Tento trojizbový byt sa nachádza v Nueva Andalucía, v mestskej časti Marbella v provincii Málaga, v tesnej blízkosti prístavu Puerto Banús. Ide o byt s obytnou plochou 132 m², ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité užívanie. Pôvodná budova pochádza z roku 1980 (indicatívne). Byt má tri spálne, tri kúpeľne, južnú orientáciu a výhľad na záhradu a spoločný bazén. Súčasťou predaja je jedno parkovacie miesto. Predajná cena je stanovená na 1 080 000 €. Lokalita ponúka denné vybavenosť v pešej dostupnosti vrátane supermarketu, lekárne a reštaurácií.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskej štvrti Nueva Andalucía, priamo v pobrežnej zóne medzi Marbellou (7 km) a Puerto Banús (cca 1 km). Supermarket je vzdialený 353 m, lekáreň 64 m a pláž Playa de Puerto Banús 301 m. Okolité golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 2 km. Lité letisko Málaga je vzdialené 45 km.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na rekreačné využitie: tri spálne s zabudovanými skriňami, en-suite kúpeľňa, krytá terasa s výhľadom na bazén a klimatizácia na vykurovanie aj chladenie. Prízemné umiestnenie a prístup pre osoby s obmedzenou mobilitou znižujú bariéry pri dennom používaní. Spoločný bazén a záhrady dopĺňajú vonkajší priestor.
Nedechuje sa o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1980 (indicatívne) a byt prešiel nedávnou kompletnou rekonštrukciou. Stav budovy je klasifikovaný ako vynikajúci. K dispozícii je okamžite, bez čakacej doby na dokončenie stavby. Energická certifikácia nie je v databáze uvedená.
Byt nemá súkromný bazén, sú iba spoločné zariadenia. Neexistuje súkromná záhrada, výhľad je na spoločnú zelen a bazén. Parkovanie je obmedzené na jedno zahrnuté miesto. Budova pochádza z roku 1980, čo znamená staršiu konštrukčnú štruktúru v porovnaní s novostavbami. Energetický štítok nie je známy.
Byt zodpovedá profilu kupujúceho, ktorý hľadá pripravený nehnuteľnosť bez čakacej doby na dokončenie stavby, v pešej vzdialenosti od pláže a denných služieb. Tri spálne a tri kúpeľne umožňujú ubytovanie rodiny alebo hostí, pričom en-suite kúpeľňa a zabudované skrine znižujú potrebu dodatočných úprav. Prízemné umiestnenie s bezbariérovým prístupom zodpovedá potrebám osôb s obmedzenou mobilitou alebo kupujúcich, ktorí preferujú vyhýbanie sa schodom. Pre kupujúcich, ktorí plánujú sezónne pobytové cykly, je relevantná skutočnosť, že klimatizácia pokrýva vykurovanie aj chladenie a spoločný bazén je k dispozícii bez vlastnej údržby. Naopak, pre tých, ktorí hľadajú súkromný bazén, vlastnú záhradu alebo novostavbu s modernou energetickou certifikáciou, tento objekt tieto prvky neposkytuje. Vek budovy z roku 1980 si vyžaduje zváženie stavu spoločných častí a správcovských podmienok komunity. Lokalita s vysokou turistickou aktivitou v lete znamená, že záujemcovia o trvalé ticho počas celého roka majú zohľadniť sezónne výkyvy v okolí prístavu.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli podľa údajov databázy použité podlahy značky Porcelanosa a americký typ kuchyne. Kúpeľne sú vybavené sprchovými kútmi s mramorovými prvkami, čo potvrdzujú aj vizuálne podklady. Obytný priestor je riešený ako otvorený obývací priestor s kuchynskou linkou, s dostatkom denného svetla v dôsledku južnej orientácie. Súčasťou vybavenia sú zabudované skrine v spálniach a en-suite kúpeľňa. Technické inštalácie zahŕňajú klimatizáciu so studeným aj teplým režimom a pripojenie na WiFi. Byt má súkromnú aj krytú terasu s výhľadom na spoločný bazén a záhradu. Konštrukčne ide o budovu z roku 1980 (indicatívne), čo znamená, že nosná štruktúra a spoločné inštalácie zodpovedajú tejto ére výstavby; rekonštrukcia sa vzťahuje na interiérové prvky. Zahrnuté parkovacie miesto rieši parkovanie v zóne, kde je verejné parkovanie v letných mesiacoch obmedzené. Energetická certifikácia nie je v dostupných údajoch uvedená, čo si kupujúci môže overiť v dokumentácii. Stav objektu je klasifikovaný ako „excellent“ a „recently renovated“.
Predajná cena je stanovená na 1 080 000 €, čo predstavuje približne 8 180 €/m² pri obytnej ploche 132 m². Ide o fixnú cenu za kompletně rekonštruovaný byt s tromi spálňami a tromi kúpeľňami, vrátane jedného parkovacieho miesta. V porovnaní s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €) sa cena zaraďuje do výrazne vyššej cenovej kategórie, čo odráža lokalitu pri Puerto Banús a stav dokončenia. Byt je k dispozícii okamžite.
Nueva Andalucía je urbanizovaná štvrť na západnom okraji Marbelly, priamo pri leisure zóne Puerto Banús. Byt sa nachádza v prízemí tradičnej rezidenčnej komunity so spoločnou záhradou a bazénom. Denný rytmus je tu ovplyvnený mestskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti: supermarket 353 m, lekáreň 64 m, reštaurácie a kaviarne v okruhu niekoľkých stoviek metrov. V polomere 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky. Južná orientácia zaisťuje denné svetlo v obývacích priestoroch počas dňa a krytá terasa umožňuje používanie vonkajšieho priestoru aj v letných mesiacoch. Štvrť má stály obytný charakter, no v letnej sezóne sa aktivita v okolí Puerto Banús zvyšuje v dôsledku turizmu, v regióne je 52 hotelov s približne 12 781 lôžkami. mimo sezóny sa oblasť upokojí. Pre denné errands nie je automobil nutný: väčšina vybavenia je dosiahnuteľná pešo alebo bicyklom a v okolí premáva 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 368 m. Nemocnica je vzdialená 1,9 km a päť zdravotných centier sa nachádza v širšom okolí.
Okolie bytu kombinuje mestskú vybavenosť s pobrežnou polohou. V polomere 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Základné nákupy sú možné v supermarkete vo vzdialenosti 353 m. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa nemocnicu 1,9 km a päť zdravotných centier v okolí. Vzdelávacie zariadenia, 41 základných a 28 stredných škôl, sú dostupné v širšom regióne, pričom British International School leží 3,8 km od objektu. Verejná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez osobného automobilu. Autom napriek tomu zostáva praktické pre spojenie s Marbellou (7 km) a okolitými golfovými ihriskami. Nabíjacia stanica pre elektromobily vzdialená 368 m pokrýva potreby majiteľov elektrických vozidiel. Športové vyžitie ponúka Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Marína Puerto Deportivo José Banus je vzdialená 1,0 km a slúži ako orientačný bod pre prechádzky pozdĺž pobrežia.
Na mape je vidno poloha bytu v Nueva Andalucii, v tesnej blízkosti Puerto Banús a pláže Playa de Puerto Banús (301 m). Golfová dolina s ihriskami Los Naranjos a Las Brisas leží severne, Marbella východne. Mapa ilustruje rovinatý terén a mestskú štruktúru okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v bezprostrednom zázemí Puerto Banús, medzi pobrežnou zónou a golfovou dolinou. V rámci regionálnej hierarchie leží 7 km od centra Marbelly (147 958 obyvateľov), 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu (121 957 obyvateľov). Poloha kombinuje priame pobrežné prostredie s mestskou vybavenosťou. Prostredný medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo kontextualizuje kúpnu silu v okolí v porovnaní s cenovou hladinou objektu.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu; ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), sú v krátkom dosahu autom. Golfové ihriská Golf Los Naranjos a The Range golf lessons sa nachádzajú 2,0 km od bytu, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrum je vzdialené 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je v priamom vzduchomere 45 km, letisko Gibraltar (GIB) 52 km. Terén smerom k pobrežiu je rovinatý so sklonom 0,2 %, čo znamená chôdzu bez prevýšenia.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Objekt sa nachádza vo výške 10 m nad hladinou mora v rovinatom teréne. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Tieto parametre znamenajú, že vonkajšie priestory, terasa, spoločný bazén a záhrada, sú použiteľné po väčšinu roka. Južná orientácia zaisťuje maximálne oslnenie v zimných mesiacoch, keď je slnko nižšie. Letné teploty si vyžadujú aktívne chladenie, ktoré pokrýva klimatizácia v režime studeného vzduchu. Príbrežná poloha znižuje potrebu vykurovania v zimnom období.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 301 m a tvorí prirodzené predĺženie denného priestoru bytu. V širšom okolí sa nachádzajú Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infraštruktúra patrí k hlavným rekreačným prvkom lokality: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) tvoria komplex známy ako golfová dolina Nueva Andalucía. Športové centrá, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km), dopĺňajú ponuku. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) a marína Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) slúžia na rekreačné prechádzky.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v bezprostrednom zázemí Puerto Banús, medzi pobrežnou zónou a golfovou dolinou. V rámci regionálnej hierarchie leží 7 km od centra Marbelly (147 958 obyvateľov), 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu (121 957 obyvateľov). Poloha kombinuje priame pobrežné prostredie s mestskou vybavenosťou. Prostredný medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo kontextualizuje kúpnu silu v okolí v porovnaní s cenovou hladinou objektu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL273476
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenová hladina tohto objektu, 1 080 000 € za 132 m², približne 8 180 €/m², ho radí do najvyššej cenovej kategórie v porovnaní s novostavbami v širšom regióne Costa del Sol. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sa nachádzajú v cenovom rozpätí 200 000, 300 000 €, teda zhruba štvrtinovej až pätinovej hladiny. Rozdiel nevyplýva primárne z veľkosti ani z počtu izieb, ale z lokality: Nueva Andalucía priamo pri Puerto Banús patrí k najvyhľadávanejším adresám Marbelly, čo sa premietna do cien pozemkov a existujúceho bytového fondu. Regionálne štatistiky uvádzajú 4 743 realitných transakcií v okolí, čo indikuje aktívny trh s likviditou. Kým novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone ponúkajú modernú konštrukciu a energetickú certifikáciu za nižšiu cenu, tento objekt ponúka opačný profil: okamžitú dostupnosť, rekonštruovaný interiér a CENTRÁLNU polohu v etablovanej štvrti. Kupujúci, ktorí zvažujú tieto alternatívy, porovnávajú v podstate dva modely: novú stavbu vo vzdialenejších lokalitách verzus existujúci objekt v jadre Marbella-Puerto Banús. Z hľadiska infraštruktúry, pláž 301 m, golfová dolina 2 km, Marbella 7 km, je poloha tohto bytu koncentrovanejšia než u väčšiny porovnávaných novostavieb, ktoré sa typicky nachádzajú 1, 3 km od pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID