Situato a Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús, questo appartamento completato nel 2003 offre una superficie abitabile di 110 m². La proprietà fa parte di una complessa residenziale nota per i suoi giardini curati e le piscine comuni. La posizione strategica consente l'accesso a piedi a servizi essenziali e al lungomare. L'edificio si trova a soli 10 metri sul livello del mare, con un clima mediterraneo caratterizzato da circa 3.856 ore di sole annue. L'appartamento dispone di due camere da letto e due bagni, con una terrazza orientata a ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza si trova nella zona di Nueva Andalucía, nell'entroterra di Marbella, a pochi metri dal porto di Puerto Banús. La posizione è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata con infrastrutture sviluppate. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare garantisce una vicinanza immediata alla linea costiera. L'area è servita da diverse linee di trasporto pubblico e si trova a 45 chilometri dall'aeroporto di Malaga.
La distribuzione interna prevede due camere da letto, adatto per nuclei familiari ridotti o come residenza secondaria. La superficie di 110 metri quadrati fornisce spazi separati per zone giorno e notte. La presenza di una terrazza coperta di 19 m² con vetrate scorrevoli estende lo spazio abitabile all'aperto per tutto l'anno. L'edificio include un centro commerciale interno per soddisfare le necessità quotidiane senza recarsi in centro città.
Il progetto è stato completato nell'anno 2003, il che significa che si tratta di una costruzione consolidata senza fasi di cantiere in corso. Le finiture includono pavimenti piastrellati e una pre-installazione per l'aria condizionata. Recentemente, il bagno degli ospiti è stato ristrutturato e la terrazza è stata dotata di vetrate a cristallo per migliorare l'isolamento termico. L'impianto di riscaldamento include un caminetto funzionante nella zona giorno.
La proprietà non offre una vista diretta e ininterrotta sul mare, ma si affaccia sui giardini interni. L'orientamento a ovest implica che la mattina sulla terrazza ci sia meno luce diretta rispetto a un'esposizione a sud. Non è disponibile una piscina privata, ma solo l'accesso alle piscine comuni della complessa. Non sono stati specificati posti auto assegnati nella proprietà.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso, senza tempi di attesa per la consegna. È particolarmente indicata per coppie o piccole famiglie che desiderano avere servizi come supermercati e ristoranti a portata di mano. La presenza di due camere da letto e una pianta distribuita su due livelli o spaziosa al piano terra lo rende funzionale anche come casa vacanza per ospiti. L'assenza di una piscina privata è un fattore da considerare per chi preferisce la privacy totale in acqua, ma per chi apprezza la socializzazione e non vuole gestire la manutenzione di una piscina personale, le aree comuni rappresentano un vantaggio. L'orientamento a ovest è adatto a chi trascorre le serate a casa e vuole godere della luce del tramonto sulla terrazza, piuttosto che chi cerca la piena esposizione al sole mattutino. La vicinanza al campo da golf lo rende interessante per giocatori occasionali o abituali.
L'edificio, costruito nel 2003, presenta finiture standard di buon livello per l'epoca, con pavimenti in ceramica posati in tutta la casa per facilitare la manutenzione climatica. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono spazio di archiviazione ottimizzato. Un elemento di valore aggiunto è il caminetto a legna nella zona giorno, che funge da punto focale e sistema di riscaldamento ausiliario, riducendo l'umidità nei mesi più freddi. La cucina è completamente attrezzata e include una lavanderia separata, una caratteristica pratica per la gestione domestica. Il bagno principale è en-suite, garantendo privacy, mentre il secondo bagno è stato recentemente ristrutturato, portando gli standard sanitari ai livelli attuali. Un dettaglio tecnico rilevante riguarda la terrazza: l'installazione di vetrate scorrevoli (glass curtains) trasforma uno spazio aperto in una veranda chiusa, isolata termicamente e acusticamente, aumentando l'efficienza energetica complessiva dell'appartamento.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 475.000 euro. Considerando una superficie abitabile di 110 m², il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai 4.318 euro, un valore in linea con le quotazioni di mercato per appartamenti di medie dimensioni in questa specifica zona di Nueva Andalucía. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, dato che l'immobile è completato. Tuttavia, i costi finali includono oneri notarili, tasse di trasferimento (ITP) e spese di registrazione, che non sono inclusi nel prezzo esposto.
La vita quotidiana in questa residenza di Los Naranjos si svolge in un contesto urbano ben servito. La mattina, la vicinanza al centro commerciale interno permette di acquistare beni di prima necessità a piedi. L'orientamento a ovest della terrazza offre un ambiente adatto per godere dei pomeriggi e delle serate all'aperto, protetto dalle vetrate durante i mesi invernali. La posizione a Nueva Andalucía facilita l'accesso a piedi o in bicicletta al famoso porto di Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti per lo shopping o la ristorazione. L'area circostante è densamente urbanizzata ma ricca di vegetazione nei complessi residenziali. La presenza di diverse piscine comuni consente di scegliere tra diverse zone solarium in base alla preferenza per il sole o l'ombra. Per gli appassionati di golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas sono a breve distanza in auto, rendendo lo sport accessibile senza lunghe tratte. L'atmosfera è quella di una zona residenziale stabile, con una comunità mista di residenti permanenti e proprietari di vacanze.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi. A meno di un chilometro si trovano tre farmacie, diverse banche e una vasta scelta di ristoranti e caffè. Il supermercato è accessibile a piedi, eliminando la necessità dell'auto per la spesa quotidiana. Per la salute, l'ospedale più vicino dista meno di due chilometri, assicurando assistenza medica rapida. La mobilità è facilitata dalla presenza di dieci linee di trasporto pubblico nelle vicinanze, con cinquanta fermate che collegano la zona a Marbella e San Pedro. Nonostante la vicinanza a Puerto Banús, un centro di vita notturna intensa, la posizione dell'edificio all'interno della complessa offre un certo isolamento dal traffico diretto. L'infrastruttura stradale permette di raggiungere rapidamente l'autostrada AP-7 per spostamenti verso Malaga o l'aeroporto.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio all'interno del complesso Los Naranjos. Si nota la breve distanza pedonale verso il mare e il porto di Puerto Banús a sud-est, e l'accesso alle strade principali a nord. I campi da golf circostanti delimitano il perimetro verde dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro urbano di Marbella e il resort di Puerto Banús. Questa posizione offre un accesso equidistante alle due zone: la vivace vita notturna del porto e i servizi più istituzionali di Marbella. Rispetto a San Pedro de Alcántara, situato più a ovest, Nueva Andalucía è più integrata nella zona turistica d'élite. La vicinanza alla N-340 (A-7) permette di collegarsi rapidamente a Estepona o a Malaga, rendendo la località centrale rispetto all'asse costiero della Costa del Sol Occidentale.
Il punto balneare più vicino, Playa de Puerto Banús, si trova a circa 300 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 45 chilometri di distanza, un tragitto di circa 30-40 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il campo Golf Los Naranjos dista due chilometri, mentre il Real Club de Golf Las Brisas è a 2,1 chilometri. Il centro di Marbella è raggiungibile in sette chilometri, offrendo accesso a un'ampia gamma di servizi urbani, centri commerciali e uffici amministrativi. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 368 metri, facilitando la mobilità sostenibile. La vicinanza al porto turistico José Banús, a un chilometro, fornisce accesso alle strutture nautiche e alle boutique di lusso.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Con 3.856 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è abbondante, soprattutto sulla terrazza orientata a ovest durante i pomeriggi. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve dello 0,2% verso la costa rendono il terreno particolarmente pianeggiante e accessibile, favorevole a chi cammina o usa la bicicletta. Questo fattore climatico riduce l'impatto dell'umidità eccessiva tipica delle zone costiere, grazie alla ventilazione costante. La vegetazione circostante è composta da specie mediterranee come palme e pini, che richiedono poca acqua e mantengono il verde tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, nota per le sue attrezzature e l'ambiente servito da chiringuitos e locali. A 2,2 chilometri si trova Playa Canina Ventura del Mar, che offre spazi specifici per gli animali domestici. Per lo sport, la zona è un hub per il golf, con tre campi entro un raggio di tre chilometri, tra cui Los Naranjos e Las Brisas. Oltre al golf, nelle vicinanze sono presenti centri sportivi come il Polideportivo San Pedro, a 2,9 chilometri, che offre palestre e campi da tennis. Per gli arrampicatori, il Rocodromo si trova a 3,6 chilometri. La marina di Puerto Banús non è solo un porto turistico, ma anche un luogo di passeggio e socializzazione con una vasta offerta di ristorazione sul mare. Le infrastrutture ricreative sono quindi complete e variate.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL960637
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile a Nueva Andalucía presenta un prezzo al metro quadrato superiore, giustificato dalla vicinanza a Puerto Banús, una delle località più prestigiose della Costa del Sol. Mijas e Torre del Mar offrono prezzi più accessibili ma si trovano a una distanza significativamente maggiore dai centri di interesse internazionale e dalle strutture di lusso di Marbella. A differenza di nuove costruzioni (Off-plan) come Etherna Homes a Estepona, questo appartamento offre una metratura più generosa per una configurazione a due camere (110 m² interni), dove i nuovi progetti tendono a ottimizzare gli spazi riducendo le dimensioni. Inoltre, la posizione a Nueva Andalucía è più centrale rispetto a Estepona. La presenza di servizi consolidati come scuole internazionali e ospedali entro un raggio di 4 km conferisce alla zona un valore aggiunto per residenze a lungo termine.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
