Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet nahe Puerto Banús. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch 2023 umfassend saniert. Die Lage bietet fußläufigen Zugang zu lokalen Einrichtungen und Stränden. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und einen privaten Garten. Die Modernisierung umfasst neue Klimasysteme und eine hochwertige Küche. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen und gastronomischen Angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Der nächste Strand ist etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Gelände ist flach und leicht zugänglich. Die infrastrukturelle Anbindung gilt als gut ausgebaut.
Die Erdgeschosswohnung eignet sich für Personen, die privaten Gartenraum bevorzugen. Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten ist vorhanden. Ein privater Parkplatz ist inklusive. Die Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgelegt.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Eine umfassende Innenrenovierung erfolgte im Jahr 2023. Dabei wurden technische Anlagen und die Innenausstattung erneuert. Das Objekt ist bezugsfertig. Der bauliche Zustand entspricht durch die Modernisierung aktuellen Standards.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, sondern nutzt Gemeinschaftsanlagen. Der Meerblick ist teilweise vorhanden, aber nicht frei. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Die Anzahl der Schlafzimmer ist auf zwei begrenzt. Eine Aufzugsanlage ist vorhanden, was den Zugang barrierefrei gestaltet.
Ref: VL949569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die einen renovierungsbedürftigen Bestand vermeiden wollen. Die Lage eignet sich für Personen, die Nähe zu Golfplätzen und urbanem Trubel schätzen. Auch als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für den ganzjährigen Gebrauch ist das Objekt geeignet. Die Ausstattung mit E-Ladesäulen spricht Elektromobilisten an. Familien mit geringerem Platzbedarf finden hier zwei Schlafzimmer vor.
Die Renovierung 2023 umfasste den Einbau einer Impuls-Küche mit Bosch-Geräten. Die Klimatisierung von Mitsubishi Electric funktioniert kanalgesteuert und zonenweise. Warmwasser wird aerotherm erzeugt. Böden sind mit Marmor ausgelegt. Die Bäder sind mit Teak-Möbeln ausgestattet. Die Beleuchtung wurde komplett erneuert und modernisiert.
Die Preise für vergleichbare Objekte in dieser Lage beginnen bei etwa 750.000 Euro. Diese Preisklasse spiegelt die Sanierung und die Nähe zur Küste wider. Die Verfügbarkeit ist durch die abgeschlossene Renovierung sofort gegeben. Kaufpreise variieren je nach genauer Ausrichtung und Zustand der Gartenfläche. Inklusiv ist ein Stellplatz.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von urbaner Nähe geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß erledigen. Die Nähe zu Puerto Banús bietet vielfältige Freizeitoptionen. Die Wohnung selbst liegt in einer abgeschlossenen Anlage, was Privatsphäre gewährleistet. Der Garten erlaubt Freiluftaktivitäten ohne das Verlassen des Grundstücks. Die Region ist stark frequentiert, besonders in der Saison.
Die Umgebung bietet eine Dichte an Restaurants und Cafés innerhalb von zwei Kilometern. Gesundheitliche Versorgung ist durch Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe sichergestellt. Die Strandpromenade von Puerto Banús ist fußläufig erreichbar. Der Maritim Sektor ist dominant. Internationale Schulen befinden sich in kurzer Autofahrt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage zwischen Golfplätzen und der Küste. Puerto Banús ist als Hauptreferenzpunkt erkennbar. Die Hauptverkehrsadern sind gut sichtbar. Die Höhenlinien zeigen das flache Gelände.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Die Position ist zentral in der westlichen Costa del Sol. Städte wie Estepona oder Málaga sind über die Autobahn A-7 schnell erreichbar. Die Region ist bekannt als Golf Valley. Die urbanistische Dichte ist hoch.
Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt. Strände sind in weniger als einem halben Kilometer erreichbar. Golfplätze wie Los Naranjos liegen zwei Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel stehen mit mehreren Linien in der Umgebung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr aus. Das Klima ist mild mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad. Das Gelände ist flach und liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel. Das Schwimmseason umfasst etwa sechs Monate. Die Vegetation ist typisch mediterran.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de Puerto Banús. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze mit internationaler Ausrichtung. Sportzentren wie CrossFit oder Kletterhallen sind erreichbar. Der Hafen Puerto Banús bietet Liegeplätze für Boote. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und saisonal stark frequentiert.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Die Position ist zentral in der westlichen Costa del Sol. Städte wie Estepona oder Málaga sind über die Autobahn A-7 schnell erreichbar. Die Region ist bekannt als Golf Valley. Die urbanistische Dichte ist hoch.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten in Estepona oder Mijas liegt dieser Preis im höheren Segment. Dies begründet sich durch die direkte Nähe zu Puerto Banús. Nueva Andalucía bietet eine höhere Dichte an Luxusgastro und Golfplätzen. In Torre del Mar sind die Immobilienpreise für vergleichbare Objekte deutlich niedriger. Die Region hier gilt als zentraler und teurer. Die Infrastruktur ist dichter bebaut als in ländlicheren Gegenden der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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