Ce projet consiste en un appartement de deux chambres et deux salles de bain situé à Nueva Andalucía, rénové en 2021. D'une surface de 82 m², le bien offre une vue sur la piscine commune et une orientation sud-ouest pour l'exposition au soleil. La propriété se trouve dans le quartier d'Aldea Blanca, à proximité immédiate de Puerto Banús et du centre commercial Centro Plaza. Il s'agit d'une résidence clés en main dans un complexe sécurisé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine dense de Nueva Andalucía, à proximité immédiate du port de Puerto Banús. La distance la plus courte vers la plage est d'environ 300 mètres. Le terrain est pratiquement plat avec une légère pente de 0,2 % vers la côte. Les commerces quotidiens et les services sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.
L'appartement répond à un besoin de logement compact avec deux chambres complètes. La terrasse privée de 15 m² offre un espace extérieur orienté sud-ouest. La présence d'une climatisation garantit le confort thermique durant les mois d'été. L'agencement en open plan de la cuisine et du salon favorise la convivialité.
Le bâtiment d'origine date de 1981, mais l'appartement spécifique a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Il s'agit donc d'un bien de construction existante remis à neuf. Aucune phase de construction ou d'attente de permis n'est à prévoir pour l'acheteur. L'état est celui d'une occupation immédiate.
Le projet ne dispose pas de jardin privatif, uniquement d'espaces verts communaux. Le stationnement est communautaire et non assigné individuellement. L'appartement est situé dans un complexe résidentiel fermé, ce qui implique le respect des règles de la communauté de copropriétaires. Il n'y a pas de piscine privée.
Ref: VL942491
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire prête à l'emploi sans contraintes de travaux. Il est adapté pour un couple ou une petite famille souhaitant un accès piétonnier aux plages et aux boutiques. La configuration en deux chambres permet également une location touristique, étant donné la demande élevée dans le secteur de Puerto Banús. Ce n'est pas le choix adapté pour ceux cherchant une villa isolée avec un grand jardin privatif.
La rénovation a intégré des matériaux modernes. La cuisine est équipée d'un îlot central et d'éléments intégrés. Les salles de bains disposent de sanitaires contemporains et de douches modernes. Le sol présente un revêtement uniforme et durable. Les menuiseries sont en bon état conformément aux normes actuelles d'isolation thermique et acoustique.
Le prix de ce projet est fixé à partir de 995 000 euros pour une surface de 82 m². Cela place le bien dans le segment supérieur du marché local. La rénovation récente et l'emplacement justifient ce niveau de prix par rapport aux biens nécessitant des travaux. Des frais de communauté mensuels sont à prévoir pour l'entretien des espaces communs et la sécurité.
La vie à Nueva Andalucía se caractérise par un accès direct aux commodités de luxe et aux loisirs. Les matins peuvent commencer par une marche vers le Centro Plaza pour le café ou les courses. L'après-midi, la proximité de la plage de Puerto Banús permet de profiter de la mer sans utiliser la voiture. Le quartier est animé, avec une forte présence de restaurants et de commerces. En soirée, la terrasse orientée sud-ouest offre un espace pour recevoir à l'abri du vent dominant. La sécurité 24h/24 du complexe apporte une tranquillité constante, bien que l'environnement immédiat soit dynamique et touristique.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services, avec 69 restaurants et plusieurs banques dans un rayon de 2 km. La vie sociale est centrée autour du port de Puerto Banús et de ses terrasses. L'accès aux soins de santé est assuré par un hôpital à moins de 2 km et des pharmacies à moins de 100 mètres. C'est un quartier cosmopolite où l'on entend plusieurs langues.
La carte illustre la position stratégique du complexe Aldea Blanca au sein de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate avec les infrastructures sportives et commerciales. Les lignes indiquent les distances courtes vers la côte et les axes routiers principaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se trouve à l'ouest de Marbella, formant une transition entre le centre-ville animé et les zones plus résidentielles de San Pedro. C'est un nœud central entre les terrains de golf de "Golf Valley" et la marina de Banús. La position permet d'accéder rapidement aux autoroutes pour se rendre vers Estepona ou Málaga.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km. Le trajet en voiture dure environ 35 minutes hors des heures de pointe. Les terrains de golf, tels que Los Naranjos et Las Brisas, sont accessibles en 5 minutes de voiture. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 300 mètres. L'accès à l'autoroute A-7 se fait rapidement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La saison de baignade dure six mois, de mai à octobre. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer minimise l'humidité excessive. Le vent dominant du sud-ouest est filtré par l'orientation de la terrasse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de Puerto Banús est le principal point d'intérêt balnéaire, situé à 300 mètres. C'est une plage de sable urbaine. Pour le golf, le Real Club de Golf Las Brisas est à 2,1 km. Les installations nautiques du port de José Banus sont accessibles à pied pour la pratique de la voile ou du jet-ski. Des courts de tennis et des centres de fitness sont disponibles à moins de 3 km.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Cette différence est justifiée par l'emplacement premier sur la Costa del Sol Occidentale, où le prix au m² est plus élevé en raison de la demande internationale et de la proximité de Marbella. Contrairement aux projets neufs en périphérie, ce bien offre une accessibilité immédiate aux infrastructures de luxe sans attente de construction.
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