Dit appartement bevindt zich in Nueva Andalucía, een stedelijke wijk aan de Costa del Sol. Het object maakt deel uit van de residentiële gemeenschap Aldea Blanca en is volledig gerenoveerd. Met twee slaapkamers en twee badkamers biedt het een woonoppervlakte van 82 m². De ligging kenmerkt zich door de nabijheid van zowel commerciële voorzieningen als de kustlijn. De westgerichte oriëntatie zorgt voor zon op het terras in de namiddag en avond. De bouwdatum van het oorspronkelijke complex is 1981, maar de huidige staat is volledig gemoderniseerd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in Nueva Andalucía, direct aansluitend op de jachthaven van Puerto Banús. De wijk is volledig geurbaniseerd en biedt alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het appartement ligt op wandelafstand van winkelcentrum Centro Plaza. De kustlijn en diverse stranden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en toeristisch verkeer.
Deze woning voldoet aan de behoefte aan een onderhoudsarm verblijf in een centrale omgeving. De recente renovatie verhoogt het wooncomfort zonder dat sprake is van een nieuwbouwproject met opleveringsrisico's. De indeling met twee slaapkamers is geschikt voor koppels of kleine gezinnen. De aanwezigheid van een gemeenschappelijk zwembad en 24-uurs beveiliging faciliteert een ontspannen levensstijl met weinig externe zorg.
Hoewel het oorspronkelijke complex dateert uit 1981, onderging dit specifieke appartement een grondige renovatie. De status van het project is 'gereed', wat betekent dat er geen bouwrisico's meer zijn. De technische installaties en de afwerking zijn gemoderniseerd volgens huidige standaarden. Er is geen sprake van een wachttijd voor oplevering; de woning is onmiddellijk beschikbaar voor intrek.
Het beschikt niet over een privézwembad of een eigen tuin; het recreatieve aanbod is beperkt tot de gemeenschappelijke voorzieningen. Het woonoppervlak van 82 m² beperkt de leefruimte in verhouding tot de vraagprijs. Er is geen parkeerplaats inbegrepen bij de woning, men is aangewezen op gemeenschappelijk parkeren. De ligging in een drukke regio kan zorgen voor geluidsoverlast in het hoogseizoen.
Ref: VL942491
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij personen die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder zich te willen bezighouden met verbouwingen. De situatie is geschikt voor kopers die de drukte van de kust willen combineren met de privacy van een afgesloten woonwijk. Het is een relevante optie voor mensen die een tweede woning zoeken voor vakantieverhuur, gezien de hoge vraag naar accommodaties in de regio Puerto Banús. Ook voor permanente bewoners die werken in Marbella of directe omgeving biedt de ligging logistieke voordelen. De korte afstanden tot scholen en medische voorzieningen maken het praktisch voor gezinnen. Bovendien spreekt het type woning mensen aan die prioriteit geven aan ligging boven een grote perceelgrootte. De combinatie van een volledig gerenoveerde binnenkant en de gemeenschappelijke voorzieningen zoals het zwembad verlaagt de drempel voor direct gebruik.
Het appartement is onderworpen aan een volledige renovatie, wat tot uiting komt in de keuze van materialen en de afwerking. De keuken is uitgevoerd als een open ruimte en voorzien van een kookeiland, wat bijdraagt aan een modern ruimtegevoel. Witte kasten en geïntegreerde apparatuur zijn kenmerkend voor de huidige staat van de woning. De badkamers zijn gemoderniseerd met inloopdouches en moderne wastafels, wat het comfortniveau verhoogt ten opzichte van de originele bouw uit 1981. Vloeren en wanden zijn afgewerkt met materialen die bestand zijn tegen dagelijks gebruik. Airconditioning is aanwezig voor temperatuurregeling, wat essentieel is gedurende de warme zomermaanden. De technische installaties, waaronder elektriciteit en leidingwerk, zijn vernieuwd als onderdeel van de refurbishment.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt 995.000 euro. Dit niveau brengt het object in het hogere segment voor appartementen van deze grootte in Nueva Andalucía. De prijsreflectie wordt mede bepaald door de recente renovatie, de locatie vlakbij Puerto Banús en de voorzieningen van de gemeenschappelijke tuinen. Er is geen variatie in beschikbaarheid van types, aangezien het om een specifieke, gerenoveerde eenheid gaat. Potentiële kopers moeten rekening houden met bijkomende kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen (IBI).
Het dagelijks leven in deze omgeving draait om comfort en bereikbaarheid. 's Ochtends kunnen boodschappen worden gehaald bij de nabijgelegen supermarkt of op de lokale markt in Centro Plaza, dat op loopafstand ligt. De directe omgeving is autovriendelijk, maar veel verplaatsingen kunnen te voet of met de fiets worden gemaakt, dankzij de vlakke ligging en de aanwezigheid van voetpaden. De middag wordt vaak doorgebracht aan het zwembad of op het westgerichte terras, waar tot laat in de avond zonlicht is. In de namiddag is de jachthaven van Puerto Banús, op slechts vijf minuten wandelen, een bestemming voor een drankje of mensen kijken. Voor sportievelingen bieden de nabijgelegen golfbanen, zoals Real Club de Golf Las Brisas, mogelijkheden om te spelen zonder lange reistijden. 's Avonds biedt de wijk diverse restaurants en eetgelegenheden binnen een straal van één kilometer. De combinatie van permanente bewoners en toeristen zorgt voor een levendige sfeer die het hele jaar door aanwezig is.
De omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen op een klein oppervlak. Het winkelcentrum Centro Plaza, met supermarkten, winkels en restaurants, bevindt zich op minder dan vijf minuten lopen. De jachthaven Puerto Banús, bekend om zijn luxe winkels en nachtleven, is eveneens op loopafstand gesitueerd. Dit maakt de auto vaak overbodig voor dagelijkse bezigheden. Medische zorg is dichtbij met ziekenhuizen en gezondheidscentra binnen een straal van twee kilometer. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse internationale scholen in de regio, zoals de British International School, bereikbaar per fiets of auto. De infrastructuur is goed ontwikkeld met verharde wegen. Voor lange afstanden biedt de nabijheid van de snelweg AP-7 toegang tot Malaga en Gibraltar.
De kaart toont de centrale positie van de woonwijk Aldea Blanca in Nueva Andalucía. De contour van het gebied wordt begrensd door de rijksweg N-340 in het noorden en de kustlijn in het zuiden. Puerto Banús is direct ten westen zichtbaar, terwijl het Centro Plaza winkelcentrum op korte afstand ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Dit appartement bevindt zich in Nueva Andalucía, een wijk die fungeert als een tussenzone tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het ligt op 7 kilometer van het centrum van Marbella en 54 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. De ligging is strategisch ten opzichte van de 'Golden Mile', het gebied dat bekend staat om zijn luxe vastgoed. Door de centraliteit in deze regio fungeert de locatie als een uitvalsbasis voor zowel het stadsleven van Marbella als de meer lokale sfeer van San Pedro.
De ligging is uitzonderlijk centraal voor wat betreft dagelijkse voorzieningen. Een apotheek is te vinden op 64 meter van de woning, en een supermarkt op 353 meter. Eetgelegenheden zijn overvloedig aanwezig met 69 restaurants binnen een straal van twee kilometer. Het strand van Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter afstand, wat zorgt voor een frequente toegang tot zee. Voor golfliefhebbers zijn er meerdere banen in de directe omgeving, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas, beide op ruim twee kilometer afstand. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet een typisch mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Met 3.856 zonuren per jaar is er sprake van een zonnig microklimaat. De zomers zijn warm en droog, terwijl de winters mild blijven. De woning ligt op slechts 10 meter boven zeeniveau, wat resulteert in weinig temperatuurverschillen tussen dag en nacht. De helling naar het strand is minimaal (0,2%), wat bijdraagt aan de toegankelijkheid. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden. De westelijke oriëntatie van het terras zorgt voor maximale blootstelling aan de late zon.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De directe omgeving biedt diverse mogelijkheden voor recreatie aan de kust en in de binnenlanden. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, is een zandstrand op korte wandelafstand. Naast stranden zijn er drie golfbanen binnen een straal van drie kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Naast golf biedt de regio faciliteiten voor tennis, padel en watersporten die in de jachthaven beschikbaar zijn. De aanwezigheid van meerdere sportscholen en crossfit-boxen in de buurt ondersteunt een actieve levensstijl. De jachthaven zelf biedt ook recreatie in de vorm van wandelen langs de boulevards.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), ligt de vraagprijs van dit appartement in Nueva Andalucía aanzienlijk hoger. Dit prijsverschil wordt voornamelijk verklaard door de locatie. Nueva Andalucía en Puerto Banús behoren tot de duurste en meest gevraagde regio's aan de Costa del Sol. Waar Aquamar en Lantana nieuwbouwprojecten zijn, betreft dit hier een gerenoveerde eenheid in een bestaand complex. Dit betekent dat de koper direct beschikt over een woonruimte zonder opleveringstijd. Bovendien is de dichtheid aan voorzieningen en entertainment in Nueva Andalucía hoger dan in de vergelijkingsprojecten. Voor kopers die prioriteit geven aan de nabijheid van internationale luxe en een gevestigde buurt, rechtvaardigt dit de meerprijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID