Ця трикімнатна квартира площею 132 м² розташована в Nueва Andalucía, на захід від Марбельї, приблизно за 300 метрів від пляжу Пуерто Банус. Будівля датується 1980 роком (вказівно), а житло нещодавно пройшло повну реконструкцію. Об'єкт пропонується за ціною від 1 080 000 євро, включає три ванні кімнати, паркомісце та доступ до спільного басейну й саду. Орієнтація, південна, з виходом на терасу з видом на сад і басейн. Літак аеропорту Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за приблизно 45 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, у міській зоні Nueva Andalucía, за 301 метр від пляжу Пуерто Банус та за 1 км від марини Пуерто Депортіво Хосе Банус. Супермаркет, 353 метри, аптека, 64 метри. Голф-поля Golf Los Naranjos і Real Club de Golf Las Brisas, приблизно 2 км. Марбелья лежить за 7 км.
Квартира підходить для постійного проживання або другого житла. Три спальні та три ванні кімнати, включно з окремою ванною при господарській спальні. Кондиціонування (холодне/тепле), вбудовані шафи, покрита тераса та доступ для людей з обмеженою мобільністю. Більшість щоденних потреб задовольняються пішки або на велосипеді.
Це не новобудова: будівля завершена в 1980 році (вказівно), проте житло було повністю реконструйовано. Бонус, без очікування на передачу; об'єкт готовий до заселення. Реконструкція включає кухню в американському стилі, керамічну підлогу Porcelanosa та оновлені ванні кімнати.
Проєкт не пропонує приватного басейну, приватного саду чи панорамного виду на море, лише спільний басейн і вид на сад. Відсутні дані про власне сховище, ліфт або енергетичний сертифікат. Це квартира в існуючій забудові 1980 року, а не новація з сучасною енергоефективністю.
Ця ситуація підходить покупцям, які шукають готове житло без очікування будівництва, з повною реконструкцією, здійсненою продавцем. Типові профілі: особи, які хочуть друге житло поблизу Пуерто Банус з можливістю оренди в міжсезоння; власники, які планують часткову релокацію та цінують пішохідну доступність аптек, супермаркетів і ресторанів; гольфісти, які хочуть кілька полів у радіусі 2-3 км. Наявність доступу для людей з обмеженою мобільністю та плоский рельєф роблять об'єкт практичним для старших покупців. Квартира менш доречна для тих, хто шукає приватний басейн, приватний сад або новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом. Покупцям, орієнтованим на бюджет до 300 000 євро, слід розглядати альтернативи далі на схід або захід узбережжя. Важливий контекст: район має виражений туристичний характер, 52 готелі у зоні, що означає більшу активність улітку. Хто цінує спокій узимку, знайде його тут у позасезонні.
Житло пройшло повну реконструкцію. Задокументовані елементи: кухня в американському стилі, підлога Porcelanosa, оновлені ванні кімнати з мармуровою душовою (підтверджено на фотографіях), вбудовані шафи в спальних кімнатах. Інсталяції включають кондиціонування з холодним та теплим режимами, що покриває обидва сезони. Wi-Fi встановлено. Фотографії показують сучасний інтер'єр з відкритою планкою вітальня-кухня, сучасні шафи та мармурові ванні кімнати. Тераса покрита, з видом на спільний басейн і сад. Будівля 1980 року (вказівно) означає, що конструктивні характеристики відповідають нормам того періоду; реконструкція стосується внутрішнього оздоблення та інсталяцій, а не конструкції. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, покупцям слід запросити його в продавця. Паркомісце приватне та включене в ціну. Спільні зони, сад і великий басейн, обслуговуються спільнотою; витрати спільноти не вказані й потребують уточнення.
Ціна, від 1 080 000 євро за квартиру площею 132 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. Це відповідає приблизно 8 180 євро за м². У цінy включено приватне паркомісце. Рівень цін суттєво перевищує регіональні орієнтири: медіанний дохід у провінції становить 16 450 євро, що вказує на те, що цей сегмент ринку орієнтований на міжнародних покупців. Об'єкт готовий, тому немає графіка платежів новобудови, придбання відбувається за стандартною вторинною процедурою.
Життя тут зосереджене на пішохідній доступності. Аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, а в радіусі 2 км, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки. Центр Пласа з магазинами та харчуванням знаходиться поруч, Пуерто Банус, за кілька хвилин пішки. Це означає, що автомобіль для щоденних потреб не є необхідним: 50 зупинок громадського транспорту та 10 ліній обслуговують зону. Ритм району визначається поєднанням постійних мешканців і сезонного туризму, 52 готелі з майже 12 800 ліжко-місцями створюють пікову активність улітку, тоді як поза сезоном зона стає спокійнішою. Пляж Пуерто Банус за 301 метр дозволяє ранкові або вечірні прогулянки вздовж узбережжя без планування. Висота 10 метрів над рівнем моря та похил 0,2% до пляжу роблять пересування плоским і простим, що має значення для людей з обмеженою мобільністю, квартира також має відповідний доступ. Південна орієнтація з терасою забезпечує сонце протягом дня. Голф-поля розташовані в радіусі 2-3 км, тому гравці мають вибір із кількох полів без тривалих поїздок. Лікарня, 1,9 км, п'ять медичних центрів у зоні.
Щоденне життя відбувається переважно пішки. Аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, зарядна станція для електромобілів за 368 метрів. Лікарня, 1,9 км, стоматолог у радіусі 2 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшій зоні, міжнародна британська школа, 3,8 км. Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками, що дає зв'язок із Марбельєю (7 км) та Сен-Педро. У radіусі 2 км, 69 ресторанів і 10 кафе, з концентрацією біля Пуерто Банус і Centro Plaza. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Клімат, середня температура 12-26°C, річна середня 19,2°C, що означає м'які зими без опалювального піку. Туристичний тиск улітку відчувається у трафіку біля порту; поза серпнем зона функціонує як житлова.
На карті видно положення квартири між Centro Plaza та Пуерто Банус: пляж за 300 метрів на південь, голф-поля на північ, Марбелья на схід. Це класична географія Nueva Andalucía, сполучення узбережжя та полів Los Naranjos і Las Brisas.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована безпосередньо на північ від Пуерто Банус і за 7 км на захід від центру Марбельї. Позиція між цими двома центрами визначає характер зони: житлова забудова з доступом до комерційної та туристичної інфраструктури обох. Малага (579 076 мешканців), за 54 км, Альхесірас, за 59 км. У регіональній структурі Nueva Andalucія функціонує як дорогий житловий сегмент Марбельї, відомий сусідством із полями для гольфу.
Пляж Пуерто Банус, 301 метр, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Марина Пуерто Депортіво Хосе Банус, 1,0 км. Голф: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella (3,1 км). Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 45 км, Гібралтар (GIB), 52 км. Час у дорозі до AGP автівкою становить приблизно 40-50 хвилин залежно від трафіку. Супермаркет, 353 метри, лікарня, 1,9 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 метрів над рівнем моря з похилом 0,2% до моря, фактично плоский рельєф без сходів між житлом і пляжем. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним з вищих показників для іспанського узбережжя. Середня температура коливається між 12°C узимку та 26°C влітку, річна середня, 19,2°C. Сезон купання з температурою води ≥20°C триває приблизно 6 місяців, зазвичай з червня по листопад. Це означає, що відкриті тераса та басейн функціональні більшу частину року. Пряма близькість до моря (300 метрів) впливає на вологість повітря, вища, ніж у внутрішніх зонах, що має значення для людей, чутливих до вологи.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus за 301 метр, частина узбережжя з повною міською інфраструктурою. Інші варіанти: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км; собача зона), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Голф-поля в радіусі 3 км: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range та Magna Marbella Golf, чотири варіанти без тривалої поїздки. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Марини: Пуерто Депортіво Хосе Банус (1,0 км) та марини Марбельї (5,3 і 6,7 км). Supercharger Tesla, 2,3 км.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía розташована безпосередньо на північ від Пуерто Банус і за 7 км на захід від центру Марбельї. Позиція між цими двома центрами визначає характер зони: житлова забудова з доступом до комерційної та туристичної інфраструктури обох. Малага (579 076 мешканців), за 54 км, Альхесірас, за 59 км. У регіональній структурі Nueva Andalucія функціонує як дорогий житловий сегмент Марбельї, відомий сусідством із полями для гольфу.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL273476
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими проєктами на Коста-дель-Соль цей об'єкт займає зовсім інший ціновий сегмент. Aquamar в Torre del Mar пропонується від 269 950 євро, Lantana Residencial в Mijas, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 євро. Ця квартира, від 1 080 000 євро за 132 м², тобто приблизно вчетверо-вп'ятеро дорожча за сопоставимі новобудови на східному та західному кінці узбережжя. Різниця пояснюється не розміром, а розташуванням: Nueva Andalucía межує з Пуерто Банус, і 301 метр до пляжу в поєднанні з чотирма гольф-полями в радіусі 3 км створюють позицію, яку нові проєкти в Mijas чи Estepona запропонувати не можуть, там новобудови зазвичай розташовані на відстані 1-3 км від моря. З іншого боку, покупець тут отримує забудову 1980 року, а не новуцію з сучасною енергоефективністю та інфраструктурою резиденції. Для когось це недолік; для інших, перевага у вигляді зрілого саду, великого спільного басейну та сталого району з усталеною спільнотою. Порівняльна дохідність оренди в зоні Пуерто Банус традиційно вища, ніж у Torre del Mar або Mijas, але й вхідний поріг інвестиції суттєво вищий. Рішення між цими сегментами залежить від пріоритету: максимальна близькість до моря й гольфу проти нижчої ціни за квадратний метр у новійції.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID