Situato nel cuore di Nueva Andalucía, questo appartamento con due camere da letto offre una vita residenziale pratica a pochi passi dalle comodità. Costruito nel 2003, l'immobile si inserisce in un contesto urbano consolidato, beneficiando della vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto. La posizione combina la tranquillità di un'urbanizzazione con l'accesso immediato a servizi commerciali e ricreativi, rendendolo un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra vita cittadina e relax.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona nota per la sua prossimità a Puerto Banús e alle spiagge della Costa del Sol. La vicinanza al mare e ai principali centri urbani come Marbella facilita l'accesso a un'ampia gamma di servizi e attività ricreative, inserendosi in un contesto costiero ben servito e dinamico.
Questo immobile risponde a esigenze abitative di chi cerca una residenza con accesso facilitato a servizi quotidiani, come negozi e ristoranti, oltre a opzioni ricreative come campi da golf e spiagge. La presenza di un camino e una terrazza abitabile suggerisce un'attenzione al comfort e alla fruibilità degli spazi in diverse stagioni.
L'appartamento fa parte di un complesso edilizio completato nel 2003. Sebbene non sia una nuova costruzione, la data di completamento indica un'architettura e standard costruttivi che riflettono le pratiche edilizie dell'inizio degli anni 2000. Lo stato di 'Gereed' (Completato) implica che l'immobile è pronto per l'occupazione immediata.
L'immobile non dispone di caratteristiche come sistemi di climatizzazione centralizzati avanzati o finiture di lusso di ultimissima generazione, essendo stato costruito nel 2003. L'orientamento a ovest della terrazza potrebbe comportare una maggiore esposizione solare pomeridiana. Non sono indicate dotazioni specifiche come piscine private o giardini indipendenti.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una zona ben collegata e ricca di servizi sulla Costa del Sol. È una scelta indicata per professionisti che desiderano vivere vicino ai centri nevralgici di Marbella e Puerto Banús, beneficiando della comodità di avere negozi, ristoranti e trasporti a portata di mano. Allo stesso tempo, è una soluzione adatta a coppie o piccole famiglie che apprezzano la vita mediterranea, con la possibilità di godere delle spiagge e dei campi da golf nelle vicinanze. La presenza di una terrazza, un camino e piscine comuni lo rende interessante anche per chi cerca un luogo dove trascorrere periodi di vacanza, potendo sfruttare le aree esterne e le strutture condominiali durante tutto l'anno. La sua collocazione in un'urbanizzazione consolidata lo rende un'opzione funzionale per coloro che privilegiano la praticità e la disponibilità di servizi in prossimità della propria abitazione.
L'immobile, costruito nel 2003, presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi dell'epoca. Pavimenti piastrellati sono presenti in tutta la proprietà, garantendo una superficie resistente e di facile manutenzione. La cucina è completamente attrezzata, con una zona lavanderia separata, il che denota una progettazione funzionale per la gestione quotidiana. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. I bagni sono due, di cui uno adibito a bagno principale con accesso diretto dalla camera padronale (en-suite), mentre l'altro è stato recentemente rinnovato. È presente la pre-installazione per l'aria condizionata, un elemento che consente l'adeguamento del sistema alle esigenze individuali in seguito. La terrazza, esposta a ovest e dotata di chiusure in vetro, estende lo spazio abitativo utilizzabile e può essere fruita in diverse condizioni meteorologiche.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €475.000. Questa fascia di prezzo lo posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare locale, riflettendo la sua ubicazione in una zona ricercata come Nueva Andalucía e la vicinanza a servizi e punti di interesse. La disponibilità di un'unità con due camere da letto e due bagni, comprensiva di terrazza, offre una metratura interna di 110 m², a cui si aggiungono gli spazi esterni. La valutazione tiene conto della tipologia dell'immobile, delle sue condizioni generali e delle caratteristiche dell'urbanizzazione circostante, come i giardini comuni e le piscine.
Nueva Andalucía, dove si trova questo appartamento, è una località che si distingue per la sua vivacità e la concentrazione di servizi. L'ambiente urbano circostante offre un ritmo di vita dinamico, con la comodità di avere supermercati, farmacie e ristoranti a breve distanza a piedi. La vicinanza a Puerto Banús, una marina rinomata, introduce un elemento di prestigio e offre accesso a una vasta gamma di attività sociali e di svago, inclusi ristoranti di alta cucina e negozi esclusivi. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze contribuisce a un'atmosfera orientata al tempo libero e allo sport all'aria aperta. La posizione all'interno di un'urbanizzazione con giardini comuni e piscine aggiunge un ulteriore livello di comfort residenziale, fornendo spazi verdi e aree ricreative accessibili ai residenti, bilanciando la densità urbana con zone dedicate al relax.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un centro sanitario (1.9 km) garantisce praticità. La densità di ristoranti (69 entro 2 km) e caffè suggerisce un'atmosfera vivace e con molteplici opzioni per il tempo libero. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze indica un'area orientata alle famiglie. Il facile accesso ai trasporti pubblici, con 50 fermate di autobus a meno di 2 km, facilita gli spostamenti all'interno della regione, riducendo potenzialmente la dipendenza dall'auto per alcune attività.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento si trova in una zona residenziale consolidata della Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a Puerto Banús, alle spiagge e a numerosi campi da golf, delineando un contesto orientato al tempo libero e alla vita di mare. L'area è ben collegata alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti verso Marbella e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra Marbella e il mare, beneficiando della vicinanza alla rinomata marina di Puerto Banús. Questa collocazione la rende un punto di interesse all'interno della Costa del Sol, offrendo un accesso agevolato alle principali città della regione. Marbella, con i suoi circa 148.000 abitanti, si trova a soli 7 km di distanza, mentre la più grande città di Málaga, con oltre 579.000 abitanti, è raggiungibile in circa 54 km. Algeciras, situata a 59 km, completa il quadro delle principali città vicine, evidenziando la centralità di Nueva Andalucía all'interno di un'area economicamente e culturalmente attiva.
L'appartamento gode di una posizione strategica per l'accessibilità. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile. Il centro di Marbella dista 7 km, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km di distanza lineare, consentendo collegamenti nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos e The Range sono a circa 2 km di distanza. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri e di una farmacia a 64 metri sottolinea la dotazione di servizi moderni e accessibili nell'immediata prossimità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 19.2°C e un elevato numero di ore di sole, circa 3,856 all'anno. Questo clima favorevole si traduce in un lungo periodo di utilizzo degli spazi esterni, con un'estate che dura circa 6 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua del mare rimane generalmente sopra i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante (0.2%) verso il mare contribuiscono a un ambiente costiero accessibile. La prossimità al mare influenza anche la ventilazione e la percezione della temperatura, spesso mitigata dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni balneari. La Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, una concentrazione di campi di fama internazionale si trova nel raggio di 2.1 km, tra cui Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas. La zona è inoltre dotata di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per attività specifiche come il CrossFit Marbella (3.8 km), offrendo un'ampia gamma di opportunità per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra Marbella e il mare, beneficiando della vicinanza alla rinomata marina di Puerto Banús. Questa collocazione la rende un punto di interesse all'interno della Costa del Sol, offrendo un accesso agevolato alle principali città della regione. Marbella, con i suoi circa 148.000 abitanti, si trova a soli 7 km di distanza, mentre la più grande città di Málaga, con oltre 579.000 abitanti, è raggiungibile in circa 54 km. Algeciras, situata a 59 km, completa il quadro delle principali città vicine, evidenziando la centralità di Nueva Andalucía all'interno di un'area economicamente e culturalmente attiva.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL960637
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua vicinanza a Puerto Banús, offrendo un accesso privilegiato a un'atmosfera cosmopolita e a servizi di lusso, che si riflette nei prezzi immobiliari. Rispetto ad aree come Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), che offre un contesto più orientato alla vita familiare e alle spiagge meno affollate, o Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) e Estepona (Etherna Homes 2, da €239.000), che propongono soluzioni abitative più recenti o con focus su diverse tipologie di lifestyle, il presente immobile si colloca in un segmento di mercato che valorizza la posizione centrale e la prossimità a infrastrutture di svago e commerciali consolidate. Mentre i progetti più recenti in zone come Estepona potrebbero offrire design moderni e maggiore efficienza energetica, la posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía offre un accesso immediato a un'ampia rete di servizi e attività ricreative consolidate, un fattore determinante per acquirenti che cercano convenienza e uno stile di vita attivo.
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