Appartamento di tre camere da letto e tre bagni situato a Nueva Andalucía, a Málaga, a breve distanza da Puerto Banús e dalla sua spiaggia. L'immobile, con una superficie di 132 m², si trova in un edificio del 1980 completamente ristrutturato e presenta finiture contemporanee, pavimenti in Porcelanosa, cucina a vista e bagno in marmo. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a circa 350 metri, farmacia a 64 metri e golf club a circa 2 km. Il prezzo richiesto è di €1.080.000 e comprende un posto auto privato. Clima con temperatura media annua di 19,2 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, zona urbana consolidata del comune di Marbella, a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 1 km dal porto turistico. Marbella centro dista 7 km; l'aeroporto di Málaga circa 45 km. Supermercato, farmacia e stazione di ricarica per veicoli elettrici si trovano entro 400 metri, rendendo la zona percorribile a piedi.
L'appartamento offre tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, tre bagni totali e una superficie abitabile di 132 m². Sono presenti aria condizionata caldo/freddo, armadi su misura, terrazza coperta e privata con vista sul giardino e sulla piscina comune. L'accesso è garantito anche a persone con mobilità ridotta. Un posto auto privato è incluso nella vendita.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1980 e l'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione integrale, completata di recente. Lo stato di consegna è attuale e immediato, senza tempi di attesa legati a fasi di costruzione. Le date indicate per la ristrutturazione restano indicative fino a verifica documentale.
L'immobile non dispone di piscina privata, bensì di una piscina comune al complesso residenziale. Non risultano menzionati un giardino privato, una vista mare diretta né un magazzino o cantina separata. Si tratta di un appartamento a piano terra, non di una villa o di una duplex. Le informazioni sulle quote condominiali e sulla certificazione energetica non sono indicate nei dati disponibili.
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirenti che cercano una soluzione pronta all'uso, senza tempi di costruzione, in una posizione urbana con servizi a piedi. È adatta a chi prevede un uso misto residenziale e di seconda casa, dato che la ristrutturazione già completata elimina la necessità di lavori. La presenza di tre camere e tre bagni, di cui uno en suite, la rende utilizzabile da famiglie o da chi ospita ospiti con frequenza regolare. L'orientamento a sud e la terrazza coperta sono funzionali a un uso esteso degli spazi esterni. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta e il piano terra ampliano la compatibilità con esigenze di lungo periodo. Chi cerca invece una villa indipendente, una piscina privata o una vista mare diretta non troverà queste caratteristiche in questo immobile. La zona è indicata anche per chi pratica golf, con tre club entro circa 2 km, e per chi dà priorità alla vicinanza al mare: la spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri. Il contesto turistico, con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nella zona, implica un'attività stagionale marcata: chi cerca silenzio assoluto in agosto dovrebbe tenerne conto. Per gli investitori, la posizione vicino al porto e ai servizi sostiene la domanda di affitti a breve termine, soggetta però alla regolamentazione locale del turismo.
L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che ha interessato materiali e impianti. I dati disponibili indicano pavimenti in Porcelanosa, una cucina in stile americano a vista sul soggiorno e bagni con doccia in marmo. Le immagini mostrano un salotto con cucina a vista, una camera da letto con armadio a tutta altezza, un bagno con rivestimenti in marmo e una terrazza con vista piscina. Gli impianti includono aria condizionata con funzione caldo e freddo, connessione WiFi e armadi su misura. La data di costruzione originale, il 1980, comporta che la qualità dell'involucro edilizio, isolamento, infissi, struttura, dipende dagli interventi di ristrutturazione effettuati; una verifica tecnica indipendente può confermare lo stato di questi elementi. La certificazione energetica non è indicata nei dati disponibili. L'edificio fa parte di un complesso tradizionale con giardini estesi e piscina di grandi dimensioni, elementi che riguardano le parti comuni e il loro stato di manutenzione, gestito tramite il condominio. Il posto auto privato incluso nella vendita risolve il parcheggio in una zona dove la domanda è elevata. L'accesso per persone con mobilità ridotta è segnalato tra le caratteristiche dell'immobile.
Il prezzo richiesto è di €1.080.000 per un appartamento di 132 m² con tre camere e tre bagni, posto auto privato incluso. Il prezzo al metro quadro si colloca intorno a €8.180, in linea con il segmento alto del mercato di Nueva Andacía e Puerto Banús. Nella zona più ampia sono stati registrati 4.743 trasferimenti immobiliari, a indicare un mercato attivo. Non sono indicate varianti di prezzo o unità alternative; l'unità descritta è consegnabile immediatamente. Le spese accessorie, le quote condominiali e le imposte di trasferimento non sono incluse nei dati disponibili.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbano denso di servizi. La farmacia dista 64 metri e il supermercato circa 350 metri, il che consente di svolgere la spesa quotidiana a piedi senza ricorrere all'auto. Il Centro Plaza e Puerto Banús, con ristoranti, caffè e negozi, completano l'offerta commerciale della zona: nel raggio di 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie. L'appartamento, a piano terra e con orientamento a sud, si affaccia sul giardino e sulla piscina comune del complesso: questa configurazione favorisce l'uso quotidiano della terrazza coperta, utilizzabile nella maggior parte dell'anno data la temperatura media di 19,2 °C. Il ritmo residenziale della zona cambia con le stagioni: in estate la vicinanza al porto e alle spiagge porta a un aumento del traffico e dei visitatori, mentre nei mesi invernali l'area torna più tranquilla, pur mantenendo i servizi aperti tutto l'anno, dato il carattere permanente della popolazione. La posizione pianeggiante, con pendenza verso il mare dello 0,2%, rende gli spostamenti a piedi agevoli anche verso la spiaggia. Per chi pratica golf, tre campi si trovano entro 2,1 km. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area, un aspetto rilevante per ridurre la dipendenza dall'automobile nei tragitti quotidiani.
La posizione a Nueva Andacía consente una vita quotidiana con ridotta dipendenza dall'auto. La farmacia dista 64 metri, il supermercato 353 metri e la stazione di ricarica elettrica 368 metri: tre servizi di base entro un raggio di cinque minuti a piedi. Il Centro Plaza, centro commerciale e di ristorazione, è nelle vicinanze, così come Puerto Banús a circa 1 km con la sua offerta di ristoranti, negozi e porto turistico. Per la salute, un ospedale si trova a 1,9 km e cinque centri sanitari operano nell'area. L'offerta scolastica comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, con la British International School a 3,8 km: un dato rilevante per le famiglie che risiedono in modo permanente. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, utile per gli spostamenti verso Marbella e San Pedro. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km e il Rocodromo 3,6 km. Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre una passeggiata panoramica verso il porto. Il traffico aumenta sensibilmente in estate per la vicinanza alle spiagge e al porto; nei mesi restanti l'area mantiene un ritmo residenziale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a Puerto Banús, alle spiagge e ai campi da golf di Nueva Andacía. Nel raggio di 2 km sono visibili supermercato, farmacia, ospedale e tre club di golf. Marbella centro si trova 7 km più a est lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andacía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, nella parte occidentale del comune. Málaga, capoluogo provinciale con oltre 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. La zona è nota per la concentrazione di campi da golf e per la vicinanza a Puerto Banús, che ne determina il carattere residenziale-turistico. Rispetto a Estepona o Mijas, località più occidentali, Nueva Andacía presenta una densità urbana maggiore e una dotazione di servizi più immediata.
La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri; le spiagge di Ventura del Mar e Nagüeles si trovano tra 2,2 e 3,1 km. Marbella centro è a 7 km, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria, quello di Gibraltar 52 km. Per il golf, Los Naranjos e The Range sono a 2,0 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Il supermercato è a 353 metri, l'ospedale a 1,9 km. Il Supercharger di Marbella per veicoli elettrici si trova a 2,3 km, oltre alla colonnina a 368 metri dall'immobile. Il porto turistico José Banús dista 1 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con medie che vanno da 12 °C nei mesi invernali a 26 °C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa sei mesi. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare e il terreno è pianeggiante, con una pendenza dello 0,2% verso la spiaggia: non ci sono dislivelli significativi negli spostamenti a piedi. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'esposizione solare durante la giornata, con implicazioni dirette sull'uso della terrazza e sul riscaldamento passivo in inverno. L'aria condizionata caldo/fredda copre entrambe le stagioni estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de Puerto Banús, a circa 300 metri. Playa Canina Ventura del Mar dista 2,2 km e Playa de Nagüeles 3,1 km; Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. Per il golf, la zona di Nueva Andacía concentra tre club entro poco più di 2 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il porto turistico José Banús, a 1 km, offre ormeggi e attività nautiche. Il Mirador del Muelle de Honor, punto panoramico a 1,2 km, è raggiungibile con una passeggiata di quart'ora lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andacía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, nella parte occidentale del comune. Málaga, capoluogo provinciale con oltre 579.000 abitanti, dista 54 km; Algeciras 59 km. La zona è nota per la concentrazione di campi da golf e per la vicinanza a Puerto Banús, che ne determina il carattere residenziale-turistico. Rispetto a Estepona o Mijas, località più occidentali, Nueva Andacía presenta una densità urbana maggiore e una dotazione di servizi più immediata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL273476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con altri progetti della Costa del Sol, questo appartamento si distingue per la combinazione di posizione consolidata e consegna immediata. I progetti comparabili indicati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a segmenti di prezzo sensibilmente inferiori e a località diverse: Torre del Mar e Mijas si trovano più a est, Estepona più a ovest. La differenza di prezzo riflette principalmente la posizione: Nueva Andacía confina con Puerto Banús, una delle zone con i valori al metro quadro più alti della costa occidentale di Marbella, con un prezzo richiesto in questo caso di circa €8.180/m². Chi valuta alternative deve considerare il trade-off tra prezzo di ingresso e prossimità ai servizi: i progetti a Estepona o Mijas offrono spazi più ampi a parità di budget, ma a distanze maggiori da porti turistici, campi da golf storici e dall'offerta commerciale di Marbella. Un altro elemento differenziale è lo stato dell'immobile: trattandosi di una ristrutturazione completata e non di nuova costruzione, non vi sono tempi di attesa né rischi di consegna, ma l'edificio del 1980 comporta una verifica tecnica dell'involucro e degli impianti comuni. Per il profilo di acquirente che cerca la dolce vita mediterranea con servizi a piedi, spiaggia a 300 metri e tre campi da golf vicini, Nueva Andacía resta una delle poche zone della Costa del Sol dove queste distanze coesistono con un tessuto urbano permanente e non esclusivamente turistico.
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