Appartement de deux chambres et deux salles de bain situé à Nueva Andalucía, à Málaga, dans un environnement urbain établi à proximité directe de Puerto Banús. Le bien, achevé en 1983 et rénové récemment dans sa partie jour, offre 101 m² de surface habitable avec une terrasse couverte d'environ 13 m² orientée au sud. Une pharmacie se trouve à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et la plage de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est à 45 km. Le prix de départ est de 670 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain consolidé de Nueva Andalucía, entre Marbella (7 km) et Puerto Banús (environ 1 km du port de plaisance). Les commerces, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied, ce qui rend la voiture facultative pour les courses quotidiennes. La gémellité avec la côte est directe : la plage la plus proche se trouve à quelques minutes de marche.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1983 et la livraison est déjà effective. L'intervention récente concerne le séjour ouvert et la cuisine contemporaine. Les acheteurs cherchant une certification énergétique récente ou des normes de construction actuelles doivent tenir compte de l'âge du bâti, sans information disponible sur le label énergétique.
Le bien ne dispose pas de parking privé couvert ni de parking souterrain : le stationnement est extérieur et communautaire. Il n'y a pas de piscine privée, de jardin privatif, de vue mer directe (vues sur jardin et zone urbaine) ni de stockage mentionné. Le label énergétique n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Ce bien correspond à des situations d'achat identifiables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire utilisable sans voiture trouvera ici une configuration où plage, commerces et loisirs sont accessibles à pied, avec un aéroport international à 45 km. Un acquéreur voulant un bien prêt à habiter, sans attendre une livraison de promotion neuve, est servi par un appartement achevé et partiellement rénové, avec climatisation fonctionnelle. Une personne ou un couple sans enfants, ou avec des enfants scolarisés à l'étranger, peut s'appuyer sur les deux chambres et deux salles de bain pour recevoir de la famille. Les familles avec enfants en scolarisation locale disposent de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la zone, dont le British International School à 3,8 km. Les amateurs de golf trouvent trois parcours à moins de 3,1 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. En revanche, qui recherche une villa privée, une piscine individuelle, un parking couvert privatif ou une vue mer frontale ne retrouve pas ces éléments dans ce bien. De même, un acheteur priorisant une construction récente avec label énergétique actuel devra vérifier les performances d'un bâtiment de 1983. L'usage locatif saisonnier est plausible vu la demande touristique, mais suppose une vérification des règles de la communauté de copropriété.
Le niveau de finition combine éléments récents et éléments d'origine du bâti de 1983. La partie rénovée comprend le séjour ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine, avec une cuisine contemporaine équipée d'appareils intégrés, de rangements étendus et d'un îlot central avec assises pour quatre personnes. Une fenêtre au-dessus du plan de travail apporte de la lumière naturelle et une vue sur les jardins communautaires. Les deux chambres disposent de placards intégrés et l'appartement compte deux salles de bain complètes. La climatisation fonctionne en mode chaud et froid. La terrasse couverte d'environ 13 m², accessible depuis le séjour, est dimensionnée pour accueillir un salon d'extérieur et une table à manger. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les parties communes sont décrites comme particulièrement entretenues, avec des jardins méditerranéens matures et une piscine communautaire. Les images disponibles montrent un salon avec mobilier contemporain, une chambre à la décoration marine, une cuisine moderne et une vue sur les jardins avec piscine et palmiers. Aucune information chiffrée n'est disponible concernant l'isolation thermique, les menuiseries ou le label énergétique ; un acquéreur sérieux vérifiera ces points techniques, notamment la performance énergétique d'un bâtiment de plus de quarante ans, même rénové partiellement. Le stationnement extérieur communautaire complète l'équipement, sans place privée attribuée selon les données disponibles.
Le prix affiché est de 670 000 € pour un appartement de deux chambres, deux salles de bain et 101 m² habitables, soit environ 6 630 €/m². Ce positionnement est cohérent avec le marché de Nueva Andalucía, zone recherchée adjacente à Puerto Banús, et se situe nettement au-dessus des programmes comparables plus éloignés de la côte : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). La différence s'explique principalement par la localisation. La valeur reflète un bien livré, rénové partiellement, dans une communauté établie avec piscine commune.
L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie urbain côtier où la majorité des déplacements quotidiens se fait à pied. La pharmacie à 64 mètres, le supermarché à 353 mètres, les dix cafés et les nombreux restaurants dans un rayon de deux kilomètres structurent une vie de quartier complète. Le matin, la terrasse sud permet un usage extérieur prolongé grâce aux 3 856 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la région. Le séjour rénové, avec sa cuisine ouverte et son îlot pour quatre personnes, fonctionne aussi bien pour un petit-déjeuner rapide que pour recevoir. L'après-midi, la piscine communautaire au milieu des jardins méditerranéens adultes offre une alternative à la plage, accessible en une dizaine de minutes à pied. Le soir, Puerto Banús et sa marina, avec leurs restaurants et installations de loisirs, se trouvent à environ douze minutes de marche. La proximité du Casino Marbella, du Real Club Pádel et du Hard Rock Hotel élargit l'offre de loisirs sans nécessiter de voiture. Pour qui travaille ou séjourne longtemps, les dix lignes de transport public et cinquante arrêts de la zone facilitent les déplacements vers Marbella et San Pedro. La topographie plate (pente de 0,2 % vers la plage) rend les trajets à vélo ou à pied peu exigeants physiquement. Le bilan est celui d'un quartier vivant toute l'année, avec une densité touristique sensible en haute saison vu les 52 hôtels et près de 13 000 lits de la zone.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une densité de services élevée dans un rayon restreint. Dans les deux kilomètres autour du bien figurent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste. Le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres rendent les courses quotidiennes réalisables à pied en quelques minutes. Le secteur de santé compte 5 centres de santé, le plus proche étant à 1,9 km. L'infrastructure éducative régionale comprend 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec des établissements internationaux comme le British International School à 3,8 km. Les installations sportives accessibles comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, le Rocodromo à 3,6 km, CrossFit Marbella à 3,8 km et le Real Club Pádel Marbella à distance de marche. Le transport public est structuré par 10 lignes et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements vers Marbella et San Pedro sans véhicule. Une borne de recharge électrique se trouve à 368 mètres et un Supercharger Tesla à 2,3 km. Le niveau de tourisme local, avec 52 hôtels et 12 781 lits, implique une activité soutenue en haute saison, particulièrement autour de Puerto Banús, mais garantit aussi une ouverture commerciale quasi permanente des services de proximité. Le Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un point de vue sur la marina pour les promenades du soir.
