Tento dvojizbový byt v Nueva Andalucíi ponúka 162 m² obytného priestoru s výhľadom na Stredozemné more a golfové ihriská. Projekt sa nachádza v prepychovej rezidenčnej oblasti Costa del Sol, len pár minút od Puerto Banús. Byt je súčasťou vyhľadávanej komunity so súkromnými záhradami a bazénmi. Vďaka svojej polohe ponúka kombináciu mestského pohodlia a prírodných krás, čo ho robí atraktívnym pre tých, ktorí hľadajú trvalé alebo sezónne bývanie v južnom Španielsku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v urbánnej oblasti Nueva Andalucía, vo známej „golfovej doline“ Marbella. Lokalita je charakteristická blízkosťou k prímorským rezortom a množstvom rekreačných možností. Projekt leží v relatívne rovinatom teréne s minimálnym sklonom 0,2%. Poloha zaisťuje dobrú dostupnosť mestských vybaveností a zároveň zachováva pocit súkromia a oddychu.
Dispozícia bytu je navrhnutá na efektívne využitie 162 m² obytného priestoru s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. Otvorená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou prepája interiér s vonkajškou terasou, čo umožňuje flexibilné využitie priestoru podľa potrieb obyvateľov. Vybavenie bytu zaisťuje komfortné bývanie s minimálnou potrebou ďalších investícií do zariadenia.
Projekt bol dokončený v roku 2000, čo znamená, že ide o zastavanú nehnuteľnosť s overenou kvalitou konštrukcie. Vzhľadom na svoj vek prešla budova pravdepodobne rôznymi modernizáciami a údržbou, čo prispieva k jej súčasnému stavu. Vek stavby naznačuje stabilnú štruktúru a osvedčené riešenia v oblasti priestorového usporiadania a využitia materiálov.
Tento byt nie je súčasťou novostavby, čo môže znamenať vyššie náklady na údržbu v porovnaní s novšími projektmi. Vek budovy (2000) môže priniesť obmedzenia pokiaľ ide o energetickú efektívnosť v porovnaní súčasnými štandardmi. Okrem toho byt neponúka vlastný bazén, ale spolieha sa na spoločné vybavenie komplexu, čo môže byť pre niektorých obyvateľov obmedzením.
Ref: VL955477
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pre páry alebo malé rodiny hľadajúce druhé bývanie v slnečnom Španielsku s možnosťou celoročného využitia. Je tiež ideálny pre golf nadšencov, ktorí chcú mať prístup k viacerým vrcholovým golfovým ihriskám v dochádzkovej vzdialenosti. Pre tých, ktorí často navštevujú Costa del Sol a cenia si si blízkosť k plážam, reštauráciám a nákupným možnostiam bez nutnosti použitia auta každý deň. Taktiež ho môžu oceniť investori, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom krátkodobého aj dlhodobého prenájmu v oblasti s vysokou turistickou návštevnosťou počas celého roka. Byt je tiež vhodný pre seniorov, ktorí potrebujú dostupnosť zdravotníckych služieb v blízkosti.
Byt je plne zariadený, čo zahŕňa kvalitné vybavenie kuchyne a vstavané skrine v spálniach. Podľa dostupných informácií má byt vynikajúci stav, ktorý odráža vysokú úroveň údržby počas rokov existencie. Interiér je dizajnovaný s dôrazom na svetlo a otvorený priestor, kde sa kuchyňa, jedáleň a obývacia izba prirodzene prelínajú a prepájajú s vonkajšou terasou. Materiály použité v interiéri sú zvolené tak, aby odolávali miestnym klimatickým podmienkam vrátane vysokých letných teplôt. Kúpeľne sú vybavené modernými sanitárnymi prvkami vrátane sprchovacieho kúta a práčky. Prítomnosť klimatizácie zaisťuje komfortné vnútorné prostredie počas celého roka, čo je dôležitý faktor pre kvalitu bývania v tejto oblasti.
Cena tohto dvojizbového bytu je stanovená na 849 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň do tejto lokality s ohľadom na veľkosť obytného priestoru (162 m²). Cena odráža nielen veľkosť bytu, ale aj jeho polohu v jednej z najvyhľadávanejších oblastí Costa del Sol. Porovnanie s inými projektmi v oblasti ukazuje, že táto cena je konkurencieschopná, najmä s ohľadom na blízkosť k Puerto Banús a množstvo golfových ihrísk. Vzhľadom na to, že ide o zastavanú nehnuteľnosť, môže byť cenová politika flexibilnejšia v závislosti od aktuálnej ponuky a dopytu na trhu.
Denný život v tomto byte je definovaný jeho výnimočnou polohou v Nueva Andalucíi. Raňajky na terase s výhľadom na golfové ihriská môžu byť bežnou súčasťou rána. Krátke vzdialenosti k supermarketu (353 m) a lekárni (64 m) zabezpečujú, že základné nákupy sú otázkou pár minút chôdze. Popoludňajšie hodiny môžu stráviť na pláži Puerto Banús, ktorá je vzdialená len 301 metrov, alebo pri športe na jednom z mnohých blízkych golfových ihrísk. Večer môžu obyvatelia využiť bohatú ponuku reštaurácií v okolí alebo si vychutnať súkromie bytu s výhľadom na zapadajúce slnko nad morem. Poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi aktívnym mestským životom a možnosťou oddychu v prírodnom prostredí.
Okolitá infraštruktúra ponúka komplexné služby pre každodenný život. V oblasti s polomerom 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, čo ponúka širokú škálu gastro zážitkov. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami v okolí a nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Pre rodiny s deťmi je dôležitá prítomnosť 41 základných a 28 stredných škôl v regióne. Dopravná dostupnosť je zabezpečená 10 linkami MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje pohodlnú mobilitu bez auta. Zároveň je oblasť napojená na hlavné cestné komunikácie, ktoré spájajú Nueva Andalucíu s Marbellou (7 km) a ďalšími mestami v oblasti. Vzdialenosť 45 km na medzinárodné letisko v Malague zaisťuje dobré letecké spojenie pre medzinárodných obyvateľov a návštevníkov.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu v Nueva Andalucíi vzhľadom na kľúčové body v okolí. Vidieť je blízkosť k Puerto Banús a pobrežiu, ako aj polohu vzhľadom na hlavné golfové ihriská a dopravné koridory. Projekt sa nachádza v kompaktnej urbanizovanej oblasti s dobrou dostupnosťou všetkých služieb a rekrečných možností, čo je na mape viditeľné prostredníctvom hustoty bodov záujmu v tesnom okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená v srdci „golfovej doliny“ medzi Marbellou (7 km) a Puerto Banús. Táto pozícia ju robí ideálnou pre tých, ktorí chcú mať prístup k mestskému životu v Marbelle, zároveň však užívať pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej štvrte. Vzdialenosť 54 km od Malagy, hlavného mesta provincie, zaisťuje prístup k väčšiemu mestu s jeho históriou, kultúrou a obchodnými možnosťami. Lokalita je tiež relatívne blízko (59 km) k Algeciras, dôležitému prístavnému mestu s prepojením na Maroko. Táto centrálna pozícia v oblasti Costa del Sol umožňuje ľahký prístup k rôznym častiam južného Španielska a zároveň zachováva výhody rezidenčnej lokality s vysokou životnou úrovňou.
Pláž Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od bytu, čo umožňuje prístup k moru v priebehu niekoľkých minút chôdze. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú tiež ľahko dostupné. Marbella, jedno z najvýznamnejších miest v oblasti, je vzdialené len 7 km, čo ponúka prístup k širšej škále služieb a kultúrnym podujatiam. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30-40 minút cesty autom. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch renomovaných golfových ihrísk: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Prítomnosť EV nabíjacej stanice vzdialenej 368 metrov je výhodou pre vlastníkov elektrických vozidiel.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 10 metrov nad morom s minimálnym sklonom 0,2%, čo zaisťuje takmer rovinatý terén bez výrazných výškových rozdielov. Podnebie je typické stredomorské s priemernou ročnou teplotou 17,8°C a letnými teplotami dosahujúcimi 26°C. Počet slnečných dní je vysoký, čo prispieva k príjemnému životnému prostrediu po väčšinu roka. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, kedy je teplota mory aspoň 20°C, čo umožňuje dlhé obdobie pre vodné športy a rekreáciu. Zimy sú mierny s priemernými teplotami okolo 12°C, čo zaisťuje príjemné podmienky pre outdoorové aktivity počas celého roka. Tieto klimatické podmienky sú jedným z kľúčových faktorov, ktoré prispievajú k populárnosti oblasti medzi rezidentmi i turistami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti bytu sa nachádza Playa de Puerto Banús (301 m), ktorá je jedným z najznámejších pláží v oblasti. Ďalšie kvalitné pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú tiež ľahko dostupné. Golfovým nadšencom ponúka oblasť tri vyhlásené golfové ihriská v dochádzkovej vzdialenosti: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Ďalšie športové možnosti zahŕňajú viaceré športové centrá v okolí, ako Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Pre tých, ktorí preferujú vodné aktivity, je k dispozícii jachetný prístav Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Táto koncentrácia rekreačných možností robí lokalitu atraktívnou pre aktívny životný štýl s širokou škálou možností pre voľný čas.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky umiestnená v srdci „golfovej doliny“ medzi Marbellou (7 km) a Puerto Banús. Táto pozícia ju robí ideálnou pre tých, ktorí chcú mať prístup k mestskému životu v Marbelle, zároveň však užívať pokojnejšiu atmosféru rezidenčnej štvrte. Vzdialenosť 54 km od Malagy, hlavného mesta provincie, zaisťuje prístup k väčšiemu mestu s jeho históriou, kultúrou a obchodnými možnosťami. Lokalita je tiež relatívne blízko (59 km) k Algeciras, dôležitému prístavnému mestu s prepojením na Maroko. Táto centrálna pozícia v oblasti Costa del Sol umožňuje ľahký prístup k rôznym častiam južného Španielska a zároveň zachováva výhody rezidenčnej lokality s vysokou životnou úrovňou.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s ostatnými projektami v regióne, tento byt v Nueva Andalucíi ponúka vyššiu kvalitu a cenu v porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000). Cena tohto bytu odráža jeho výnimočnú polohu v jednej z najprestížnejších častí Costa del Sol, blízkosť k viacerým golfovým ihriskám a Puerto Banús, čo ho odlišuje od cenovo dostupnejších projektov v menej exponovaných lokalitách. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) sice ponúka nižšiu vstupnú cenu, ale chýba mu poloha v srdci „golfovej doliny“ a blízkosť k službám a vybavenostiam, ktoré ponúka Nueva Andalucía. Výhodou tohto projektu je tiež fakt, že ide o zastavanú nehnuteľnosť s osvedčenou kvalitou, na rozdiel od novostavieb, kde môže byť kvalita ešte overovaná časom. Rozdiel v cene je teda ospravedlňovaný kombináciou polohy, veľkosti, kvality a dostupnosti služieb v bezprostrednom okolí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID