Tämä kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta käsittävä asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan alueella Málagan provinssissa. Asunnon pinta-ala on 101 m², ja se on rakennettu vuonna 1983. Oleskelutila on hiljattain remontoitu avoksi, ja keittiö on uusi. Etelään suunnattu katettu terassi on noin 13 m². Asunto sijaitsee vartioitua asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas, Välimeren kasvillisuutta ja pysäköintipaikka asukkaille. Ranta on noin 300 metrin päässä ja Puerto Banúksen venesatama 12 minuutin kävelymatkan päässä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol on noin 45 km:n etäisyydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunkimaisessa ympäristössä suoraan rannikon tuntumassa. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä, ja lähin ranta on noin 300 metrin päässä. Ruokakauppa sijaitsee 353 metrin ja apteekki 64 metrin etäisyydellä. Golfkentät, kuten Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, ovat noin kahden kilometrin päässä. Useimmat päivittäiset palvelut ovat kävely- tai pyörämatkan päässä.
Hanke ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1983, ja asunnon kunto on arvioitu erinomaiseksi remontin jälkeen. Oleskelutila ja keittiö on uusittu, ja asunto on välittömästi asuttavassa kunnossa. Valmistumisajankohta on tässä yhteydessä historiallinen tieto, ei tuleva toimituspäivä. Muut yhteisön rakennukset ja piha-alueet ovat alkuperäisen rakennusvaiheen mukaisia.
Asunnossa ei ole omaa pysäköintihallia tai varastotilaa; pysäköinti on ulkona varattu paikka. Uima-allas on yhteinen, ei yksityinen. Näkyvät ovat puutarhaan ja kaupunkiympäristöön, ei merelle. Rakennus on vuodelta 1983, joten energiatehokkuusmerkintä ei ole saatavilla samalla tavalla kuin uudisrakennuksissa. Tontti ei sijaitse suoraan rantaviivalla, eikä asunnossa ole mainittua takkaa tai kylpyhuone-saunatilaa.
Asunto sopii tilanteisiin, joissa keskeinen kriteeri on palveluiden ja rannan kävelymatkaetäisyys ilman autoa. Ostaja, joka suunnittelee ympärivuotista asumista ja arvostaa apteekin, kaupan ja ravintolat lyhyellä matkalla, löytää tästä suoran ratkaisun. Myös toisen kodin hakeva, joka haluaa valmiin asunnon ilman rakennus- tai remonttivaihetta, voi hyötyä remontoidusta oleskelutilasta ja uudesta keittiöstä. Kaksio ei sovi perheisiin, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen. Ostajalle, joka edellyttää rantanäkymää tai yksityistä allasta, asunto ei täytä näitä ehtoja: näkymät ovat puutarhaan ja kaupunkiin, ja allas on yhteinen. Golfia harrastava ostaja saa kolme golfkenttää noin kahden kilometrin säteellä. Ikääntyvä ostaja hyötyy hissistä ja tasaisesta maastosta (rinne rantaan 0,2 %). Sijoittaja voi arvioida vuokrauskelpoisuutta alueen turismin (52 hotellia, korkea sesonkikysyntä) perusteella. Ostaja, joka välttää vilkasta turistiympäristöä, voi kokea alueen ruuhkaisena sesongin aikana. Lopullinen sopivuus riippuu näiden tekijöiden painotuksesta.
Asunnon sisätilat on osittain uusittu. Oleskelu-, ruokailu- ja keittiötilat on yhdistetty avoimeksi kokonaisuudeksi, ja keittiö on asennettu uutena. Keittiössä on runsaasti säilytystilaa, integroidut kodinkoneet ja keskeinen saareke, jossa on istumapaikat neljälle hengelle. Työtason yläpuolella oleva ikkuna tuo luonnonvaloa ja näkymän yhteisön puutarhaan. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit, mikä vähentää lisäkalusteiden tarvetta. Kylpyhuoneita on kaksi, mikä tukee sekä pysyvää asumista että vierasmajoitusta. Ilmastointilaitteisto kattaa sekä jäähdytyksen että lämmityksen, joten sisälämpötila on säädettävissä ympäri vuoden alueen 12, 26 °C:n ulkolämpötilavaihtelussa. Katettu terassi (n. 13 m²) on mitoitettu ulkooloskelu- ja ruokailuryhmälle, ja suunta etelään maksimoi auringonsaannin. Rakennus itsessään on vuodelta 1983, joten rakennustekninen perusrakenne vastaa kyseisen ajan rakennuskäytäntöjä; yhteisö on kuvattu hyvin ylläpidetyksi ja piha-alueet kypsyneiksi Välimeren kasvillisuudeksi. Hissi on olemassa. Energiatodistustietoa ei ole toimitettu. Asunto on myynnissä kunnossa "erinomainen", mikä viittaa lähinnä remontoituihin tiloihin; rakennuksen yhteiset osat ja järjestelmät ovat ostajan itsensä varmistettavia.
Hinta on 670 000 euroa. Asunto on valmis, ja kauppa voidaan toteuttaa ilman rakennusvaiheen odotusaikaa. Neliöhinta on noin 6 630 euroa/m², mikä on tyypillistä Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä sijaitseville valmiille asunnoille. Alueen kiinteistökaupoja viimeisen tilastointijakson aikana oli 4 743, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta. Verrattuna uudisrakennushankkeisiin sisämaassa tai itärannikolla (esim. Torres del Mar, Mijas, Estepona, hinnat 205 000, 269 950 euroa) hintataso heijastaa sijaintia suoraan Puerto Banúksen tuntumassa. Hinta on ilmoitettu yhtenä summana; mahdolliset yhteisömaksut ja siirtokulut eivät sisälly siihen.
Arkipäivä tässä Nueva Andalucían asunnossa rakentuu kävelymatkojen varrelle. Apteekki on 64 metrin ja ruokakauppa 353 metrin päässä, joten päivittäisostokset eivät edellytä autoa. Aamukahvi voidaan nauttia etelään suunnatulla katetulla terassilla, joka vetää puoleen aurinkoa suurimman osan vuodesta alueen noin 3 850 vuotisen aurinkotunnin ansiosta. Avoin oleskelutila ja uusi keittiö saarekkeineen tukevat sekä arkea että vieraiden vastaanottoa. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 4 pankkia, mikä kuvastlee alueen palvelutiheyttä. Puerto Banúksen venesatama, kasino ja ostosmahdollisuudet, mukaan lukien El Corte Inglés, ovat kävelymatkan päässä. Iltaisin ranta-alue ja rantakatu tarjoavat lyhyen kävelymatkan; ranta on noin 300 metrin päässä. Alue on kaupunkimainen ja turistisesti aktiivinen: lähialueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, joten vilkkaus vaihtelee sesongin mukaan. Liikuntamahdollisuudet, kuten padel-seura, kuntosalit ja golfkentät, ovat kahden ja neljän kilometrin välillä. Julkisen liikenteen verkosto kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä vähentää autoriippuvuutta edelleen. Asunto soveltuu sekä ympärivuotiseen asumiseen että toiseksi kodiksi kävelymatkojen ja palveluiden ansiosta.
Nueva Andalucía on Marbellaan kuuluva kaupunkimainen asuinalue, joka sijaitsee noin seitsemän kilometrin päässä Marbellan keskustasta ja 54 kilometrin päässä Málagasta. Asunnon lähiympäristö on tiheään rakennettua ja palveluvaltaista: kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäripalvelu. Terveyskeskuksia on alueella viisi, ja sairaala on 1,9 km:n etäisyydellä. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä kansainväliset koulut British International School (3,8 km) ja The International School of Estepona (7,9 km). Liikuntaa varten alueella on Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) sekä padel-seura. Liikenneyhteydet perustuvat pääosin tieverkkoon: Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km suorassa linjassa. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla Supercharger 2,3 km:n päässä. Ympäristön luonne on turistisesti vilkas; 52 hotellia ja runsas ravintolatarjonta tuottavat sesongin aikana jalankulku- ja ajoliikennettä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúksen venesatamaan (1,0 km), lähimpään rantaan (n. 300 m) ja kolmeen golfkenttään 2 km:n säteellä. Kauppa, apteekki ja EV-latauspiste on merkitty kävelymatkoille. Aurorainkoinen aurinkorannikko avautuu etelässä; Málaga ja Gibraltar ovat molemmat noin tunnin ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, mikä määrittää sen aseman yhtenä Costa del Solin keskisimmistä asuin- ja vapaa-ajanalueista. Marbellan keskusta on 7 km, Estepona noin 20 km ja Málagan kaupunki 54 km päässä. Alueella yhdistyvät rantaelämä, golfkeskittymä (ns. Golf Valley) ja kaupalliset palvelut. Sijainti 10 metrin korkeudella merenpinnasta tekee alueesta tasaisen ja helposti kuljettavan. Verrattuna Marbellan itäosiin Nueva Andalucía on tiiviimmin sidoksissa Puerto Banúksen palvelutarjontaan.
Rantapalvelut ovat lähellä: Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin ja koiraranta Ventura del Mar noin 2,2 km:n päässä. Puerto Banúksen venesatama sijaitsee noin kilometrin etäisyydellä. Golfkentät Golf Los Naranjos, The Range golf lessons ja Real Club de Golf Las Brisas ovat 2,0, 2,1 km:n säteellä; Magna Marbella Golf on 3,1 km:n päässä. Ruokakauppa on 353 m, apteekki 64 m ja sairaala 1,9 km päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km ja Gibraltar (GIB) noin 52 km. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä. Esteponan kansainvälinen koulu on 7,9 km:n etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on tyypillinen Costa del Solille: keskilämpötila on noin 19,2 °C ja vuotuinen vaihtelu noin 12, 26 °C. Historialliset aurinkotunnit ovat noin 3 856 vuodessa, mikä on korkea luku myös Espankan mittapuulla. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta. Asunto sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinne rantaan on 0,2 % eli käytännössä tasainen; välittömät kävelymatkat rantaan eivät sisällä korkeuseroja. Luonnonympäristö rajoittuu Välimeren rantaan etelässä ja Sierra Blanca -vuoristoon pohjoisessa, mutta asuntonäkymät ovat puutarhaan ja kaupunkiin. Meren läheisyys tasaa lämpötilavaihteluja. Alueella on 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, jotka tuovat mukanaan paikallisia tapahtumia ja juhlia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät ranta-alueet ovat Playa de Puerto Banús (n. 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Puerto Banúksen rantakatu tarjoaa ravintoloita ja rantaklubeja kävelymatkan päässä. Veneilymahdollisuudet keskittyvät Puerto Deportivo José Banúksen venesatamaan (1,0 km); muita marinoita ovat Marbellan Virgen del Carmen (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km). Golfia voi pelata kolmella kentällä kahden kilometrin sisällä: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range. Muita liikuntapaikkoja ovat Polideportivo San Pedro, Rocodromo-kiipeilyseinä ja CrossFit Marbella. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä. Kasino ja hotellien kylpyläpalvelut, kuten Hard Rock Hotel, ovat kävelyetäisyydellä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, mikä määrittää sen aseman yhtenä Costa del Solin keskisimmistä asuin- ja vapaa-ajanalueista. Marbellan keskusta on 7 km, Estepona noin 20 km ja Málagan kaupunki 54 km päässä. Alueella yhdistyvät rantaelämä, golfkeskittymä (ns. Golf Valley) ja kaupalliset palvelut. Sijainti 10 metrin korkeudella merenpinnasta tekee alueesta tasaisen ja helposti kuljettavan. Verrattuna Marbellan itäosiin Nueva Andalucía on tiiviimmin sidoksissa Puerto Banúksen palvelutarjontaan.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL903612
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailukohdat havainnollistavat hintaeroa Costa del Solin sisällä. Aquamar Torres del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä kohteet sijaitsevat kauempana Marbella, Puerto Banús -akselista, ja niiden hintataso heijastaa erilaista sijaintia: Torres del Mar ja Mijas edustavat itäisempää tai pohjoisempaa profiilia, Estepona puolestaan kasvavaa mutta vielä edullisempaa länsirannikkoa. Tämä Nueva Andalucían asunto hinnoitellaan 670 000 eurolla eli noin 6 630 eurolla neliömetriltä, mikä vastaa suoraan Puerto Banúksen läheisyydessä sijaitsevan valmiin asunnon tasoa. Ero ei selity pelkillä pinta-aloilla vaan sijainnilla: 300 metrin etäisyys rantaan, kilometri venesatamaan ja kolme golfkenttää kahden kilometrin sisällä ovat harvinaislaatuinen yhdistelmä. Uudisrakennusprojekteihin verrattuna tämä asunto tarjoaa välittömän muutettavuuden ilman rakennusvaiheen riskiä, mutta rakennuksen ikä (1983) ja puuttuva energiamerkintä ovat seikkoja, jotka ostajan on verrattava uudisrakennusten tekniikkaan. Alueen 4 743 kiinteistökauppa viittaa likvidiin markkinaan, mikä tukee sekä asumis- että sijoituskäyttöä. Ostaja, joka painottaa rantanäköalaa tai alhaisempaa neliöhintaa, löytää todennäköisemmin sopivan kohteen Esteponasta tai Mijasista; ostaja, joka painottaa kävelymatkoja ja valmista kuntoa, on tässä kohteessa oikealla alueella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID