شقة بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات في نويفا أندالوسيا، مالقة، بمساحة سكنية تبلغ 132 متراً مربعاً. المبنى يعود إلى عام 1980 وأخضع لتجديد شامل، وحالته جاهزة للاستخدام الفوري. تقع الوحدة على مسافة 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس، في محيط حضري توفر فيه المتاجر والمطاعم والصيدليات على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. السعر المطلوب 1,080,000 يورو، ويشمل مكان وقوف خاص. المنطقة تحيط بها ملاعب غولف على بعد كيلومترين تقريباً، مع جو مشترك يشمل مسبحاً وحدائق واسعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في نويفا أندالوسيا على بعد 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس وكيلومتر واحد من مارينا بويرتو ديportivo خوسيه بانوس. الصيدلية على بعد 64 متراً والمتجر على بعد 353 متراً. مطار ملقة يبعد 45 كيلومتراً. ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس تقع على بعد كيلومترين.
الوحدة مجهزة بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، بما في ذلك حمام خاص ملحق. تشمل التجهيزات تكييف هواء بارد وساخن، خزائن مدمجة، تراس مغطى وتراس خاص بإطلالة على الحديقة والمسبح. الوحدة على الطابق الأرضي مع إمكانية الوصول لذوي الاحتياجات الحركية الخاصة، وتشمل مكان وقوف خاصاً.
المبنى الأصلي يعود إلى عام 1980، والوحدة خضعت لتجديد كامل وفق قاعدة "مُجدَّد حديثاً". حالة البناء موصوفة بأنها ممتازة، والتسليم فوري لأن الوحدة جاهزة. هذا ليس مشروع بناء جديد، بل شقة قائمة في مجمع سكني تقليدي قائم بذاته.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك في المجمع)، ولا حديقة خاصة. لا توجد بيانات عن مساحة تراس، مرآب مغلق، أو غرفة تخزين مستقلة. الوحدة على الطابق الأرضي، ما يعني عدم وجود إطلالة بانورامية مرتفعة. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة.
هذا العنوان يتوافق مع مواقف محددة. أولاً: مشترٍ يبحث عن وحدة جاهزة فوراً بلا فترة انتظار بناء أو تسليم، مع تجديد منجز بالفعل يلغي الحاجة إلى أعمال بعد الشراء. ثانياً: من يحتاج ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات لأسرة مع أطفال أو لاستقبال ضيوف بانتظام، مع حمام ملحق في الغرفة الرئيسية. ثالثاً: من يعطي أولوية للمشي إلى الخدمات اليومية, متجر، صيدلية، مطاعم, في محيط حضري كثيف مثل بويرتو بانوس ونويفا أندالوسيا. رابعاً: من يبحث عن وصول خالٍ من العوائق، فالطابق الأرضي والتجهيز لذوي الاحتياجات الحركية يستوفيان هذا الشرط. خامساً: من يريد قاعدة قريبة من ملاعب الغولف؛ ثلاثة ملاعب على بعد 2-3 كيلومترات تجعل اللعب المنتظم ممكناً بلا تنقل طويل. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو إطلالة مرتفعة على البحر أو وحدة بناء جديد بضمانات بناء حديثة، لن تجيب هذه الوحدة على تلك المعايير. كذلك من يبحث عن ميزانية أقل من مليون يورو سيحتاج إلى النظر في مواقع أخرى في المنطقة.
الوحدة خضعت لتجديد كامل، والمواصفات الموثقة تشمل أرضيات Porcelanosa، وحمامات بتصميم حديث كما تظهر الصور بأحواض رخامية ودشات، ومطبخاً بنمط أمريكي مفتوح على غرفة المعيشة. الصور المتاحة تظهر غرف نوم بخزائن مدمجة كبيرة وحماماً بدش رخامي وغرفة معيشة مفتوحة على مطبخ. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء بوضعين بارد وساخن، وواي فاي، وخزائن مدمجة. حالة الوحدة موصوفة في قاعدة البيانات بأنها ممتازة ومجددة حديثاً. المبنى الأصلي من عام 1980، ما يعني أن الهيكل الإنشائي والأنظمة المشتركة للمبنى أقدم من التشطيبات الداخلية؛ هذا فرق جوهري عن البناء الجديد. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو العزل الحراري للمبنى. من حيث إمكانية الوصول، الوحدة مجهزة لذوي الاحتياجات الحركية الخاصة. مكان الوقوف الخاص مشمول في البيع. العناصر المشتركة, الحدائق الواسعة والمسبح الكبير, تدار جماعياً ضمن مجمع تقليدي قائم، ما يعني أن حالتها تُقيَّم ميدانياً وليس من خلال ضمانات مطور.
السعر المطلوب 1,080,000 يورو للوحدة الواحدة، بسعر يقارب 8,180 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة 132 متراً. السعر يشمل مكان وقوف خاص. الوحدة جاهزة ومكتملة التجديد، ما يعني عدم وجود دفعات مرحلية مرتبطة بمراحل بناء. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى بأسعار مختلفة داخل المجمع، فالعرض يخص وحدة واحدة محددة. للمقارنة المناطقية: مشاريع جديدة في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو وفي إستيبونا من 269,000 يورو، لكن تلك المشاريع تختلف في الموقع والمواصفات ومرحلة البناء.
الإقامة اليومية في هذا العنوان تتمحور حول الوظيفة الحضرية المكثفة: الصيدلية على بعد 64 متراً، المتجر على بعد 353 متراً، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً. هذا يعني أن معظم المهام اليومية قابلة للإنجاز سيراً على الأقدام، وهو ما تؤكده بيانات التنقل في المنطقة. داخل الوحدة، يوفر التخطيط بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مساحة لأسرة أو ضيوف مع حمام خاص ملحق. التراس المغطى والتراس الخاص المطل على الحديقة والمسبح المشترك يشكلان المساحات الخارجية للاستخدام اليومي. الموقع على الطابق الأرضي مع وصول لذوي الاحتياجات الخاصة يلغي الحاجة إلى سلالم أو مصعد. المجمع نفسه تقليدي مع حدائق واسعة ومسبح كبير مشترك. في نطاق كيلومترين توجد 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك، ما يعكس كثافة الخدمات السياحية والسكنية حول بويرتو بانوس. المناخ بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.2 درجة مئوية و3,856 ساعة شمس سنوياً يجعل التراس قابلاً للاستخدام معظم السنة. الملعب الرياضي بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر وصالات CrossFit على بعد 3.8 كيلومتر توفر خيارات رياضية. شبكة نقل عام تضم 10 خطوط و50 محطة في المنطقة تقلل الاعتماد الإلزامي على السيارة.
المحيط المباشر حضري كثيف الخدمات: 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات في نطاق كيلومترين، مع مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر و5 مراكز صحية في المنطقة. البنية التعليمية تضم 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية، مع مدرستين دوليتين على بعد 3.8 و7.9 كيلومتر. النقل العام يغطي المنطقة عبر 10 خطوط و50 محطة، والمطار على بعد 45 كيلومتراً بخط مستقيم. للسيارات الكهربائية توجد محطة شحن على بعد 368 متراً ومحطة Supercharger في ماربيا على بعد 2.3 كيلومتر. الحضور السياحي كبير, 52 فندقاً و12,781 سريراً في المنطقة, ما يعني ذروة نشاط وحركة مرور في موسم الصيف مقابل هدوء أكبر خارج الموسم. التضاريس مسطحة عملياً بميل 0.2% نحو الشاطئ وارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر، فلا توجد منحدرات في المشي اليومي. مارينا بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد ونقطة مراقبة ميرادور ديل مويي دي أونور على بعد 1.2 كيلومتر توفران مساحات للمشي والترفيه.
الخريطة تظهر موقع الوحدة في نويفا أندالوسيا على مقربة من بويرتو بانوس: الشاطئ على بعد 301 متراً، والمارينا على بعد كيلومتر، وملاعب الغولف على بعد كيلومترين. ماربيا تظهر 7 كيلومترات شرقاً. المنطقة جزء من الساحل الغربي لماربيا، حيث تتجاور المجمعات السكنية مع ملاعب الغولف والخدمات السياحية بكثافة عالية مقارنة ببقية الكوستا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن ماربيا، بين مركز المدينة (7 كم) وبويرتو بانوس (1 كم). الموقع يجمع بين الكثافة الخدمية للمرفأ السياحي والقرب من وادي الغولف الذي يضم ثلاثة ملاعب رئيسية. على المستوى الإقليمي، تقع بين مالاقة (54 كم) شمالاً والجيسيراس (59 كم) جنوباً، مع مطارين على مسافة متقاربة (ملقة 45 كم، جبل طارق 52 كم). هذا يضع العنوان في الجزء الغربي الأعلى سعراً من كوستا ديل سول.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر، تليها بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2-2.6 كيلومتر وبلايا دي ناغويليس على بعد 2.7-3.1 كيلومتر. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس ولاس بريساس على بعد 2.0-2.1 كيلومتر، ومانيا ماربيا على بعد 3.1 كيلومتر. ماربيا على بعد 7 كيلومترات ومالقة على بعد 54 كيلومتراً. المطار الرئيسي ملقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 52 كيلومتراً. المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كيلومتر. المسافات داخلية تُغطى سيراً أو بالدراجة وفق بيانات التنقل في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة, حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد ستة أشهر. الوحدة موجهة جنوباً، ما يوفر تعريضاً شمسياً واسعاً للتراس على مدار اليوم. الارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.2%، أي تضاريس مستوية بلا صعود أو هبوط يُذكر. هذا التركيب المناخي يجعل استخدام التراس والمسبح المشترك ممكناً من الربيع إلى الخريف، مع تكييف بارد وساخن لتغطية أشهر الشتاء الأكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس، يقع على بعد 301 متر ويوفر الوصول المباشر للبحر سيراً. في نطاق 2.7-3.5 كيلومتر توجد شواطئ ناغويليس وكازابلانكا وفينتورا ديل مار. الرياضات تنظم حول ملاعب الغولف الثلاثة في نطاق 2-3 كيلومترات (لوس نارانخوس، لاس بريساس، مانيان ماربيا) ومركز التدريب The Range. لللياقة البدنية: بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، صالة تسلق Rocodromo (3.6 كم)، وCrossFit ماربيا (3.8 كم). مارينا بويرتو بانوس على بعد كيلومتر واحد توفر مرافق بحرية وأنشطة مائية. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شواطئ حائزة على علم أزرق محددة في نطاق المشاهدة المباشرة.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن ماربيا، بين مركز المدينة (7 كم) وبويرتو بانوس (1 كم). الموقع يجمع بين الكثافة الخدمية للمرفأ السياحي والقرب من وادي الغولف الذي يضم ثلاثة ملاعب رئيسية. على المستوى الإقليمي، تقع بين مالاقة (54 كم) شمالاً والجيسيراس (59 كم) جنوباً، مع مطارين على مسافة متقاربة (ملقة 45 كم، جبل طارق 52 كم). هذا يضع العنوان في الجزء الغربي الأعلى سعراً من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL273476
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المماثلة المتوفرة في قاعدة البيانات، يقع هذا العنوان في شريحة سعرية أعلى بوضوح. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, أي أن سعر هذه الوحدة (1,080,000 يورو، ~8,180 يورو/م²) يتجاوز تلك البدايات بثلاثة إلى خمسة أضعاف. الفرق يعكس موقعاً لا مواصفات فقط: نويفا أندالوسيا وبويرتو بانوس هما من أغلى مناطق كوستا ديل سول، بمحاذاة مارينا سياحي ووادي غولف بثلاثة ملاعب، بينما تيري ديل مار وميخاس وإستيبونا مناطق أبعد غرباً أو شرقاً بأسعار أرض أدنى. الفرق النوعي الآخر هو مرحلة البناء: المشاريع المرجعية تطويرات جديدة قيد التطوير مع تسليم مستقبلي، بينما هذه الوحدة مكتملة وجاهزة, بناء 1980 مجدد بالكامل. ذلك يعني تسليماً فورياً وتشطيبات قائمة قابلة للمعاينة، مقابل غياب ضمانات البناء الجديد (عشر سنوات هيكلياً عادة) التي توفرها المشاريع تحت التطوير. على مستوى المنطقة الأوسع، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، ووسيط الدخل الإقليمي 16,450 يورو سنوياً, مؤشر على أن أسعار هذا الجزء من الساحل مدفوعة بطلب خارجي ودولي أكثر منها بالقدرة الشرائية المحلية. الوجود السياحي (52 فندقاً، 12,781 سريراً) يدعم الطلب على الإيجار الموسمي، لكنه يعني أيضاً ذروة ازدحام صيفية في الشوارع المحيطة ببورت بانوس مقارنة بالمشاريع في مواقع أهدأ داخلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID