Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet an der Costa del Sol. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 111 m². Das Baujahr datiert aus dem Jahr 1970, der Zustand wird jedoch als exzellent bewertet. Die Immobilie ist voll möbliert und bietet einen Bergblick. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Puerto Banús und der Küste. Es stehen zwei Gemeinschaftspools, darunter ein beheizter Pool, sowie Privatparkplätze zur Verfügung.
Verglichen mit Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, liegt der Quadratmeterpreis hier deutlich höher. Dies ist auf die prime Lage an der Costa del Sol und die Nähe zu Marbella zurückzuführen. Während die Vergleichsprojekte oft neu errichtet werden und günstigere Einstiegspreise bieten, bietet dieses Objekt den Vorteil einer sofortigen Verfügbarkeit und einer etablierten Infrastruktur. Neue Projekte wie Etherna Homes in Estepona liegen preislich oft unter diesem Niveau, bieten aber weniger Zentralität. Die Investition in Nueva Andalucía zielt daher eher auf Langzeitwert und zentrale Wohnlage ab als auf reinen Spekulationsgewinn bei Neubauprojekten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, nahe der Stadt Marbella. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet direkten Zugang zu lokalen Einrichtungen. Die Küste und der berühmte Hafen Puerto Banús befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Positionierung sorgt für eine zentrale Anbindung an das Leben an der Costa del Sol.
Mit einer Fläche von 111 m² und drei Schlafzimmern bietet die Wohnung Platz für Familien oder Paare. Die Aufteilung unterstützt einen dauerhaften Aufenthalt sowie die Nutzung als Ferienwohnung. Die Ausstattung mit privatem Parkplatz und Balken deckt praktische Bedürfnisse im täglichen Gebrauch ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde. Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, was den Zustand als exzellent klassifiziert. Das Objekt ist sofort bezugsbereit und erfordert keine Wartezeit auf Bauabschlüsse.
Das Projekt ist ein Bestandsbau aus dem Jahr 1970 und kein Neubau. Die Immobilie verfügt über keinen privaten Garten, sondern nutzt Gemeinschaftsanlagen. Aufgrund der städtischen Lage in einem beliebten Touristikgebiet ist mit gewisser Belegung und Umgebungslärm zu rechnen.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf Zentralität legen und eine sofortige Beziehbarkeit suchen. Familien profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen. Auch als Ferienwohnung ist die Lage attraktiv, da strandnahe Erholung und städtisches Angebot vereint sind. Investoren finden hier ein Objekt in einer etablierten Lage mit kontinuierlicher Nachfrage. Die Kombination aus Wohnfläche und Außenbereichen macht es auch für Personen geeignet, die gerne Gäste empfangen.
Die Wohnung ist laut Beschreibung vollständig möbliert und weist einen exzellenten Erhaltungszustand auf. Die Küche und Bäder sind modern gestaltet, wie den Bildmaterialien zu entnehmen ist. Die Aufteilung ist offen und hell. Oberflächen und Materialien wurden aufwendig gewählt, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Technische Anlagen entsprechen dem heutigen Komfortniveau.
Der Kaufpreis liegt bei 675.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 6.081 Euro für die Wohnfläche. Die Preise in Nueva Andalucía spiegeln die zentrale Lage und die Nachfrage in dieser Region wider. Im Vergleich zu anderen Wohnungen in Marbella bietet dieser Preis ein Verhältnis von Fläche, Ausstattung und Lage. Variablen im Preis können durch die Etage oder den spezifischen Blick entstehen.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch kurze Wege und eine hohe Versorgungsdichte geprägt. Einkäufe können im nahegelegenen Supermarkt erledigt werden, während Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Der Strand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, was regelmäßige Spaziergänge entlang der Promenade ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnen und Tourismus, wobei die Nähe zu Golfplätzen und Puerto Banús Freizeitaktivitäten direkt vor Ort bereitstellt. Abends kann die infrastruktur für dining und Unterhaltung genutzt werden, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.
Die Umgebung bietet eine umfangreiche Infrastruktur. Mit 69 Restaurants und 10 Cafés in einem Umkreis von 2 km ist das gastronomische Angebot vielfältig. Gesundheitsversorgung ist durch drei Apotheken und ein Krankenhaus in kurzer Distanz gesichert. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zu Puerto Banús ergänzt das Angebot um Luxusshopping und Yachthafen-Atmosphäre.
Die Karte zeigt die Lage direkt an der Küstenlinie bei Marbella. Die Nähe zur N-340 und zu den Golfplätzen im Hinterland ist gut erkennbar. Puerto Banús als zentraler Punkt der Umgebung liegt unmittelbar östlich des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt westlich von Marbella, angrenzend an den Hafen Puerto Banús. Es ist Teil der Region Nueva Andalucía, die für ihre Wohnqualität und Nähe zu infrastrukturellen Knotenpunkten bekannt ist. Die Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu San Pedro de Alcántara und dem Zentrum von Marbella.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos sind in zwei Kilometern erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig in weniger als 400 Metern zu finden.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C aus. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmsaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windabfluss und gute Belüftung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt in direkter Nachbarschaft. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Golfplätze, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Sportzentren wie der Polideportivo San Pedro ergänzen das Freizeitangebot. Wassersport und Yachting können im nahegelegenen Hafen ausgeübt werden.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt westlich von Marbella, angrenzend an den Hafen Puerto Banús. Es ist Teil der Region Nueva Andalucía, die für ihre Wohnqualität und Nähe zu infrastrukturellen Knotenpunkten bekannt ist. Die Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu San Pedro de Alcántara und dem Zentrum von Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL491708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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