Denne lejlighed på stueetagen er placeret i boligområdet Cumbres del Rodeo i Nueva Andalucía. Ejendommen blev oprindeligt opført i 1970, men gennemgik en omfattende renovering i 2023, herunder installation af et nyt tysk køkken og energibesparende klimasystemer. Med et boligareal på 104 m² tilbyder den to soveværelser, to badeværelser og direkte adgang til en privat have. Beliggenheden giver adgang til lokale faciliteter og golfbaner, og ejendommen sælges med en parkeringsplads inkluderet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektet er placeret i Nueva Andalucía, et område kendt for sin infrastruktur og nærhed til kysten. Cumbres del Rodeo er etableret som et beboelsesområde med kort afstand til dagligvarebutikker og restauranter. Beliggenheden sikrer adgang til både naturområder og bymæssige faciliteter, samtidig med at den bevarer en vis afstand til de mest travle turistzoner.
Lejligheden imødekommer behovet for vedligeholdelsesfrit boligareal med udendørs plads. Den indvendige planløsning med to soveværelser og to badeværelser matcher kravene til en mindre husstand eller et par. Renoveringen i 2023 opfylder moderne krav til komfort, energiforbrug og indretning med praktiske bryggersløsninger.
Selve bygningen stammer fra 1970, men den specifikke boligenhed er færdigrenoveret og klar til indflytning. Renoveringsprocessen er afsluttet med installation af nye tekniske anlæg, køkken og gulve. Der er ingen byggetidsrisici for køberen, da alle arbejder er færdige, og enheden kan overtages straks.
Ejendommen tilbyder ikke panoramaudsigt over havet fra alle rum, da udsigten er delvis. Det er en lejlighed i stueetagen, hvilket betyder, at der ikke er udsigt fra højere niveau. Komplekset har ikke privat strandadgang, og der er ingen indendørs pool, men en fælles udendørs pool. Det er ikke et nytbyggeri, men en renoveret enhed i en ældre bygning.
Ref: VL949569
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til situationer, hvor køberen søger en indflytningsklar bolig uden yderligere renoveringsprojekter. Den er relevant for par eller enkeltpersoner, der ønsker en fast base på Costa del Sol. Placeringen i Cumbres del Rodeo egner sig til dem, der foretrækker et boligområde frem for et rent turistområde. Infrastrukturen med international skoler og golfbaner i nærheden gør det passende for familier, der pendler eller har børn i skolealderen. Ladeboksen til elbil understøtter en livsstil med elbil. Købere, der prioriterer en haveudlejning frem for en altan, vil finde denne løsning funktionel. Ejendommen er også relevant for investorer, der søger enheder med lav vedligeholdelse i et område med høj efterspørgsel.
Kvaliteten i denne lejlighed defineres primært af den renovering, der fandt sted i 2023. Køkkenet er produceret af det tyske mærke Impuls Küchen og er udstyret med integrerede Bosch-apparater, hvilket sikrer en høj teknisk standard. Gulvene er af marmor, hvilket er et holdbart materiale, der passer til det lokale klima. Badeværelserne er opdateret med teak-møblementer, hvilket giver et moderne udtryk. VVS-installationerne omfatter et aerotermisk varmtvandssystem fra Mitsubishi Electric med en 200-liter tank, hvilket reducerer energiforbruget. Aircondition- og varmesystemet er et kanalsystem på 10 kW fra samme producent med intelligent rumstyring (Airzone). Dette giver mulighed for individuel temperaturstyring i de forskellige rum. Lysinstallationer er opgraderet, og garderober er indbygget i soveværelserne.
Prisen for denne lejlighed starter fra €750.000. Dette beløb dækker over en bolig på 104 m², inklusiv den indvendige renovering udført i 2023. I prisen er der inkluderet en parkeringsplads med facilitet til elbilopladning. Markedet i Nueva Andalucía for renoverede lejligheder med have og parkering varierer afhængigt af præcis beliggenhed og udsigt, men dette prispunkt afspejler standarden for moderne opdaterede enheder i et etableret kompleks tæt på Marbella.
Dagligdagen i denne bolig kendetegnes ved overgangen mellem det indendørs opholdsrum og den private have. Den overdækkede terrasse fungerer som en forlængelse af stuen, hvilket muliggør udendørs ophold året rundt på grund af klimaet. Køkkenet er opdateret med tyske apparater og er indrettet til praktisk madlavning med tilhørende bryggers. Den private parkeringsplads med ladefacilitet til elbiler understøtter en moderne bilist. Cumbres del Rodeo er et lukket område, hvilket bidrager til en rolig hverdag med begrænset gennemgangstrafik. Nærheden til Puerto Banús betyder, at specialbutikker og restauranter er tilgængelige uden lange transporttider, selvom selve boligen ligger i et mere stille boligkvarter. Renoveringen har fokus på funktionel daglig drift med systemer til aircondition og individuel varmestyring i alle rum.
Omgivelserne omkring Cumbres del Rodeo er præget af en blanding af boligområder og rekreative faciliteter. Der er en høj koncentration af restauranter og cafeer inden for en radius på 2 km, hvilket giver muligheder for udespisning. Infrastrukturen omfatter apoteker og banker i kort afstand. Offentlig transport er tilgængeligt med flere busstoppesteder i nærheden. Området er planlagt med bilen i tankerne, men dagligvareindkøb kan klares til fods. Trafikken i Nueva Andalucía kan være intens i højsæsonen, men selve boligområdet er afskærmet fra de større veje. Nærheden til Puerto Banús betyder adgang til lystbådehavnen og dens faciliteter, hvilket supplerer de lokale tilbud.
Kortet viser ejendommens placering i Cumbres del Rodeo med afstande til nøglefaciliteter som golfbaner og strand. De viste afstande er baseret på korteste rute i luftlinje. Området er præget af en blanding af tæt bebyggelse og grønne arealer omkring golfbanerne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía fungerer som et bindeled mellem San Pedro de Alcántara og Marbella. Denne position giver adgang til byens faciliteter i Marbella og strandlivet ved San Pedro, samtidig med at den ligger tæt på de bjerge, der omkranser kysten. Det er en central beliggenhed på Costa del Sol, hvilket gør det nemt at nå både Málaga i øst og Estepona i vest via motorvejen AP-7.
Strandene ved Puerto Banús ligger inden for en kort køreafstand på cirka 300 meter i fugleflugt. Golfbanerne som Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos finder man ca. 2 km derfra. Lufthavnen i Málaga er beliggende cirka 45 km væk, hvilket svarer til cirka 30-40 minutter i bil. Større indkøbsmuligheder og sundhedsfaciliteter er tilgængelige i Marbella, der ligger 7 km fra adressen. Den nærmeste internationale skole, British International School, ligger inden for en radius af under 4 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen kun 10 meter over havets overflade betyder minimal indvirkning fra højdeforskelle. Kystnærheden sikrer et mildt klima med en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C. Området nyder godt af ca. 3.856 solskinstimer årligt. Svømmesæsonen i havet strækker sig over cirka seks måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20°C. Hældningen mod stranden er minimal med 0,2%, hvilket gør området meget fladt og nemt at færdes i. Denne topografi er ideel for gåture og cykling uden anstrengende stigninger.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De nærmeste strandområder inkluderer Playa de Puerto Banús. Golfmulighederne er en central del af fritidstilbuddet med flere anerkendte baner i nærområdet, såsom Los Naranjos og Las Brisas. Derudover findes der sportscentre som Polideportivo San Pedro og CrossFit Marbella inden for en radius af 4 km. For sejlads og vandsportsaktiviteter tilbyder havnen i Puerto Banús faciliteter tæt på. Sportsudbuddet er bredt, med muligheder for både individuel træning i fitnesscentre og udendørs aktiviteter på golfbanerne.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerer som et bindeled mellem San Pedro de Alcántara og Marbella. Denne position giver adgang til byens faciliteter i Marbella og strandlivet ved San Pedro, samtidig med at den ligger tæt på de bjerge, der omkranser kysten. Det er en central beliggenhed på Costa del Sol, hvilket gør det nemt at nå både Málaga i øst og Estepona i vest via motorvejen AP-7.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Sammenlignet med projekter i andre dele af kysten som Aquamar i Torre del Mar og Lantana Residencial i Mijas, ligger denne ejendom i en væsentligt højere prisklasse. Mens Aquamar tilbyder boliger fra omkring €270.000, reflekterer prisen på €750.000 i Nueva Andalucía den høje efterspørgsel efter boliger tæt på Marbella og Puerto Banús. Arealet omkring Nueva Andalucía er mere etableret internationalt end Mijas og Torre del Mar, hvilket påvirker både priser og levestandard. Til gengæld tilbyder denne lejlighed en færdigrenoveret standard med privat have og parkering, hvilket kan kræve yderligere investeringer i billigere nybyggerier. Kontrasten er tydelig i forhold til tilgængelighed til luksusfaciliteter som golf og lystbådehavne, som er umiddelbart her, men kræver længere transport i de billigere regioner. Købere her betaler for geografisk nærhed til Marbellas infrastruktur og det tilhørende udbud af fritidsaktiviteter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID