Ce logement est situé dans l'urbanisation Cumbres del Rodeo à Nueva Andalucía. Il s'agit d'un appartement au rez-de-chaussée, construit en 1970 mais entièrement rénové en 2023. La propriété offre une surface de 104 m² avec deux chambres et deux salles de bain. L'emplacement se trouve à proximité immédiate de la côte et des infrastructures de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbaine située entre Marbella et San Pedro. La relation avec l'environnement se caractérise par une proximité directe avec les commerces et les terrains de golf. Le quartier est résidentiel et clôturé.
Le bien répond à un besoin de logement de taille moyenne avec espace extérieur privatif. La présence d'un jardin privatif et d'une terrasse couverte permet un usage extérieur direct depuis le salon. La disposition offre deux chambres et une cuisine indépendante.
Bien que le bâtiment date de 1970, l'état actuel correspond à une rénovation complète achevée en 2023. La phase de construction est terminée. La propriété est disponible immédiatement. Les installations techniques ont été remplacées à cette date.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée ; il utilise la piscine communautaire. La vue sur la mer est partielle. Le bâtiment n'est pas de construction neuve, ce qui implique une structure datant des années septante, malgré la rénovation intérieure.
Ref: VL949569
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement convient aux acquéreurs cherchant une propriété clé sur main sans travaux de rénovation. Il est adapté aux personnes souhaitant un espace extérieur privatif tout en vivant dans un appartement. La présence de deux chambres et la proximité des écoles internationaux et des golfs le rendent fonctionnel pour une famille résidente ou pour une personne recherchant une résidence secondaire facilement louable.
La rénovation de 2023 a intégré des matériaux et équipements techniques spécifiques. La cuisine est de marque allemande Impuls Küchen avec appareillage Bosch. Les systèmes de climatisation et chauffage sont fournis par Mitsubishi Electric, avec une gestion pièce par pièce (Airzone). La production d'eau chaude est assurée par un système aérothermique. Les salles de bain disposent de meubles en teck et l'éclairage a été mis à niveau.
Le prix de départ est fixé à 750 000 €. Ce niveau de prix correspond au marché de Nueva Andalucía pour un appartement rénové avec jardin. Le coût au mètre carré se situe dans la fourchette haute de la région, justifié par la localisation proche de la côte et la qualité de la rénovation récente.
La vie à Cumbres del Rodeo se déroule dans un cadre résidentiel sécurisé. Les déplacements quotidiens se font souvent à pied pour atteindre la pharmacie ou les restaurants situés à quelques centaines de mètres. Le jardin privatif offre un espace de détente sans quitter l'appartement. La proximité de Puerto Banús implique une fréquentation touristique élevée dans les environs immédiats, surtout en saison estivale. L'ambiance reste calme à l'intérieur de l'urbanisation.
Le quartier offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et plusieurs commerces dans un rayon de deux kilomètres. L'accès aux soins est assuré par la présence de cinq centres de santé et d'un hôpital à moins de deux kilomètres. La mobilité est facilitée par la présence de dix lignes de transports en commun et cinquante arrêts dans la zone.
Cette carte illustre la position de l'urbanisation dans la vallée du golf. On y voit la proximité immédiate du port de Puerto Banús et l'accès rapide à l'autoroute AP-7 vers Malaga ou Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située directement à l'ouest de Marbella, à environ sept kilomètres du centre-ville. Elle se trouve entre la côte et les contreforts de la Sierra Blanca. La zone fait fonction de zone tampon urbaine entre l'agglomération touristique de Marbella et la ville de San Pedro.
La plage de Puerto Banús est à 301 mètres. Les terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à environ deux kilomètres. L'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres. Les supermarchés sont accessibles à moins de 350 mètres à pied.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. On dénombre 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure six mois. L'altitude de dix mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la mer favorisent un climat doux sans écarts thermiques importants.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches incluent Playa de Puerto Banús et Playa de Nagüèles. L'activité de golf est centrale avec plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de trois kilomètres. Le port de Puerto Banús offre des installations nautiques à un kilomètre. Il existe également des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située directement à l'ouest de Marbella, à environ sept kilomètres du centre-ville. Elle se trouve entre la côte et les contreforts de la Sierra Blanca. La zone fait fonction de zone tampon urbaine entre l'agglomération touristique de Marbella et la ville de San Pedro.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía présente un prix significativement plus élevé. Cette différence s'explique par la localisation. Nueva Andalucía se trouve dans la zone de Marbella, où les prix au m² sont parmi les plus élevés de la Costa del Sol. De plus, contrairement aux projets neufs en développement à Estepona ou Mijas, ce logement est immédiatement disponible et situé dans un quartier déjà établi et arboré, proche de l'infrastructure luxueuse de Puerto Banús. La superficie de 104 m² pour un appartement à deux chambres avec jardin est également un facteur distinctif par rapport aux appartements plus compacts souvent proposés dans les nouveaux projets de la côte.
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