Квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Новой Андалусии, районе Марбельи (провинция Малага). Общая площадь, 132 м². Дом построен в 1980 году и недавно полностью отремонтирован. Объект расположен в городской среде с инфраструктурой в шаговой доступности: супермаркет, около 350 м, аптека, 64 м, пляж Пуэрто Банус, около 300 м по прямой. Стоимость, от 1 080 000 евро. Включено парковочное место. Рядом, три поля для гольфа в радиусе 2, 3 км и марины Пуэрто Банус.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Новой Андалусии, в 7 км от центра Марбельи и в 45 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Район расположен на побережье, на высоте около 10 м над уровнем моря, с практически ровным рельефом до пляжа. Марина Пуэрто Хосе Банус находится примерно в 1 км. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта и 50 остановками.
Квартира подходит для постоянного проживания или сезонного использования: три спальни, три ванной комнаты, кондиционирование (холод/тепло), застеклённые и открытые террасы, выход в сад и к общему бассейну. Предусмотрен доступ для людей с ограниченной подвижностью. Дневное ориентирование, южное, что определяет количество солнечного света в жилых помещениях.
Речь идёт не о новостройке, а об объекте 1980 года постройки, прошедшем полную реконструкцию. Статус, готов к заселению. Планировка включает американскую кухню, встроенные шкафы и ванную комнату при главной спальне. По базе данных объект не предлагает частного бассейна, частного сада или индивидуального гаража, только общие зоны и одно парковочное место.
По имеющимся данным объект не располагает: частным бассейном (только общий), частной террасой на крыше, лифтом не подтверждён, отдельной кладовой, отоплением отдельным (только кондиционирование). Информация об энергоэффективности отсутствует, что типично для домов 1980 года. Первый этаж означает отсутствие морских панорам, вид обращён на сад и бассейн.
Объект соответствует ряду типичных сценариев приобретения. Первый: покупка второй квартиры на побережье для сезонного проживания семьёй из 3, 5 человек, три спальни и три ванной комнаты позволяют размещать гостей без конфликтов по утреннему расписанию. Второй: постоянное проживание с частичной занятостью в Северной Европе, аэропорт Малага в 45 км и прямой доступ к A-7 делают еженедельные перелёты практичными. Третий: покупка для сдачи в аренду, плотность туристической инфраструктуры (отели, марины, гольф) поддерживает спрос на долгосрочную и среднесрочную аренду, однако режим лицензий на краткосрочную аренду в Марбельи подлежит отдельной проверке. Четвёртый: покупка без автомобиля, аптека, супермаркет, банк, кафе и остановки в радиусе нескольких сотен метров. Менее очевидные сценарии: покупатели, ищущие панорамный вид на море, объект на первом этаже обращён в сад; покупатели новостройки с гарантийными обязательствами застройщика, дом 1980 года, гарантийный период истёк; покупатели частного бассейна и большого участка, здесь общая инфраструктура комплекса.
Согласно описанию, квартира прошла полную трансформацию с использованием современных материалов и инженерных систем. Подтверждённые позиции: напольное покрытие Porcelanoso (керамогранит), американская кухня открытой планировки, ванные комнаты с мраморной отделкой душевых зон, встроенные шкафы (фото №2 показывает спальню с гардеробной зоной), основная спальня с собственной ванной. Инженерные системы: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, Wi-Fi. По фотоматериалу: гостиная объединена с кухонной зоной, терраса с мебелью и видом на бассейн, внутренний дворик с сидячей зоной. Ограничения в данных: энергоэффективность не указана, для дома 1980 года, даже после реконструкции, это означает, что теплоизоляция наружных стен и остекления соответствует нормам периода строительства, если не заменялись в ходе ремонта; этот вопрос подлежит проверке. Доступ для людей с ограниченной подвижностью заявлен как характеристика объекта, на практике это относится к уровню первого этажа и, предположительно, к отсутствию порогов. Общее состояние по базе, «отличное, недавно отремонтировано». Парковочное место включено в стоимость; тип (открытый, навес, гараж) в данных не уточнён.
Цена объекта, от 1 080 000 евро, что составляет примерно 8 180 евро за м² полезной площади. В стоимость включено одно парковочное место. В сравнении с новыми проектами в том же сегменте на побережье цена отражает расположение (Новая Андалусия, близость Пуэрто Бануса) и состояние после полной реконструкции. Для сравнения: новые комплексы в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне начинаются от 205 000, 270 000 евро, но находятся дальше от центра Марбельи и её инфраструктуры. Дополнительные расходы (налог на передачу собственности, нотариус, регистрация) в Андалусии обычно составляют 8, 10% от цены.
Новая Андалусия, урбанизированный район к западу от центра Марбельи, между шоссе A-7 и побережьем. Повседневная жизнь здесь сконцентрирована вокруг локальной инфраструктуры: супермаркет в 350 метрах, аптека в 64 метрах, кафе и рестораны, десятки заведений в радиусе двух километров (по данным, 69 ресторанов и 10 кафе). Близость Центро Плаза и Пуэрто Бануса формирует ритм района: днём, торговый центр, спортзалы и супермаркеты, вечером, рестораны и марины. Район не является курортной зоной с туристической застройкой у кромки воды: он сочетает жилые комплексы 1970, 1990-х годов с newer застройкой и полями для гольфа. Три гольф-поля (Лос Наранхос, Лас Брисас, The Range) расположены в 2, 3 км. Сезонность заметна: летом район наполнен туристами (в радиусе, 52 отеля и почти 12 800 мест размещения), зимой активность снижается. Транспорт: 10 автобусных линий связывают район с Марбельей, Сан-Педро и Эстепоной. Для передвижения без автомобиля условия благоприятны, большинство услуг первой необходимости в пешей доступности, а станция зарядки электромобилей, в 370 метрах. Климат мягкий: среднегодовая температура 19,2°C, купальный сезон с температурой воды выше 20°C длится около шести месяцев, солнечных часов, около 3 856 в год. Рельеф плоский, перепад высот к пляжу минимальный.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешем радиусе: аптека в 64 м, супермаркет в 353 м, зарядная станция для электромобилей в 368 м, банки (4 в радиусе 2 км), стоматолог (1). Медицинское обслуживание: 5 центров здравоохранения в радиусе, госпиталь в 1,9 км. Образование: 41 начальная школа и 28 средних школ в зоне охвата; международные школы, British International School в 3,8 км. Спорт: Polideportivo San Pedro в 2,9 км, CrossFit Marbella в 3,8 км, скалодром в 3,6 км. Досуг: марина Пуэрто Хосе Банус в 1 км, смотровая площадка Мирадор-дель-Муэлье-де-Онор в 1,2 км. Транспорт: 10 линий и 50 остановок; автобусы связывают район с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Автомобиль не обязателен для повседневных нужд, но расширяет доступ к Эстепоне, Бенхавису и внутренним районам. Плотность заведений общепита (69 ресторанов в 2 км) означает, что сезонные колебания потока людей заметны: лето, пик активности, январь, февраль, минимум.
На карте объект расположен между урбанизацией и побережьем Пуэрто Бануса. В радиусе 500 м, аптека, супермаркет, зарядная станция для электромобиля. Гольф-поля долины Новой Андалусии, к северу, в 2, 3 км. Аэропорт Малага, на северо-востоке, в 45 км по трассе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия, район муниципалитета Марбелья (147 958 жителей), расположенный между центром города (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Малага, административный центр провинции (579 076 жителей),, в 54 км. Альхесирас, в 59 км к западу. Положение района определяется тремя осями: побережье с Пуэрто Банусом на юге, «гольфовая долина» в центре района и шоссе A-7/AP-7 на севере. Регионально Новая Андалусия позиционируется как жилой район с устоявшейся застройкой, в отличие от более новых урбанизаций Эстепоны и Михаса.
Расстояния по прямой: пляж Пуэрто Банус, 301 м; пляж Вентура-дель-Мар, 2,2 км; пляж Нагуэлес, 3,1 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км (на машине по A-7/AP-7, порядка 45, 55 минут); аэропорт Гибралтар, 52 км; Марбелья, 7 км; Сан-Педро-де-Алькантара, западнее по трассе. Гольф: Golf Los Naranjos, 2,0 км; The Range, 2,0 км; Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км; Magna Marbella, 3,1 км. Марины: Пуэрто Хосе Банус, 1,0 км; Ла-Бахадилья в Марбелье, 6,7 км. Все ключевые пункты доступны на автомобиле за 5, 10 минут; пляж и Пуэрто Банус, пешком.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 19,2°C, годовой диапазон средних, от 12°C зимой до 26°C летом; солнечных часов, около 3 856 в год (более 10 в среднем в день). Купальный сезон с температурой воды от 20°C, около шести месяцев, примерно с конца мая по конец ноября. Высота над уровнем моря, 10 м, уклон к пляжу, 0,2%, практически плоский рельеф, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Влажность прибрежной зоны выше, чем во внутренних районах провинции; летние температуры умеряются морским бризом. Природное окружение: горы Сьерра-Бланка к северу от Новой Андалусии, зелёные зоны гольф-полей формируют основной озеленённый контур района.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, около 300 м по прямой; далее по побережью, Вентура-дель-Мар (2,2 км, зона для выгула собак), Нагуэлес (3,1 км), Касабланка (3,5 км). Актуальный статус Голубых флагов на конкретных пляжах уточняется ежегодно муниципалитетом Марбельи, на побережье города их традиционно несколько. Гольф: Los Naranjos и Las Brisas, два из исторических полей «гольфовой долины» Новой Андалусии, оба в 2 км; The Range, тренировочная площадка с обучением, 2 км; Magna Marbella, 3,1 км. Водные виды спорта и аренда судов, через марины Пуэрто Банус (1 км). Спортивная инфраструктура: муниципальный Polideportivo San Pedro (2,9 км), CrossFit Marbella (3,8 км), скалодром (3,6 км). Для любителей прогулок, набережная Пасео-Маритимо, соединяющая Пуэрто Банус с центром Марбельи, протяжённость порядка 7 км.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия, район муниципалитета Марбелья (147 958 жителей), расположенный между центром города (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Малага, административный центр провинции (579 076 жителей),, в 54 км. Альхесирас, в 59 км к западу. Положение района определяется тремя осями: побережье с Пуэрто Банусом на юге, «гольфовая долина» в центре района и шоссе A-7/AP-7 на севере. Регионально Новая Андалусия позиционируется как жилой район с устоявшейся застройкой, в отличие от более новых урбанизаций Эстепоны и Михаса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL273476
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах провинции Малага объект конкурирует с двумя категориями предложения. Первая, новые жилые комплексы восточнее и западнее: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Эти проекты предлагают новую конструкцию, современные энергоэффективные стандарты и общую инфраструктуру застройщика, но расположены в 30, 70 км от центра Марбельи, с меньшей плотностью услуг в пешем доступности. Вторая категория, вторичный рынок самой Новой Андалусии и Пуэрто Бануса, где цены за м² на отремонтированные квартиры сопоставимы или выше указанной. Различие в сценариях: новостройки дают гарантии застройщика (10 лет на конструкцию) и предсказуемые расходы сообщества; реконструированный объект 1980 года предлагает готовность к немедленному заселению, устоявшийся район и проверенную инфраструктуру, но требует технической проверки состояния несущих конструкций, электрики и коммуникаций. По локации Новая Андалусия занимает средний сегмент между Пуэрто Банусом (высокая цена, высокая туристическая нагрузка) и районами Сан-Педро и Эстепоны (ниже цены, дальше от центра). Средний доход по провинции, 16 450 евро, слабо характеризует покупательский сегмент самого района: transaction activity (4 743 сделки в зоне охвата) и плотность гольф-инфраструктуры указывают на премиальный характер локального спроса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID