Situé à Nueva Andalucía, cet appartement achevé en 1970 offre une surface de 111 m². Le bien comprend trois chambres et deux salles de bains. La propriété se trouve dans un environnement urbain, à proximité immédiate de la côte et des installations commerciales. L'état général est noté comme excellent et le mobilier est inclus. Un parking privatif est disponible. Le projet se positionne à une courte distance à pied de la plage de Puerto Banús.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía présente un prix nettement supérieur (à partir de 675 000 €). Cette différence s'explique par la localisation prime. Nueva Andalucía se trouve près de Marbella, une zone au mètre carré beaucoup plus onéreuse que la Costa del Sol Orientale (Torre del Mar) ou l'intérieur des terres (Mijas). Les projets de comparaison sont souvent plus récents ou situés dans des zones moins touristiques et centrales. Ici, le prix payé reflète la proximité immédiate avec les équipements de luxe et la côte, ainsi que la surface généreuse de 111 m² qui est supérieure aux standards des biens d'entrée de gamme dans ces autres régions.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans un secteur urbain densément équipé, à Nueva Andalucía. La distance en ligne droite vers la mer est de 301 mètres. Le quartier dispose d'une forte concentration de services, avec des supermarchés et des pharmacies à moins de 400 mètres. L'accès aux terrains de golf et au port de Puerto Banús est direct. La mobilité locale est favorisée par la présence de 10 lignes de transports publics.
La disposition intérieure avec trois chambres répond à un besoin de capacité d'accueil. La présence d'un balcon et d'une terrasse supérieure offre des espaces extérieurs privés. Le parking privé répond à une nécessité pratique dans cette zone urbaine. La vue panoramique sur la montagne La Concha est un atout visuel notable. Les piscines communes, dont une chauffée, étendent les possibilités de loisirs.
Il s'agit d'une propriété existante, livrée en 1970. Le projet n'est pas une construction neuve, mais un bien de revente. L'état est indiqué comme excellent, suggérant une rénovation récente ou un entretien soigné. Les installations sont immédiatement opérationnelles. Les normes énergétiques correspondent aux standards de l'époque de construction, sauf si des mises à jour techniques ont été réalisées.
Le bien ne dispose pas de caractéristiques neuves comme les garanties décennales récentes. L'année de construction 1970 implique une architecture et une distribution potentiellement différentes des standards modernes. La localisation urbaine centrale peut entraîner une exposition au bruit ambiant et à l'activité touristique. Le nombre de salles de bain est limité à deux pour trois chambres.
Cette propriété convient à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire clé en main dans une zone animée. La configuration en trois chambres est adaptée pour les familles ou pour recevoir des invités. La proximité de l'aéroport (45 km) et des écoles internationales (3,8 km) répond aux besoins des expatriés. Ce choix est pertinent pour ceux qui privilégient l'accès immédiat aux loisirs et aux commerces plutôt qu'un isolement total.
Les images et la description indiquent une rénovation de style moderne. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo contemporain. La cuisine est de type ouvert et équipée, avec une finition blanche et épurée. Les murs extérieurs sont en carrelage, typique de la région. La qualité globale est notée
Le prix de départ est fixé à 675 000 €. Pour une surface de 111 m², cela place le bien dans un segment de prix élevé. Le marché local de Nueva Andalucía est nettement plus onéreux que les zones plus éloignées comme Torre del Mar ou Mijas, comme l'indiquent les projets de comparaison. Le revenu médian provincial étant de 16 450 €, ce bien s'adresse à une cible solvable. La disponibilité est immédiate.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par un accès piéton aux commodités. La pharmacie est à 64 mètres et le supermarché à 353 mètres, permettant de faire les courses à pied. Les résidents peuvent se rendre à la plage en quelques minutes. La présence de nombreux restaurants et cafés dans un rayon de 2 km offre des options de sorties variées. L'ambiance est cosmopolite et active, typique de la Costa del Sol. Les piscines communautaires permettent de se détendre sur place sans se déplacer.
L'environnement est marqué par une forte présence touristique, avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits touristiques dans les environs. On y trouve 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. L'offre de soins est assurée par 5 centres de santé à proximité. Le quartier offre un mélange de résidences permanentes et de locations saisonnières. L'ambiance est dynamique, tant le jour que le soir.
La carte montre une densité urbaine élevée autour du projet. On note la proximité immédiate du complexe de golf et de la ligne côtière. Les axes routiers principaux sont accessibles rapidement. Le relief est plat, facilitant les liaisons piétonnes vers le front de mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé à l'ouest de Marbella, dans la zone de Nueva Andalucía. Il sert de zone tampon entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. La localisation est stratégique, proche de l'animation de Puerto Banús tout en restant dans un secteur résidentiel. Cette position est considérée comme centrale au sein de la Costa del Sol Occidentale.
La plage la plus proche est à 301 mètres. Les terrains de golf comme Los Naranjos se trouvent à environ 2 km. L'aéroport de Malaga est accessible en 45 minutes de route environ. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres. Le port de Puerto Banús est à 1 km. Les écoles internationales sont situées entre 3,8 km et 8 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La saison de baignade, où l'eau dépasse 20 °C, dure six mois. L'altitude de 10 mètres et la pente faible (0,2 %) assurent un relief plat, facilitant les déplacements. Le climat permet l'utilisation des espaces extérieurs presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral offre plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús à 301 mètres. Les installations nautiques sont accessibles via le port proche. Les amateurs de golf disposent de plusieurs clubs dans un rayon de 3 km. Des centres sportifs, comme le Polideportivo San Pedro, sont à moins de 3 km. Les infrastructures de loisirs sont donc diversifiées et proches.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé à l'ouest de Marbella, dans la zone de Nueva Andalucía. Il sert de zone tampon entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. La localisation est stratégique, proche de l'animation de Puerto Banús tout en restant dans un secteur résidentiel. Cette position est considérée comme centrale au sein de la Costa del Sol Occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL491708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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