Овај стан са три спаваће собе и три купатила налази се у Нуева Андалузији, у Марбељи, на отприлике 300 метара од плаже Плаја де Пуерто Банус. Некретнина је део стамбеног насеља које је првобитно изграђено 1980. године, а од тада је у потпуности реновирано. Нуди 132 м² стамбеног простора у приземљу, са јужном оријентацијом, покривеном терасом окренутом према заједничкој башти и базену, као и једним приватним паркинг местом укљученим у продају. Тражена цена износи 1.080.000 €. Окружење комбинује близину обале са градским садржајима, уз супермаркет на отприлике 350 метара и апотеку на 64 метра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у Нуева Андалузији, одмах западно од центра Марбеље и уз Пуерто Банус. Најближа плажа је на отприлике 300 метара, а марина Пуерто Депортиво Хосе Банус на око један километар. Три голф терена, укључујући Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Голф Лос Нарахос, налазе се на отприлике два километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 45 км ваздушном линијом.
Некретнина може служити као стално пребивалиште или кућа за одмор. Три спаваће собе и три купатила, укључујући купатило уз спаваћу собу, пружају простор за породице или госте. Положај у приземљу са приступом за особе са смањеном покретљивошћу и раван пут до обале одговара купцима који цене приступачност пешке. Клима-уређај (грејање и хлађење), WiFi и уградни ормари покривају потребе за удобност током целе године. Покривена тераса, заједничка башта и базен пружају спољни животни простор.
Ово није новоградња. Првобитна градња потиче из 1980. године (индикативно) и зграда је завршена у том периоду. Сам стан је недавно реновиран и описује се као у одличном стању, са модерном кухињом, подовима у стилу Порцеланосе и обновљеним купатилима. Куповина се односи на постојећу, завршену некретнину, тако да нема фазе некретнине у изградњи ни периода чекања на градњу; пренос се одвија по стандардној процедури за некретнине из друге руке.
Некретнина нема приватни базен; базен је заједнички у оквиру башта насеља. Не постоји приватна башта, спољни простор чине покривена тераса и приватни део терасе. Оглас наводи само једно приватно паркинг место, без помена гараже или оставе. Поглед на море није наведен; поглед је на башту и базен. Зграда потиче из 1980. године, што носи импликације у погледу грађевинских стандарда првобитне конструкције.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих профила купаца. Први је међународни купац који тражи обалну базу погодну за пешачење: са супермаркетом, апотеком, плажом и ресторанима у малом радијусу, стан функционише без аутомобила за већину свакодневних потреба, што је важно за становнике који ту бораве део године и не желе да одржавају возило. Други је породични купац: три спаваће собе, три купатила и купатило уз спаваћу собу пружају простор домаћинству са децом или редовним гостима, а присуство 41 основне школе и 28 средњих школа у ширем подручју, уз међународне опције као што је Бритиш Интернешнал Скул на 3,8 км, подржава породични живот током целе године. Трећи је купац који се пресељује у мањи простор или купац са смањеном покретљивошћу: положај у приземљу, приступ за особе са смањеном покретљивошћу и скоро раван пут до плаже уклањају вертикалне баријере уобичајене у станском становању на овој обали. Четврти је играч голфа или спортски оријентисан купац, са три голф терена на отприлике два километра и додатним садржајима као што су Полидепортиво Сан Педро и КросФит Марбеља у радијусу од четири километра. Насупрот томе, некретнина мање одговара купцима који траже енергетске спецификације новоградње, панорамски поглед на море или потпуну приватност, базен и баште су заједнички, а зграда потиче из 1980. године. Купци који приоритет стављају на тишину такође треба да одмере близину Пуерто Бануса, који доноси сезонску активност.
Стан је недавно реновиран према савременом стандарду, а доступни детаљи указују на конкретне изборе материјала уместо општих тврдњи. Подови су од Порцеланосе, шпанског премијум керамичког бренда који се често користи у реновирањима вишег сегмента на Коста дел Солу због трајности и уједначене завршне обраде. Кухиња је описана као америчког типа (отворена кухиња) интегрисана са дневним простором, што одговара распореду видљивом на фотографијама из огласа, које приказују модерну дневну собу са интегрисаним кухињским делом. Купатила су обновљена; визуелни материјал приказује мермерне каде и кабине за туш и савремену санитарију. Спаваће собе имају уградне ормаре, а главна спаваћа соба, како изгледа, има купатило уз спаваћу собу, што је у складу са конфигурацијом од три купатила за трособни стан. Контрола климе присутна је у виду клима-уређаја са функцијама грејања и хлађења, што омогућава управљање температуром током целе године, а не само хлађење. Некретнина је повезана на WiFi. Покривена тераса и додатна приватна тераса проширују употребиви животни простор ка споља, оријентисане на југ према башти и заједничком базену. Треба напоменути да првобитна конструкција зграде потиче из 1980. године. Иако је ентеријер осавремен, структура зграде, оквири прозора (осим ако нису замењени током реновирања) и заједничке инсталације одражавају период првобитне градње. Купци који спроводе детаљну проверу могу пожелети да провере статус ИТЕ (технички преглед зграда) зграде, финансије заједнице и обим радова на реновирању преко јавног бележника и записа заједнице. Укупно стање наведено је као 'одлично' и 'недавно реновирано', без пријављених преосталих радова.
Тражена цена износи 1.080.000 € за стан са три спаваће собе и три купатила од 132 м², што одговара отприлике 8.180 € по квадратном метру. То смешта некретнину у сегмент старијих некретнина у Нуева Андалузији, где реновиране јединице близу Пуерто Бануса постижу премију у односу на новија унутрашња насеља и упоредиве обалне пројекте источније и западније. Цена одражава завршено реновирање, распоред терасе у приземљу и укључено приватно паркинг место. Купци треба посебно да планирају трошкове куповине (порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа) и месечне заједничке трошкове за заједничке баште и базен. Доступност је непосредна, јер је некретнина завршена и спремна за пренос.
Свакодневни живот око овог стана обликује његов положај између две различите зоне: резиденцијалних улица са много зеленила у Нуева Андалузији и комерцијалне обале Пуерто Бануса. Непосредно окружење је урбано, са апотеком на 64 метра, супермаркетом на 353 метра и тачком за пуњење електричних возила на 368 метара, растојања која већину свакодневних обавеза стављају у оквир пешачке зоне од пет минута. Центро Плаза, са продавницама и ресторанима, налази се у близини, а плажа у Пуерто Банусу је на отприлике 300 метара од улаза. Јутарњи ритам овде је углавном пешачки: кафа, намирнице и плажа могу се достићи без аутомобила, што је ретко чак и дуж ове обале. Распоред у приземљу и раван терен (нагиб од 0,2% према мору) чине ово практичним током целе године, укључујући и за становнике са смањеном покретљивошћу. Стан је оријентисан на југ, тако да покривена тераса добија сунце током средине дана и поподнева, са погледом на заједничку башту и базен, а не на море. Вечери припадају пуерто-бануском начину живота: ресторани, марина на око један километар и видиковац Мирадор дел Муеље де Онор на 1,2 км. Подручје има сезонски ритам, доступни подаци показују 52 хотела и близу 13.000 туристичких кревета у околини, што значи да летњи месеци доносе приметно више пролазника и саобраћаја, док су прелазне сезоне мирније. За играче голфа, три терена су на око два километра, што чини јутарње рунде изводивим пешке или кратком вожњом. Окружење у оквиру насеља, заједничке баште и велики базен, значи да се непосредно окружење одржава колективно, а резиденцијални карактер комплекса је у контрасту са комерцијалном активношћу у луци.
Окружење је густо и урбано по карактеру, а подаци потврђују потпуно опслужено комшилук, а не одмаралишну енклаву. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и стоматолог, комерцијална густина својствена центру Пуерто Бануса и Нуева Андалузији, а не удаљенијим резиденцијалним зонама. Приступ здравственој заштити обухвата 5 домова здравља у подручју и болницу на 1,9 км од некретнине. Јавни превоз постоји у виду 10 аутобуских линија које опслужују 50 стајалишта, повезујући подручје са центром Марбеље (7 км) и Сан Педро де Алкантаром. За свакодневне набавке, најближи супермаркет је на 353 метра, а тачка за пуњење електричних возила на 368 метара, уз Тесла Суперчарџер на 2,3 км. Рекреативна инфраструктура је значајна: три голф терена на отприлике два километра, марина на један километар, као и спортски садржаји укључујући Полидепортиво Сан Педро на 2,9 км и теретану за пењање (Рокодромо) на 3,6 км. Сезонски профил заслужује пажњу: са 52 хотела и 12.781 креветом у околини, подручје прима значајно летње становништво, што утиче на саобраћај, редове у ресторанима и попуњеност плажа између јуна и септембра. Ван главне сезоне, иста инфраструктура остаје у функцији, али знатно мирнија. Непосредно улично окружење у оквиру башта насеља донекле штити стан од најпрометнијих комерцијалних улица.
Мапа приказује положај некретнине у Нуева Андалусији у односу на Пуерто Банус, где су најближа плажа и марина у пешачкој удаљености ка југу. Центар Марбелье лежи ка истоку, а голф терени околне долине налазе се у радијусу од два километра. Приступ аутопуту према аеродрому Малага води ка североистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима приобални појас одмах западно од Марбелье и северно од Пуерто Бануса. Град Марбельа, са отприлике 148.000 становника, налази се 7 km источно и представља управно и комерцијално средиште западне Коста дел Сол. Малага, провинцијска престоница са око 579.000 становника, налази се 54 km североисточно и доступна је аутопутем AP-7. Ка западу, Естепона и даље Алхесирас (59 km) чине приобални коридор. У том оквиру, локација некретнине је више централно-приобална него периферна: комбинује директну близину плаже са стамбеном и голф инфраструктуром Нуева Андалусије, уз истовремену удаљеност погодну за путовање на посао и до Марбелье и до аеродрома.
Удаљености од некретнине су следеће: најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се на отприлике 301 метар пешке, Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,2 km, а Плаја де Нагвелес на 3,1 km. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус удаљена је око 1,0 km. Центар Марбелье је на 7 km, Малага на 54 km, а Алхесирас на 59 km. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) налази се на отприлике 45 km ваздушном линијом, по правилу 45 до 55 минута вожње, у зависности од саобраћаја на аутопутевима A-7/AP-7. Аеродром Гибралтар (GIB) је алтернатива на отприлике 52 km ваздушном линијом. Голф терени у близини укључују Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range часове голфа (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) и Magna Marbella Golf (3,1 km). Најближа болница је на 1,9 km, а међу међународним школама је British International School на 3,8 km.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на отприлике 10 метара надморске висине, са падом од 0,2% према обали, практично раван терен, по чему се разликује од насеља на брдима у Бенавису или горњем делу голф долине Нуева Андалусија. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,2°C и распоном од отприлике 12°C до 26°C током године. Историјски подаци показују 3.856 сунчаних часова годишње, што је међу највишим вредностима на Пиринејском полуострву. Сезона купања траје отприлике шест месеци, током којих температура мора остаје на 20°C или изнад, углавном од маја до октобра. Јужна оријентација стана усклађује терасу и дневне просторије са максималним дневним светлом, посебно током зимских месеци када је угао сунца нижи. Природну околину чине башта самог насеља и плаже обале Марбелье; најближи природни видиковац је Mirador del Muelle de Honor на 1,2 km. Климатски подаци указују на благе зиме без опасности од мраза и топла, сува лета ублажена близином обале на овој ниској надморској висини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се на отприлике 300 метара од некретнине, три до пет минута хода. Овај део обале оивичен је шеталиштем луке са његовим чирингитосима и ресторанима. Даље дуж обале, Плаја Канина Вентура дел Мар (2,2 km) је плажа намењена псима, док Плаја де Нагвелес (3,1 km) и Плаја де Касабланка (3,5 km) нуде шире песковите делове. Податке о статусу Плаве заставе појединачних плажа треба проверити у актуелним општинским списковима, јер се одликовања прегледају сваке године. Рекреативни садржаји су углавном везани за голф: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) и Magna Marbella Golf (3,1 km) део су 'Голф долине' по којој је Нуева Андалусија позната. The Range на 2,0 km нуди терене за вежбање и часове. Рекреација на води усредсређена је на марину Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 km), из које се организују изнајмљивање чамаца и водени спортови. Спортови на копну укључују Polideportivo San Pedro (2,9 km), општински спортски центар, пењачку теретану Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km).
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL273476
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са упоредивим пројектима новоградње у ширем региону, овај стан заузима другачију тржишну позицију. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, сви су то знатно нижи улазни нивои. Разлика је трострука. Прво, географија: Torre del Mar, источна Mijas и Estepona налазе се 30 до 80 километара даље од језгра Пуерто Банус, Марбельа, са сходно другачијом ценовном основом по квадратном метру. Отприлике 8.180 € по квадратном метру ове некретнине одражава премију Нуева Андалусије, где близина Пуерто Бануса, Голф долине и центра Марбелье концентрише тражњу. Друго, тип производа: упоредиви објекти су новоградња са актуелним енергетским сертификатима и модерним заједничким спецификацијама, док је ова јединица зграда из 1980. са реновираним ентеријером, купци који их пореде треба да одмере ефикасност новоградње насупрот позицији на афирмисаној локацији. Треће, профил коришћења: упоредиви објекти углавном служе купцима кућа за одмор и средњем тржишту, док конфигурација овог стана у приземљу са три купатила и приступом за особе са смањеном покретношћу одговара целогодишњем становању. У самој Нуева Андалусији, некретнине ближе голф теренима, а даље од луке, продају се на нешто другачијим нивоима, а брдовите јединице са погледом на море носе премију коју овај стан у приземљу окренут ка башти нема. Регионални подаци о трансакцијама, 4.743 забележених трансакција некретнинама у области, указују на активно и ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је релевантно за купце који размишљају о евентуалном изласку из инвестиције. Становништво Марбелье од отприлике 148.000 и трајна међународна тражња дуж овог дела обале историјски су подржавали сегмент некретнина из друге руке. Компромис за купце је јасан: на овом ценовном нивоу купује се локација и квалитет реновације у зрелијој згради, а не спецификације новоградње у секундарном приобалном граду.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID