Este apartamento de dos dormitorios se encuentra situado en la urbanización Aldea Blanca, en Nueva Andalucía (Málaga). Se trata de una vivienda construida en 1981 que cuenta con 82 metros cuadrados de superficie habitable. La propiedad ha sido objeto de una reforma integral reciente, actualizando sus instalaciones y acabados a estándares contemporáneos. Su orientación suroeste permite la entrada de luz natural durante las horas de la tarde. El complejo residencial ofrece seguridad las 24 horas y zonas ajardinadas comunitarias. La ubicación permite el acceso a pie a centros comerciales y al puerto deportivo de Puerto Banús.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una zona consolidada de Nueva Andalucía, a 10 metros sobre el nivel del mar. La topografía es prácticamente plana con una pendiente mínima del 0,2% hacia la costa. Se encuentra a una distancia corta de la línea de costa y del núcleo de Puerto Banús. El entorno es predominantemente residencial, con densidad media y conectado mediante vías locales a la carretera nacional N-340. La proximidad a servicios básicos es inmediata.
La distribución interna de 82 m² está configurada para resolver necesidades de alojamiento permanente o estacional, con dos dormitorios y dos baños completos. La inclusión de una cocina equipada abierta al salón optimiza el espacio diurno. La presencia de una terraza privada amplía la zona de estar al exterior. El complejo proporciona aparcamiento comunitario y zonas verdes para uso compartido de los residentes. El aire acondicionado garantiza el confort térmico.
La construcción original data de 1981, lo que sitúa el edificio dentro del tejido urbano consolidado de la zona. La unidad específica ha pasado por una renovación completa que actualiza instalaciones y acabados interiores. Se trata de una propiedad de segunda mano en estado excelente, no de una promoción de obra nueva. La estructura principal se mantiene, mientras que la reformulación interior incorpora materiales modernos y eficiencia energética mejorada.
El inmueble no dispone de plaza de aparcamiento privada, siendo el estacionamiento de carácter comunitario. No incluye jardín privado exclusivo, sino acceso a zonas ajardinadas compartidas. Al tratarse de un apartamento, no ofrece la independencia estructural de una vivienda unifamiliar. La superficie construida de 82 m² limita la capacidad de ampliación de espacios o la inclusión de habitaciones adicionales. La orientación suroeste reduce la exposición solar directa por la mañana.
Ref: VL942491
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia consolidada cerca de la costa sin los procesos de espera asociados a la obra nueva. Es adecuada para parejas o pequeñas familias que priorizan la ubicación céntrica sobre la extensión del terreno. La presencia de seguridad 24 horas y la urbanización cerrada responden a una demanda de protección y mantenimiento gestionado. También coincide con las necesidades de inversores que buscan un producto listo para entrar en el mercado de alquiler vacacional, dado el atractivo turístico de la zona y la cercanía a los hoteles. Para quienes practican golf, la distancia a campos como Los Naranjos hace viable la práctica frecuente del deporte. Asimismo, el tamaño de 82 m² resulta manejable para quienes no desean el mantenimiento de una villa grande.
El estado de conservación se describe como excelente tras una reforma reciente. Los materiales visibles indican una actualización hacia estándares contemporáneos. La cocina, totalmente equipada y de planta abierta, presenta mobiliario moderno, probablemente de lacado en blanco según el análisis de imágenes, e incluye isla central. Los baños cuentan con platos de ducha modernos en lugar de bañeras antiguas, optimizando el espacio. El sistema de control climático incluye aire acondicionado, esencial para los meses de verano con temperaturas medias de 26°C. Los acabados de suelo parecen ser de materiales de bajo mantenimiento. La calidad de la reforma busca homogeneizar el espacio diurno para facilitar la entrada de luz natural desde la terrasa.
El precio de mercado para este apartamento se fija en 995.000 euros. Esta cifra sitúa el valor por metro cuadrado por encima de la media regional, reflejando la consolidación de la zona de Nueva Andalucía y la finalización de la reforma integral. Al tratarse de una unidad única en venta dentro del complejo en este momento, no hay variación de precio por diferente fase de construcción. El coste incluye la renovación completa de interiores y equipamiento de cocina. Los precios de referencia en la zona para propiedades reformadas con características similares se mantienen estables debido a la proximidad al litoral.
La rutina diaria en esta ubicación se caracteriza por la accesibilidad inmediata a servicios urbanos. La presencia de un supermercado a 353 metros y una farmacia a 64 metros permite resolver necesidades básicas a pie. El entorno de Nueva Andalucía presenta una alta densidad comercial, con 69 restaurantes en un radio de 2 km, lo que implica una actividad constante y variada oferta gastronómica. La tarde se puede disfrutar en la terraza orientada al suroeste, recibiendo luz hasta el atardecer. La vida comunitaria se centra en las instalaciones de Aldea Blanca, con piscina y zonas comunes. La cercanía a Puerto Banús (1 km) sitúa la residencia en un entorno dinámico. Para la práctica de deporte, existen opciones a menos de 3 km, como el Polideportivo San Pedro o varios campos de golf. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales, favorece el uso de espacios exteriores durante gran parte del año.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano-costero. A 7 kilómetros se encuentra Marbella, conectada por la carretera N-340/A-7, lo que permite acceder a servicios de mayor envergadura y hospitales regionales. La concentración de servicios en un radio de 2 km es alta: 3 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías indican un tejido comercial maduro. La presencia de 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona sugiere que es un área con infraestructura educativa. La red de transporte público cuenta con 10 líneas que conectan con núcleos vecinos, reduciendo la dependencia del coche para desplazamientos básicos. El acceso a la autopista del Mediterráneo es rápido, facilitando el trayecto hacia el aeropuerto de Málaga, situado a 45 kilómetros.
El mapa muestra la posición del inmueble en el corazón de Nueva Andalucía. Se observa la proximidad inmediata al puerto de Puerto Banús y la costa, así como la conexión con la carretera principal A-7. Los campos de golf y el centro comercial Centro Plaza aparecen en el entorno cercano, ilustrando la concentración de servicios que caracteriza esta zona de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un área suburbana de alta densidad entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Está integrada en el municipio de Marbella, actuando como una zona residencial de transición entre el núcleo urbano y las zonas turísticas de la costa. A 7 km del centro de Marbella, ofrece una alternativa residencial con mayor oferta comercial que áreas vecinas más rurales. Su posición geográfica la sirve de acceso natural a la zona occidental de la Costa del Sol.
La ubicación permite acceder a la playa más cercana, Playa de Puerto Banús, a solo 301 metros en línea recta, lo que hace viable acceder al litoral caminando en pocos minutos. Para los amantes del golf, el campo de Golf Los Naranjos está a 2,0 km y el Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, distancias cortas en vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km; el trayecto en coche suele durar entre 30 y 40 minutos. El acceso al recinto portuario de Puerto Banús es inmediato (1,0 km), centralizando la oferta de ocio náutico. El hospital más cercano está a 1,9 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima se define como mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,2°C. Los registros históricos indican 3.856 horas de sol anuales, lo que supone una alta exposición solar. La temperatura del agua permite el baño durante seis meses al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima del 0,2% contribuyen a un microclima suave, sin corrientes de aire fuertes. La orientación suroeste de la propiedad maximiza la captación de luz en las horas de la tarde. La vegetación en la urbanización es de tipo jardín mediterráneo, adaptada a la sequía estival.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa accesible desde esta ubicación incluye la Playa de Puerto Banús a muy corta distancia. La oferta recreativa se complementa con la concentración de campos de golf en Nueva Andalucía. Además de Los Naranjos y Las Brisas, hay opciones como The Range para clases a 2 km. Para actividades deportivas cubiertas, el Polideportivo San Pedro a 2,9 km ofrece instalaciones para diversas disciplinas. La presencia de centros de CrossFit y rocódromos indica una oferta deportiva variada. La marina de Puerto Banús añade una dimensión recreativa náutica, con zonas de paseo marítimo.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
En comparación con proyectos como Aquamar en Torre del Mar, con precios a partir de 269.950€, este apartamento en Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de mercado superior debido a su localización en la Costa del Sol Occidental. Mientras que Torre del Mar ofrece un acceso más oriental y precios inferiores, Nueva Andalucía presenta primas por su cercanía a Marbella y Puerto Banús. Frente a Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), la ubicación aquí es más urbana y con mayor densidad de servicios de lujo inmediatos. Etherna Homes 2 en Estepona (desde 239.000€) ofrece vivienda nueva a menor precio, pero a cambio de una mayor distancia del núcleo central de Marbella y sus campos de golf. Por tanto, este proyecto no compite por precio, sino por la consolidación de una zona exclusiva con alta plusvalía histórica. La inversión por m² es significativamente mayor aquí que en las zonas de comparación, reflejando el valor de la parcela en esta región específica.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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