Questo appartamento di 162 m² situato a Nueva Andalucía offre due camere da letto e due bagni in una posizione privilegiata vicino alla costa. Completato nel 2000, si trova a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a breve distanza da prestigiosi campi da golf. L'immobile è parte di una complessa residenziale ben curata con giardini comunitari, più zone piscina e sicurezza 24 ore. La proprietà gode di una vista panoramica sul Mar Mediterraneo, sui campi da golf e sulle montagne, caratterizzata da interni luminosi e arredati con gusto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in Nueva Andalucía, un'area urbana ben consolidata della Costa del Sol. La sua posizione strategica offre accesso diretto a Puerto Banús (a soli 301 metri) e a molteplici servizi entro un raggio di 500 metri. L'ubicazione in una zona pianeggiante con un'inclinazione verso il mare dello 0,2% facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta verso le spiagge e i servizi locali.
La proprietà soddisfa le esigenze abitative di chi cerca spazi esterni generosi con vista sul mare e sui campi da golf. L'ampia terrazza privata è adatto per pranzi all'aperto e momenti di relax. Gli interni ben distribuiti con zona giorno aperta e cucina completamente attrezzata offrono un ambiente funzionale per la vita quotidiana o come residenza secondaria in una delle zone più richieste di Marbella.
Si tratta di una proprietà completata nell'anno 2000, che presenta una costruzione consolidata e ben mantenuta. L'edificio si trova in ottime condizioni, con spazi comuni curati e infrastrutture mature. La conclusione dei lavori risale a oltre vent'anni fa, indicando una struttura stabile che ha superato il periodo di assestamento iniziale tipico delle nuove costruzioni.
La proprietà non offre spazi privati giardino o piscina esclusiva, ma condivide queste strutture con il resto della complessa residenziale. Essendo un immobile completato nel 2000, non include le più recenti tecnologie di efficienza energetica richieste dalle normative attuali. La posizione centrale potrebbe comportare un maggiore flusso turistico durante i mesi estivi rispetto a zone più periferiche.
Ref: VL955477
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a professionisti o pensionati che cercano una residenza principale o secondaria in una posizione centrale con accesso completo ai servizi. La vicinanza a campi da golf e al mare lo rende adatto per chi apprezza attività sportive all'aperto e il clima mediterraneo. La sicurezza 24 ore e la presenza di spazi comuni ben curati lo rendono adatto anche a coloro che cercano una proprietà a bassa manutenzione per periodi di assenza. Per chi lavora in modo flessibile o a distanza, la stabile connessione WiFi e gli spazi ben distribuiti offrono un ambiente confortevole per attività professionali. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze lo rende adatto a famiglie che desiderano un'esperienza educativa internazionale per i propri figli. L'immobile è particolarmente indicato per coloro che apprezzano una vita sociale attiva, data la vicinanza a ristoranti, locali e Puerto Banús, senza sacrificare la tranquillità residenziale. Per gli investitori, la consolidata domanda immobiliare in questa zona e la stabilità dei valori nel tempo rappresentano fattori di interesse, specialmente considerando il completamento del progetto nel 2000 che garantisce una struttura consolidata e collaudata.
L'appartamento presenta finiture di alta qualità che riflettono lo standard delle costruzioni di pregio di Nueva Andalucía. Gli interni sono caratterizzati da arredi completamente inseriti e cucine completamente attrezzate con elettrodomestici moderni. I materiali utilizzati comprendono pavimenti di alta qualità e finiture che mantengono un aspetto elegante e funzionale nonostante i venti anni dalla costruzione. I bagni sono dotati di piastrelle di qualità e sanitari moderni, con docce spaziose e funzionali. Le armadiature integrate offrono ampio spazio di stoccaggio, ottimizzando gli ambienti senza sacrificare l'estetica. La presenza di aria condizionata garantisce comfort durante i mesi estivi, mentre la posizione dell'edificio e l'orientamento delle finestre favoriscono una buona ventilazione naturale. La terrazza privata, elemento distintivo della proprietà, è realizzata con materiali resistenti alle condizioni climatiche mediterranee, progettata per massimizzare l'uso esterno durante la maggior parte dell'anno. Le aree comuni della residenza, tra cui giardini e piscine, sono mantenute a standard elevati, riflettendo l'attenzione alla qualità complessiva della complessa. La sicurezza, garantita da un complesso recintato con servizio di vigilanza 24 ore, completa il quadro di finiture di qualità pensate per offrire un ambiente di vita sicuro e ben curato.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €849.000, che si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La valutazione riflette la posizione privilegiata a pochi metri dal mare, la generosa superficie di 162 m², la presenza di due camere da letto e due bagni, nonché gli spazi comuni di alta qualità. Il mercato locale mostra variazioni di prezzo basate principalmente sulla vista, la distanza dal mare e la qualità degli arredi inclusi. Le proprietà con vista diretta sul mare e sugli esclusivi campi da golf della zona, come questa, tendono a mantenere un valore stabile nel tempo.
Questa proprietà si adatta a un ritmo di vita mediterraneo attivo ma rilassato. La posizione centrale a Nueva Andalucía permette di accedere facilmente a piedi a ristoranti, bar e negozi, rendendo superfluo l'uso dell'automobile per le necessità quotidiane. La vicinanza a Puerto Banús offre opportunità di shopping di lusso e vita notturna, mentre i campi da golf circostanti soddisfano gli appassionati di questo sport. Le giornate possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti a piedi, seguita da colazione sulla terrazza privata con vista sul Mediterraneo. Il pomeriggio può essere dedicato a una partita di golf in uno dei prestigiosi campi vicini o a relax presso una delle piscine comunitarie della residenza. Per i servizi essenziali, la farmacia si trova a soli 64 metri e il supermercato a 353 metri, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda. La presenza di numerose scuole internazionali nelle vicinanze (come la British International School a 3,8 km) la rende adatta anche a famiglie con figli. La struttura della proprietà, con la sua zona giorno aperta e la terrazza generosa, favorisce uno stile di vita incentrato sull'outdoor e sul contatto sociale, tipico della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dalla straordinaria accessibilità ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol. A soli 7 km si trova Marbella, una delle città più cosmopolite della regione, mentre Málaga con il suo aeroporto internazionale è a 54 km. Questa vicinanza a centri urbani importanti assicura l'accesso a servizi completi senza sacrificare la tranquillità residenziale. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 40-45 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 50 km. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffetterie entro 2 km offre una vasta scelta per la ristorazione e la socializzazione. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con 5 centri sanitari e un ospedale a soli 1,9 km, garantendo assistenza medica tempestiva. L'area è inoltre servita da 4 banche e 3 farmacie, completando il quadro di una vita quotidiana estremamente comoda e ben supportata da servizi essenziali.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle principali spiagge. L'immobile è situato in una zona pianeggiante a soli 10 metri sul livello del mare, circondato da prestigiosi campi da golf. La mappa mostra la facile accessibilità a Marbella (7 km) e all'aeroporto di Malaga (45 km), oltre alla presenza di servizi essenziali a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, un quartiere prestigioso del comune di Marbella, nella provincia di Málaga. Questa posizione strategica colloca l'immobile nel cuore della "Costa del Golf", a soli 7 km dal centro di Marbella e a circa 54 km da Málaga, capoluogo della provincia. L'area è parte della rinomata "Golden Mile" della Costa del Sol, una delle zone più esclusive e desiderate della Spagna meridionale. La posizione equidistante tra importanti centri urbani come Marbella (147.958 abitanti) e Málaga (579.076 abitanti) permette di beneficiare di servizi completi senza essere immersi nel caos cittadino. La vicinanza ad Algeciras (59 km) e al porto di Gibilterra offre inoltre connessioni internazionali e opportunità di viaggio. Questa collocazione geografica rappresenta un punto di equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale.
L'appartamento gode di una posizione eccezionalmente ben collegata con le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2,2 km. Per gli amanti del golf, tre prestigiosi campi sono disponibili entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 40-45 minuti di auto. Le strutture per la ricarica di veicoli elettrici sono presenti a 368 metri, riflettendo l'adeguamento alle moderne esigenze di mobilità. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a soli 353 metri, mentre una farmacia si trova a soli 64 metri, garantendo servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza a Porto Banús (1,0 km) offre inoltre accesso a negozi di lusso, ristoranti e vita marinaresca.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La temperatura media annuale si attesta a 17,8°C, creando condizioni ideali per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa contribuiscono a mitigare le temperature estreme. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, perfette per nuotare e praticare sport acquatici. La pianicità del territorio con una pendenza verso il mare di soli 0,2% facilita gli spostamenti e rende l'area accessibile a persone di tutte le età. I mesi estivi sono caratterizzati da lunghe giornate soleggiate con più di 300 giorni di sole all'anno, tipici della Costa del Sol. La bassa umidità relativa e la brezza marina contribuiscono a rendere il caldo estivo più sopportabile rispetto ad altre aree della Spagna meridionale, creando un microclima particolarmente piacevole per la vita all'aperto e le attività ricreative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre numerose opportunità ricreative con particolare enfasi sulle attività marine e golfistiche. A breve distanza si trovano diverse spiagge, tra cui la vicinissima Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, rinomata per la sua sabbia dorata e servizi completi. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), tutte caratterizzate da acque pulite e attrezzature balneari. Per gli appassionati di golf, la zona è un autentico paradiso con tre prestigiosi campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range per lezioni. Questi campi sono ben mantenuti e offrono un ambiente eccellente per giocatori di tutti i livelli. Le strutture sportive della zona comprendono centri fitness come CrossFit Marbella (3,8 km) e il Polideportivo San Pedro (2,9 km). Per gli appassionati di arrampicata, il Rocodromo si trova a 3,5 km. La vicinanza al porto di Puerto Banús (1,0 km) offre inoltre opportunità per sport acquatici, escursioni in barca e vita marinaresca, completando l'ampia offerta ricreazionale dell'area.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, un quartiere prestigioso del comune di Marbella, nella provincia di Málaga. Questa posizione strategica colloca l'immobile nel cuore della "Costa del Golf", a soli 7 km dal centro di Marbella e a circa 54 km da Málaga, capoluogo della provincia. L'area è parte della rinomata "Golden Mile" della Costa del Sol, una delle zone più esclusive e desiderate della Spagna meridionale. La posizione equidistante tra importanti centri urbani come Marbella (147.958 abitanti) e Málaga (579.076 abitanti) permette di beneficiare di servizi completi senza essere immersi nel caos cittadino. La vicinanza ad Algeciras (59 km) e al porto di Gibilterra offre inoltre connessioni internazionali e opportunità di viaggio. Questa collocazione geografica rappresenta un punto di equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol, questa proprietà a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia alta del mercato, soprattutto se confrontata con altre zone della provincia. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) offrono prezzi considerevolmente inferiori, ma senza la stessa vicinanza alle prestigiose strutture di Puerto Banús e ai campi da golf di fama internazionale. La zona di Nueva Andalucía è storicamente una delle più richieste della Costa del Sol, con valori immobiliari più elevati rispetto ad aree meno consolidate come Torremolinos o Fuengirola. Rispetto a Estepona, dove progetti come Etherna Homes 2 partono da €259.000, Nueva Andalucía offre una posizione più centrale e un accesso privilegiato alle strutture di lusso di Marbella e Puerto Banús. L'investimento in questa area è storicamente più stabile rispetto ad altre zone della Costa del Sol, con una domanda costante sia per il mercato delle residenze principali che per quello delle seconde case. La presenza di infrastrutture consolidate, scuole internazionali e servizi completi contribuisce a mantenere i valori immobiliari anche durante le fluttuazioni del mercato. A differenza delle zone più turistiche e stagionali, Nueva Andalucía mantiene un certo equilibrio tra attività residenziale e turistica durante tutto l'anno.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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