Este apartamento situado en la urbanización Cumbres del Rodeo, en Nueva Andalucía, ofrece una superficie de 104 m² con dos dormitorios y dos baños. Originalmente construido en 1970, el inmueble pasó por una renovación integral en 2023 que actualizó sus instalaciones interiores y eficiencia energética. Se ubica a menos de 300 metros de la playa de Puerto Banús y a poca distancia de varios campos de golf. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento privado con cargador de vehículo eléctrico.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada en el municipio de Marbella. La ubicación permite el acceso peatonal a supermercados, farmacias y restaurantes. Está situado a 7 kilómetros del centro de Marbella y a 45 kilómetros del aeropuerto de Málaga. La urbanización está cerca del recinto ferial y de la zona comercial de Puerto Banús.
La distribución responde a necesidades de residencia permanente o de larga estancia. Dispone de dos dormitorios, uno con baño en suite, lo que facilita el alojamiento de invitados. La cocina independiente y la lavandería aportan funcionalidad doméstica. La presencia de un jardín privado y una terrasa cubierta ofrece espacio exterior sin necesidad de desplazarse a zonas comunes.
Aunque el edificio data de 1970, la propiedad se presenta totalmente renovada y lista para ocupar desde 2023. Las intervenciones recientes incluyen la sustitución de la cocina, instalaciones de climatización y sistema de agua caliente sanitaria. No se prevén obras pendientes en el interior de la vivienda. La estructura y zonas comunes mantienen el diseño original de la época.
El apartamento se ubica en planta baja, lo que puede implicar menos privacidad en comparación con plantas altas. El año de construcción original (1970) indica que la estructura y las instalaciones comunes del edificio no son de obra nueva, aunque el interior esté renovado. No dispone de piscina privada, solo comunitaria. La superficie de 104 m² es estándar y no ampliable.
Ref: VL949569
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaje es adecuado para compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir sin procesos de obra. Se ajusta a perfiles que valoran la cercanía a servicios urbanos y de ocio, pero prefieren la tranquilidad de una urbanización residencial. También es operativo para quienes requieren espacio para teletrabajar, dado que ofrece una distribución clara y zonas de estar separadas. La presencia de sistemas de eficiencia energética recientes y un punto de recarga para coche eléctrico se alinea con perfiles preocupados por el consumo sostenible y la movilidad moderna. No es una opción para quienes buscan una vivienda con vistas panorámicas de costa desde altura, al estar en planta baja.
La reforma de 2023 elevó el estándar de los acabados mediante materiales específicos. La cocina es de marca alemana Impuls Küchen con electrodomésticos Bosch integrados. Los baños presentan muebles de teca personalizados y grifería moderna. El sistema de climatización es de conductos Mitsubishi Electric de 10 kW con control por zonas (Airzone). Para el agua caliente, se instaló un sistema aerotérmico Mitsubishi Electric con depósito de 200 litros. El suelo es de mármol. La iluminación se actualizó integralmente. Se incluye mobilario de diseño europeo en la venta.
El precio de venta se fija en 750.000 €. Esta cifra refleja la valoración del mercado actual en Nueva Andalucía para propiedades de dos dormitorios renovadas. El costo por metro cuadrado ronda los 7.200 €. No se especifican variaciones de precio dentro del mismo desarrollo, al tratarse de una unidad única. El valor incluye la plaza de garaje y los muebles de diseño europeo instalados durante la reforma.
Vivir en esta ubicación combina la rutina residencial con la accesibilidad a servicios de ocio. Al estar en una urbanización cerrada (Cumbres del Rodeo), el entorno inmediato es tranquilo. Sin embargo, en pocos minutos se accede a la dinámica de Puerto Banús. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en la terraza privada debido a la orientación y clima. La proximidad de supermercados a menos de 400 metros permite realizar compras diarias a pie. Por la tarde, la cercanía a clubes de golf y al mar ofrece opciones de recreo sin necesidad de utilizar el vehículo habitualmente. Es una zona donde conviven residentes permanentes y estacionales.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. Hay 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km. El acceso a sanidad es ágil con un hospital a 1,9 km y tres farmacias cercanas. La movilidad urbana está cubierta por 10 líneas de transporte público con 50 paradas. Para compras diarias, existen supermercados a 353 metros. Es una zona con mezcla de uso residencial y turístico, especialmente activa cerca del puerto y la playa. La infraestructura vial permite conectar rápidamente con la autopista AP-7.
El mapa muestra la posición de la urbanización Cumbres del Rodeo al oeste de Marbella. Se observa la proximidad inmediata a la costa y a Puerto Banús hacia el sur. Al norte se extienden las zonas de golf y la carretera principal que conecta con San Pedro. Los servicios básicos rodean el perímetro de la urbanización.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un área suburbana de alta densidad entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Actúa como puente residencial que conecta el núcleo urbano de Marbella con las zonas turísticas costeras. Su localización permite acceder al ambiente cosmopolita del puerto sin estar en el centro de la ciudad. Respecto a otras localidades como Estepona o Fuengirola, ofrece una proximidad mayor a los campos de golf de 'Golf Valley'.
La playa de Puerto Banús está a 301 metros en línea recta. El campo de golf Los Naranjos se encuentra a 2,0 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 km. La ciudad de Málaga capital está a 54 km. El puerto deportivo José Banús dista 1,0 km. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos público a 368 metros y uno privado incluido en la plaza de garaje. El centro sanitario más cercano está a 1,9 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta una altitud de 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente suave hacia el mar del 0,2 %. El clima promedio anual es de 19,2 °C con temperaturas que oscilan entre 12 °C y 26 °C. Se registran históricamente 3.856 horas de sol al año. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, dura 6 meses. La vegetación circundante es de tipo mediterráneo adaptada al ambiente urbano costero.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral más cercano es la Playa de Puerto Banús. En un radio de 3,1 km también se encuentran la Playa de Nagüeles y la Playa Canina Ventura del Mar. La zona es conocida por la concentración de campos de golf, incluyendo Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Para deportes acuáticos, el Puerto Deportivo ofrece instalaciones a 1 km. Hay centros deportivos como el Polideportivo San Pedro a 2,9 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un área suburbana de alta densidad entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Actúa como puente residencial que conecta el núcleo urbano de Marbella con las zonas turísticas costeras. Su localización permite acceder al ambiente cosmopolita del puerto sin estar en el centro de la ciudad. Respecto a otras localidades como Estepona o Fuengirola, ofrece una proximidad mayor a los campos de golf de 'Golf Valley'.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
En comparación con proyectos en zonas emergentes como Torre del Mar o Mijas, este inmueble en Nueva Andalucía presenta un precio superior debido a la demanda consolidada de la zona. Mientras que proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950 €, la ubicación de este apartamento en el 'Golf Valley' justifica los 750.000 €. La diferencia radica en la proximidad inmediata a marinas de lujo y campos de golf de primer nivel, factores que influyen en el valor de reventa y alquiler. A diferencia de desarrollos nuevos en expansión periférica, Nueva Andalucía ofrece infraestructura madura y servicios permanentes, aunque esto conlleva una densidad poblacional mayor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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