Situé à Nueva Andalucía, dans la région de Málaga, ce appartement de 270 m² offre une expérience résidentielle distinctive dans un environnement urbain bien desservi. Avec trois chambres et trois salles de bain, la propriété bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate des installations de Puerto Banús et des prestigieux terrains de golf de la région. Construit en 1970 et achevé, ce logement spacieux combine l'accessibilité aux services urbains avec la proximité de la mer et des espaces de loisir, offrant un cadre de vie complet dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.
Comparé aux autres propriétés de la région, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur du marché, tant par son prix que par ses caractéristiques. Les villas d'Alcantara del Mar dans la même zone sont proposées à partir de 2 167 250 €, ce qui place ce bien légèrement en dessous malgré sa surface généreuse de 270 m². À l'inverse, les développements comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper également à Estepona (à partir de 320 000 €) offrent des options beaucoup plus économiques, mais avec des surfaces généralement inférieures et dans des zones moins centrales. La valeur de cette propriété réside dans sa combinaison distinctif d'emplacement urbain mature, de proximité avec les installations de prestige de Puerto Banús, et d'espace intérieur considérable. Contrairement aux nouveaux développements qui peuvent encore manquer de services environnants, Nueva Andalucía bénéficie d'une infrastructure déjà bien établie avec un accès immédiat à tous les services. Cet atout justifie le positionnement tarifaire par rapport à des zones plus périphériques où les prix sont plus bas mais l'accessibilité aux services et loisirs premium est réduite.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans un secteur urbain développé de Nueva Andalucía, à proximité directe de Puerto Banús. Cette position permet d'accéder à pied à de nombreux services quotidiens tout en bénéficiant de la proximité des installations balnéaires et golfiques. L'implantation urbaine assure une connexion permanente avec l'infrastructure locale sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'un véhicule.
Ce vaste appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire exigeante en termes d'espace et de confort. Les trois chambres avec salles de bain privatives offrent un aménagement pratique pour les familles ou les résidents recevant régulièrement des invités. La surface de 270 m² permet une distribution flexible des espaces de vie et de détente, adaptée à un mode de vie actif ou relaxant selon les préférences.
Le projet représente une propriété achevée depuis 1970, indiquant une construction mature avec des caractéristiques établies. Aucune phase de construction ou de planification n'est en cours, puisque le bien est déjà livré et habitable. Cette situation permet une acquisition immédiate sans délais d'attente liés à la finalisation des travaux, offrant une transparence complète sur l'état actuel de la propriété.
Ce projet ne propose pas de caractère moderne ou contemporain, étant construit en 1970. Il n'offre pas non plus de vue directe sur la mer depuis tous les espaces, limitant l'exposition panoramique à certaines zones. La propriété ne dispose pas de jardin privé, uniquement d'espaces communs partagés avec les autres résidents du complexe. Enfin, l'emplacement en milieu urbain implique une certaine densité de population et de circulation environnante.
Ce vaste appartement convient particulièrement aux personnes recherchant un espace résidentiel important dans un environnement urbain bien équipé. Les familles ou les couples désirant une résidence secondaire spacieuse pour recevoir des invités trouveront ici une configuration adaptée avec ses trois chambres et trois salles de bain. Les amateurs de golf bénéficieront de la proximité immédiate de plusieurs parcours prestigieux, accessibles en quelques minutes. Les résidents qui privilégient un mode de vie actif avec accès facile aux commodités, restaurants et installations de loisirs apprécieront l'emplacement urbain dense en services. La propriété répond également aux besoins de ceux qui recherchent une base permanente dans la région de Marbella sans vouloir vivre dans un environnement isolé. Les retraités actifs cherchant un confort d'accès aux services de santé, commerces et loisirs trouveront dans cette localisation un équilibre entre indépendance et accessibilité aux infrastructures nécessaires au quotidien.
L'appartement présente des caractéristiques de finition typiques des biens de standing de sa période de construction, avec des éléments notables comme les sols en marbre qui assurent durabilité et facilité d'entretien. La présence d'un chauffage au sol dans l'ensemble du logement représente un avantage thermique appréciable durant les mois plus frais. La cuisine entièrement équipée offre des installations fonctionnelles pour la préparation des repas, avec des électroménagers intégrés. La salle de bains principale comprend un dressing de type walk-in, optimisant l'espace de rangement. Les finitions générales sont conformes aux standards des biens premium de la région, avec une attention portée à la durabilité des matériaux. Les espaces communs du complexe, comme les quatre piscines et les jardins entretenus, complètent les prestations internes et reflètent un niveau d'entretien collectif contribuant à la qualité de vie globale au sein de la résidence.
Le prix de départ de 1 775 000 € positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché local, reflétant sa superficie généreuse de 270 m² et son emplacement privilégié. Ce tarif correspond à des biens de standing dans cette zone recherchée, avec une valeur au mètre carré supérieure à la moyenne régionale en raison de la proximité avec Puerto Banús et les installations golfiques. Il convient de noter que les prix dans Nueva Andalucía varient considérablement selon la vue, l'état de la propriété et les prestations spécifiques. Pour ce bien, la combinaison d'un grand espace habitable, de trois chambres avec salles de bain privatives et des prestations comme le stationnement souterrain et le vide sanitaire contribue à cette valorisation.
Cette propriété à Nueva Andalucía offre un cadre de vie urbain avec accès direct aux commodités et loisirs. Les matinées peuvent débuter par une marche vers les commerces locaux ou une session de golf sur l'un des parcours voisins. L'après-midi, le vaste terras permet de profiter du soleil tout en ayant une vue sur le parcours de golf. Les résidents peuvent facilement accéder à pied à Puerto Banús pour ses boutiques et restaurants, ou se détendre dans les espaces communs du complexe. En soirée, la proximité des établissements gastronomiques permet de profiter de la vie nocturne sans déplacements complexes. La localisation équilibre commodité quotidienne et accès aux loisirs premium, avec des services essentiels comme pharmacies et supermarchés accessibles à quelques minutes à pied. Cette combinaison fait de l'appartement une base pratique pour profiter de l'atmosphère dynamique de la Costa del Sol.
Vivre dans cette propriété à Nueva Andalucía signifie bénéficier d'un environnement où la quasi-totalité des services du quotidien sont accessibles à pied. Les commerces, restaurants et établissements bancaires se trouvent à quelques minutes du logement, éliminant la nécessité de recourir systématiquement à un véhicule pour les besoins essentiels. La zone compte un nombre élevé de restaurants, cafés et commerces, créant une animation urbaine constante. Les infrastructures éducatives sont représentées par 41 écoles primaires et 28 secondaires à proximité, offrant des options pour les familles avec enfants. Cinq centres de santé assurent une couverture médicale suffisante, avec l'hôpital le plus proche à moins de deux kilomètres. La mobilité dans le secteur est facilitée par dix lignes de transports publics et cinquante arrêts, permettant des déplacements vers Marbella et autres villes de la côte sans dépendre exclusivement de la voiture. Cette combinaison d'accessibilité pédestre et de transports en commun fait de Nueva Andalucía une zone où la vie quotidienne s'organise avec une grande autonomie.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les parcours de golf environnants. La localisation dans cette zone urbaine dense met en évidence l'accès facile à la fois aux infrastructures commerciales et récréatives, ainsi qu'à la ligne côtière. La situation géographique avantageuse explique la valeur foncière élevée de ce secteur.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique à l'ouest de Marbella, formant une zone résidentielle de transition entre le centre urbain de Marbella et Puerto Banús. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation et des services de Puerto Banús, accessibles à pied, tout en restant à une distance raisonnable du centre historique de Marbella (environ 5 kilomètres). Le secteur se trouve également à proximité d'autres communes côtières comme San Pedro de Alcántara, qui élargissent l'offre commerciale et de services accessible aux résidents. Cette position intermédiaire crée un équilibre entre l'accès aux zones plus animées et la possibilité de jouir d'un environnement légèrement plus résidentiel tout en restant connecté aux principales villes touristiques et commerciales de la Costa del Sol occidentale.
L'emplacement de cet appartement offre un accès remarquable aux principales installations de la région. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, permettant une arrivée rapide à pieds au bord de mer. Les trois parcours de golf les plus proches (Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas) sont situés entre 2,0 et 2,1 kilomètres, soit environ cinq minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à 45 kilomètres, environ 40 minutes de trajet selon le trafic. Les supermarchés et autres commerces quotidiens se trouvent à moins de 400 mètres, garantissant un approvisionnement facile. Pour les urgences médicales, l'hôpital le plus proche est à 1,9 kilomètre, tandis que les pharmacies sont particulièrement bien représentées avec un établissement à seulement 64 mètres. Cette proximité exceptionnelle avec les services essentiels et de loisir constitue l'un des principaux atouts de cette localisation.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le lieu profite d'une influence maritime modératrice. La faible pente de 0,2% vers les plages assure un terrain praticable sans dénivelés importants. Le littoral offre une saison de baignade d'environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'ensoleillement annuel est généreux avec plus de 300 jours de soleil par an, favorisant un mode de vie en extérieur. L'altitude modérée combinée à la position géographique crée un microclimat qui protège partiellement la région des extrêmes thermiques, rendant les hivers doux et les étés chauds mais tempérés par la brise marine, particulièrement agréable sur les terrasses orientées sud-ouest comme celles de cette propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les activités récréatives autour de cette propriété sont largement dominées par la proximité exceptionnelle des installations golfiques et maritimes. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 kilomètres, tandis que d'autres comme Playa de Nagüeles (3,1 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) sont également facilement accessibles. Ces plages offrent des possibilités de baignade et de loisirs nautiques durant la saison estivale. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours renommés comme le Golf Los Naranjos, The Range et le Real Club de Golf Las Brisas, tous situés dans un rayon de 2,1 kilomètres. Les installations sportives sont complétées par le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, ainsi que des centres spécialisés comme le Rocodromo et le CrossFit Marbella. La proximité immédiate de Puerto Banús offre également un accès à des installations nautiques de prestige via son port, ainsi qu'à une vie sociale animée, créant un équilibre entre activités sportives et loisirs sociaux.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique à l'ouest de Marbella, formant une zone résidentielle de transition entre le centre urbain de Marbella et Puerto Banús. Cette localisation permet de bénéficier à la fois de l'animation et des services de Puerto Banús, accessibles à pied, tout en restant à une distance raisonnable du centre historique de Marbella (environ 5 kilomètres). Le secteur se trouve également à proximité d'autres communes côtières comme San Pedro de Alcántara, qui élargissent l'offre commerciale et de services accessible aux résidents. Cette position intermédiaire crée un équilibre entre l'accès aux zones plus animées et la possibilité de jouir d'un environnement légèrement plus résidentiel tout en restant connecté aux principales villes touristiques et commerciales de la Costa del Sol occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL283475
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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