Mieszkanie o powierzchni 101 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położone w Nueva Andalucía w prowincji Málaga, w odległości około 300 metrów od plaży Playa de Puerto Banús. Obiekt pochodzi z 1983 roku, a jego część wspólna została zmodernizowana, strefa dzienna z otwartym planem i kuchnia zostały niedawno odnowione. Cena startowa wynosi 670 000 euro. Lokalizacja charakteryzuje się miejskim charakterem z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru: supermarket w 353 metrach, apteka w 64 metrach, przystań Puerto Banús w około 10 minutach pieszo.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to stedelijk obszar na zachód od Marbelli, bezpośrednio przy przystani Puerto Banús. Plaże znajdują się w odległości 300 metrów do 3 kilometrów, trzy pola golfowe, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, w promieniu 2 do 3 kilometrów. Lądowisko w Máladze oddalone jest o około 45 kilometrów, a Marbella o 7 kilometrów. Teren jest płaski, na wysokości 10 metrów nad poziomem morza.
Mieszkanie oferuje przestrzeń dzienną z otwartym planem, kuchnię z wyspą i siedziskami dla czterech osób, zakryty taras około 13 m² oraz dwie sypialnie z zabudowanymi szafami. Klimatyzacja zapewnia chłodzenie i ogrzewanie. Kompleks posiada dojrzałe ogrody, wspólny basen, windę i parking zewnętrzny. Konfiguracja odpowiada całorocznemu lub sezonowemu zamieszkiwaniu przez dwie osoby lub małą rodzinę.
Projekt nie dotyczy nowej budowy, budynek pochodzi z 1983 roku, a status jest oznaczony jako zakończony. Wnętrze części wspólnej zostało zmodernizowane: strefa dzienna, jadalnia i kuchnia tworzą otwarty plan z nową kuchnią. Odbiór jest natychmiast możliwy, bez okresu oczekiwania typowego dla budowy nowej. Wszystkie daty są wskazane w sposób orientacyjny.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Parking jest zewnętrzny, bez garażu podziemnego. Mieszkanie liczy dwie sypialnie i 101 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Widok obejmuje ogród i zabudowę miejską, nie panoramę morza. Brak danych o pomieszczeniu gospodarczym lub osobnej piwnicy.
Profil mieszkania odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Pierwsza: poszukiwanie drugiego domu nad morzem z możliwością natychmiastowego zamieszkania, bez etapu budowy i oczekiwania na odbiór, obiekt jest gotowy, z odnowioną częścią dzienną. Druga: całoroczna rezydencja dla pary lub małej rodziny ceniącej życie bez samochodu, apteka, supermarket, plaża i przystań mieszczą się w promieniu spaceru, a komunikacja publiczna obejmuje 50 przystanków. Trzecia: nabywca kierujący się dostępem do pól golfowych, trzy pełnowymiarowe obiekty (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) leżą w promieniu 3 kilometrów. Czwarta: inwestycja pod wynajem krótkoterminowy w strefie o wysokiej presji turystycznej, 52 hotele i baza 12 781 łóżek wskazują na stały popyt sezonowy. Mniej odpowiednia konfiguracja pojawi się przy większych gospodarstwach domowych wymagających trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub garażu, te elementy nie są dostępne w tym obiekcie. Warto również uwzględnić, że okolica pozostaje aktywna turystycznie przez cały sezon, co wpływa na poziom ruchu i hałasu w miesiącach letnich.
Stan techniczny obiektu dzieli się na dwie kategorie. Konstrukcja pochodzi z 1983 roku, co oznacza budynek z okresu pierwszej fazy intensywnej zabudowy Nueva Andalucía; kompleks jest opisany jako utrzymywany w dobrym stanie, z dojrzałymi ogrodami śródziemnomorskimi, wspólnym basenem i windą. Część wewnętrzna została poddana modernizacji: strefa dzienna, jadalnia i kuchnia tworzą otwarty plan, kuchnia jest nowa, z zabudowanymi urządzeniami, rozbudowaną przestrzenią magazynową i centralną wyspą z miejscami siedziskimi dla czterech osób. Okno nad blatem kuchennym zapewnia doświetlenie naturalne i widok na ogrody wspólne. Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy, obie łazienki są pełnowymiarowe. Instalacja klimatyzacji działa w trybie chłodzenia i grzania, co pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok przy lokalnym klimacie (średnia 12, 26°C). Taras o powierzchni około 13 m² jest zakryty, co umożliwia użytkowanie zarówno jako strefy wypoczynku, jak i jadalni zewnętrznej. Orientacja południowa zwiększa nasłonecznienie przestrzeni dziennej. Dostępne informacje nie obejmują certyfikatu energetycznego ani szczegółów dotyczących izolacji termicznej ścian i stolarki okiennej, te elementy wymagają weryfikacji podczas oglądania. Parking zewnętrzny dla mieszkańców stanowi rozwiązanie podstawowe, bez miejsca garażowego.
Cena startowa mieszkania wynosi 670 000 euro przy powierzchni 101 m², co odpowiada około 6 600 euro za metr kwadratowy. Cena odzwierciedla poziom rynkowy Nueva Andalucía, jednej z droższych stref mieszkalnych w okolicy Marbelli ze względu na bliskość Puerto Banús i plaży. Dla porównania, porównywalne projekty w mniejszych miejscowościach wybrzeża, Torre del Mar, Mijas czy Estepona, zaczynają się od 205 000 do 269 950 euro, przy czym dotyczą to nowej budowy w lokalizacjach oddalonych od centrum turystycznego. Ceny podane są jako ceny od; ostateczne warunki zależą od negocjacji i stanu prawnego transakcji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach pieszych. Apteka znajduje się 64 metry od budynku, supermarket 353 metry, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych 368 metrów. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 300 metrów, co odpowiada spacerowi kilku minut. Przystań Puerto Deportivo José Banús leży w odległości około kilometra, gromadząc restauracje, sklepy i usługi rozrywkowe. W promieniu dwóch kilometrów działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Liczba ta odzwierciedla intensywnie zurbanizowany, turystycznie aktywny charakter dzielnicy. Dla mieszkańca oznacza to dostęp do usług przez cały rok, ale także obecność ruchu turystycznego, szczególnie w miesiącach letnich, w okolicy działa 52 hotele z łączną bazą 12 781 łóżek. Rytm dzienny może wyglądać następująco: poranne zakupy w supermarkecie w odległości pięciu minut pieszo, popołudnie przy wspólnym basenie w dojrzałych ogrodach, wieczorny spacer w kierunku przystani. Ukształtowanie terenu jest płaskie (nachylenie do plaży wynosi 0,2%), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co pozwala na ograniczenie korzystania z samochodu. Mieszkanie z zakrytym tarasem od południa umożliwia korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C.
Infrastruktura dzielnicy koncentruje się w promieniu kilkuset metrów. Do najbliższej apteki jest 64 metry, do supermarketu 353 metry, do stomatologa w promieniu 2 kilometrów. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów zdrowia w zasięgu lokalnym, a szpital ogólny oddalony jest o 1,9 kilometra. Edukacja: w okolicy działa 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 3,8 kilometra. Sport i rekreacja: Real Club Pádel Marbella, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Usługi finansowe zapewniają 4 banki w promieniu 2 kilometrów. Charakter okolicy jest miejski i turystyczny, Nueva Andalucía graniczy bezpośrednio z Puerto Banús, gdzie koncentrują się restauracje, Casino Marbella, Hard Rock Hotel i przystań jachtowa. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje aktywność usługową dzięki stałym mieszkańcom, choć natężenie ruchu spada. Transport publiczny (10 linii, 50 przystanków) łączy obszar z Marbellą (7 km) i San Pedro de Alcántara. Dojazd do autostrady AP-7 umożliwia dotarcie na lotnisko w Máladze w czasie odpowiadającym 45 kilometrom dystansu.
Na mapie widać koncentrację usług wokół budynku: plaża i przystań Puerto Banús na południu, pola golfowe Los Naranjos i Las Brisas na północy, Marbella na wschodzie. Południowe wybrzeże Hiszpanii, ze swoim słońcem i spokojnym rytmem życia przez większą część roku, nadaje okolicy charakter miejsca, w którym dystanse pokrywa się głównie pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, w aglomeracji Marbelli (147 958 mieszkańców, 7 km). W skali regionu jest to jedna z najbardziej skoncentrowanych stref turystyczno-mieszkalnych Costa del Sol, o gęstej zabudowie i ciągłej infrastrukturze usługowej. Dalsze punkty odniesienia: Málaga (579 076 mieszkańców, 54 km) jako stolica prowincji i węzeł lotniczy oraz Algeciras (59 km) przy Cieśninie Gibraltarskiej. Poziom cen lokalowego plasuje dzielnicę w górnym segmencie regionalnym, znacznie powyżej mediany transakcyjnej w prowincji, co wynika z bliskości przystani i plaży.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 metrów, to dystans poniżej pięciu minut pieszo. Kolejne plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Pola golfowe: Golf Los Naranjos i The Range w odległości 2,0 km oraz Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Przystań Puerto Deportivo José Banús leży 1,0 km od budynku. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 kilometrów w linii prostej, alternatywnie Gibraltar o 52 kilometry. Centrum Marbelli znajduje się 7 kilometrów dalej, Málaga 54 kilometry. Stacja ładowania Marbella Supercharger dostępna jest w odległości 2,3 km, a najbliższy punkt ładowania 368 metrów od budynku.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu odpowiada typowemu śródziemnomorskiemu wzorcowi Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, z wahaniem od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Historyczna liczba godzin słonecznych sięga 3 856 rocznie, co plasuje region wśród najlepiej nasłonecznionych obszarów Europy. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 6 miesięcy, zazwyczaj od maja do października. Teren leży na wysokości 10 metrów nad poziomem morza z nachyleniem 0,2% w kierunku plaży, co oznacza płaski profil bez znaczących przewyżelek na trasach pieszych. Otoczenie ma charakter zurbanizowany, naturalne tereny zielone zastępują tutaj ogrody kompleksów mieszkalnych i pola golfowe, z górami Sierra Blanca widocznymi w głębi lądu. Intensywność zabudowy ogranicza obecność dzikiej przyrody bezpośrednio przy budynku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Linia brzegowa w zasięgu mieszkania obejmuje cztery plaże: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Plaża przy przystani oferuje dostęp do restauracji i klubów plażowych w sezonie. Rekreacja sportowa: Real Club Pádel Marbella w bezpośrednim sąsiedztwie, trzy pola golfowe w promieniu 3,1 kilometra, Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella, a także obiekty treningowe The Range (2,0 km). Infrastruktura rekreacyjna uzupełniona jest o Polideportivo San Pedro, ściankę wspinaczkową Rocodromo i CrossFit Marbella. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 kilometra. Przystań Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) pełni funkcję zarówno marin dla jachtów, jak i centrum spacerowego z restauracjami i sklepami. Dostępne dane nie zawierają informacji o flagach niebieskich dla wymienionych plaż.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, w aglomeracji Marbelli (147 958 mieszkańców, 7 km). W skali regionu jest to jedna z najbardziej skoncentrowanych stref turystyczno-mieszkalnych Costa del Sol, o gęstej zabudowie i ciągłej infrastrukturze usługowej. Dalsze punkty odniesienia: Málaga (579 076 mieszkańców, 54 km) jako stolica prowincji i węzeł lotniczy oraz Algeciras (59 km) przy Cieśninie Gibraltarskiej. Poziom cen lokalowego plasuje dzielnicę w górnym segmencie regionalnym, znacznie powyżej mediany transakcyjnej w prowincji, co wynika z bliskości przystani i plaży.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL903612
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID