Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, wurde 1970 erbaut und bietet auf 104 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und ist Teil einer etablierten Wohnanlage. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit hervorragender Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Dienstleistungen macht es zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit suchen. Die Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen der Region unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nueva Andalucía, einem bekannten Viertel von Marbella, das sich durch seine Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús auszeichnet. Die unmittelbare Küstenlage mit kurzen Wegen zu mehreren Stränden bietet einen direkten Zugang zu mediterranen Freizeitmöglichkeiten. Die städtische Umgebung gewährleistet, dass wichtige Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants bequem erreichbar sind.
Für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus Strandnähe, sportlichen Aktivitäten und urbaner Infrastruktur legen, erfüllt diese Immobilie grundlegende Bedürfnisse. Die zwei Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich für Paare oder kleine Familien. Die kürzliche Renovierung verspricht modernen Wohnkomfort, während die Nähe zu Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten den Alltag erleichtert und eine gute Lebensqualität ermöglicht.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 errichtet und hat im Jahr 2023 eine umfassende Innenrenovierung erfahren. Diese Aktualisierung umfasst moderne Küche, Bäder und energieeffiziente Klimatisierungs- und Warmwassersysteme. Die Bauphase des Apartments ist abgeschlossen, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die durch gezielte Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Dieses Apartment bietet keine neuen Baugarantien, da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 handelt. Der private Garten ist begrenzt, und die Aussicht ist partiell auf das Meer gerichtet. Es gibt keine direkten Annehmlichkeiten des Gebäudes wie ein eigenes Fitnessstudio oder Spa, die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Pool. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Zonen kann zu höherem Verkehrsaufkommen führen.
Ref: VL949569
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten suchen. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine renovierte Wohnung in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem lebhaften Puerto Banús wünschen. Personen, die ein Feriendomizil oder eine Zweitwohnung in einer sonnigen Region mit ganzjährig mildem Klima suchen, werden die Lage und die Ausstattung schätzen. Auch für Käufer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, da der Flughafen Málaga nur 45 km entfernt ist, ist diese Wohnung eine passende Option. Die Nähe zu internationalen Schulen macht sie zudem für Familien mit Kindern interessant, die eine langfristige Ansiedlung an der Costa del Sol erwägen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine kürzlich durchgeführte, umfassende Innenrenovierung im Jahr 2023 aus, die auf hohe Qualitätsstandards abzielt. Die Küche wurde mit einer deutschen Einbauküche von Impuls Küchen und integrierten Bosch-Geräten ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen europäischen Designmöbel und die sorgfältig ausgewählten Materialien, die ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente schaffen. Die Installation eines Mitsubishi Electric Ducted-Klimatisierungs- und Heizsystems mit Airzone-Steuerung sowie ein Mitsubishi Electric Aerothermie-Warmwassersystem mit 200-Liter-Speicher sorgen für modernen Komfort und Energieeffizienz. Marmorböden, maßgefertigte Teakholz-Waschtische in den Bädern und eine verbesserte Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Das Apartment wird zu einem Preis von €750.000 angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer begehrten Gegend von Nueva Andalucía, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die umfassende Renovierung im Jahr 2023. Als zweistöckige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 104 m² Wohnfläche liegt der Preis pro Quadratmeter im mittleren bis oberen Segment für die Region. Aktuell ist die Wohnung verfügbar und bezugsfertig. Die Verfügbarkeit kann sich kurzfristig ändern, da es sich um eine einzelne Einheit handelt. Diese Preisklasse positioniert die Immobilie im gehobenen Marktsegment der Costa del Sol.
Diese Erdgeschosswohnung in Nueva Andalucía, Marbella, positioniert sich als ein Wohnort, der urbanes Leben mit mediterraner Entspannung verbindet. Die Lage in Cumbres del Rodeo, einer etablierten und ruhigen Wohnanlage, bietet eine friedliche Atmosphäre, während die Nähe zu Puerto Banús und Marbella die Verfügbarkeit von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten sicherstellt. Das tägliche Leben wird durch die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten wie Apotheken und Supermärkte bestimmt, ergänzt durch die kurzen Distanzen zu Golfplätzen und Stränden. Die Wohnung selbst, mit ihrem privaten Garten und der renovierten Innenausstattung, schafft einen Rückzugsort, der sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für Ferienaufenthalte geeignet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, mit dem Pluspunkt der Meeresnähe.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und mediterraner Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas spricht Golfliebhaber an. Mit nur 301 Metern Luftlinie zum Strand Playa de Puerto Banús ist die Küste leicht zugänglich. Die Umgebung ist dicht besiedelt mit einer Vielzahl an Restaurants (69 im 2km Radius), Cafés und Geschäften, was den täglichen Bedarf deckt. Mehrere Supermärkte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Präsenz von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im Umkreis deutet auf eine gute Infrastruktur für Familien hin. Die 52 Hotels und die touristische Kapazität von über 12.000 Betten im Umkreis zeigen die touristische Bedeutung der Region, was sich auch auf das gastronomische Angebot auswirkt.
Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Viertel von Marbella an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die städtische Einbettung mit guter Anbindung an Infrastruktur ist ebenso ersichtlich wie die geografische Position im Herzen der Küstenregion Andalusiens.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía, als Teil von Marbella, liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Es grenzt an das beliebte Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den exklusiven Boutiquen. Die Lage im Herzen des sogenannten 'Golf Valley' macht es zu einem Anziehungspunkt für Golfer. Die Nähe zu den Ausläufern der Sierra Blanca bietet zudem Kontraste zur Küste. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Reise zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen und Fuengirola sowie Málaga im Osten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit dieser Wohnung ist durch ihre Lage gut gegeben. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Meer ermöglicht. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol beträgt etwa 45 km Luftlinie. Diverse Supermärkte sind im Umkreis von 353 Metern angesiedelt, und eine Apotheke befindet sich nur 64 Meter entfernt. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos in 2 km Entfernung erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit 10 öffentlichen Nahverkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe, was die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist ganzjährig mild, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C und durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was über 300 Sonnentage erwarten lässt. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Das Projekt befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topografie zur Küste hin mit einer geringen Hangneigung von 0,2% zum Strand hin bedeutet. Dies begünstigt eine angenehme und zugängliche Umgebung ohne signifikante topografische Herausforderungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2,9 km das Polideportivo San Pedro und weitere Sportzentren. Die Nähe zu den Marinas von Puerto Banús (1,0 km) und Marbella erweitert das Angebot für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, als Teil von Marbella, liegt strategisch günstig an der Costa del Sol. Es grenzt an das beliebte Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den exklusiven Boutiquen. Die Lage im Herzen des sogenannten 'Golf Valley' macht es zu einem Anziehungspunkt für Golfer. Die Nähe zu den Ausläufern der Sierra Blanca bietet zudem Kontraste zur Küste. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Reise zu anderen Küstenstädten wie Estepona im Westen und Fuengirola sowie Málaga im Osten. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies ist auf die exklusive Lage in einer der begehrtesten Gegenden Marbellas, das 'Golf Valley', und die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubauten in weniger etablierten oder weiter vom Zentrum entfernten Lagen darstellen und sich an ein breiteres Käuferspektrum richten, bietet dieses Objekt eine Bestandsimmobilie mit umfassender Modernisierung in einer Premium-Location. Die hier aufgerufenen €750.000 spiegeln den Wert einer renovierten Immobilie in einem etablierten, gehobenen Wohnumfeld wider, das stark von der Nähe zu Golfplätzen, Luxusyachthäfen und einem breiten gastronomischen Angebot geprägt ist. Die Vergleichsprojekte bieten niedrigere Einstiegspreise, oft aber auch eine andere Art von Lifestyle und Infrastruktur. Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die bereit sind, für die Lage und die Qualität der Renovierung einen höheren Preis zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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