Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart vest for Puerto Banús på Costa del Sol. Bygningen er fra 1983 og fremstår i dag som en etableret bolig i et veletableret byområde med dagligvarer, restauranter og havn på gåafstand. Lejligheden rummer to soveværelser, to badeværelser og 101 m² boligareal med en nyligt renoveret, åben stueplan mod syd samt en overdækket terrasse på ca. 13 m². Fællesanlægget omfatter have og pool. Strand ved Puerto Banús ligger ca. 300 meter væk, og lufthavnen i Málaga nås på ca. 45 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er bynær og kystnær samtidig. Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter fra ejendommen, og Marina José Banús ca. 1 km. Supermarked findes inden for 400 meter og apotek inden for 100 meter. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk. Terrænet mod strand er fladt med en hældning på ca. 0,2 procent, hvilket gør hele strækningen gangvenlig.
Lejligheden dækker behovet for to soveværelser med faste indbyggede skabe, to komplette badeværelser og et åent køkken-alrum med plads til spisebord. Den overdækkede terrasse mod syd udvider opholdsarealet størstedelen af året. Aircondition med både varme og kulde er installeret, og bygningen har elevator. Beboerne har adgang til fælles pool, have og udendørs parkering.
Dette er ikke et nybyggeri. Ejendommen er opført i 1983 og overdraget som færdigbolig med renoveret stueplan og nyt køkken. Der er ingen byggefase eller planlagt overdragelse; boligen kan anvendes umiddelbart efter køb. Dokumentation for renoveringens omfang og tekniske installers alder bør indhentes fra sælger.
Projektet omfatter ikke privat pool, privat parkeringsplads, privat have eller boligopdeling ud over to soveværelser. Udsigten er begrænset til have og bymiljø, ikke hav. Energimærkning og energiforbedringsmuligheder i en bygning fra 1983 er ikke oplyst. Ejendommen ligger i et tæt bebygget område, hvilket medfører normal bystøj og trafik i højsæsonen.
Boligen passer til situatier, hvor beliggenhed og færdigstand vejer tungere enn nybyggeri og kvadratmeterpris. Det gælder eksempelvis par eller mindre familier, der ønsker to soveværelser og to badeværelser i gåafstand til strand, havn og dagligvarer uden afhængighed af bil. Det gælder også købere, der leder efter en andenbolig, der kan tages i brug med det samme, uden at skulle vente på byggeri eller styre renoveringer, den væsentligste renovering af stueplan og køkken er allerede udført. Ejendommen er også relevant for udstillere, der ønsker udlejningspotentiale nær Puerto Banús' hoteller og fritidsanlæg, idet området har 52 hoteller og knap 12.800 senge, hvilket understøtter efterspørgslen efter korttidsudlejning, dog under forudsætning af, at lokale regler og ejerforeningens vedtægter tillader dette. For købere, der derimod prioriterer privat pool, panoramautsigte eller moderne energimærkning, vil andre segmenter i regionen være mere relevante. Tilsvarende gælder for dem, der ønsker større boligareal eller tre soveværelser; 101 m² med to værelser giver plads, men ikke ekstra kammeratplads. Endelig bør købere, der er følsomme over for sæsonvariation i turisttrafik, være opmærksomme på, at området omkring Puerto Banús oplever markant mere besøgende i sommermånederne end resten af året.
Bygningen er fra 1983, og bygningsmassen er dermed af traditionel spansk konstruktionstype med bærende vægge og pudset facade. Interiøret er i væsentlig grad fornyet: stueplanen er renoveret som et åent rum, hvor stue, spisestue og køkken er samlet. Køkkenet er nyt med integrerede apparater, omfattende opbevaring og en central køkkenø med siddeplads til fire personer. Et vindue over arbejdsfladen giver dagslys og udsigt mod fælleshaven. Soveværelserne har faste indbyggede skabe, og begge badeværelser er komplette. Klimaanlægget kan både køle og varme, hvilket dækker hele årets behov ved et gennemsnitligt temperaturområde på 12 til 26 grader. Terrassen på cirka 13 m² er overdækket og sydvendt, hvilket giver læ og sol størstedelen af dagen. Bygningen har elevator, hvilket er praktisk ved indflytning og daglig brug. Ved køb af en ældre ejendom er det fornuftigt at indhente teknisk dokumentation for el-installationer, VVS og vinduer, da disse komponenter ikke er beskrevet i detail i materialet. Bygningens vedligeholdelsestilstand fremstår ifølge ejendommens oplysninger som god, med modne middelhavsplanter i fælleshaven og en fungerende fælles pool. Udendørs parkering for beboere er til stede, men er ikke en tildelt privat plads, hvilket kan påvirke tilgængelighed i højsæsonen. Samlet set kombinerer boligen en ældre bygnings struktur med moderne indvendig standard på de vigtigste opholdsarealer.
Lejligheden prissættes fra €670.000 for 101 m² med to soveværelser og to badeværelser. Det svarer til cirka €6.600 pr. kvadratmeter. Til sammenligning ligger sammenlignelige nye projektboliger i Torre del Mar, Mijas og Estepona fra cirka €205.000 til €270.000, men disse ligger i andre delmarkeder længere fra Marbella og Puerto Banús. Prisniveauet i Nueva Andalucía afspejler beliggenhedens nærhed til havn, strand og detailhandel. Yderligere omkostninger omfatter ejendomsskat, community-gebyrer og eventuel renoveringsreservering.
Nueva Andalucía fungerer i praksis som den rolige bagside af Puerto Banús. Her er boligkvarterer, supermarkeder, skoler og restauranter blandet med et tæt udbud af fritidsfaciliteter. Lejlighedens beliggenhed midt i dette område betyder, at de fleste daglige gøremål klares til fods: supermarkedet ligger omkring 350 meter væk, apoteket 64 meter, og inden for to kilometer findes 69 restauranter, ti caféer og fire banker. Stranden ved Puerto Banús nås på cirka ti minutters gang, og marinaen på tolv. Dagligdagen får dermed to ansætter: om formiddagen er det et stille boligområde med modne haver og lokal handel, om eftermiddagen og aftenen er Puerto Banús' restauranter og butikker tæt på. Bygningen fra 1983 ligger i en etableret beboelsesejendom med fælles pool og beplantning, hvilket typisk betyder lavere serviceomkostninger end i nyere anlæg med reception og spa. Terrassen mod syd på cirka 13 m² er overdækket og kan bruges til både ophold og måltider store dele af året, da gennemsnitstemperaturen ligger på 19,2 grader med omkring 3.856 soldrejste timer årligt. For beboere der arbejder hjemme eller pendler, er der ti offentlige transportlinjer med 50 stop i området, og elektriske biler kan lades på en ladestation cirka 370 meter væk. Marbella centrum ligger syv kilometer væk og Málaga 54 kilometer, hvilket gør pladsen til en base, hvor både hverdag og fritid foregår lokalt.
Området omkring lejligheden er kendetegnet ved tæt bymæssig infrastruktur. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge. Dagligvarer klares ved supermarkedet 353 meter væk, og et større udbud findes ved Centro Plaza og El Corte Inglés nær Puerto Banús. Sundhedsydelse er repræsenteret med fem sundhedscentre i regionen og et hospital 1,9 km fra ejendommen. Skolegang er dækket med 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen, herunder internationale skoler som British International School 3,8 km væk. Transport sker nemmest til fods eller på cykel, da terrainet er fladt, og de fleste destinationer ligger inden for to kilometer. Offentlig transport er til stede med ti linjer og 50 stop, hvilket giver forbindelser mod Marbella og San Pedro. Med bil er afstanden til Marbella 7 km, til Málaga 54 km og til lufthavnen i Málaga cirka 45 km, svarende til cirka 40-50 minutters kørsel afhængig af trafik. Gibraltar lufthavn ligger 52 km væk som alternativ. Områdets karakter varierer med sæsonen: uden for turistsæsonen fungerer Nueva Andalucía som en almindelig bydel med fastboende, mens sommerhalvåret medfører øget aktivitet omkring havnen og strandene.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía med Puerto Banús' marina og strand umiddelbart mod syd, golfbanerne mod nord og Marbella videre mod øst. Markører angiver strand, supermarked, hospital og lufthavnsafstand. Solen, varmen og den korte vej til både hav og by er områdets varemærke.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og syv kilometer vest for Marbella centrum, hvilket placerer området i den centrale del af Costa del Sol mellem Marbella og Estepona. Regionens større byer er Málaga 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod vest. Med 4.743 ejendomstransaktioner i regionen og et bredt udbud af både boliger og fritidsfaciliteter fungerer Nueva Andalucía som et af Marbella-områdets mest etablerede boligkvarterer, hvor fastboende og turister deler samme infrastruktur.
Strandene omkring Puerto Banús ligger nærmest: Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km og Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfinteresserede har tre baner inden for godt to kilometer: Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk med maritime servicetilbud. Lufthavnen i Málaga ligger 45 km væk og Gibraltar 52 km. Marbella centrum er 7 km væk, San Pedro Alcántara nås på få minutter mod vest. Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km væk som offentligt sportsanlæg, og CrossFit Marbella 3,8 km. En Supercharger til elbiler findes 2,3 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmiddelhavsk med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og et spænd fra cirka 12 grader om vinteren til 26 grader om sommeren. Historiske data viser cirka 3.856 soldrejste timer om året, hvilket er blandt de høje værdier for Spanien. Sæsonen med havtemperaturer over 20 grader strækker sig over cirka seks måneder og gør badning realistisk fra maj til oktober. Ejendommen ligger cirka 10 meter over havets overflade på fladt terrain mod strand med en hældning på 0,2 procent, hvilket betyder, at hverken cykling eller gang møder nævneværdige bakker. Landskabet omkring Nueva Andalucía veksler mellem bybebyggelse og de omgivende bjerge mod nord, mens kyststrækningen mod syd består af sandstrande og marinaanlæg. Naturområder i større skala findes mod Sierra de las Nieves cirka en times kørsel væk.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i nærheden omfatter Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk samt Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles på to til tre kilometers afstand; længere sydpå følger Playa de Casablanca ved Marbella. Fritidstilbudene i området er koncentreret omkring havnen og golf: Casino Marbella, Real Club Pádel Marbella og Ocean Club ligger alle inden for gåafstand, og tre golfbaner, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, findes inden for cirka to kilometer. Rocodromo og CrossFit Marbella dækker indetræning, og Polideportivo San Pedro tilbyder kommunale sportsfaciliteter. Puerto Deportivo José Banús fungerer som marina med både lystbåde og udflugtsmuligheder. Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk giver et udgangspunkt for kystvandringer.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og syv kilometer vest for Marbella centrum, hvilket placerer området i den centrale del af Costa del Sol mellem Marbella og Estepona. Regionens større byer er Málaga 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod vest. Med 4.743 ejendomstransaktioner i regionen og et bredt udbud af både boliger og fritidsfaciliteter fungerer Nueva Andalucía som et af Marbella-områdets mest etablerede boligkvarterer, hvor fastboende og turister deler samme infrastruktur.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL903612
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía indtager en særstilling mellem Marbella-centrum og den bredere Costa del Sol-kyst. Prisniveauet her er væsentligt højere end i sammenlignelige nybyggerier længere øst og vest: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000. Lejligheden i Nueva Andalucía prissættes fra €670.000, hvilket afspejler tre faktorer: nærhed til Puerto Banús og strand, et færdigt og renoveret boligprodukt uden ventetid, og etableret infrastruktur med skoler, sundhedscenter og detailhandel. Sammenlignet med Marbella-centrum syv kilometer mod øst er Nueva Andalucía mere præget af boligkvarterer og golfbaner end af byliv og beachfront-boulevarder. Sammenlignet med Estepona 20-30 kilometer vestpå er afstandene til lufthavnen i Málaga kortere, men prismæssigt er niveauet højere. For købere der prioriterer gangafstand til havn, strand og restauranter, er der få områder på Costa del Sol, der tilbyder samme kombination af tæthed og etableret bymiljø. Til gengæld får man for samme budget i Mijas eller Estepona markant flere kvadratmeter og ofte privat terrasse eller pool i nybyggeri. Valget mellem disse segmenter afhænger derfor af, om beliggenhed eller boligareal vejer tungest. Ejendomsmarkedet i regionen viser 4.743 transaktioner, hvilket indikerer et aktivt marked med løbende handel og sammenligningsgrundlag for værdiansættelse.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID