Dieses Projekt befindet sich in der urbanisierten Zone von Nueva Andalucía, in direkter Nachbarschaft zu Puerto Banús. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 1981, die kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Die Liegenschaft umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 82 m². Die Infrastruktur ist städtisch geprägt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Meer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage ist durch die direkte Integration in das städtische Gefüge von Nueva Andalucía gekennzeichnet. Wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Yachthafen Puerto Banús befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Topographie ist weitgehend flach, was die Erreichbarkeit der Umgebung zu Fuß erleichtert.
Die Wohnung entspricht dem Bedarf nach sofort bezugsbarem Wohnraum durch abgeschlossene Renovierungsarbeiten. Der Grundriss bietet zwei separate Schlafzimmer und Badezimmer. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Blick auf den Gemeinschaftspool dienen der privaten Freizeitgestaltung im Außenbereich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1981. Die Bauphase ist abgeschlossen; das Objekt wurde kürzlich technisch und optisch überarbeitet. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da keine Wartezeiten für Fertigstellungen bestehen.
Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Garten oder privaten Pool, sondern nutzt Gemeinschaftsanlagen. Aufgrund der Bauweise von 1981 sind die Raumhöhen und Fensterformate modernen Standards untergeordnet. Die Lage in einem belebten urbanen Gebiet kann zu Umgebungsgeräuschen führen.
Ref: VL942491
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine Zweitwohnung in zentraler Lage suchen und auf aufwändige Bauarbeiten verzichten möchten. Die gute Anbindung an Golfplätze und die infrastrukturelle Versorgung ist relevant für dauerhaft Wohnende mit hohem Freizeitanspruch. Investoren profitieren von der hohen Nachfrage in diesem Segment.
Die Renovierung umfasste den Einbau einer offenen Küche mit Insel und modernen weißen Fronten. Die Badezimmer sind mit Duschen und Waschtischen zeitgemäß ausgestattet. Klimaanlagen sorgen für Temperaturregelung. Die Ausführung erfolgte laut Angaben in einem hohen Standard mit neuer Technik und Bodenbelägen.
Die Preisgestaltung beginnt bei 995.000 Euro. Diese Positionierung spiegelt die zentrale Lage in Nueva Andalucía wider. Die Kosten liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt, was durch die Nähe zu Puerto Banús und den Renovierungszustand begründet ist. Es handelt sich um ein Einzelobjekt ohne Variation in der Größe.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch kurze Wege und eine hohe Versorgungsdichte geprägt. Einkäufe im Centro Plaza oder Besorgungen in den zahlreichen Supermärkten sind ohne Fahrzeug zu erledigen. Die nachmittägliche Sonne auf der Terrasse ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bis in die Abendstunden. Der Weg zum Strand führt direkt an der Marina vorbei. Die Nähe zu Golfplätzen und Restaurants bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen. Mit 10 öffentlichen Buslinien in der Nähe ist die Anbindung an Marbella und San Pedro de Alcántara gewährleistet. Die starke touristische Ausprägung sorgt für ganzjährige Aktivität in der Umgebung.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation Aldea Blanca im Kontext von Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Marina von Puerto Banús und den angrenzenden Golfplätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía fungiert als Bindeglied zwischen Marbella und San Pedro. Die Positionierung ist zentral innerhalb der sogenannten Golden Mile. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden ist die Versorgungsdichte hier deutlich höher.
Der Flughafen Málaga ist in einer Entfernung von 45 Kilometern erreichbar. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in zwei Kilometern Entfernung. Der nächste Strandabschnitt liegt nur etwa 300 Meter entfernt, was eine gehende Erreichbarkeit ermöglicht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Das Klima ermöglicht eine Nutzung der Außenbereiche über sechs Monate. Die geringe Höhenlage von zehn Metern und die Nähe zum Meer mildern Temperaturextreme im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in Puerto Banús werden intensiv genutzt und bieten Dienstleistungen wie Chiringuitos. Die Konzentration von Golfplätzen gehört zu den höchsten an der Costa del Sol. Ergänzend bieten Sportzentren wie CrossFit Marbella oder das Polideportivo San Pedro Möglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona liegt der Quadratmeterpreis hier deutlich höher. Dies resultiert aus der etablierten Lage in Nueva Andalucía und der Nähe zu Marbella. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Neubauten sind, bietet dieses Projekt eine sofortige Verfügbarkeit in einer gewachsenen Infrastruktur. Die Preise in Nueva Andalucía spiegeln die hohe Nachfrage und die limitierte Verfügbarkeit in Top-Lagen wider.
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