Situé au cœur de Nueva Andalucía, dans l'enclave résidentielle prisée de Cumbres del Rodeo, cet appartement de deux chambres, entièrement rénové, offre un mélange de confort, de style et de commodité. Nueva Andalucía est une zone reconnue pour ses parcours de golf prestigieux, ses excellents restaurants et sa proximité avec Puerto Banús. Cette localisation est particulièrement attractive pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour un investissement locatif, combinant la tranquillité méditerranéenne et l'animation de la vie marbellienne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique à Nueva Andalucía, à proximité immédiate des commodités et des terrains de golf renommés. La plage de Puerto Banús est accessible en quelques minutes, offrant un accès facile à la vie côtière. Sa position dans un quartier résidentiel bien établi assure un environnement calme tout en restant connecté aux attractions de la Costa del Sol.
Ce bien répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et moderne. Les deux chambres et deux salles de bains offrent un confort appréciable, tandis que la rénovation récente garantit des finitions de qualité. L'espace de vie ouvert et la terrasse privée, avec une vue partielle sur la mer, sont parfaits pour profiter du climat et d'un mode de vie méditerranéen.
Bien que le bâtiment date de 1970, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète en 2023. Cette rénovation a inclus la modernisation de la cuisine, des salles de bains et l'installation de systèmes de climatisation et de production d'eau chaude à haute efficacité énergétique. L'état 'achevé' indique que le bien est prêt à être occupé immédiatement.
Ce projet ne propose pas de nouvelles constructions ni de développements futurs. Il s'agit d'un appartement existant, rénové. Les vues sont partielles sur la mer et non panoramiques. L'appartement est au rez-de-chaussée, ce qui implique une accessibilité mais peut limiter les vues dégagées pour certains acquéreurs.
Ref: VL949569
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de bien convient à un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire, offrant un équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la côte. Il est particulièrement adapté pour ceux qui apprécient le golf, la plaisance ou simplement le style de vie animé de Marbella et Puerto Banús, tout en souhaitant un environnement résidentiel calme et sécurisé. La rénovation récente en fait un choix idéal pour des acheteurs internationaux souhaitant s'installer rapidement sans nécessiter de travaux. Les familles ou couples recherchant un logement confortable avec un accès facile aux écoles internationales et aux commodités apprécieront également cette localisation. De plus, son emplacement et ses caractéristiques en font une option intéressante pour un investissement locatif saisonnier ou annuel, compte tenu de la forte demande touristique dans la région.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation intérieure complète en 2023, mettant en avant des finitions de haute qualité. La cuisine indépendante est équipée d'une unité allemande Impuls Küchen, intégrant des appareils Bosch modernes et des solutions de rangement pratiques dans la buanderie attenante. Les salles de bains ont été améliorées avec des meubles vasques personnalisés en teck et des finitions soignées. Le système de climatisation et de chauffage gainable Mitsubishi Electric de 10 kW, avec contrôle intelligent par pièce (Airzone), assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le système de production d'eau chaude par aérothermie Mitsubishi Electric (réservoir de 200 litres) contribue à l'efficacité énergétique. Les sols en marbre, typiques de la région, apportent une touche d'élégance. L'éclairage a été entièrement revu pour créer une ambiance contemporaine et chaleureuse.
Le prix de cet appartement est fixé à 750 000 €. Cette tarification reflète sa localisation privilégiée à Nueva Andalucía, une zone recherchée de Marbella, ainsi que la rénovation récente et les équipements modernes inclus. La superficie de 104 m² pour deux chambres et deux salles de bains, combinée à une terrasse privée et un jardin, justifie ce positionnement sur le marché. L'appartement est disponible immédiatement, étant donné son statut de construction achevée et rénovée. Il n'y a pas d'autres unités similaires disponibles dans le cadre d'une offre de nouvelle construction, ce bien étant unique sur ce marché de seconde main rénové.
Cet appartement s'inscrit dans un cadre de vie où la commodité urbaine rencontre la détente méditerranéenne. Le quartier de Nueva Andalucía est dynamique, avec une concentration de restaurants, de commerces et de services à portée de main, souvent accessibles à pied ou à vélo. Le rythme de vie est rythmé par la proximité de la mer, des parcours de golf renommés et des marinas animées comme Puerto Banús. Les journées peuvent alterner entre farniente sur la terrasse avec vue partielle sur la mer, promenades sur la plage ou activités sportives dans les environs. La présence de nombreuses infrastructures de transport public facilite les déplacements sans voiture, renforçant le sentiment de vie pratique et intégrée dans un environnement établi et bien desservi.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un environnement dynamique et cosmopolite, réputé pour sa concentration de parcours de golf de renommée mondiale, formant le 'Golf Valley'. La vie quotidienne est facilitée par la proximité immédiate de supermarchés, pharmacies, banques et une multitude de restaurants et cafés, dont beaucoup sont accessibles à pied. L'appartement se trouve dans un complexe fermé (urbanisation), offrant un cadre de vie sécurisé et paisible, loin de l'agitation tout en étant à quelques minutes des centres d'activité. La présence de 50 lignes de transport public et de nombreuses arrêtes à proximité renforce l'accessibilité sans voiture, permettant de naviguer aisément dans la région et de profiter des différentes attractions locales.
La position de cet appartement à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga, le situe dans une zone côtière dynamique de la Costa del Sol. Cette localisation est réputée pour son style de vie méditerranéen, son offre de golf et sa proximité avec des centres urbains majeurs comme Marbella et Puerto Banús, tout en bénéficiant d'un climat clément et d'un accès facile à l'aéroport international.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est niché au cœur de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel stratégique de Marbella. Cette position offre un accès privilégié aux commodités de la ville de Marbella, connue pour son port de plaisance animé, Puerto Banús, et son centre historique charmant. Il se situe également à mi-chemin entre les villes côtières de la Costa del Sol, permettant une exploration aisée de la région. La proximité des montagnes de la Sierra Blanca offre un contraste naturel, avec des possibilités de randonnées et des vues panoramiques sur la côte.
L'appartement bénéficie d'une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, accessible en quelques minutes de marche. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également à courte distance. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 km par la route, offrant un accès aisé pour les voyageurs internationaux. Les commodités essentielles sont à portée de main : un supermarché est à 353 m, une pharmacie à 64 m et un centre de santé à 1.9 km. Pour les amateurs de golf, des parcours réputés tels que Golf Los Naranjos sont à 2.0 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 m.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen exceptionnel, avec une température moyenne annuelle de 19.2°C et une amplitude thermique modérée, oscillant généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été. La Costa del Sol enregistre un ensoleillement généreux avec environ 3 856 heures de soleil par an, prolongeant la saison de baignade à six mois durant lesquels la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone relativement plane avec une légère pente de 0.2% vers la mer, ce qui favorise un accès facile et confortable aux plages et à la côte. L'environnement est caractérisé par une végétation luxuriante typique du sud de l'Espagne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de cette localisation. La Playa de Puerto Banús, certifiée Pavillon Bleu, est à 301 mètres, offrant un accès direct à la Méditerranée pour la baignade et les loisirs nautiques. D'autres plages populaires comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 3 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les amateurs de sports trouveront également des installations telles que des centres de CrossFit et des terrains de sport à proximité, ainsi que des centres de plongée et des activités nautiques proposées depuis les marinas voisines.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est niché au cœur de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel stratégique de Marbella. Cette position offre un accès privilégié aux commodités de la ville de Marbella, connue pour son port de plaisance animé, Puerto Banús, et son centre historique charmant. Il se situe également à mi-chemin entre les villes côtières de la Costa del Sol, permettant une exploration aisée de la région. La proximité des montagnes de la Sierra Blanca offre un contraste naturel, avec des possibilités de randonnées et des vues panoramiques sur la côte.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne sur un segment de marché distinctement plus élevé. Ces projets comparés sont généralement des nouvelles constructions offrant des prix d'entrée plus bas, mais ils sont souvent situés dans des zones en développement, plus éloignées des centres d'attraction majeurs comme Puerto Banús, et n'incluent pas le même niveau de rénovation ou les finitions de luxe présentes ici. L'appartement à Nueva Andalucía cible un acheteur recherchant une localisation premium, un accès immédiat à un style de vie établi (golf, marina, restaurants haut de gamme) et une propriété prête à l'emploi sans nécessiter de travaux. Le prix de 750 000 € reflète cette localisation 'prime' et la qualité de la rénovation, qui sont des facteurs déterminants dans ce marché concurrentiel de la Costa del Sol, contrastant avec des offres plus abordables dans des localités secondaires.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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