Este apartamento de dois quartos está localizado em Nueva Andalucía, Málaga, a uma curta distância de Puerto Banús e da praia. Construído em 2003, o imóvel oferece 110 m² de área útil, com uma sala espaçosa com lareira, cozinha equipada e varanda virada a oeste com cortinas de vidro. O complexo Los Naranjos de Marbella dispõe de jardins comunitários bem mantidos e várias piscinas, estando convenientemente situado próximo a supermercados, restaurantes e outras comodidades do dia a dia. A propriedade representa uma oportunidade de residência ou investimento numa das localizações mais consolidadas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Nova Andalucia, área residencial consolidada a poucos minutos a pé do porto de Puerto Banús e da praia. A localização oferece fácil acesso às principais vias rodoviárias da Costa del Sol, facilitando o deslocamento para Marbella (7 km) e Málaga (54 km). A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2 km) contribui para o valor da localização. O complexo encontra-se integrado no tecido urbano, com serviços e comércios acessíveis a pé.
Com uma área útil de 110 m², o apartamento oferece espaço adequado para residência permanente ou para utilização como casa de férias. A distribuição inclui dois quartos espaçosos com roupeiros embutidos e duas casas de banho, sendo uma em-suite no quarto principal. A varanda com cortinas de vidro permite a utilização durante todo o ano, enquanto a lareira na sala proporciona conforto nos meses mais frios. A cozinha equipada com área de lavandaria independente acrescenta funcionalidade prática.
Trata-se de um imóvel concluído em 2003, inserido num complexo residencial consolidado. O edifício apresenta estado de conservação geral bom, com instalações maduras e comunidades de proprietários estabelecidas. A propriedade beneficiou de atualizações recentes, incluindo a renovação da casa de banho de serviço e a instalação de cortinas de vidro na varanda para maior conforto térmico. O complexo dispõe de zonas comuns completamente desenvolvidas, eliminando incertezas associadas a obras em curso.
O apartamento não dispõe de vista direta para o mar, apenas para os jardins do complexo. A orientação a oeste implica exposição solar intensa nas horas da tarde, o que pode resultar em temperaturas elevadas no interior durante os meses de verão. A propriedade não inclui lugar de estacionamento coberto nem arrecadação privativa na transmissão. O edifício não possui elevador, o que deve ser considerado como limitação para pessoas com mobilidade reduzida. O complexo não oferece serviços de concierge nem segurança 24 horas.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária com boa localização e potencial de utilização durante todo o ano. A distribuição com dois quartos e a presença de cozinha equipada tornam-no adequado para casais ou pequenas famílias que pretendem passar períodos prolongados na Costa del Sol. Investidores interessados no mercado de arrendamento de férias podem valorizar a proximidade a Puerto Banús e às praias. O estado de conservação geral do imóvel e do complexo reduz a necessidade de intervenções imediatas, sendo apropriado para quem prefere propriedades prontas a habitar. A localização plana e com fácil acesso a pé a serviços torna-o conveniente para residentes que não pretendem depender exclusivamente de automóvel.
O apartamento apresenta acabamentos de padrão adequado para um imóvel construído em 2003. Os pavimentos são revestidos a cerâmica, material durável e fácil manutenção em climas mediterrânicos. A instalação de cortinas de vidro na varanda representa uma melhoria significativa em relação ao original, permitindo a utilização do espaço exterior durante todo o ano. A presença de lareira na sala de estar adiciona conforto térmico nos meses de inverno. As casas de banho apresentam estado de conservação bom, tendo a de serviço sido recentemente renovada. A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos básicos e inclui área de lavandaria independente. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. A pré-instalação de ar condicionado permite a implementação de climatização centralizada conforme preferência do proprietário. As zonas comuns do complexo mantêm-se em bom estado de conservação, refletindo manutenção regular.
O apartamento está disponível a partir de 475.000 euros, um valor que reflete a sua localização na consolidada área de Nueva Andalucía e as dimensões do imóvel. Este preço situa-se no segmento médio-alto do mercado local, considerando os 110 m² de área útil e a inclusão de duas casas de banho. A variabilidade de preços na área é influenciada pela proximidade a Puerto Banús e pela qualidade dos acabamentos. Para comparação, projetos semelhantes em localizações adjacentes podem apresentar valores entre 269.950 euros (Torre del Mar) e 239.000 euros (Estepona). Os custos adicionais de transação, incluindo impostos e taxas notariais, não estão incluídos no preço indicado.
O quotidiano neste apartamento em Nueva Andalucía caracteriza-se pela conveniência urbana aliada ao clima mediterrânico. A proximidade de Puerto Banús permite acessar a pé uma ampla oferta de restauração, comércios e serviços essenciais como farmácias e supermercados. Os residentes podem desfrutar dos jardins e piscinas do complexo sem necessidade de deslocação. A localização plana facilita os percursos pedonais, tornando desnecessário o uso automóvel para tarefas diárias. Nos meses de verão, a varanda ocidental proporciona espaços exteriores protegidos do vento para desfrutar das noites quentes. A presença de campos de golfe nas imediações oferece opções adicionais de lazer a curta distância. O ritmo de vida combina tranquilidade residencial com acesso rápido a áreas de maior movimento turístico.
O entorno de Nueva Andalucía oferece uma infraestrutura completa para o dia a dia. A 353 metros do apartamento encontra-se um supermercado, facilitando as compras diárias. A farmácia mais próxima dista apenas 64 metros, garantindo acesso rápido a medicamentos e serviços de saúde básicos. Para necessidades médicas mais complexas, o hospital local situa-se a 1,9 km. A área dispõe de ampla oferta de restauração, com 69 restaurantes num raio de 2 km. A presença de bancos (4) e cafés (10) num raio de 2 km reflete o caráter urbano da localização. Os residentes beneficiam de boa conectividade com 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área. A oferta educacional inclui 41 escolas básicas e 28 escolas secundárias na região, tornando-a adequada para famílias com crianças.
O mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade imediata a Puerto Banús e à costa. A área apresenta uma configuração urbana densa, com ruas organizadas em quadras regulares. A posição a 10 metros acima do nível do mar e com declive suave em direção ao mar é visível na representação topográfica. Os campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas aparecem como zonas verdes a norte da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na Costa del Sol Ocidental, o apartamento beneficia da posição estratégica entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta área consolidada apresenta uma dinâmica urbana madura, com infraestruturas completamente desenvolvidas e serviços estabelecidos. A localização entre o centro de Marbella (7 km) e Puerto Banús permite acesso rápido a diferentes estilos de vida. A proximidade a Málaga (54 km) conecta a região à capital provincial e ao aeroporto internacional. Em comparação com zonas menos desenvolvidas da costa, Nueva Andalucía oferece uma maior densidade de serviços e comodidades, refletindo o seu estatuto como área residencial consolidada. A localização plana e com boa conectividade rodoviária contrasta com outras áreas da Costa del Sol onde o relevo pode representar um desafio para a mobilidade.
O apartamento apresenta uma localização privilegiada em termos de acessibilidade. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros em linha reta, permitindo fácil acesso a pé. As praias de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) estão igualmente acessíveis. Para quem pratica golfe, existem três campos a curta distância: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar se encontra a 52 km. O centro de Marbella, com a sua oferta comercial e cultural, fica a 7 km. A cidade de Málaga, capital da província, situa-se a 54 km. O porto desportivo José Banus encontra-se a apenas 1,0 km da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 10 metros acima do nível do mar e com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribui para um microclima moderado. A região desfruta de 3.856 horas de sol por ano, valor que favorece atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O período de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A temperatura média anual de 19,2°C oscila entre mínimas de 12°C e máximas de 26°C, criando condições confortáveis durante todas as estações. A orientação oeste do apartamento proporciona exposição solar durante as tardes, o que pode resultar em temperaturas interiores mais elevadas durante os meses de verão, mas permite desfrutar de pôr do sol no mar a partir da varanda.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade às praias constitui um dos principais atributos recreativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece serviços completos e fácil acesso. As praias de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) alternam-se ao longo da costa, apresentando diferentes características e serviços. A área dispõe de três campos de golfe a menos de 2,5 km, incluindo o renomado Real Club de Golf Las Brisas. Para outras atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferece instalações variadas. A presença do porto desportivo José Banus (1,0 km) completa a oferta náutica da área. Existem ainda centros de CrossFit (3,8 km) e rocodromo (3,6 km) para quem prefere desportos alternativos. A elevada densidade de hotéis (52) na área reflete o interesse turístico e garante serviços auxiliares durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL960637
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos na região, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma posição intermediária em termos de preço por metro quadrado. Enquanto o Aquamar em Torre del Mar está disponível a partir de 269.950 euros, o Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e o Etherna Homes 2 em Estepona desde 239.000 euros, este imóvel está cotado a partir de 475.000 euros, refletindo a sua localização na zona consolidada de Nueva Andalucía e a proximidade a Puerto Banús. A diferença de preço justifica-se pela maior densidade de serviços na área, pela proximidade às praias (301 metros) e aos campos de golfe, bem como pela consolidação urbana da zona. Em comparação com áreas mais recentes da Costa del Sol, Nueva Andalucía oferece infraestruturas maduras e comunidades de proprietários estabelecidas, o que pode ser um fator relevante para compradores que valorizam a estabilidade e a previsibilidade. O apartamento apresenta características similares a outras propriedades na área, incluindo orientação oeste, acabamentos adequados e distribuição funcional.
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