La carte situe l'appartement dans le maillage urbain de Nueva Andalucía, entre les golfs de la vallée et la côte de Puerto Banús. Les repères de proximité, plage à 300 mètres, pharmacie à 64 mètres, supermarché à 353 mètres, illustrent le caractère marchable du quartier, un peu comme vivre à Ostende près du zwanzekot mais avec 3 856 heures de soleil.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre le port de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, à 7 km de Marbella centre. Cette localisation place le bien au cœur de la zone dite « Golf Valley », réputée pour sa concentration de parcours de golf, tout en restant à l'intérieur du périmètre urbain dense. Par rapport à Málaga (54 km) et Algeciras (59 km), le secteur se positionne comme une zone résidentielle aisée à dominante touristique et résidentielle internationale. Les 4 743 transactions immobilières recensées dans la zone témoignent d'un marché actif.
Les distances depuis le bien illustrent une accessibilité de haut niveau. La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres à vol d'oiseau, la plage canina Ventura del Mar à 2,2 km et la plage de Nagüeles à 3,1 km. La marina Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 km. Trois golfs se situent dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas ; Magna Marbella Golf est à 3,1 km. Marbella est à 7 km, Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km à vol d'oiseau, soit une quarantaine de minutes de route ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) constitue une alternative à 52 km. Le Centre Plaza, El Corte Inglés et les commerces de Puerto Banús complètent l'offre à proximité immédiate. Le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres closent la liste des services du quotidien.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, un niveau élevé qui permet un usage de la terrasse couverte sud pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C. Le bien se trouve à 10 mètres d'altitude seulement, sur un terrain quasi plat avec une pente de 0,2 % vers la plage, ce qui élimine toute contrainte physique d'accès à pied à la côte. Cette configuration de plaine côtière urbaine, sans dénivelé, distingue le site des urbanisations en hauteur de la Costa del Sol. Le climat doux réduit les besoins de chauffage en hiver, la climatisation chaud/froid couvrant la régulation thermique toute l'année. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier festif andalou, notamment autour de Marbella et San Pedro.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'offre balnéaire autour du bien compte plusieurs plages accessibles : Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. La plage canina de Ventura del Mar est spécifiquement aménagée pour les chiens, un élément à noter pour les propriétaires d'animaux. Mistral Beach et Ocean Club, mentionnés dans l'entourage immédiat, complètent l'offre de plage-club. Le golf occupe une place centrale dans les loisirs locaux : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km forment un ensemble de parcours de premier plan dans la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Les sports de raquette sont représentés par le Real Club Pádel Marbella à distance de marche. Les installations sportives publiques incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), le Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Les activités nautiques partent des marinas de Puerto Banús (1,0 km) et, plus loin, de La Bajadilla à Marbella (6,7 km). Le Casino Marbella et le Hard Rock Hotel ajoutent une dimension loisirs nocturne.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre le port de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, à 7 km de Marbella centre. Cette localisation place le bien au cœur de la zone dite « Golf Valley », réputée pour sa concentration de parcours de golf, tout en restant à l'intérieur du périmètre urbain dense. Par rapport à Málaga (54 km) et Algeciras (59 km), le secteur se positionne comme une zone résidentielle aisée à dominante touristique et résidentielle internationale. Les 4 743 transactions immobilières recensées dans la zone témoignent d'un marché actif.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL903612
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce bien se positionne dans le segment médian-supérieur du marché. Avec un prix de 670 000 € pour 101 m², soit environ 6 630 €/m², il se situe nettement au-dessus des promotions comparables citées : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Cet écart de prix s'explique d'abord par la localisation : Nueva Andalucía est adjacente à Puerto Banús, dans la zone golfique la plus dense de la côte, avec une accessibilité à pied rare dans la région. Torre del Mar, Mijas et Estepona offrent des produits neufs moins chers, mais généralement plus éloignés des pôles de loisirs haut de gamme et avec des déplacements quotidiens plus dépendants de la voiture. La contrepartie ici est l'âge du bâti : les acheteurs comparent un appartement de 1983 partiellement rénové à des constructions neuves avec labels énergétiques actuels, équipements modernes et souvent parkings souterrains privés. À l'intérieur même de Nueva Andalucía, la position à 10 mètres d'altitude et à 300 mètres de la plage constitue l'un des profils les plus plats et centralisés du secteur, par rapport aux urbanisations en hauteur autour d'Aloha ou de Las Brisas où les dénivelés sont plus marqués. Le marché local, avec 4 743 transactions recensées, montre une liquidité supérieure à celle de zones plus périphériques. Enfin, la dimension touristique, 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone, soutient le potentiel locatif saisonnier, tout en impliquant une fréquentation élevée en été. L'arbitrage principal pour l'acheteur se résume ainsi : payer la proximité immédiate de Puerto Banús et la vie sans voiture, en acceptant un bâtiment plus ancien et l'absence de parking privatif.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID