Este apartamento de tres dormitorios y 111 m² se sitúa en el corazón de Nueva Andalucía, Málaga, a poca distancia de la costa y del puerto deportivo. La propiedad, construida en 1970 y reformada, ofrece una superficie habitable generosa junto a terrazas exteriores con vistas panorámicas a la montaña La Concha. Su ubicación permite el acceso inmediato a servicios urbanos, supermercados y zonas de ocio, consolidándose como una residencia completa en un entorno consolidado y de alta demanda.
Comparado con proyectos de nueva construcción en otras zonas de la costa, como Aquamar en Torre del Mar o Lantana en Mijas, este apartamento en Nueva Andalucía presenta un precio por metro cuadrado significativamente superior. Mientras que en las zonas mencionadas los precios de partida rondan los 205.000 a 270.000 euros, esta propiedad se oferta desde 675.000 euros. Esta diferenciación se debe a la saturación y valor de la ubicación en la zona de Marbella. Frente a Etherna Homes en Estepona, que ofrece nuevos desarrollos a precios bajos, Nueva Andalucía proporciona una infraestructura de servicios, golf y lujo ya consolidada. El comprador paga la prima de ubicación por estar en el 'Valle de Golf' y caminando a Puerto Banús, en contraposición a zonas en expansión donde el precio es de entrada pero el retorno depende del desarrollo futuro.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en una zona consolidada de Nueva Andalucía, caracterizada por su proximidad inmediata a campos de golf y al mar. La posición topográfica, a 10 metros sobre el nivel del mar, ofrece una plataforma estable con vistas elevadas hacia la sierra. El entorno es eminentemente urbano, con infraestructuras desarrolladas y una alta densidad de servicios residenciales y de ocio en el entorno inmediato.
Este diseño responde a la necesidad de espacio familiar o de acogida, distribuido en tres dormitorios y dos baños dentro de 111 m². La integración de zonas exteriores, como una terraza superior, amplía el espacio utilizable para el ocio al aire libre. La disposición del plano abierto facilita la circulación y el aprovechamiento de la luz natural, adaptándose a un estilo de vida residencial permanente o de estancias prolongadas.
Se trata de una propiedad consolidada con fecha de construcción original en 1970, actualmente entregada y lista para ocupación inmediata. No se encuentran fases de obra pendientes ni procesos de planificación urbanística activos para el edificio en sí. El estado actual implica que todas las instalaciones y acabados están finalizados, aunque la antigüedad del inmueble requiere consideración respecto al mantenimiento de elementos comunitarios y estructura.
El inmueble no dispone de jardín privado individual, sino de zonas comunitarias compartidas. Al estar situado en un entorno urbano consolidado cerca de zonas de ocio, el nivel de tranquilidad puede verse afectado por la actividad de la zona. Debido al año de construcción (1970), la eficiencia energética y las dimensiones de los dormitorios pueden no coincidir con los estándares de las promociones de obra nueva recientes, lo que limita la certificación ecológica máxima.
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan ocupación inmediata sin esperas de obra nueva. Es adecuada para familias que requieren acceso rápido a centros educativos internacionales y servicios sanitarios, dado que hospitales y colegios británicos están dentro de un radio de 4 kilómetros. También resulta pertinente para compradores que priorizan la movilidad peatonal para compras y ocio. Para quienes practican golf, la distancia a campos como Los Naranjos o Las Brisas hace viable el uso frecuente. Asimismo, encaja en estrategias de inversión para alquiler vacacional estacional, dada la alta demanda de la zona y la proximidad a Puerto Banús.
El inmueble presenta una condición excelente derivada de una reforma integral que moderniza el espacio original de 1970. Los materiales descritos en el interior apuntan hacia acabados contemporáneos, con una cocina de diseño blanco y zonas de estar de planta abierta que maximizan la luminosidad. Los baños se equipan con duchas modernas. Aunque la estructura del edificio corresponde a la época de construcción, las instalaciones interiores parecen haber sido actualizadas para cumplir con estándares actuales de confort. La presencia de una terraza superior indica una optimización del espacio exterior, utilizando materiales duraderos. El mobiliario completo, incluido en la venta, sugiere una selección orientada al uso práctico.
El precio de partida se establece en 675.000 euros para una unidad de tres dormitorios y 111 m². Esta cifra se sitúa en un segmento medio-alto dentro del mercado de segunda mano de Nueva Andalucía, reflejando la combinación de superficie, ubicación céntrica y vistas. El mercado local muestra variaciones basadas en el estado de la reforma y la orientación; este inmueble presenta una propuesta consolidada frente a proyectos en fase de construcción. La disponibilidad de plazas de aparcamiento privadas y el amueblamiento completo se incluyen en la valoración.
La vida cotidiana en esta residencia se define por la integración inmediata en el pulso de Nueva Andalucía. La mañana comienza con la proximidad de supermercados y cafeterías a menos de 400 metros, lo que permite gestionar las compras diarias a pie sin dependencia del vehículo. El uso del automóvil es opcional para gran parte de las necesidades básicas. El apartamento funciona como una base operativa cómoda; su terraza superior ofrece un espacio de transición entre el interior y el paisaje de la montaña La Concha, adecuado para momentos de lectura o comidas al aire libre protegidos. Durante las tardes, la cercanía a Puerto Banús ofrece acceso a paseos marítimos y zonas de recreo, aunque también implica la convivencia con el flujo turístico característico de la zona. La comunidad, con dos piscinas, de ellas una climatizada, extiende el uso de las zonas comunes durante todo el año.
El entorno inmediato presenta una alta concentración de servicios que define una experiencia residencial autosuficiente. Con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 kilómetros, la oferta gastronómica es vasta. La infraestructura sanitaria está cubierta con farmacias a menos de 100 metros y centros de salud accesibles. Para el transporte, la existencia de 10 líneas de autobús y 50 paradas en la proximidad facilita la conexión con Marbella y San Pedro. La movilidad sostenible es viable con puntos de carga para vehículos eléctricos a escasos 400 metros. La accesibilidad peatonal es un factor clave.
El mapa muestra la inserción del inmueble en la malla urbana de Nueva Andalucía, destacando su cercanía al recinto ferial y Puerto Banús. Se visualiza la red de carreteras locales que conectan con la N-340 y la AP-7. Los puntos de interés verde indican la concentración de campos de golf en los alrededores, mientras que la línea costera aparece a escasa distancia al sur de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia privilegiada entre el núcleo de Marbella y San Pedro de Alcántara. Conocida como el 'Valle de Golf', esta localización se distingue de otras áreas por su tejido urbano denso pero con amplias zonas verdes dedicadas al deporte. Se diferencia del centro histórico de Marbella por su planificación más moderna y su orientación hacia servicios de ocio, y de San Pedro por una oferta más internacional y orientada al turismo.
La ubicación estratégica minimiza los tiempos de desplazamiento. El acceso al mar es inmediato, con la Playa de Puerto Banús a apenas 300 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 kilómetros. Los aficionados al golf disponen de campos de prestigio como Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas a una distancia aproximada de 2 kilómetros. Para necesidades cotidianas, un supermercado está situado a 350 metros. El hospital se encuentra a menos de 2 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima Mediterráneo de la zona privilegia el exterior, con una temperatura media anual de 19,2°C y más de 3.800 horas de sol. Esta radiación solar favorece el uso de las terrazas y piscinas comunitarias, especialmente durante los seis meses de temporada de baño. La vivienda, situada a 10 metros sobre el nivel del mar, se beneficia de una brisa marina suave que modera las temperaturas estivales. La orientación hacia la montaña La Concha ofrece protección visual y acústica parcial.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano incluye playas que habitualmente cuentan con la Bandera Azul, como Playa de Nagüeles y el entorno de Puerto Banús. Estas zonas ofrecen servicios de ocio y restauración. Más allá de la playa, la recreación se centra en el golf, con tres campos principales dentro de un radio de 3 kilómetros. Para actividades físicas cubiertas, el Polideportivo San Pedro y centros de CrossFit cercanos amplían las opciones. El puerto deportivo José Banús, a un kilómetro, proporciona zonas de paseo marítimo.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia privilegiada entre el núcleo de Marbella y San Pedro de Alcántara. Conocida como el 'Valle de Golf', esta localización se distingue de otras áreas por su tejido urbano denso pero con amplias zonas verdes dedicadas al deporte. Se diferencia del centro histórico de Marbella por su planificación más moderna y su orientación hacia servicios de ocio, y de San Pedro por una oferta más internacional y orientada al turismo.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL491708
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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