Apartamento de dos dormitorios y dos baños con 101 m² construidos en Nueva Andalucía, Marbella, a pocos minutos a pie de la playa de Puerto Banús y del puerto deportivo. El inmueble, terminado en 1983 y con la zona de estar reformada recientemente en concepto abierto, forma parte de una urbanización consolidada con jardines maduros, piscina comunitaria y aparcamiento exterior. La orientación sur y la terraza cubierta de aproximadamente 13 m² amplían el espacio habitable durante gran parte del año. Servicios diarios, supermercados y transporte público se encuentran a distancia peatonal, sin necesidad de vehículo para el día a día.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús. La playa más cercana está a unos 300 metros en línea recta, el supermercado a 353 metros y la farmacia a 64 metros. El aeropuerto de Málaga queda a 45 km. Se trata de un entorno urbano con todos los servicios a pie, en contraste con urbanizaciones más aisladas de la zona.
La vivienda cubre necesidades funcionales de residencia permanente o segunda casa: dos dormitorios con armarios empotrados, dos baños completos, cocina nueva con isla central, aire acondicionado frío/calor y ascensor en el edificio. La zona de estar abierta y la terraza cubierta orientada al sur permiten uso durante todo el año del espacio exterior.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1983 y el estado de entrega es completado. La reforma reciente afecta a la cocina y al salón comedor en planta abierta. La entrega es inmediata al tratarse de una unidad terminada. Las fechas de construcción y reforma son indicativas y deben verificarse en la documentación registral.
El proyecto no ofrece plazas de garaje privadas ni trastero individual: el aparcamiento es exterior y comunitario. Tampoco dispone de piscina privada, jardín propio ni vistas al mar directas desde la vivienda; las vistas son al jardín y zona urbana. La superficie construida es de 101 m², sin opciones de ampliación. No se menciona certificación energética específica ni eficiencia de obra nueva.
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles. Para quien busca una segunda residencia sin dependencia del coche: la playa, el puerto, el supermercado y la farmacia están a pie, y el aeropuerto de Málaga a 45 km permite visitas de fin de semana sin alquilar vehículo en destino. Para residencia permanente con vida urbana: los 41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados en el entorno, junto a centros de salud y el hospital a 1,9 km, cubren las necesidades familiares básicas, y las escuelas internacionales más cercanas quedan a menos de cuatro kilómetros. Para usuarios de instalaciones deportivas: tres campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, a entre dos y tres kilómetros, club de pádel, y polideportivo municipal a 2,9 km. La configuración de dos dormitorios y 101 m² resulta funcional para parejas, familias pequeñas o compradores individuales; no cubre necesidades de más de dos dormitorios o de espacios de trabajo independientes adicionales. El perfil exige aceptar dos condiciones del inmueble: aparcamiento exterior comunitario, sin plaza privada, y un edificio de 1983, con las características constructivas de su época aunque con la zona de estar reformada.
La intervención reciente se centra en la zona de día: cocina nueva contemporánea con electrodomésticos integrados, almacenamiento amplio e isla central con asiento para cuatro personas, conectada en planta abierta con salón y comedor. Una ventana sobre la encimera aporta luz natural y vista hacia los jardines comunitarios. Los dos dormroos disponen de armarios empotrados, y la vivienda cuenta con aire acondicionado en modalidad frío y calor. La terraza cubierta de unos 13 m² permite colocar zona de estar y mesa de comedor exteriores, con orientación sur que favorece el uso fuera de los meses centrales del verano. El edificio incluye ascensor. Como corresponde a una construcción de 1983, los aspectos no renovados, carpinterías, instalaciones generales del edificio, fachada, deben evaluarse en visita y contrastarse con los informes técnicos y de inspección técnica de edificación disponibles. La comunidad presenta jardines maduros y piscina, señal de mantenimiento continuado de las zonas comunes. No constan en los datos certificación energética, calidades de carpintería, tipo de acristalamiento ni fecha exacta de la reforma, puntos que conviene solicitar documentalmente antes de la compra.
El precio de partida es de 670.000 euros para un apartamento de dos dormitorios, dos baños y 101 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 6.600 euros, coherente con el segmento de Nueva Andalucía junto a Puerto Banús. Se trata de una única unidad terminada, no de un desarrollo con varias tipologías; la variación de precio dentro del proyecto no aplica. Al ser entrega inmediata, no existen pagos fraccionados por fases de obra. Los costes adicionales habituales, ITP de segunda mano, notaría, registro y comunidad, deben verificarse con la documentación correspondiente.
El día a día en esta vivienda se organiza en torno a la proximidad. Con la playa a unos diez minutos a pie y Puerto Banús a doce, la mayor parte de las gestiones y el ocio se realizan sin coche: supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros, y una oferta densa de restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de dos kilómetros, con 69 restaurantes y diez cafeterías registrados. La terraza cubierta orientada al sur funciona como extensión del salón durante la mayor parte del año, dado el clima local con una media anual de 19,2 °C y casi 3.900 horas de sol históricas. La zona de estar reformada en planta abierta concentra cocina, comedor y salón en un solo espacio, con isla central para cuatro comensales. La urbanización, construida en 1983, ofrece jardines mediterráneos maduros y piscina comunitaria, lo que se traduce en un entorno ajardinado ya consolidado, sin obras de paisajismo pendientes. El carácter de la zona es urbano y turístico: la presencia de 52 hoteles y cerca de 12.800 plazas hoteleras indica una actividad estacional notable, con más movimiento en verano y mayor tranquilidad fuera de temporada. Para desplazamientos más largos existen diez líneas de transporte público con 50 paradas en la zona, y el vehículo eléctrico puede cargarse a 368 metros o en el supercargador de Marbella a 2,3 km.
La estructura del entorno responde a un modelo de proximidad. Farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, punto de carga eléctrica a 368 metros y hospital a 1,9 kilómetros configuran un radio de servicios básicos completo. La oferta comercial se concentra en Centro Plaza y El Corte Inglés cercanos, con el puerto deportivo de José Banús a un kilómetro como foco de restauración y ocio. En dos kilómetros hay tres farmacias, cuatro bancos, un dentista y 69 restaurantes. La movilidad sin vehículo es viable a pie y en bicicleta para la mayoría de trayectos cotidianos, apoyada por diez líneas de transporte público con 50 paradas. El aire del barrio es urbano-turístico: la densidad hotelera implica una población flotante variable a lo largo del año, con máxima actividad entre junio y septiembre y menor presión fuera de temporada. Para familias, los centros educativos y de salud se reparten en un radio de cuatro kilómetros, incluidas escuelas internacionales.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro de Nueva Andalucía, con la playa de Puerto Banús a pocos cientos de metros y el puerto deportivo a un kilómetro. Marbella centro aparece siete kilómetros al noreste. La red de puntos indica supermercados, campos de golf, centros de salud y paradas de transporte en el entorno inmediato, propios del estilo de vida mediterráneo de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja costera inmediatamente al norte de Puerto Banús, a siete kilómetros de Marbella centro y dentro de su término municipal. Frente a núcleos más tranquilos del interior o del este marbellí, esta posición combina acceso inmediato al puerto y a la playa con una trama residencial consolidada. Málaga capital queda a 54 kilómetros y Algeciras a 59, lo que sitúa la vivienda en el corredor occidental de la Costa del Sol, el tramo con mayor densidad de campos de golf y oferta de servicios internacionales de la provincia.
La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros en línea recta, el puerto deportivo a un kilómetro y las playas de Ventura del Mar y Nagüeles a entre 2,2 y 3,1 kilómetros. Tres campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y The Range, se encuentran a unos dos kilómetros. Marbella centro está a siete kilómetros y Málaga capital a 54, con su aeropuerto a 45 kilómetros por carretera; Gibraltar y su aeropuerto quedan a unos 52 kilómetros en línea recta. El perfil de distancias permite vivir sin coche para el uso diario, con vehículo necesario solo para desplazamientos regionales o visitas a los campos de golf más alejados.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C con un rango mensual entre 12 y 26 °C, y unas 3.856 horas de sol históricas al año, cifras propias del litoral occidental de Marbella. La altura sobre el nivel del mar es de apenas 10 metros y la pendiente hacia la playa es del 0,2 %, es decir, terreno prácticamente llano: los trayectos a pie hacia la costa no presentan desniveles apreciables. El temporada de baño se extiende unos seis meses al año con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de mayo-junio a octubre. La orientación sur de la terraza maximiza la exposición solar en invierno y requiere sombreado en los meses centrales del verano. La vegetación de la urbanización, de tipo mediterráneo y maduro, aporta sombra natural en las zonas comunes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa de Puerto Banús, a unos 300 metros, con la zona canina de Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Nagüeles a 3,1 kilómetros. El puerto deportivo José Banús, a un kilómetro, concentra oferta náutica, restaurantes y ocio nocturno; el casino y el Hard Rock Hotel completan la oferta de la zona. En materia deportiva, tres campos de golf reconocidos, Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella, quedan a entre dos y tres kilómetros, además del centro de prácticas The Range. El polideportivo municipal de San Pedro está a 2,9 kilómetros, con rocódromo y CrossFit Marbella algo más lejos. Para caminatas costeras, el Mirador del Muelle de Honor se encuentra a 1,2 kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa la franja costera inmediatamente al norte de Puerto Banús, a siete kilómetros de Marbella centro y dentro de su término municipal. Frente a núcleos más tranquilos del interior o del este marbellí, esta posición combina acceso inmediato al puerto y a la playa con una trama residencial consolidada. Málaga capital queda a 54 kilómetros y Algeciras a 59, lo que sitúa la vivienda en el corredor occidental de la Costa del Sol, el tramo con mayor densidad de campos de golf y oferta de servicios internacionales de la provincia.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL903612
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la provincia de Málaga, esta vivienda se sitúa en un segmento claramente distinto al de los desarrollos de obra nueva de precio de entrada. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros, este apartamento parte de 670.000 euros, unos 6.600 euros por metro cuadrado construido. La diferencia responde a la posición: Nueva Andalucía linda con Puerto Banús y concentra la mayor densidad de campos de golf, oferta hotelera de gama alta y servicios internacionales del litoral marbellí. Frente a los proyectos citados, que se ubican en zonas en desarrollo urbanístico con entrega por fases, aquí se trata de una unidad terminada en una urbanización de 1983 con jardines ya maduros, lo que elimina el riesgo de plazos de obra pero implica un edificio con cuatro décadas de antigüedad y aparcamiento comunitario exterior. En la comparativa regional, el volumen de transacciones registradas en la zona, 4.743, y la presión turística, 52 hoteles y cerca de 12.800 plazas, señalan un mercado líquido y estacional, con demanda tanto residencial como vacacional. Para compradores que priorizan proximidad inmediata a playa, puerto y servicios sobre acabados de obra nueva y plaza de garaje incluida, la posición compensa parcialmente la prima de precio; quienes busquen máximo metro cuadrado por presupuesto encontrarán en Estepona, Mijas o Torre del Mar alternativas sensiblemente más económicas, a cambio de desplazamientos mayores a los focos de ocio de Marbella-Puerto Banús.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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