Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, like vest for Marbella sentrum og på gåavstand til Puerto Banús. Bygningen er fra 1983 og boligen er ferdigstilt og oppusset, med et åpent planløsningsområde på totalt 101 m² fordelt på to soverom og to bad. Området kombinerer bynærhet med kystnær beliggenhet: supermarked ligger rundt 350 meter unna, apotek 64 meter, og stranden Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra eiendommen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km unna. Prisen er oppgitt fra €670.000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Beliggenheten er urban og kystnær, i et etablert boligområde i Nueva Andalucía. Strand, havn, butikker og dagligvarer ligger innenfor gangavstand, med Puerto Banús cirka 12 minutter til fots. Marbella sentrum ligger 7 km unna. Terrrenget mot stranden er flatt, med cirka 0,2 % helling, og området ligger cirka 10 meter over havet.
Boligen dekker grunnleggende behov for to personer eller en liten familie: to soverom med innbygde skap, to bad, og en åpen stuekjøkkenløsning med nytt kjøkken. En overdekket terrasse på cirka 13 m² utvider bruksarealet store deler av året. Aircondition med både kjøling og varme er installert. Fellesanlegg inkluderer hage og basseng.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen stammer fra 1983 og boligen er ferdigstilt og klar for overtagelse. Oppussing av stueområde og kjøkken er gjennomført i nyere tid. Kjøpere som ønsker nybygg med moderne energiklasse og garantier, finner ikke det her; til gjengjeld er boligen umiddelbart tilgjengelig.
Boligen har ikke privat parkeringplass, kun utendørs parkering for beboere i området. Det finnes ingen privat hage eller privat basseng; hage og basseng er fellesanlegg. Soveromsantallet er begrenset til to, og boligen mangler separat bod eller kjeller. Bygningen er fra 1983, med de energiegenskaper dette årstallet innebærer.
Boligen passer til kjøpere som prioriterer gangavstand til både strand, restauranter og dagligvarer, og som ikke ønsker å være avhengig av bil i hverdagen. For par som skal bruke boligen som helårsbolig, dekker to soverom og to bad grunnleggende behov, og det åpne planløsningen med nytt kjøkken egner seg for de som tilbringer mye tid hjemme. For eiere av fritidsbolig gir den umiddelbare tilgjengeligheten og lave vedlikeholdskrav, felles hage og felles basseng, en enkel løsning med ukentlig eller sesongbasert bruk. Kjøpere som driver utleie kan note seg at beliggenheten nær Puerto Banús og strandhistorisk etterspørsel i området gir etablerte leiemuligheter, men lokale regler og sameiebestemmelser må alltid kontrolleres. Boligen passer ikke for familier som trenger tre eller flere soverom, eller for de som krever privat parkeringplass, privat basseng eller nybyggstandard med moderne energimerking. Bygningen fra 1983 betyr også at tekniske systemer delvis er eldre, selv om interiøret er oppusset. Kort sagt: dette er en lokasjonsdrevet bolig for kjøpere som verdsetter bynærhet og kystliv høyere enn nybyggsstandard og privat uteareal.
Interiøret er delvis oppusset i nyere tid. Stue, spiseplass og kjøkken er samlet i en åpen løsning, og kjøkkenet er nytt med integrerte hvitevarer, rikelig lagringsplass og en midterøya med sitteplass til fire. Et vindu over arbeidsbenken gir dagslys og utsikt mot felleshagen. Soverommene har innbygde skap, og begge badene er i brukbar stand i henhold til salgsopplysningene. Klimaanlegget dekker både kjøling og oppvarming, hvilket er praktisk i overgangsesongene når netter kan være kjølige til tross for dagtemperaturer. Bygningen som helhet er fra 1983 og beskrives som etablert og godt vedlikeholdt, med modne middelhavsplanter i fellesarealet og et felles basseng. Ved et kjøp av en eldre bolig bør kjøpere uavhengig av presentasjonen bestille tilstandsrapport ( ITE og teknisk inspeksjon) for å verifisere el-anlegg, VVS, fuktsituasjon og energiforbruk. Heis finnes i bygningen, noe som er praktisk ettersom boligen har terrasseetasje-adgang og fellesområde i flere nivåer. Samlet sett er standarden på det oppussede området moderne, mens bygningsmessige systemer følger alderen på eiendommen; dette er en skjelving kjøpere bør kjenne til og be om dokumentasjon på.
Prisen er oppgitt fra €670.000 for 101 m² boareal med to soverom og to bad. Dette tilsvarer cirka €6.600 per kvadratmeter, noe som ligger i øvre sjikt for Nueva Andalucía, hvor beliggenhet nær Puerto Banús driver prisnivået opp. Som ferdigstilt og oppusset bolig er overtagelse mulig umiddelbart etter kjøpsprosess. Til sammenligning ligger nybygg i Torre del Mar, Mijas og Estepona i området €205.000, €270.000, men da med annen beliggenhet og lengre avstand til Marbella-Puerto Banús-sonen. Prisen gjenspeiler først og fremst lokasjon, ikke bygningsår.
Dagliglivet her er preget av korte avstander. Apoteket ligger 64 meter fra døren, supermarkedet cirka 350 meter, og innen to kilometer finnes 69 restauranter, 10 kaféer og 4 banker. Morgenrutinen kan innebære en tur til fots for dagligvarer, og stranden ved Puerto Banús nås på cirka 10 minutter til fots. Den overdekkede terrassen på cirka 13 m² vender mot sør og mot felleshagen, og med over 3.800 soltimer årlig kan terrassen brukes store deler av året som spiseplass og oppholdsrom. Med en gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og et badesesong på seks måneder med vanntemperatur over 20 °C, ligger mye av livet utendørs. Boligen ligger i et trafikkert byområde med turisme: 52 hoteller og nesten 13.000 sengeplasser i området betyr betydelig aktivitet i høysesongen, spesielt rundt Puerto Banús. Utenfor sesongen roer gatene seg. Kollektivtilbudet omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser i nærområdet, noe som gjør det mulig å klare seg uten bil for daglige ærender, selv om en bil gir større fleksibilitet for turer til golfbanene eller Marbella sentrum. For kjøpere som vil ha byliv, kystnærhet og gangavstand til både strand og underholdning, gir denne plassen en konkret hverdag uten lange transportetapper.
Nærmiljøet rundt boligen er bymessig og komplett: apotek 64 meter, supermarked 353 meter, ladebar for elbil 368 meter, og sykehus 1,9 km unna. Innen to kilometer finnes fem helse sentre, tre apotek totalt og en tannlege. Utdanningstilbudet i regionen omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med internationale skoler som British International School 3,8 km unna, relevant for familier med delvis bosetting. Fritidstilbudet er konsentrert: Puerto Deportivo José Banús marina ligger en kilometer unna, Casino Marbella og padelklubb er i gangavstand, og tre golfbaner, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, ligger mellom to og tre kilometer unna. Området er flatt, med cirka 0,2 % helling mot stranden og 10 meter over havet, hvilket gjør gå- og sykkelturer enkle. Med 50 bussholdeplasser og 10 linjer er kollektivtilbudet til stede, men hyppighet varierer utenfor sesongen. Turismen, 52 hoteller og nesten 13.000 senger, gjør sommermånedene travle, med tilsvarende aktivitet i restauranter og butikker.
Kartet viser boligens posisjon i Nueva Andalucía, med Puerto Banús og stranden like sør for eiendommen, golfbanene i nordvest og Marbella sentrum syv kilometer østover. De korte avstandene til apotek, supermarked og marina er tydelige: dette er et kompakt, gangbart område der de fleste ærender skjer til fots.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og cirka 7 km vest for Marbella sentrum. Området fungerer som en bosatt forstad til havnen og strandsonen, med boligkomplekser, restauranter og detaljhandel. Regionalt sett ligger eiendommen mellom to knutepunkt: Marbella (7 km) og Estepona lenger vest, med Málaga by 54 km unna og Gibraltar 52 km mot sørvest. Posisjonen gir tilgang til både Marbellas byliv og Puerto Banús' marina- og golfmiljø uten lange reiseveier.
Avstander fra boligen: stranden Playa de Puerto Banús cirka 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna med cirka 148.000 innbyggere, Málaga by 54 km, og Algeciras 59 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 45 km unna i luftlinje, tilsvarende cirka 45, 60 minutter med bil; Gibraltar lufthavn ligger 52 km unna. Golfbanene Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range ligger alle rundt to kilometer unna. Havnen Puerto Deportivo José Banús ligger en kilometer unna. Det meste av dagliglivet er altså mulig å gjennomføre til fots eller på sykkel.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk for Costa del Sol: gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C med månedsnormaler fra 12 til 26 °C. Historisk solskinn ligger på cirka 3.856 timer årlig, blant de høyeste verdiene i Europa. Badesesongen, definert som perioder med vanntemperatur på 20 °C eller mer, varer cirka seks måneder. Terrenget er flatt med 0,2 % helling mot stranden, og boligen ligger 10 meter over havet, hvilket innebærer ingen bratte ganger eller trapper i nærmiljøet. Utsikten fra boligen er mot felleshage og bymiljø, ikke åpent hav. Den sørvendte orienteringen av terrassen gir sol gjennom mesteparten av dagen, noe som forlenger utesesongen betydelig.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter unna, etterfulgt av Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km). Strandene ved Puerto Banús og Nagüeles har begge strandklubber og servering. For golfinteresserte ligger tre baner innen to-tre kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, i tillegg til Magna Marbella Golf på 3,1 km. Padelspillere har Real Club Pádel Marbella i gangavstand. Andre idrettstilbud inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og en klatrehall (3,6 km). Marinaen Puerto Deportivo José Banús, med batplasser, restauranter og Casino Marbella, ligger en kilometer unna.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og cirka 7 km vest for Marbella sentrum. Området fungerer som en bosatt forstad til havnen og strandsonen, med boligkomplekser, restauranter og detaljhandel. Regionalt sett ligger eiendommen mellom to knutepunkt: Marbella (7 km) og Estepona lenger vest, med Málaga by 54 km unna og Gibraltar 52 km mot sørvest. Posisjonen gir tilgang til både Marbellas byliv og Puerto Banús' marina- og golfmiljø uten lange reiseveier.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL903612
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med sammenlignbare prosjekter i regionen skiller denne boligen seg først og fremst på lokasjon. Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er alle nybygg med vesentlig lavere inngangspriser, men ligger i kystsoner 40, 80 kilometer fra Marbella-Puerto Banús-området. Prisforskjellen på €400.000+ reflekterer i hovedsak tre faktorer: umiddelbar nærhet til Puerto Banús og strand, et etablert bymiljø med full infrastruktur i gangavstand, og et marked med høy etterspørsel. Med 4.743 registrerte eiendomstransaksjoner i området er omsetningen i regionen stor, og Nueva Andalucía hører til den prissetede sonen umiddelbart rundt Marbella. Kompromisset kjøpere gjør her er bygningsalder: nybyggprosjektene tilbyr moderne energistandard, nye fellesanlegg og utviklergarantier, mens denne boligen fra 1983 krever teknisk granskning og har utendørs parkering i stedet for privat garasjeplass. Til gjengjeld gir boligen et boareal på 101 m² med oppusset interiør og et hverdagsliv uten bilavhengighet, apotek, supermarked, strand og marina innen 12 minutter til fots. Dette er et mønster som går igjen i hele Costa del Sol: jo nærmere Puerto Banús og Marbella sentrum, desto høyere pris per kvadratmeter og desto eldre bygningsmasse. Kjøpere som prioriterer nybygg kan finne mer kvadratmeter for pengene i Mijas, Estepona eller Torre del Mar, men må regne med lengre avstander til underholdningstilbudet rundt Marbella og lengre reisevei til flyplassen i Málaga (54 km fra Málaga by-området mot cirka 45 km herfra).
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID