Dit appartement op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich in de wijk Cumbres del Rodeo in Nueva Andalucía. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1970, onderging in 2023 een volledige renovatie. Met een oppervlakte van 104 m², twee slaapkamers en een privé-tuin, ligt de woning in een stedelijke omgeving nabij de kust en jachthaven Puerto Banús.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De locatie is gesitueerd in Nueva Andalucía, op korte afstand van de kustlijn en het toeristische centrum van Puerto Banús. Het project maakt deel uit van een residentiële omgeving die omgeven is door golfbanen en voorzieningen. De ligging is centraal ten opzichte van de grotere steden Marbella en San Pedro de Alcántara.
De indeling voorziet in behoefte aan leefruimte op één niveau met directe toegang tot buiten. De aanwezigheid van een tuin op de gelijkvloerse verdieping vergroot de privacy en het leefcomfort. De recente renovatie met nieuwe installaties voldoet aan moderne eisen omtrent comfort en energiegebruik.
Het betreft een bestaande bouw uit 1970 die volledig gerenoveerd is. De technische installaties, waaronder klimaatbeheersing en warmwatervoorziening, zijn vernieuwd naar de huidige standaarden. De opleveringsstatus is gereed, waardoor er geen bouwrisico's of wachttijden zijn.
Het appartement biedt geen direct panoramisch zeezicht, enkel een gedeeltelijk zicht op zee vanuit de tuin. Er is geen privézwembad aanwezig; men beschikt over een gemeenschappelijk zwembad. De ligging is stedelijk, wat gepaard kan gaan met omgevingslawaai in vergelijking met landelijke gebieden.
Ref: VL949569
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past voor kopers die direct beschikbare woonruimte zoeken zonder de levertijd van nieuwbouwprojecten. De indeling en locatie zijn geschikt voor gezinnen of koppels die permanent willen verblijven of een lange verblijfsperiode plannen aan de Costa del Sol. De nabijheid van internationale scholen en golfbanen ondersteunt een levensstijl gericht op sport en onderwijs. Tevens is het relevant voor mensen die modern comfort en energie-efficiëntie belangrijk vinden, maar liever investeren in een gerenoveerde bestaande bouw in een gevestigde wijk.
De afwerking werd in 2023 uitgevoerd met aandacht voor materiaalgebruik en techniek. De keuken is van Duitse makelij (Impuls Küchen) met Bosch-apparatuur. Voor klimaatregeling is een Mitsubishi Electric 10 kW kanaalsysteem geïnstalleerd met Airzone, wat per kamer temperatuurregeling mogelijk maakt. Warmwater wordt voorzien door een aerothermisch systeem met een 200-liter boiler, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De badkamers zijn uitgerust met teakhouten meubels en de vloeren zijn in marmer uitgevoerd. Er is een laadpaal voor elektrische voertuigen aanwezig op de parkeerplaats.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt vanaf €750.000. Gezien de renovatie in 2023, de inbegrepen parkeerplaats en de locatie in Nueva Andalucía, bevindt de prijs zich in het hogere segment van de markt voor appartementen met twee slaapkamers in deze regio. Er is sprake van een vaste prijsstelling voor deze specifieke unit.
Het wonen in Cumbres del Rodeo kenmerkt zich door een mix van rust en bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en apotheek bevinden zich op loopafstand, wat praktisch is voor reguliere boodschappen. De jachthaven van Puerto Banús, met diverse restaurants en winkels, is eveneens dichtbij, wat zorgt voor een levendige omgeving in het hoogseizoen. De woning zelf, gelegen op de begane grond met tuin, biedt een beschutte plek voor buitenleven zonder de noodzaak van trappen of liften. Dit maakt de dagelijkse routine praktisch voor bewoners die slechts korte afstanden willen afleggen voor werk of ontspanning.
De directe omgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen een straal van één kilometer zijn er tientallen restaurants en cafés. Voor medische zorg is een ziekenhuis en diverse apotheken in de nabije omgeving aanwezig. De infrastructuur is goed ontwikkeld met openbaar vervoer haltes in de directe nabijheid. De verbinding met de N-340/A-7 snelweg is snel bereikbaar, wat mobiliteit langs de kust vergemakkelijkt.
De kaart toont de ligging van het project binnen de 'Golf Valley' van Nueva Andalucía. Men ziet de korte afstand tot de jachthaven van Puerto Banús in het zuiden en de ligging tussen verschillende golfbanen in het noorden. De omgeving is stedelijk met veel groene zones.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een belangrijke residentiële zone tussen de kust en de bergachtige achtergrond. De positering is centraal aan de Costa del Sol, met Málaga in het oosten en Estepona in het westen. Dit maakt het een logische uitvalsbasis voor de gehele regio, zonder de noodzaak om in het drukke stadscentrum van Marbella te verblijven.
Het strand van Playa de Puerto Banús ligt op een afstand van 301 meter. De luchthaven van Málaga is gesitueerd op 45 kilometer afstand, wat bij normaal verkeer ongeveer 40 minuten rijden betekent. Voor golfers zijn er diverse banen binnen 2 tot 3 kilometer bereikbaar, waaronder Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met gemiddeld 3.856 zonuren per jaar. De temperatuur schommelt tussen een gemiddelde van 12°C in de wintermaanden en 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt circa zes maanden. De hoogte van het terrein is 10 meter boven zeeniveau met een lichte helling van 0,2% richting de zee, wat het terrein vlak en toegankelijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De nabijgelegen stranden, waaronder Playa de Puerto Banús en Playa de Nagüeles, zijn bekende stranden langs de kust. Voor recreatie zijn er diverse golfbanen in de directe omgeving die de regio de bijnaam 'Golf Valley' geven. Sportfaciliteiten zoals CrossFit en een polisportivo zijn binnen enkele kilometers gelegen. De jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport en recreatie.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een belangrijke residentiële zone tussen de kust en de bergachtige achtergrond. De positering is centraal aan de Costa del Sol, met Málaga in het oosten en Estepona in het westen. Dit maakt het een logische uitvalsbasis voor de gehele regio, zonder de noodzaak om in het drukke stadscentrum van Marbella te verblijven.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten in Torre del Mar (Aquamar) of Mijas (Lantana), ligt de prijs per vierkante meter in Nueva Andalucía aanzienlijk hoger. Dit verschil wordt verklaard door de strategische ligging nabij Puerto Banús en de internationale aantrekkingskracht van de regio. Waar de vergelijkingsprojecten vaak nieuwbouw zijn in een rustiger kader, biedt dit project de voordelen van een gevestigde wijk met directe toegang tot high-end voorzieningen. De investering weerspiegelt niet alleen de woonoppervlakte, maar ook de locatie in een van de meest gevraagde gebieden van de Costa del Sol.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID