostad för den som arbetar flexibelt, tack vare 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i området. Den är också relevant som fritidsboende med hyrespotential, given närheten till Puerto Banús med dess hotell- och turismkapacitet på 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser i närområdet. Den är mindre lämpad för den som söker privat pool, havsutsikt eller moderna energiklassningar. Den som föredrar ett lugnt avskilt läge bör också beakta turisttrafiken kring Puerto Banús under juli, augusti. Familien med barn har 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor inom regionen samt internationella skolor som British International School på cirka 3,8 kilometer.
Interiören har renoverats i omgångar: det öppna vardagsrummet sammankopplar kök, matsal och ombonad hemmiljö, och köket är helt nytt med integrerade vitvaror, omfattande förvaring och en köksö med plats för fyra personer. Ett fönster ovanför arbetsytan släpper in naturligt ljus med utsikt mot de gemensamma trädgårdarna. Byggnadens grundkonstruktion är dock från 1983, vilket innebär att väggkonstruktioner, fönster, rörinstallationer och isolering inte motsvarar nuvarande byggnormer om de inte bytts ut. Luftkonditionering med både kyl- och värmefunktion är installerad, vilket delvis kompilerar äldre klimatskal. Båda sovrummen har inbyggda garderober. Anläggningen beskrivs som välskött med mogna medelhavsträdgårdar och gemensam pool. Hiss finns i byggnaden. Parkering sker utomhus inom anläggningen, utan garageplats eller laddbox på egen plats, även om en publik laddstation för elbilar ligger cirka 370 meter bort. Köpare rekommenderas att begära energicertifikat, teknisk besiktning samt uppgifter om gemensamma avgifter och eventuell planerad underhållssanering av fastighetsaktiebolaget.
Askingpriset är 670 000 euro för 101 m² boarea, vilket motsvarar cirka 6 630 euro per kvadratmeter. Detta är att betrakta som en utgångspunkt för förhandling. Priset speglar det renoverade skicket på interiören och lägets närhet till både strand och Puerto Banús. I jämförelse ligger nybyggda projekt i östra delen av kusten som Torre del Mar och Estepona på 205 000, 270 000 euro, men dessa erbjuder varken samma adress eller samma tjänstetäthet. Köpare bör budgetera för överlåtelseskatt samt gemensamma avgifter för anläggningen med pool och trädgårdsskötsel.
Denna bostad passar ett dagligt liv till fots. Nueva Andalucía är en tät bebyggd stadsdel där de flesta ärenden klaras utan bil: mataffär ligger drygt 350 meter bort, apotek 64 meter, och inom två kilometer finns cirka 69 restauranger, 10 kaféer och fyra banker. Denna täthet av tjänster skiljer området från mer isolerade kustzoneringar. Vardagsrytmet blir korta promenader till morgonkaffe, matinköp och strandbesök. Den täckta terrassen med sydläge fungerar som förlängt vardagsrum under större delen av året, med tanke på regionens cirka 3 856 soltimmar per år och en medeltemperatur på 19,2 grader. Anläggningens mogna trädgårdar och gemensamma pool utgör en grön ram runt byggnaderna. Puerto Banús, på tolv minuters promenad, tillför nattliv, shopping och marina-miljö, vilket också innebär turistaktivitet under högsäsong. Utanför säsong är området betydligt lugnare. Kollektivtrafiken omfattar cirka 10 linjer med 50 hållplatser i närheten, vilket ger mobilitet utan egen bil. Sportintresserade har padelbanor, gym och golfbanor inom några kilometers radie. Bostadens funktionella planlösning med öppet sällskapsutrymme och två fullständiga badrum gör den användbar både som permanentbostad och fritidsboende.
Nueva Andalucía fungerar som Marbellas västra stadsdel med direkt anslutning till Puerto Banús. Området klassas som urbant, vilket innebär tät bebyggelse men också fullständig tjänstetäthet: supermarkt på 353 meter, apotek på 64 meter, tandläkare, banker och ett stort utbud av restauranger inom två kilometer. Hälso- och sjukvård finns inom anläggningens närhet med sjukhus på cirka 1,9 kilometer och fem hälsocentraler i regionen. Detta gör vardagen praktiskt hanterbar utan bil, vilket är ovanligt för många kustprojekt. Samtidigt innebär närheten till Puerto Banús turistaktivitet under högsäsong, med trafik och buller som följd, medan lågsäsong är betydligt stillsamare. Stranden Playa de Puerto Banús nås på cirka 300 meter via gångavstånd på cirka tio minuter. Golfintresserande har tre banor inom drygt två kilometer: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range. Kolunda kollektivtrafiklinjer förbinder området med Marbella centrum och San Pedro.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía med Puerto Banús marina cirka en kilometer österut och stranden cirka 300 meter söderut. Notera tätheten av restauranger och tjänster inom två kilometers radie samt de tre golfbanorna norr om området.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i den västra delen av Marbella, mellan Marbella centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, och räknas som en av ortens mer etablerade bostadszoner med Puerto Banús som närmaste grannområde. Regionen domineras av Marbella med cirka 148 000 invånare och Málaga på cirka 54 kilometer. Läget mellan marina, golfbälte och stadsdelstjänster ger området en dubbel karaktär: lugnt boende i anläggningarna och kommersiell aktivitet nära kusten.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, medan Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles ligger på 2,2 respektive 3,1 kilometer. Marbella centrum ligger cirka 7 kilometer österut, och Málaga med cirka 579 000 invånare nås på cirka 54 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort, vilket motsvarar cirka 45, 60 minuters bilresa. Alternativt ligger Gibraltar Airport cirka 52 kilometer västerut. Golfbanorna Los Naranjos och Las Brisas ligger cirka 2 kilometer bort. Puerto deportivo José Banús ligger på cirka 1 kilometer. Kollektivtrafik med cirka 10 linjer och 50 hållplatser täcker närområdet.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en medeltemperatur på 19,2 grader per år, temperaturskillnader på 12, 26 grader och cirka 3 856 soltimmar historiskt. Badseasonen varar cirka sex månader med vattentemperaturer över 20 grader. Bostaden ligger på 10 meters höjd över havet med en i princip plan sträcka till stranden (cirka 0,2 % lutning), vilket gör cykling och promenader lätthanterliga. Det finns ingen naturskyddad zon inom omedelbar närhet, men trädgårdsmiljön i anläggningen och den täta medelhavsväxtligheten präglar närmiljön. Somrarna är torra och varma medan vintrarna är milda, vilket gör den täckta terrassen användbar större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på cirka 300 meter, följt av Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Kuststräckan kring Marbella omfattar flera blå flagg-stränder med full service. För golfare ligger tre banor inom cirka två kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range golf lessons, med Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. Padel finns på Real Club Pádel Marbella inom gångavstånd. Övriga sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Puerto Deportivo José Banús erbjuder marin service och hamnmiljö på cirka en kilometer.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den västra delen av Marbella, mellan Marbella centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, och räknas som en av ortens mer etablerade bostadszoner med Puerto Banús som närmaste grannområde. Regionen domineras av Marbella med cirka 148 000 invånare och Málaga på cirka 54 kilometer. Läget mellan marina, golfbälte och stadsdelstjänster ger området en dubbel karaktär: lugnt boende i anläggningarna och kommersiell aktivitet nära kusten.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL903612
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol sticker Nueva Andalucía ut genom kombinationen av gångbara stadsdelstjänster och närhet till Puerto Banús. Prisnivån på cirka 6 630 euro per kvadratmeter ligger väsentligt över nybyggda projekt längre österut: Aquamar i Torre del Mar startar på 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro. Dessa projekt är dock belägna 40, 70 kilometer från Marbella-Puerto Banús-zonen och saknar motsvarande tjänstetäthet och marinmiljö. Bostaden konkurrerar snarare med den befintliga andrahandsmarknaden i Nueva Andalucía och centrala Marbella, där renoverade lägenheter med gångavstånd till stranden prissätts i intervallet 500 000, 900 000 euro beroende på standard och utsikt. Jämfört med nyproduktion i samma område, som ofta ligger över 800 000 euro med underjordisk parkering och modern energiklassning, kompenseras det äldre byggnadsåret här av renoverad interiör och lägets bilfria vardagslogik. Regionens fastighetsmarknad visar samtidigt aktivitet med 4 734 registrerade transaktioner, och turismunderlaget med 52 hotell och nästan 12 800 hotellsängplatser nära Puerto Banús ger en hyresmarknad under högsäsong. Köpare som väger läge mot byggnadsårtal bör jämföra denna fastighet med nybyggda alternativ i samma stadsdel vad gäller total ägandekostnad, gemensamma avgifter och energiprestanda.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID