Das Wohnprojekt befindet sich in Nueva Andalucía, im Herzen der sogenannten Golf Valley, unweit von Puerto Banús. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2003, die kürzlich umfassend renoviert wurde. Mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern bietet das Objekt Platz für dauerhaften Aufenthalt oder Ferienaufenthalte. Die Anlage verfügt über gemeinschaftliche Poolanlagen und einen Sicherheitsdienst. Die Lage ermöglicht fußläufigen Zugang zu lokalen Einrichtungen und zur Küste. Die Struktur des Gebäudes entspricht typischen mediterranen Baustandards mit praktischen Außenzonen.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Quadratmeterpreis in Nueva Andalucía deutlich höher. Dies spiegelt die Kaufkraft und die Nachfrage in der Region Marbella wider. Während Projekte in Estepona wie Etherna Homes oft als Neubauprojekte konzipiert sind und moderne Standards definieren, bietet das hier betrachtete Projekt den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einer etablierten Infrastruktur. Die Nähe zu Puerto Banús unterscheidet diesen Standort von ländlicheren Projekten. Während diese oft Ruhe und Abgeschiedenheit bieten, ist Nueva Andalucía durch die hohe Dichte an Hotels, Restaurants und Golfplätzen geprägt von zentraler Urbanität. Für Käufer bedeutet dies einen Unterschied im Lebensstil: Hier ist die Erreichbarkeit von Einrichtungen prioritär, während in anderen Regionen der Fokus eher auf dem Naturschutz oder der Distanz zum Trubel liegt. Ähnlich wie bei den teureren Lagen in Wien bezahlt man hier für die Zentralität und das Angebot, nicht unbedingt für zusätzliche Quadratmeter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía. Das Gelände fällt zur Küste hin um nur 0,2 Prozent ab, was eine weitgehend ebene Topografie bedeutet. Die Entfernung zur nächsten Küstenlinie, Playa de Puerto Banús, beträgt Luftlinie rund 300 Meter. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern, was die Lage fest in das sportliche Umfeld der Region einbindet.
Das Objekt deckt Wohnbedürfnisse durch drei separate Schlafräume und zwei Badezimmer ab. Bei einer Größe von 120 Quadratmetern ist es für Familien oder Personen geeignet, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Die Ausstattung inklusive Klimaanlage und einem Lift in der Stiegenanlage unterstützt den Komfort im täglichen Gebrauch. Ein privater Parkplatz ist vorhanden, was die Mobilität erleichtert.
Da das Gebäude im Jahr 2003 fertiggestellt wurde, liegt keine klassische Neubauphase vor. Die Renovierung der Wohnung wurde jedoch abgeschlossen, sodass der bauliche Zustand einem zeitgemäßen Standard entspricht. Weitere bauliche Maßnahmen an der Struktur sind nicht zu erwarten. Die Infrastruktur der Anlage, einschließlich der Pools und Gärten, ist voll funktionsfähig und etabliert.
Das Projekt bietet keinen direkten, freien Meerblick, da die Ausrichtung eher auf die Berge oder die Innenanlage gerichtet ist. Es ist kein isoliertes Einfamilienhaus, sondern eine Wohnung in einer größeren Wohnanlage. Die Strandnähe erfordert trotz der kurzen Distanz eine kurze Wegstrecke zu Fuß. Es handelt sich nicht um eine Neuentwicklung, sondern um einen Bestand aus dem frühen 21. Jahrhundert.
Diese Wohnsituation passt für Personen, die eine zentrale Lage in der Golf Valley bevorzugen und nicht ausschließlich auf autoabhängige Infrastruktur angewiesen sein möchten. Da die Wohnung über eine gültige Vermietungslizenz verfügt, ist sie für Investoren relevant, die regelmäßige Einkünfte durch Kurzzeitvermietungen erzielen möchten. Die Aufteilung der Schlafzimmer ermöglicht auch die Nutzung durch Familien oder Gruppen, die separate Schlafbereiche benötigen. Aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen ist die Lage auch für Personen geeignet, die aktiv sportlich tätig sind oder einen Wohnsitz mit hoher Freizeitwert-Infrastruktur suchen. Die Renovierung schafft eine Voraussetzung für den sofortigen Einzug, was für Käufer von Vorteil ist, die keine Bauzeiten abwarten möchten.
Die Wohnung wurde gemäß den Angaben umfassend renoviert, was sich in aktuellen Materialien widerspiegelt. Die Badezimmer sind mit Marmorfliesen ausgestattet, was eine pflegeleichte Oberfläche darstellt. Das Vorhandensein einer Klimaanlage ermöglicht die Temperierung der Räume unabhängig von den äußeren Witterungsbedingungen. Die durchgehend verwendeten Böden in den privaten Bereichen tragen zur Wärmedämmung und Reinigungsfreundlichkeit bei. Die Gemeinschaftsanlagen zeigen einen hohen Pflegegrad mit tropischen Gärten. Die Terrasse ist überdacht, was den Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und Witterung verbessert. Die Einrichtung ist vollständig enthalten und folgt einem modernen Stil. Die technische Ausstattung umfasst einen Lift, der den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Der Kaufpreis liegt bei 549.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von etwa 4.575 Euro. Diese Positionierung spiegelt die etablierte Lage in Nueva Andalucía wider. Vergleichbare Objekte in der Umgebung zeigen Preisspannen, die je nach Zustand und Ausstattung variieren. Die angegebene Summe umfasst die vollständige Möblierung, was den initialen Aufwand für die Einrichtung reduziert. Zu beachten sind zusätzliche Nebenkosten wie Steuern und Gebühren, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Der Alltag in diesem Teil von Nueva Andalucía ist durch die Mischung aus städtischer Nähe und touristischer Infrastruktur geprägt. Aufgrund der kurzen Wege zu Supermärkten, Apotheken und Restaurants können viele Erledigungen zu Fuß erledigt werden. Die Nähe zu Puerto Banús bedeutet, dass Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangebote schnell erreichbar sind, was jedoch auch zu einer gewissen belebten Atmosphäre in der Umgebung führen kann. Die Wohnung selbst bietet mit der überdachten Terrasse einen Außenbereich, der je nach Tageszeit genutzt werden kann. Die Morgensonne ermöglicht dort den Start in den Tag. Die Anlage mit ihren drei Pools, von denen einer beheizbar ist, erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für Sportinteressierte bilden die nahegelegenen Golfplätze und Sportzentren eine Ergänzung zum Wohnort. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise ohne extreme thermische Schwankungen. Die Lage ist geprägt von einer hohen Nutzungsintensität durch Tourismus und Residenten gleichermaßen, was das Angebot an Diensten hochhält, aber auch eine gewisse Betriebsamkeit mit sich bringt.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist gut ausgebaut. Innerhalb von 500 Metern sind Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Linien in der Umgebung, was Bewegungen auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Gesundheitseinrichtungen wie Hospitäler und Gesundheitszentren sind in weniger als zwei Kilometern Entfernung zu finden. Bildungsangebote sind mit zahlreichen Schulen im Umland präsent. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu Luxusmarken und gehobener Gastronomie. Die Hauptstraße ermöglicht die Verbindung zu anderen Küstenorten. Die Versorgung mit Elektromobilität ist durch Ladestationen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Karte zeigt die Position der Anlage im Kontext der Golf Valley von Nueva Andalucía. Sichtbar sind die Nähe zu Puerto Banús im Nordosten und die Entfernung zur Küstenlinie. Die grünen Zonen markieren die Golfplätze im direkten Umkreis. Die Straßenverbindung zur Hauptstraße A-7 ist im Süden erkennbar, was die Anbindung verdeutlicht. Eine Lage, die eher an die dichte Bebauung von Vorstädten erinnert als an ländliche Weite.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Verbindung zwischen dem urbanen Zentrum und den Küstenorten San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Position in der Golf Valley sorgt für eine Abgrenzung zur direkten Küstenstraße, bietet aber dennoch schnellen Zugang dazu. Diese Lage ist strategisch günstig für Personen, die die Nähe zu Marbella schätzen, aber etwas mehr Grünfläche und Golfplätze wünschen. Die Region ist durch eine hohe Dichte an Wohnanlagen und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet.
Die nächste Anlaufstelle für Flugreisen ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol, der etwa 45 Kilometer entfernt ist. Die Fahrtzeit dauert je nach Verkehrslage zwischen 30 und 45 Minuten. Gibraltar ist mit rund 52 Kilometern eine alternative Option. Der Strand von Puerto Banús ist in Gehdistanz von etwa 300 Metern zu erreichen. Weitere Strände wie Playa de Nagüeles liegen innerhalb von drei Kilometern. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas befinden sich in einem Radius von zwei Kilometern. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind 350 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region zeichnet sich durch durchschnittliche Jahrestemperaturen von 19,2 Grad aus. Historisch gesehen werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel führt zu einem gemäßigten Seeklima mit seltenen Extremtemperaturen. Die Niederschläge sind im Winterhalbjahr häufiger als im Sommer, aber insgesamt niedrig im Vergleich zu mitteleuropäischen Verhältnissen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung, insbesondere Playa de Puerto Banús, zeichnen sich durch ihren urbanen Charakter aus. Sie bieten Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto José Banus prägt das Bild der Freizeitgestaltung. Golfspieler haben Zugriff auf mehrere Plätze der Kategorie Golf Valley, die internationale Standards erfüllen. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot mit Hallensportarten. In der Umgebung gibt es eine hohe Anzahl an Hotels und gastronomischen Betrieben, was auf eine starke touristische Nutzung hindeutet.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Verbindung zwischen dem urbanen Zentrum und den Küstenorten San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Position in der Golf Valley sorgt für eine Abgrenzung zur direkten Küstenstraße, bietet aber dennoch schnellen Zugang dazu. Diese Lage ist strategisch günstig für Personen, die die Nähe zu Marbella schätzen, aber etwas mehr Grünfläche und Golfplätze wünschen. Die Region ist durch eine hohe Dichte an Wohnanlagen und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL695299
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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