Tento rekonstruovaný byt se třemi ložnicemi se nachází v Nueva Andalucía, v oblasti známé jako Golfové údolí. Vzdálenost k jachetnímu přístavu Puerto Banús činí přibližně 300 metrů. Objekt je součástí uzavřeného komplexu s nepřetržitou ostrahou a udržovanými zahradami. Původní stavba byla dokončena v roce 2003, avšak interiér prošel kompletní modernizací. Dispozice činí 120 m² a nabízí balkon s výhledem do zeleně. Lokalita disponuje vysokou koncentrací služeb v těsné blízkosti.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 270 000 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur), se nachází tento projekt v cenové kategorii vyššího segmentu. Rozdíl je dán primárně lokalitou, jelikož Nueva Andalucía a Marbella mají vyšší tržní hodnoty než východní pobřeží provincie Málaga. Etherna Homes 2 v Esteponě nabízí novou výstavbu za nižší ceny, ale nachází se v rezidenčnější čtvrti s menší koncentrací nočního života a luxusních služeb než Puerto Banús. Tento projekt nabízí rozvinutější infrastrukturu a okamžitou dostupnost rekreačních aktivit, což ospravedlňuje cenový rozdíl. V kontextu golfových údolí je tento projekt specifický svou polohou v docházkové vzdálenosti od moře, zatímco mnoho golfových rezidencí leží dále ve vnitrozemí. Přestože je cena vyšší než v jiných regionech, zdejší lokální trh udržuje hodnoty stabilní i díky mezinárodní poptávce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v zastavěné městské oblasti na západě Marbelly. Bezprostřední okolí je charakteristické vysokou hustotou rezidenčních a komerčních budov. Relativní nadmořská výška je nízká, přibližně 10 metrů nad hladinou moře. Terén je rovinatý s minimálním sklonem směrem k pobřeží, což usnadňuje pěší dostupnost k plážím a obchodům.
Dispozice bytu s třemi ložnicemi odpovídá požadavkům na celoroční bydlení nebo rekreační využití rodinou. Soukromé parkování a přítomnost výtahu řeší praktické potřeby dopravy a pohybu v budově. Existující licence pro krátkodobý pronájem umožňuje využití objektu pro investiční účely. Rekonstrukce interiéru zahrnuje nábytek, čímž minimalizuje nutnost dodatečných úprav.
Objekt byl dokončen v roce 2003, jedná se tedy o projekt ve fázi hotové výstavby. Budova prošla nedávnou renovací technických prvků a povrchových úprav. Komplexní vybavení interiéru znamená, že nemovitost je připravena k okamžitému užívání. V současné době neprobíhají na stavbě žádné stavební práce, které by ovlivnily uživatele.
Projekt se nenachází v přímém kontaktu s pláží; vzdálenost k nejbližšímu písečnému pobřeží je přibližně 300 metrů. Jelikož se jedná o bytovou jednotku v městské zástavbě, nenabízí soukromý pozemek nebo venkovní bazén. Vzhledem k lokalitě v populární turistické zóně může být v letních měsících okolí hlučnější než rezidenční čtvrti ve vnitrozemí.
Tento typ nemovitosti vyhovuje jednotlivcům nebo rodinám, které hledají bydlení v existující urbanizované struktuře s minimální potřebou údržby zahrady. Způsob využití je flexibilní díky existující licenci pro krátkodobé pronájmy. Tato funkčnost je relevantní pro investory, kteří plánují generovat výnosy z turistického ubytování. Lokalita je také vhodná pro osoby, které vyžadují dostupnost mezinárodních škol a zdravotnických zařízení v bezprostřední blízkosti. Pro důchodce nabízí rovněž blízkost golfových hřišť a sociální infrastruktury. Tichý interiér komplexu kontrastuje s rušným okolím, což umožňuje oddělení soukromí od veřejného života.
Podle dostupných vizuálních dat je byt vybaven mramorovými podlahami v ložnicích a obytných prostorách, což je materiál preferovaný v regionu pro snadnou údržbu. Koupelny jsou vybaveny keramickými obklady a sprchovými kouty. Objekt disponuje klimatizací pro regulaci teploty v horkých měsících. Povrchové úpravy terasy jsou navrženy pro venkovní posezení. Okna a dveře by měly odpovídat standardním normám pro tepelnou a zvukovou izolaci. Budova je vybavena výtahem, což zvyšuje komfort bydlení. Společné prochy udržované v tropickém stylu vyžadují trvalou údržbu závlahových systémů a zeleně.
Cena nemovitosti je stanovena na 549 000 eur. Tato částka odpovídá segmentu středně až horní třídy v regionu Málaga. Cena zahrnuje kompletní vybavení interiéru nábytkem, což ovlivňuje celkovou finanční náročnost pořízení. V kontextu trhu s nemovitostmi v Nueva Andalucía představuje tato cena standardní hodnotu za rekonstruovaný byt o třech ložnicích v lokalitě s vysokou poptávkou. Cenová hladina v této oblasti je obecně vyšší než v průměru provincie Málaga kvůli blízkosti pobřeží a golfovým hřištům.
Nueva Andalucía funguje jako hustě zastavěná městská čtvrť s vysokou mírou služeb. Denní rytmus v této lokalitě je ovlivněn blízkostí Puerto Banús, což zajišťuje dostupnost restaurací, obchodů a zábavy. Dostupnost supermarketů a lékáren v okruhu 500 metrů eliminuje nutnost denního používání automobilu pro základní potřeby. Pěší zóny v okolí přístavu umožňují procházky podél nábřeží, které jsou využívány během celého roku. Lokalita je centrem pro vodní sporty a golfové aktivity, což se odráží v demografii návštěvníků i stálých obyvatel. Dopravní dostupnost je zajištěna silnicemi směrem k Marbelle a k dálnici AP-7. Městská charakteristika přináší vyšší úroveň nočního života a komerčního ruchu ve srovnání s klidnějšími rezidenčními zónami.
Infrastruktura v okolí je plně rozvinutá. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga je 45 kilometrů, což představuje cca 30 až 40 minut jízdy. Místní doprava zahrnuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Zdravotnická péče je zajištěna pěti zdravotními centry v širším okolí, nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 1,9 km. Školství zastoupené základními a středními školami v regionu nabízí možnosti vzdělávání včetně mezinárodních institucí. Nákupní možnosti jsou koncentrovány v obchodních centrech a menších obchodech v Puerto Banús. Dostupnost elektromobility je zajištěna nabíjecími stanicemi v těsné blízkosti.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontextu infrastruktury Nueva Andalucía. Vyznačeny jsou blízká golfová hřiště, přístav Puerto Banús a pláže. Oranžové značky indikují dostupnost služeb a zdravotnických zařízení. Modré linky představují hlavní dopravní tahy spojující lokalitu s letištěm a sousedními městy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a přiléhá k Puerto Banús. Tato pozice zajišťuje, že lokalita není izolovaná, ale integrovaná do aglomerace Marbella-San Pedro de Alcántara. Na severovýchodě se rozkládá kopcovitější oblast s rezidenciemi, zatímco samotný projekt leží v rovinatější části poblíž pobřeží. Dostupnost k dálnici A-7 a AP-7 je zajištěna připojením přes San Pedro.
Playa de Puerto Banús se nachází 301 metrů od objektu, což umožňuje přístup k pláži pěšky. Další pláže jako Playa de Nagüeles a Playa Canina Ventura del Mar jsou vzdáleny přibližně 2 až 3 kilometry. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas jsou situována ve vzdálenosti 2,0 až 2,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km. Supermarkty a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti do 500 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Průměrná roční teplota v regionu činí 19,2 °C. Historický průměr ročních slunečních hodin dosahuje 3 856, což výrazně převyšuje evropský průměr. Zimní teploty se pohybují kolem 12 °C, letní maxima dosahují 26 °C. Nadmořská výška lokality je 10 metrů, sklon terénu směrem k moři je nepatrný. Koupací sezóna trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Klimatické podmínky umožňují celoroční pobyt venku. Rostlinstvo v komplexu sestává ze subtropických druhů vyžadujících závlahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostřední blízkosti se nachází pláž Playa de Puerto Banús. Provoz na plážích a v přístavech je sezónně intenzivní. Golfová hřiště Los Naranjos (2 km) a Las Brisas (2,1 km) patří k hlavním atrakcím oblasti Golfového údolí. Sportovní vyžití zahrnuje také centra jako Polideportivo San Pedro nebo CrossFit Marbella. Vodní sporty jsou dostupné v marině Puerto Banús. Oblast disponuje vysokou koncentrací rekreačních zařízení, včetně hotelů. Modré vlajky na plážích v této oblasti potvrzují kvalitu vod a služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a přiléhá k Puerto Banús. Tato pozice zajišťuje, že lokalita není izolovaná, ale integrovaná do aglomerace Marbella-San Pedro de Alcántara. Na severovýchodě se rozkládá kopcovitější oblast s rezidenciemi, zatímco samotný projekt leží v rovinatější části poblíž pobřeží. Dostupnost k dálnici A-7 a AP-7 je zajištěna připojením přes San Pedro.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL695299
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID