Apartamento de três quartos e três casas de banho, com 132 m² de área útil, localizado em Nueva Andalucía, Málaga, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. O imóvel, construído em 1980 (indicativo) e posteriormente objeto de renovação integral, encontra-se em estado concluído e pronto a habitar. A residência situa-se num bairro urbano consolidado, com supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e acesso pedonal a diversos serviços. Inclui lugar de estacionamento privativo, terraço coberto, ar condicionado e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. O preço anunciado é de €1.080.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização combina proximidade imediata da costa com um contexto urbano consolidado. A Playa de Puerto Banús situa-se a aproximadamente 300 metros e o porto desportivo a cerca de 1 km. O bairro dispõe de serviços a pé: supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros. A envolvente inclui três campos de golfe num raio de cerca de 2 km.
Com três quartos, três casas de banho e 132 m², o apartamento responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação para agregados de dimensão média. A orientação sul, o terraço coberto e o acesso para pessoas com mobilidade reduzida são características funcionais relevantes. O lugar de estacionamento privativo e a piscina comunitária com jardins completam o conjunto de utilidades práticas do imóvel.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1980 (indicativo) e o apartamento foi posteriormente objeto de renovação integral, apresentando-se em estado concluído. Não existe, portanto, um calendário de entrega ou fase de construção, o imóvel está disponível para ocupação imediata após a conclusão do processo de compra, conforme os prazos legais e notariais aplicáveis.
O projeto não inclui piscina privada, apenas piscina comunitária com jardins partilhados. Não há referência a vistas de mar; as vistas registadas são de jardim e piscina. O imóvel tem 132 m², sem menção a áreas adicionais de armazenamento exterior. Trata-se de um apartamento de rés do chão num edifício de 1980, sem elevador referenciado nos dados. Não há dados sobre eficiência energética certificada.
Este imóvel corresponde a situações de procura de habitação pronta a usar numa localização consolidada, sem período de espera por construção. O perfil de três quartos e três casas de banho com suite indica adequação a agregados familiares com filhos ou a compradores que valorizam independência entre quartos. A presença de acesso para pessoas com mobilidade reduzida e a localização em rés do chão tornam o imóvel relevante para compradores que priorizam ausência de escadas. A proximidade pedonal de serviços, farmácia, supermercado, restaurantes, e a existência de 10 linhas de transporte público com 50 paragens atendem quem pretende reduzir a dependência de automóvel. Por outro lado, o imóvel não corresponde a expectativas de piscina privada, vista de mar ou silêncio absoluto: a envolvente é urbana e turística, com o movimento sazonal característico de Puerto Banús. Compradores que procurem um produto de nova construção com certificação energética recente ou áreas superiores a 132 m² deverão considerar alternativas. O nível de preço posiciona o imóvel num segmento que, na região, é comparável ao de Marbella central e superior ao da generalidade dos novos projetos em Estepona, Mijas ou Torre del Mar.
O apartamento foi objeto de renovação integral, com substituição generalizada de acabamentos e instalações. Os materiais referenciados incluem pavimento em porcelânico da marca Porcelanosa e casas de banho com revestimentos e equipamentos modernos, conforme documentado no material fotográfico: chuveiro em mármore, roupeiros embutidos de grandes dimensões nos quartos e cozinha de estilo americano integrada na sala. O sistema de climatização cobre frio e calor (ar condicionado com função quente e fria), o que permite regulação térmica ao longo de todo o ano, relevante num clima com média anual de 19,2 °C e amplitude entre 12 °C e 26 °C. A orientação sul favorece ganhos solares passivos no inverno e iluminação natural prolongada dos espaços principais. O terraço coberto e o terraço privativo ampliam a área utilizável em condições meteorológicas variáveis. A infraestrutura inclui ligação WiFi e roupeiros embutidos. O edifício original data de 1980 (indicativo), pelo que os elementos estruturais comuns correspondem a esse período; a renovação aplica-se ao interior do apartamento. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética ou desempenho acústico do edifício, pontos que um comprador interessado deverá verificar junto da comunidade de proprietários e da documentação técnica.
O preço anunciado é de €1.080.000 para um apartamento de 132 m², o que corresponde a aproximadamente €8.180 por m². Este valor reflete o posicionamento da zona de Nueva Andalucía junto a Puerto Banús, um dos segmentos de preço mais elevados da Costa del Sol Ocidental. Para comparação contextual, projetos de nova construção em municípios mais a leste e a oeste, como Torre del Mar (a partir de €269.950), Mijas (a partir de €205.000) e Estepona (a partir de €269.000), apresentam preços de entrada substancialmente inferiores, mas em localizações com perfis distintos. O imóvel inclui lugar de estacionamento privativo no preço. O estado é de renovação concluída, sem custos de acabamento adicionais previsíveis.
O apartamento situa-se no rés do chão de um edifício de 1980 numa comunidade tradicional de Nueva Andalucía, com jardins extensos e piscina comunitária. O regime de utilização mais provável combina residência durante todo o ano com períodos de ausência, dado o perfil da zona. O dia a dia decorre num contexto urbano denso em serviços: a farmácia está a 64 metros, o supermercado a 353 metros e, num raio de 2 km, contam-se 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos. O transporte público é abrangente, com 10 linhas e 50 paragens na envolvente, o que permite mobilidade sem dependência total do automóvel. A pé, o Puerto Banús e a Playa de Puerto Banús encontram-se a cerca de 300 metros a 1 km, num traçado plano (inclinação de 0,2% rumo ao mar, a 10 m acima do nível do mar). O terraço coberto com vista para a piscina e o jardim funcionam como extensão do espaço interior, orientada a sul, com exposição solar prolongada, a região regista historicamente cerca de 3.856 horas de sol por ano. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 secundários na área mais ampla, incluindo escolas internacionais como a British International School a 3,8 km. A presença turística é significativa, 52 hotéis e 12.781 camas na região, o que implica maior movimento nas zonas centrais durante a época alta, em particular junto ao porto e ao paseo marítimo.
A vida quotidiana na envolvente organiza-se em torno de duas escalas: a do bairro e a da frente costeira. No raio de 2 km encontram-se 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e 1 clínica dentária, densidade que permite resolver a maioria das necessidades diárias a pé ou de bicicleta. O hospital de referência situa-se a 1,9 km e existem 5 centros de saúde na área. Para atividade física, contam-se o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, um rocódromo a 3,6 km e instalações de CrossFit a 3,8 km. A vertente turística é marcada pelo Puerto Deportivo José Banús a 1 km, com a correspondente afluência sazonal, e pelo Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km. A temperatura média anual de 19,2 °C e as cerca de 3.856 horas de sol históricas por ano permitem utilização quase contínua dos espaços exteriores. O terreno é plano (0,2% de inclinação até ao mar), o que facilita deslocações pedonais. O trânsito concentra-se nos eixos de acesso a Puerto Banús e à autovía, com picos nas horas de maior afluência turística. O comprador deverá contar com este fator sobretudo nos meses de julho e agosto.
O mapa mostra a posição do imóvel no coração de Nueva Andalucía, com a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros e o porto desportivo a 1 km. A envolvente imediata concentra serviços de uso diário, e os campos de golfe do vale situam-se a cerca de 2 km. A fronteira litoral e a malha urbana de Marbella completam o contexto geográfico.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km) e o núcleo de Puerto Banús, no segmento ocidental da Costa del Sol. A escala urbana de referência é dupla: Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, funciona como centro municipal, e Málaga, a 54 km, como capital provincial com cerca de 579.000 habitantes. Algeciras, a 59 km, liga a região ao Campo de Gibraltar. O número de transações imobiliárias registadas na área (4.743) indica um mercado ativo, com liquidez acima da média regional. O rendimento mediano provincial (€16.450) serve de contexto macroeconómico, embora a zona do imóvel se posicione num estrato de procura internacional de nível superior.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a cerca de 45 km em linha reta, percurso que por estrada demora habitualmente entre 40 e 50 minutos. O aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 52 km em linha reta, na direção oposta. A Playa de Puerto Banús está a cerca de 300 metros do imóvel; as praias de Ventura del Mar e de Nagüeles ficam a cerca de 2,2-3,1 km. Quanto ao golfe, três campos de referência, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella, encontram-se entre 2,0 e 3,1 km. Marbella centro dista cerca de 7 km e Málaga capital cerca de 54 km. O transporte público conta com 10 linhas e 50 paragens na área de influência, e existe um posto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros, além do Supercharger de Marbella a 2,3 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra uma média anual de 19,2 °C, com amplitudes entre 12 °C e 26 °C, e cerca de 3.856 horas de sol por ano em dados históricos. O clima mediterrânico permite uma temporada de natação de aproximadamente 6 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. O imóvel situa-se a 10 metros acima do nível do mar, em terreno plano, com inclinação de apenas 0,2% na direção do mar, ausência de desníveis relevantes nas deslocações pedonais até à costa. A envolvente imediata é urbana, sem áreas naturais protegidas referenciadas a curta distância; o componente verde mais próximo consiste nos jardins da própria comunidade e nos campos de golfe do vale de Nueva Andalucía. O miradouro do Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um ponto de observação sobre a costa e o porto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a cerca de 2,2 km e da Playa de Nagüeles a 3,1 km. A Playa de Casablanca fica a 3,5 km. A região dispõe de uma oferta náutica e desportiva concentrada no Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, e nos ports de Marbella e La Bajadilla, a 5,3 e 6,7 km respetivamente. Para praticantes de golfe, o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas estão a cerca de 2 km, e o Magna Marbella Golf a 3,1 km. As instalações desportivas complementares incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocódromo (3,6 km) e uma box de CrossFit (3,8 km). Não existem nos dados disponíveis referências a certificações Bandeira Azul específicas para as praias mencionadas; essa informação poderá ser confirmada junto das fontes oficiais anuais.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km) e o núcleo de Puerto Banús, no segmento ocidental da Costa del Sol. A escala urbana de referência é dupla: Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, funciona como centro municipal, e Málaga, a 54 km, como capital provincial com cerca de 579.000 habitantes. Algeciras, a 59 km, liga a região ao Campo de Gibraltar. O número de transações imobiliárias registadas na área (4.743) indica um mercado ativo, com liquidez acima da média regional. O rendimento mediano provincial (€16.450) serve de contexto macroeconómico, embora a zona do imóvel se posicione num estrato de procura internacional de nível superior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL273476
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em termos de posicionamento no mercado da Costa del Sol, o apartamento insere-se no segmento de preço superior do eixo Marbella, Puerto Banús. A cerca de €8.180 por m², o valor situa-se muito acima dos preços de entrada dos novos projetos residenciais noutras zonas da costa: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. Esta diferença não decorre apenas das caraterísticas do imóvel, mas sobretudo da localização: Nueva Andalucía combina proximidade imediata de Puerto Banús, três campos de golfe num raio de 2 km e um tecido urbano de serviços densos (69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km). Em contrapartida, os projetos comparados oferecem tipologias de nova construção, com certificação energética recente e calendários de entrega futuros, enquanto este apartamento corresponde a um edifício de 1980 renovado no interior. O comprador que compara as opções pondera, essencialmente, três variáveis: estado de construção versus localização, densidade urbana versus tranquilidade, e nível de preço por metro quadrado. O mercado local apresenta indicadores de atividade elevados, com 4.743 transações registadas na área, e uma pressão de procura internacional associada à oferta hoteleira (52 hotéis, 12.781 camas) e às infraestruturas de golfe. Para quem prioriza acesso pedonal à praia, ao porto e aos serviços num contexto consolidado, a localização compensa o prémio de preço; para quem prioriza metro quadrado adicional ou produto de construção nova, as alternativas a Estepona, Mijas ou Torre del Mar apresentam rácios preço/área mais favoráveis, à custa de maior distância aos polos de Marbella e Puerto Banús.
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